domingo, 5 de diciembre de 2021

COMUNA 11

VILLA DEVOTO


RECLAMOS, ENOJO Y GRITOS MARCARON LA REUNIÓN DE VECINOS CON HORACIO RODRÍGUEZ LARRETA


El aumento de la construcción, la nueva ley del distrito del vino, la desaparición de superficies verdes y árboles junto a quejas por la forma en que llegaría el tomógrafo al hospital Zubizarreta y la muerte de Adrián Continiello Farelo, muerto hace 32 meses por un derrumbe a consecuencia de una obra en construcción, fueron los principales ejes de reclamos que incomodaron al jefe de gobierno en un tono por momentos muy álgido.


El jefe de gobierno porteño decidió retomar las habituales reuniones de cercanía que solía hacer en los barrios 3 veces por semana y que se vieron interrumpidas por la pandemia.
El viernes 3 de diciembre la convocatoria estuvo dirigida a “vecinos y vecinas” de Villa Devoto bajo la consigna “Hablemos sobre tu barrio”, a las 17 horas en el Círculo Devoto (Pedro Morán 4151, CABA). Allí se dieron cita cientos de residentes que colmaron el salón de la planta baja de la entidad. Junto a Horacio Rodríguez Larreta estaba el presidente de la Comuna, Nicolás Mainieri.

A diferencia de otros encuentros que en general siempre se dieron en un marco de cordialidad, esta vez el jefe de gobierno estuvo frente a vecinos enojados y con planteos medulares en un barrio que está sintiendo de lleno el impacto de políticas públicas que están produciendo cambios acelerados en su fisonomía y afectan el apreciado estilo de vida y el orgullo que los residentes sentían por vivir en el “jardín de Buenos Aires”.

Como saben quiénes suelen participar de este tipo de audiencias, los vecinos hacen uso de la palabra y luego obtienen la respuesta por parte del mandatario. Nuestro medio recopiló algunos pasajes claves que ahora compartimos con los lectores.

AUMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y DESTRUCCIÓN MASIVA DE SUPERFICIES VERDES:

Un tema al que se hizo referencia en más de una oportunidad a lo largo de la tarde, pero un vecino sintetizó con suma claridad lo que está viviendo “…El actual código, con la eliminación del FOT permite modificar la constructividad con lo cual estamos viendo la destrucción progresiva de casas, casas y casas que están siendo reemplazadas por edificios de 3 a 5 plantas. Se está transformando la fisonomía histórica (que el barrio tuvo) por muchas décadas. Da la impresión que el nuevo Código Urbanístico privilegia el interés de los desarrolladores inmobiliarios por sobre el interés de los vecinos de vivir en un barrio de estas características (casas, jardines, tranquilidad y calidad de vida)…” Y continuó diciendo… Esto también provoca la destrucción masiva y acumulativa de superficies verdesmayor escurrimiento de agua a los sistemas de desagüe pluvial y eliminación de árboles por efecto de la construcción. Cualquiera de su equipo (de HRL) puede hacer una evaluación de lo que esto está provocando en Devoto, porque cuando se construye un edificio, el pulmón de manzana queda reemplazado por cocheras o superficies cementadas destruyendo los jardines que hoy existen”.
Y terminó preguntándole al jefe de gobierno… “¿Sos consciente de este impacto que está teniendo el Código Urbanístico en Devoto?, Si sos consciente, considerás que algo se debe hacer y podemos tener un compromiso tuyo de que algo se modifique para que no se siga destruyendo Devoto…?”

La respuesta del mandatario no se hizo esperar: “El nuevo código terminó con el FOT, que decía que podía construir en altura según el tamaño del terreno. Vos te comprabas 3, 4 terrenos juntos, los pegabas y hacías una torre, en lugares de casas. Eso no se puede más. El nuevo Código Urbanístico no te permite construir en altura donde no hay altura. En cada barrio se puede construir según la altura del barrio, donde hay 5 pisos, 5 pisos; donde hay 20 pisos, 20 pisos… el nuevo código frenó las torres aisladas.”
Y continuó… “El otro tema es la destrucción de casas. Hay un régimen que protege las propiedades anteriores a 1945. Todas las casas anteriores a 1945 necesitan un permiso especial (*1).
Y cerró diciendo: yo no puedo prohibir que una persona venda su casa y venga alguien y construya según el código. Este es uno de los barrios donde más aumentó el valor de la propiedad junto a Parque Patricios y Barracas. Si yo lo prohibo el valor de la propiedad se cae”.

DISTRITO DEL VINO

En diferentes momentos y a veces a viva voz se le reclamó al Jefe de Gobierno por la nueva ley que estableció el Distrito del Vino con un polígono que recae en un 98% sobre áreas netamente residenciales (no comerciales) de Villa Devoto y un área de Villa del Parque. En este aspecto los vecinos que hicieron uso de la palabra recalcaron  que el proceso de sanción de esta ley fue violatorio de la “democracia participativa y representativa” fomenta un “proceso de destrucción y degradación de las zonas residenciales”. Se le reclamó a Larreta que el día del lanzamiento de este distrito un grupo de vecinos le entregaron una carta en mano pidiéndole una audiencia que hasta ahora no brindó.
El jefe de gobierno respondió diciendo que pidan al presidente de la Comuna una reunión para hablar en particular del Distrito del Vino donde también iban a estar presentes urbanistas de la ciudad.

Nota de pedido de audiencia entregada en mano a HRL
el día del lanzamiento del Distrito del Vino 

Desde el fondo del salón y a viva voz, un grupo de vecinos le respondió… “A través del Consejo Consultivo Comunal lo hicimos y no pasó nada”“Ya la tiene la carta y no tenemos respuesta”… “Queremos que se modifique el polígono”… “Queremos una respuesta tuya”… “También pedimos que venga Del Gaiso” (legislador y vecino de Devoto, autor de la ley).


TOMÓGRAFO PARA HOSPITAL ZUBIZARRETA

A confesión de parte, relevo de prueba.
La directora del hospital posa junto a
Manusovich y equipo de una de sus empresas,
en el espacio que están acondicionando y donde
irá colocado el equipo que dona el empresario
El tema salud y en particular la falta de este equipamiento en el hospital Zubizarreta es recurrente en este tipo de encuentros, pero esta vez un vecino expuso una arista diferente… “las malas lenguas del barrio dicen que el tomógrafo va a ser donado por un particular, por un particular que se está quedando con todos los terrenos de Devoto para construir (fuertes aplausos). La persona que dice que va a donar el tomógrafo es Damián Manusovich. Si un particular quiere donar el tomógrafo está perfecto, pero hace 14 años que seguimos sin tomógrafo y ustedes saben muy bien que hubo pacientes que se murieron en el traslado del Zubizarreta al Pirovano”.
Rodríguez Larreta comentó al respecto que toda la inversión de salud de la ciudad en el último año y medio estuvo volcada a COVID y agregó "estamos retomando en el `22 (con inversiones en infraestructura). Dentro del ´22 nosotros tenemos presupuestado el tomógrafo. Sabemos que un privado quiere donarlo. Si lo dona antes, mejor. Yo no le voy a decir que no."

En este punto, parece que la información que sus colaboradores le hacen llegar al Jefe de Gobierno es imprecisa y el mandatario no está al tanto de lo que verdaderamente está sucediendo en el nosocomio, toda vez que fue la propia directora del hospital la que anunció a un medio de prensa local que el tomógrafo ha sido donado por la familia Manusovich y el propio particular se está encargando con su empresa constructora @ormigon de acondicionar el bunker donde irá colocado el nuevo equipo. Y según los propios protagonistas anunciaron, esperan tenerlo instalado antes del 31 de diciembre de este año.

De todas maneras algo que no respondió Horacio Rodríguez Larreta porque nadie se lo preguntó y es medular en esta cuestión es si el Gobierno de la Ciudad ha dado el impacto presupuestario para nombrar al personal que debe operar el equipo las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año. De lo contrario, la donación habrá sido en vano.

FALTA DE JUSTICIA POR LA MUERTE DE ADRIAN CANTINIELLO FARELO

El dolor de una madre que lleva
32 meses pidiendo justicia por su hijo
El momento de mayor tensión y conmovedor se vivió con la intervención de la mamá del joven que murió hace 32 meses enterrado por el derrumbe de un edificio en San Cristobal debido a una obra en construcción aledaña.
Norma Farelo expresó… “El mismo día del derrumbe un inspector del G.C.B.A. realizó una inspección en la obra y dijo que estaba todo bien cuando a la vista la empresa constructora no había realizado los trabajos correspondientes. Dos horas más tardes de esa inspección, el edificio se derrumba y entierra a mi hijo 8 metros bajo tierra con todo el edificio encima de él…” Con dolor agregó… “Usted ni siquiera nos dio las condolencias…” Y finalizó diciendo… “Este es un problema de la construcción indiscriminada y que no se realizan los controles de obra que deben realizarse. Son treinta y dos meses y mi hijo no tiene justicia. Tampoco usted me recibió y no tengo medios de acercarme, cuando me acerco todos me rechazan y todavía estamos esperando que usted cumpla su promesa de recibirme”.
Luego de escuchar, Rodríguez Larreta se comprometió a recibirla y expresó sus condolencias.

De manera sorpresiva y a diferencia de otras oportunidades donde el Jefe de Gobierno acompaña al presidente de la Comuna a dar respuestas a las inquietudes de los vecinos, en esta oportunidad decidió retirarse intempestivamente y dejó al representante comunal para seguir con la reunión, aunque la mayoría de los presentes interpretó que la convocatoria había concluido y comenzaron a retirarse. Unos pocos se acercaron al atril para seguir conversando con Mainieri.

(*1) Hay una imprecisión en lo expresado por el Jefe de Gobierno, porque solo están protegidos los inmuebles anteriores de 1941 "CATALOGADOS Y SUCESIVOS ANEXOS

viernes, 3 de diciembre de 2021

EDUCACIÓN SUPERIOR

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS


KINESIOLOGÍA,
el arte manual de sanar los cuerpos y darles calidad de vida a las personas


Gentileza: UNIVERSIDAD DE FLORES (UFLO)


Los dolores musculares, las malas posturas, contracturas, lesiones, fortalecimiento y estiramiento de músculos, rehabilitación integral, entre otras, son algunas de las palabras cotidianas que más escuchamos y relacionamos con la Kinesiología y Fisiatría. Además, durante la pandemia del Covid 19, la Kinesiología también tomó un rol protagónico, ya que los profesionales de esta disciplina tienen un rol clave en el tratamiento y rehabilitación de pacientes que contraen el virus y sufren serias afecciones en el sistema respiratorio.
Estas problemáticas, afectan a un gran número de individuos, entre los que se encuentran las y los artistas, que trabajan con sus cuerpos para brindar entretenimiento, generar emociones y traspasar la pantalla. Pero, cuando alguno de ellos debe abandonar una obra o desistir de una competencia televisiva de baile, la Kinesiología vuelve a a tomar un rol fundamental para que los artistas y bailarines puedan volver a los escenarios.
Esta es la tarea que realiza el especialista Daniel Clavel, Lic. En Kinesiología y Fisiatría. Con una extensa trayectoria de más de 35 años que lo avalan como uno de los referentes de la terapia manual, trabaja con reconocidos deportistas y de máximo rendimiento físico, como así también con destacados bailarines y artistas de nuestro país como Flavio Mendoza, Pamela David, Fátima Flores, Adabel Guerrero, Matias Napp, Facundo Mazzei, Flor Vigna, Denise De La Roche, Marianella Núñez, 1era bailarina del Royal Ballet de Londres, Andrés Baigorria e integrantes del Ballet Folclórico Nacional, entre otros.
Clavel destaca que su actividad dentro de la Kinesiología y Fisiatría la tiene dividida entre sus dos pasiones: la asistencial y la docente: “En 2012 el colega Julio Ronald me dio la oportunidad de unirme al Equipo Olímpico Argentino de Vela, participando de los JJOO de Londres ´12, Río ´16 y YOG Buenos Aires ´18”.

En sus inicios como docente obtuvo la coordinación de una materia en la UBA, fue Profesor Titular en la UAI, participó en la Especialidad de Kinesiología Deportiva de UBA, Favaloro y UAI hasta llegar a dictar cursos de Post Grado tanto en Argentina como en otros 8 países de América y Europa. Hoy, se destaca por ser el Director de la carrera de Kinesiología en la sede de San Miguel de UFLO Universidad. Su experiencia, le permiten al estudiante poder contar con un profesional que le transmite las vivencias y experiencias de la profesión con una mirada interdisciplinaria. Para Clavel estar en UFLO es “el mayor desafío de mi profesión”.
Al ser consultado sobre cuáles son las dolencias o síntomas por los cuáles acuden a verlo, el reconocido kinesiólogo remarcó que “los síntomas más frecuentes son dolores de región lumbar, cadera, rodilla, hombro y desgarros musculares de isquiosurales y aductores recientes y de mucho tiempo de producidos”. “No obstante, es importante tener en claro que el cuerpo es uno solo, todas las estructuras están relacionadas a través de la fascia y del sistema nervioso. Pero más aún, somos seres humanos: Cuerpo-mente-alma que mantienen una interacción indisoluble! Por lo cual, todo abordaje debe ser realizado de manera global”, indicó Clavel.
En este sentido, Clavel indicó que “toda persona que pierde o se le afecta su actividad habitual necesita de un Kinesiólogo Fisiatra para recuperarse”. “La causa puede ser por problemas traumatológicos, cardiovasculares, neurológicos, dermatológicos, oncológicos o respiratorios como post CoVid, entre otros. El Kinesiólogo Fisiatra es el único profesional habilitado por el Ministerio de Salud para asistir a todo individuo que requiera Rehabilitación desde el primer momento hasta su reinserción total”, dijo Clavel al tiempo que destacó que “cualquier “Auxiliar”, “Técnico” o “Profesor” que se involucre en cualquier tipo de rehabilitación estará haciendo Ejercicio ilegal de la Kinesiología y Fisiatría, respaldado por el hecho que la profesión está dentro del “Art. 43” que la ubica como “de riesgo a la comunidad” motivo por el cual la Rehabilitación física está dentro de las actividades reservadas”. “Esto está sostenido en la extensa formación de grado con más de 3500 horas con materias de ciencias básicas, profesionales y prácticas profesionalizantes supervisadas”, explicó Clavel.

Clavel destaca la formación en la disciplina en UFLO: “El o la profesional tendrá una sólida formación en disciplinas y enfoques que permiten entender, prevenir y actuar sobre temas relacionados con el arte y la ciencia del movimiento, tanto respecto de la terapia como de la prevención. A la comprensión de las distintas patologías orgánicas, se sumará la formación en psicología desde su desarrollo evolutivo hasta el período de la senectud, completado con ciencias del hombre como filosofía y antropología, que le permitirá comprender y abordar la problemática humana en su integridad”.
“Contará a su vez con base metodológica de la investigación en ciencias de la salud, con una sólida formación técnica y procedimental y una visión sistémica en el abordaje de los problemas y la actitud para el trabajo multi e interdisciplinario en el equipo de salud, considerando las cuestiones del movimiento del ser humano, su tratamiento físico y prevención” indicó.
Por último, explicó: “En UFLO el graduado tendrá un importante compromiso ético con la sanidad y con la preservación de la capacidad física de las personas. Los contextos de desempeño del Licenciado en Kinesiología y Fisiatría incluyen establecimientos socio – sanitarios, educativos, laborales, deportivos, de gestión pública o privada”.

Tanto en Buenos Aires como en Comahue, la carrera le permite a los y las estudiantes realizar prácticas profesionales, que constituyen el primer paso para la inserción en el mundo laboral. Además, tiene la posibilidad de realizar prácticas vivenciales una capacitación innovadora dentro de la docencia para la kinesiología a nivel nacional.


Práctica Vivencial en sede San Miguel.

Así, los y las estudiantes participan de diferentes actividades. Por ejemplo, en Comahue, estudiantes de 3° y 4° años son convocados como voluntariado para participar de eventos deportivos y poder llevar a la práctica los contenidos que aprenden en el aula.
Así, se destaca la participación de estudiantes de UFLO de Comahue en los Juegos Nacionales de la Araucanía, en la carrera Bardas Run o en la Regata Rosa, organizada por integrantes de la Asociación Civil Rosa Fénix Patagonia Argentina para concientizar sobre el cáncer de mama.

martes, 30 de noviembre de 2021

COMUNA 11

VILLA DEL PARQUE


UN ÁRBOL CAYÓ SOBRE UN VEHÍCULO Y CASI MATA AL CONDUCTOR


La política de arbolado público que lleva adelante el Gobierno de la Ciudad y la Comuna, sumado a vecinos inescrupulosos, está haciendo estragos con el arbolado de alineación y están poniendo en riesgo la vida de los habitantes.


El lunes 29 de noviembre un árbol cayó sobre un vehículo en Villa del Parque. Y esto que muchos atribuyen a la tormenta en realidad se debió a la imprudencia de haber cortado las raíces del ejemplar y tapado la plantera. El temporal solo terminó desencadenando el siniestro.

Crónica de un milagro

El hombre circulaba en su vehículo por la calle Helguera al 2300 ayer al mediodía yendo a buscar a su nieto al jardín de infantes cuando repentinamente sintió un impacto que podría haber terminado con su vida. Había caído sobre él un gigantesco árbol. De milagro está vivo, aunque tuvo que ser hospitalizado y aún no se recupera del susto. Unos pocos centímetros marcaron la diferencia entre la vida y la muerte.
Pero el árbol que aparentemente estaba en perfecto estado, según denuncian testigos había sufrido el corte de sus raíces, su base de sustentación. Especialistas que además analizaron las fotos y vieron el lugar, señalan que además las raíces podrían haberse podrido debido a que le cerraron la plantera, algo que bajo ninguna circunstancia puede hacerse.

La práctica de corte de raíces suele ser habitual por parte de frentistas que les "molesta" que el árbol de alineación levante "su" vereda u obstruya cañerías de desagüe y ante la falta de respuesta a sus reclamos de la autoridad pública deciden obrar por ellos mismos, también suele hacerlo el personal de las empresas que hacen veredas nuevas (muchas trabajadores precarizados y no capacitados) que en el proceso cortan raíces antes de cementar, y por último, las empresas que tienen a su cargo la mantención del arbolado público podrían haber incurrido en un hecho como este aunque es más dudoso porque generalmente hay un ingeniero agrónomo interviniente y sabe las consecuencias de este tipo de proceder. 
Cualquiera sea el caso este tipo de conductas atenta contra la vida y la integridad de personas inocentes. ¿Qué hubiera pasado si el hombre hubiese muerto o quedado gravemente lesionado? ¿Qué hubiese pasado si el niño estaba dentro del vehículo?, se preguntan hoy los damnificados.

Emilio Lamarca 2840
Y lamentablemente este no es un caso aislado en Villa del Parque. El 26 de octubre pasado recibimos la denuncia de una vecina que vio, en vivo y en directo, como un frentista inescrupuloso cortaba las raíces del árbol de su vereda ubicado en Emilio Lamarca entre Nazarre y Melincué. Esperemos que no tengamos que lamentar una víctima producto de este proceder.

En lo que hace al arbolado público de nuestra comuna, la cosa no termina aquí. A lo largo de 2021, el Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana, conjuntamente con la Comuna 11 ha talado numerosos ejemplares en la jurisdicción y desde diferentes entidades como "Basta de Mutilar nuestros árboles" denuncian que se hace de manera indiscriminada y sin apelar a los medios técnicos que tienen a su alcance para tratar de preservar todos los árboles que se puedan.


Beiró y Cuenca:
Taparon la plantera
Tomemos un ejemplo claro que sucedió días pasados. Un majestuoso y frondoso ejemplar que estaba en Av. Beiró esquina Cuenca fue talado por el Gobierno de la Ciudad, sin que aparentemente presentara mayores riesgos. Pero ahora, el propio gobierno yendo contra la reglamentación y las leyes vigentes no solo no reforestó, sino que tapó la plantera donde debía colocar un reemplazo, con baldosas. Y así lo denuncian los propios frentistas: "@gobiernocaba prometieron volver a plantar otro árbol cuando vinieron a sacar el anterior diciendo que estaba podrido etc… hoy vinieron y no plantaron nada. No puede quedar asi. Es un infierno ahora esta esquina. Haganse cargo y planten de nuevo otro arbol. No crecerá mágicamente como estaba el anterior pero no puede quedar asi. Es una ironia que justo en la mano del frente esté la ecobici cuidemos el ambiente y acá sacaron un frondoso árbol. Esto es Beiró y Cuenca."

Nos preguntamos: ¿Por qué el Gobierno de la Ciudad procede en contra de la ley que lo rige? ¿Qué está pasando con algunos habitantes que inescrupulosamente talan las raíces de los árboles? ¿No les interesa su prójimo?, ¿No perciben que las consecuencias de este tipo de conductas también podrían caer sobre ellos mismos y sus seres queridos? ¿Tan poca conciencia tienen de lo que significa la sana convivencia colectiva? ¿Tan poco amor por conservar nuestro ecosistema que es lo que sustenta nuestras vidas en una ciudad con graves riesgos ambientales? ¿No saben que el arbolado público no es meramente decorativo, sino que cumple una función ambiental superlativa en una Buenos Aires cuyas amenazas más importantes son las inundaciones y el aumento de la temperatura promedio a causa de la cementación y la falta de espacios verdes?

Y con esto estamos diciendo que el Estado de Derecho siempre se rige bajo el imperio de la ley. El Estado y sus habitantes deben respetarla porque esa es la base del contrato social que nos permite vivir en comunidad.
Dicho esto, nada mejor que cada uno esté bien informado.

LA NORMATIVA VIGENTE

La ley de Arbolado Público Urbano Nº3263 es muy clara en su artículo 9º. Y dice…
"Prohibiciones: a los efectos de proteger y preservar el arbolado público de la ciudad, queda expresamente prohibido:
a) Dañarlos en forma total o parcial lesionando su anatomía o fisiología, a través de heridas mecánicas, quemando sus tejidos con fuego fijando elementos extraños, introduciendo o arrojando sustancias fitotóxicas en el suelo o en sus tejidos o pintando los fusiles o ramas con cal, barniz o pinturas.
b) Plantar en la plantera otras especies vegetales junto al árbol.
c) Instalar o disponer en la plantera cualquier tipo de elemento o equipamiento, eliminar o disminuir la superficie absorbente de la mismta, alterar o destruir cualquier elemento protector.
d) D) Podar, extraer, talar o plantar árboles, a excepción de los trabajo instruidos o autorizados por la Autoridad de Aplicación."

Más allá de este artículo, cerrar planteras, que significa lisa y llanamente abortar toda posibilidad de reforestación, va contra el espíritu general de esta ley y del Plan Maestro de Arbolado Público de la Ciudad, que buscan la preservación del arbolado.

El artículo 10º: "Evaluación. Previo a cada intervención en el arbolado público, la Autoridad de Aplicación deberá realizar una evaluación técnica de los ejemplares a afectar y consignar el tratamiento o procedimiento adecuado para la resolución".
Dentro de la resolución, el contrato de concesión de mantenimiento de arbolado público que mantiene el G.C.B.A. con las empresas contratadas, establece claramente en su Parte B, que dentro de las evaluaciones deberían hacerse todo tipo de estudios, inclusive tomografías sónicas, tendientes a tener como prioridad preservar el árbol y recuperarlo en caso que esté enfermo con todos los tratamientos que estén al alcance, antes de talarlo.
Los vecinos de la ciudad pagamos un costo muy alto por cada árbol que se tala sin seguir estrictamente los procedimientos y como gusta decir ahora, los protocolos. Un costo económico que implica $40.000 por cada extracción, pero pagamos un costo muchísimo más alto en materia ambiental, de calidad de vida y sustentabilidad a mediano y largo plazo.

Artículo 15.- "Talas o extracciones: La Autoridad de Aplicación podrá efectuar estas tareas cuando:
El árbol esté seco.
Por su estado sanitario, fisiológico o por sus condiciones físicas no sea posible su recuperación.
Asimismo, en caso de ser técnicamente imposible practicar el trasplante, según lo dispuesto en el artículo 14, la Autoridad de Aplicación podrá talar o extraer ejemplares sólo en las siguientes circunstancias.
Para garantizar la seguridad de las personas y/o bienes.
Cuando impidan u obstaculicen el trazado o realización de obras públicas.
Por el trazado o mantenimiento de un servicio público.
Cuando se encuentre fuera de la línea de plantación respecto al resto de los árboles de la vereda, constituyendo un obstáculo.
Cuando por su localización resulte imposible ubicar las entradas de vehículos necesarias para cumplir con los requerimientos de estacionamiento y carga y descarga dispuestos por el Código de Planeamiento
Urbano para el uso correspondiente.
Siempre que no mediaran situaciones excepcionales que no admitan demora, se deberá fijar un cartel junto al ejemplar a ser extraído o talado por el plazo de diez (10) días corridos, en el que se informe sobre las circunstancias que motivan la decisión respectiva, indicando las vías de contacto con la autoridad competente."

Según el protocolo, el G.C.B.A antes de una extracción debe realizar los siguientes pasos:
1. La extracción debe haber sido publicada en el Boletín Oficial.
2. Tienen que mostrar el informe técnico que justifica la extracción
3. Tienen que mostrar la resolución firmada por el presidente o presidenta de la junta comunal
4. La extracción, según el artículo 15 de la ley 3263, debe avisarse con 10 de anticipación con un cartel en el árbol indicando vía de contacto.
5. Tiene que haber sido comunicada al Juzgado Número 13 a través de Procuraduría

Si esto no se cumple, llamar al 911 o a la fiscalía por mail a denuncias@fiscalias.gob.ar, en la página https://mpfciudad.gob.ar/ o telefónicamente al 080033347225 por transgresión al artículo TAL de la ley 3263. por transgresión a la sentencia de la cámara de apelaciones en lo contencioso administrativo y tributario del 6 de septiembre de 2021 y a la medida cautelar del 2017 o transgresión al artículo TAL de la ley 3263.

Para finalizar, solo resta remarcar que en términos de arbolado público debería haber 1 árbol cada 3 habitantes. En nuestra ciudad vivimos un poquito menos de 3.000.000 de habitantes. Hay 470.000 árboles. Nos faltan 530.000.
Desde el año 2011 a la fecha, la ciudad fue perdiendo cada vez más follaje público.
Y en nuestra Comuna además tenemos el triste récord que uno de nuestros barrios, Villa Santa Rita, es el único barrio de la urbe que no tiene un espacio verde público.

martes, 23 de noviembre de 2021

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NOVEDADES IMPOSITIVAS


ALIVIO FISCAL ANTES DE TERMINAR EL AÑO

Gentileza: ESTUDIO CONTABLE PIACENTINI

Se publicó la Ley N° 27.653. y veremos en que nos puede beneficiar.

Se llama : ALIVIO FISCAL PARA FORTALECER LA SALIDA ECONÓMICA Y SOCIAL A LA PANDEMIA GENERADA POR EL COVID-19.
En principio, hay beneficio para los Contribuyentes cumplidores que no deben a la AFIP:
Los cumplidores gozarán de los siguientes beneficios conforme la condición tributaria que revistan:
1. Sujetos adheridos al Régimen Simplificado de Pequeños Contribuyentes. El beneficio consistirá en la exención del componente impositivo de varios meses de monotributo, dependiendo de la categoría.
En ningún caso el límite del beneficio podrá superar un importe total equivalente a $ 25.000.
2. Sujetos inscriptos en el impuesto a las ganancias. El beneficio consistirá en una deducción especial para cuando liquiden impuesto a las ganancias del año 2021.
Que es un contribuyente cumplidor? : Se entenderá que un contribuyente reviste la condición de cumplidor cuando al momento de entrada en vigencia de esta ley, no registre incumplimientos en la presentación de declaraciones juradas, como tampoco, en el caso de corresponder, en el pago de las obligaciones tributarias desde los períodos fiscales iniciados a partir del 1° de enero del año 2018.

GRAN BENEFICIO : Condonación de deudas

Establece la condonación de deudas para entidades sin fines de lucro, micro y pequeñas empresas y personas humanas consideradas pequeños contribuyentes con deudas inferiores a $ 100.000.
Condona las deudas tributarias, aduaneras y de la seguridad social, líquidas y exigibles vencidas hasta el 31 de agosto de 2021 correspondientes a:
Las entidades comprendidas en el artículo 26, inciso e), de la ley 20.628 de impuesto a las ganancias; las cooperativas de trabajo y escolares, incluyendo las cooperativas inscriptas en el Registro Nacional de Efectores de Desarrollo Local y Economía Social; las entidades que conforman el Sistema Nacional de Bomberos Voluntarios (SNBV) previsto por la ley 25.054; las bibliotecas populares; los clubes de barrio y las entidades civiles de asistencia social, caridad, beneficencia, literarias y artística, así como aquellas organizaciones y asociaciones sin fines de lucro de pueblos originarios y las relacionadas con el fomento rural; en los términos que establezca la reglamentación.

PYMES CON deudas inferiores a $ 100.000.
La condonación alcanza al capital adeudado, intereses resarcitorios y/o punitorios, multas y demás sanciones y no comprende los siguientes conceptos:
Obras Sociales.
ART.
Las retenciones y percepciones practicadas y no ingresadas.

Además hay un Alivio fiscal para el sostenimiento económico, permite la...
Rehabilitación de moratorias caducas
Ampliación de la moratoria para deudas posteriores y deudas no regularizadas, CON PERDON DE INTERESES Y MULTAS.

Los planes de facilidades de pago se ajustarán a las siguientes condiciones:
Tendrán un plazo máximo de:
Hasta 120 cuotas para i) Micro y pequeñas empresas; ii) Entidades sin fines de lucro
Hasta 60 cuotas Medianas empresas, tramos 1 y 2.
Hasta 36 cuotas para los demás contribuyentes.
La primera cuota vencerá no antes del 16 de diciembre de 2021,

La tasa de interés será...
Fija, del hasta 1,5% mensual, durante las 12 primeras cuotas resultando luego de aplicación la tasa BADLAR en moneda nacional de bancos privados para Micro y Pequeñas empresas
Ahora queda esperar la reglamentación de afip y los aplicativos para poder hacer los cálculos, los planes de pago y la solicitud del perdón de las deudas.

Consultas: 
4585.3779  |  45854841
info@estudiopiacentini.com.ar

domingo, 21 de noviembre de 2021

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

REVISTA DIGITAL E INTERACTIVA



EDICIÓN DEL MES DE NOVIEMBRE


NOTICIAS DE LA REGIÓN

Con la más completa

GUÍA COMERCIAL, SERVICIOS Y PROFESIONALES

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EDICIÓN OCTUBRE - DIGITAL E INTERACTIVA DE NOVIEMBRE



ALGUNOS TEMAS...

EDITORIAL
Ferrocarril San Martín:
ELECTRIFICACIÓN Y ELIMINACIÓN DE PASOS A NIVEL
Se abrió un canal de diálogo con autoridades del Ministerio de Transporte de la Nación

CELEBRACIÓN
113 AÑOS DE VILLA DEL PARQUE
Acto en la Plaza Aristóbulo del Valle
Y la tapa de nuestra revista: La estación de Villa del Parque, según pasan los años

DECISIÓN 2021
ELECCIONES GENERALES
¿Todos contentos?
Resultados Nación y Ciudad. ¿Qué pasó en la Comuna 11?

SALUD PÚBLICA
LLEGA EL TOMÓGRAFO AL HOSPITAL ZUBARRETA
Lo confirmaron las autoridades hospitalarias

VILLA SANTA RITA
A FALTA DE PLAZA... HABRÁ UNA PLAZOLETA
Están refuncionalizando un espacio en Jonte y Elpidio González

CULTURALES
ARTE URBANO: PANDA PANDEMIAL EN VILLA DEL PARQUE

MERCADO INMOBILIARIO
MARTA LIOTTO: NUEVA PRESIDENTA DE CUCICBA
La dirigente empresaria respondió el amplio temario propuesto
por un grupo de periodistas de la Asociación de Medios Vecinales

Como siempre también…
EXCELENTES NOTAS DE OPINIÓN DE ESPECIALISTAS
NOVEDADES EMPRESARIAS
NOTICIAS INSTITUCIONALES Y EDUCATIVAS

Y Muchísimo más!!!

sábado, 20 de noviembre de 2021

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

HOMEOPATÍA UNICISTA


AGOTAMIENTO MENTAL

Escribe: Doctora SILVIA CHAPIRO – Médica (MN 45721). Homéopata Unicista.
Miembro de la Asociación Médica Homeopática Argentina Psiquiatra Infanto-JuvenilLa opinión de especialistas.

El síndrome de agotamiento mental o estrés crónico laboral, provoca un estado de desequilibrio mental, emocional y físico.
Cuando el ser humano sufre permanentemente situaciones adversas dejan de funcionar los procesos de adaptación y el desborde se manifiesta en síntomas orgánicos y psíquicos, creando situaciones autodestructivas.

Caso clínico: Julia, 58 años, docente de escuela primaria, próxima a retirarse, consulta porque desde hace 4 años, comenzó con un cistitis que no cedía con los medicamentos tradicionales, acompañándose con un gran cansancio y falta de concentración. Cada día se le hacía más difícil ir a trabajar. No se podía levantar por la mañana y tampoco dormía bien por la noche, se despertaba frecuentemente con horribles pesadillas.
Julia necesitaba trabajar porque de esta forma contabilizaba los años aportados en su profesión que le iban a permitir jubilarse pero trabajar se le hacía cuesta arriba, se desconcentraba, tenía poca tolerancia hacia sus alumnos y hacia sus pares. Su autoestima estaba disminuida y no deseaba comenzar el día.
Le administré su remedio homeopático y le pedí que me llame a los quince días.
Con gran satisfacción me refirió que se encontraba con más energía. Al mes la volví a ver y se sentía menos angustiada y su sueño había mejorado.
El fin del tratamiento es llegar más allá del alivio de los síntomas, se busca ayudar al paciente, a restablecer holísticamente su equilibrio natural, mediante un tratamiento individualizado. Los remedios homeopáticos son de origen natural, no presentan contraindicaciones ni efectos adversos.

Consultas: 11.3085.1408 / 4522.7615

jueves, 18 de noviembre de 2021

CIUDAD

ACTIVIDADES DE VERANO


COLONIA DE VACACIONES GRATUITA


El próximo 23 de noviembre el Gobierno de la Ciudad habilitará la inscripción. Será cien por ciento OnLine y ya se puede ingresar a la página para encontrar más información.


Del 3 al 31 de enero de 2022, de forma gratuita, los chicos y chicas que tengan entre 4 y 12 años podrán concurrir a las colonias que organiza la subsecretaría de Deportes del gobierno porteño en 14 polideportivos. Contará con una variada oferta de actividades deportivas, recreativas y culturales, donde reciben diariamente desayuno, almuerzo y merienda. En 5 de estas sedes se desarrollarán las colonias de discapacidad, con propuestas especialmente adaptadas.
Este año y transitando la salida de la pandemia, la jornada volverá a ser de todo el día, como lo era habitualmente: de 9 a 16 horas la convencional y de 10 a 17 la colonia para personas con discapacidad. En ambos casos de lunes a viernes y hay vacantes para 20 mil chicos.
Todas las actividades estarán enmarcadas dentro de los protocolos por Covid-19. Entre las medidas sanitarias que deberán respetarse, se destaca la necesidad de que los chicos lleven barbijo, ya que si bien no es obligatorio usarlo en los momentos de estar al aire libre o cuando se hace deportes, sí deben usar los barbijos en espacios cerrados, en momentos de aglomeración o cuando el profesor lo indique.

INSCRIPCIÓN:

La inscripción se abrirá el martes 23 de noviembre a las 9 horas y será 100% online a través de la web www.buenosaires.gob.ar/deportes, donde ya se puede encontrar toda la información necesaria para hacerlo ese día y la ficha de antecedentes sanitarios, que se debe descargar, completar, firmar y volver a subir al momento de anotarse para reservar la vacante, junto al DNI del chico y del padre o la madre (foto o escaneado).
En la web también está cargada toda la documentación y los requisitos necesarios para anotarse a la colonia de discapacidad, que está dirigida a personas de ambos sexos de todas las edades que tengan alguna discapacidad, sea motora, sensorial y/o mental.
Cuando se agoten las vacantes en un polideportivo, podrá optarse por otro. Cuando se completen la totalidad de los cupos,  los interesados que no pudieron entrar quedarán en lista de espera.

En la zona Oeste de la Ciudad están abiertas las siguientes sedes:

Parque Sarmiento. Av. R. Balbín 4750, Saavedra. (convencional y discapacidad).
Polideportivo Costa Rica. Constituyentes y Chorroarin, Agronomía.
Polideportivo Pomar. Mercedes 1300, Floresta.

CIUDAD

GOLPE AL BOLSILLO

AUMENTARÁN ABL, VTV, ESTACIONAMIENTOS MEDIDOS, TAXIS Y PEAJES


Con aumentos que llegan hasta el 51%, vivir y transitar por la ciudad el año próximo será bastante más caro.



Luego de la formalidad de llevar adelante las Audiencias Públicas (no vinculantes) se espera la implementación de los aumentos.


ABL:

Como se implementó desde el año pasado, continuarán los incrementos mensuales por inflación para el Impuesto Inmobiliario y tasas de Alumbrado, Barrido y Limpieza, con algún beneficio para quienes opten por el pago anticipado

TAXIS:

El alza de los taxis ya se aprobó y trasladarse por este medio costará un 30% más.
bajada de bandera subirá a $111 mientras que cada ficha costará $11,10. También se actualizará la tarifa nocturna, que es un 20% por ciento más cara que la diurna a partir de las 22 y hasta las 6.
Durante esa franja horaria la ficha elevará su valor a $13,22 y la bajada de bandera tendrá un costo de 133,20. Las fichas caen cada 200 metros de recorrido o un minuto de espera en caso de estar el vehículo detenido.

Las autopistas, Verificación Técnica Vehicular y los estacionamientos medidos tendrán incrementos entre el 45 y 50%.


AUTOPISTAS:

En horario pico, en las autopistas 25 de Mayo y Perito Moreno el peaje para automóviles subirá de $148,22 a $215. En la Illia, el alza será de $61,03 a $88,50, y en el peaje Alberti, de $41,85 a $60,68.
El horario pico es de lunes a viernes de 7 a 11 y de 16 a 20, en ambos sentidos. Y los sábados, domingos y feriados de 11 a 15 hacia Provincia y de 17 a 21 hacia el centro.
En franjas horarias no pico habrá que pagar $151,71 en autopistas 25 de Mayo y Perito Moreno; $63,21 en la Illia, y $48,04 en el peaje Alberti.
El tránsito pesado o los micros de larga distancia que utilizan el Paseo del Bajo afrontarán una suba del 47%, ya que pasarán de pagar $135,63 a $199,66, con tarifa única.
Desde este año, las autopistas de AUSA tienen un cuadro tarifario único para pagar con TelePASE, que ahora es obligatorio. Aquellos usuarios que no cuentan con el dispositivo deben abonar un cargo administrativo equivalente al doble del valor del peaje correspondiente para el horario, la estación y la categoría del vehículo.


VTV:

En tanto, el 22 de diciembre, a las 12, también se realizará la audiencia pública para el aumento de la Verificación Técnica Vehicular (VTV), obligatoria para todos los vehículos de más de 3 años de antigüedad y las motos con más de un año.
En enero, la tarifa de la VTV pasará de $2.665 para autos y de $1.002 para motos a $4024.33 y 1513.22, respectivamente. El porcentaje del aumento será del 51%.

ESTACIONAMIENTO MEDIDO:

El 23 de diciembre a las 12 fue convocada la audiencia pública previa al aumento. La tarifa pasará de $30 la hora a $45, lo que representa un 50% de incremento. Hasta marzo de este año era de $15, pero en ese mes su valor se duplicó.

TRANSPORTE PÚBLICO

TREN SAN MARTÍN


VUELVE A PRESTAR SERVICIO NOCTURNO EN TODA SU EXTENSIÓN A PARTIR DEL 22 DE NOVIEMBRE


Villa del Parque no seguirá siendo estación terminal.

Conocé el nuevo cronograma de horarios


Los usuarios de ferrocarril recuperarán a partir del 22 de noviembre un diagrama extendido de horarios y estaciones que cubrirán nuevamente el servicio nocturno en toda su extensión. Habrá trenes saliendo desde Retiro entre la 1:30 y las 23:45, los sábados entre 1:30 y 23:54 y los domingos entre 1:30 y 23:50. En sentido inverso, de lunes a viernes habrá salidas de Pilar desde la 1:20 hasta las 23:20, los sábados de 1:20 a 23:00 y los domingos de 1:20 a 23:24.
Al igual que en el horario actual, algunos servicios finalizarán en José C. Paz, otros en Pilar y un puñado continuarán hasta Dr. Cabred.

En lo que hace a nuestro barrio la buena nueva es que Villa del Parque ya no será terminal como venía sucediendo en la franja horaria de 22 a 4 hs para algunos servicios limitados. Esta noticia traerá alivio a los vecinos de cercanía a la estación porque recuperarán la tranquilidad y sus horas de sueño no se vean interrumpidas por los ruidos habituales que producían las maniobras de las formaciones que terminaban en Villa del Parque.

El servicio había quedado limitado por obras de señalizaciones y valizamiento que faltaban concluir sobre el viaducto en altura y por esta razón se había acotado el servicio un tiempo antes de que se decretara la cuarentena estricta en marzo de 2020.

Si bien ahora se reanudará la prestación nocturna, siguen sin concluir una serie de trabajos sobre el viaducto en altura. A saber: la cuarta vía que se extiende entre Palermo y La Paternal además de las estaciones de Villa Crespo y La Paternal, todavía no se terminaron. Estos trabajos que correspondían al gobierno porteño, el 4 de octubre de este año los asumió La Nación y serán encarados por Trenes Argentinos Infraestructura (ADIF) para su culminación.

martes, 16 de noviembre de 2021

DECISIÓN 2021

ELECCIONES GENERALES


¿TODOS CONTENTOS?

Nación y Ciudad de Buenos Aires. ¿Qué pasó en la Comuna 11?


A diferencia de otras elecciones donde en algunos bunkers podían visualizarse caras largas por la amargura de la derrota frente a la contracara de festejos de quienes habían obtenido mejores resultados, el último domingo la pantalla de los televisores nos devolvieron celebraciones en la mayoría de los centros partidarios.
Y aunque para un votante desprevenido esto fuera difícil de comprender, lo cierto es que cada uno de los frentes tenía sus propios fundamentos para estar felices (y también para preocuparse).

Resultados - Diputados Nacionales
Desmenucemos el análisis

ELECCIÓN NACIONAL:

A nivel país Juntos por el Cambio hizo una elección contundente con más de 8 puntos de diferencia sobre el Frente de Todos que fue la segunda fuerza en la mayoría de los distritos.
Sin embargo, esta amplia diferencia no se tradujo en una modificación en la correlación de fuerzas en el Congreso Nacional: el FdT perdió dos bancas de las que ponía en juego en la cámara de diputados pero sigue ostentando la primera minoría y a JXC el resultado favorable sólo le alcanzó para retener las 61 bancas que vencían sus mandatos. Es decir, estas fuerzas prácticamente mantendrán el statu quo.
En este punto, quienes sí tienen mucho para celebrar son los partidos que se presentan en los extremos del escenario político. El FIT logra la representación después de 20 años que un partido de izquierda pudiera hacerlo en 2001, y los partidos distritales de extrema derecha como Avanza Libertad obtuvieron 4 escaños.

Resultados Senadores Nacionales

En la cámara alta la situación es levemente diferente. El recuento de votos le impacta al FdT porque al descontar 6 de las 15 bancas que puso en juego pierde el quorum parlamentario por primera vez desde el regreso a la democracia y queda con 35 bancas frente a las 31 que consolida JXC. Pero, aunque no tener quorum propio no es una buena noticia, el FdT sigue conservando la mayoría de bancas y es muy posible que partidos distritales aliados, como el misionero y el rionegrino le den el apoyo para llegar a los anhelados 37 votos necesarios para tratar los proyectos que se vayan presentando.

Entonces, si rebobinamos y consideramos la oscura proyección que el FdT tenía cuando sucedieron las Primarias Abiertas Simultáneas y Obligatorias, los resultados del 14 de noviembre por un lado frenan a una parte de la oposición que guardaba la expectativa de iniciar un “período de transición”, se mantiene en el Congreso Nacional prácticamente el mismo equilibrio de fuerzas del 2019 y le da una bocanada de alivio al gobierno nacional que se aseguró mantener la gobernabilidad en los próximos dos años con el suficiente respaldo y fuerza política para establecer su propia agenda pública y además, al decir del propio presidente en su alocución por cadena nacional, comenzar por una amplia convocatoria a todos los sectores para establecer un acuerdo social y concertación a largo plazo.


CIUDAD DE BUENOS AIRES

Como a nivel nacional, pero de manera aún más contundente, los votos de los porteños volcados en las urnas no le resultaron suficientes a JXC para retener las bancas que ponía en juego el espacio.
La legislatura porteña renueva por mitades, es decir 30 de sus 60 bancas.
Veamos como es la aritmética de cada espacio para entender como quedará conformada la futura legislatura.

JXC es un frente conformado por varios partidos y su situación frente a estas elecciones era la siguiente:
PRO: 26 diputados, 15 terminan el mandato
Evolución: 9 diputados, 4 terminan su mandato
Partido Socialista: 2 diputados, 1 termina el mandato.
Total de diputados de JXC: 37. Cantidad de bancas que vencen: 15

Con los resultados del domingo, (47,1%) la ex gobernadora bonaerense María Eugenia Vidal garantizó 7 bancas pero los resultados obtenidos no le alcanzaron para llegar a retener todos escaños que se disputaban y perdió 6. A partir del 10 de diciembre JXC tendrá un total de 32 bancas y se suma que el GEN, un partido aliado que apoyaba la mayoría de las iniciativas que presentaba el oficialismo porteño, no tendrá más representación.
Al revés, el FdT actualmente con 17 legisladores, debía renovar seis bancas. Luego del escrutinio sumó dos más y pasará a tener 19 diputados en total.
Dentro del espectro de la izquierda AyL deja de tener representación y el FIT mantuvo las dos bancas que peligraban para su espacio, continuará con tres diputados.
Por último, el sector de Libertad Avanza (Milei) hizo una elección histórica y ocupará 4 asientos de la cámara.
Con estos números la alianza JXC tiene la satisfacción de haber mantenido el promedio histórico de votos en la ciudad, mantendrá el quorum pero con una mayoría sensiblemente inferior a la que tiene ahora, aunque por afinidad ideológica es probable que encuentre los apoyos necesarios en los nóveles legisladores de Libertad Avanza (Milei).
Y el FdT tiene la satisfacción de haber hecho una elección que superó las marcas históricas de este espacio en elecciones de medio término.




COMUNA 11:

Al discriminar la Comuna 11, se observa que JXC obtuvo 47,3%, un número levemente mayor que el promedio de la ciudad y el FdT alcanzó 23,8%. El sector de Libertad Avanza trepó hasta el 17,5% y el FIT 7,7%, mientras AyL de Luís Zamora llegó al 3,7%.
Comparado con las P.A.S.O. vemos que el electorado de los cuatro barrios que componen la jurisdicción cedió levemente su preferencia por JXC que en septiembre estuvo en el 48,17%, se mantuvo prácticamente igual el FdT y crecieron notablemente el FIT que en septiembre llegó a 5,99% y Libertad Avanza que en la primera vuelta obtuvo 13,66%.
También subió la participación electoral y en esta oportunidad alcanzó el 77,08% del total del electorado de la comuna.


CONCLUSIÓN:

Los resultados electorales ponen varias cuestiones a la luz.
1. El FdT conserva el respaldo popular que le asegura gobernabilidad, fijar la agenda pública y seguir impulsando el modelo de país que propuso en su plataforma 2019.
2. La remontada frente a las P.A.S.O. indican que algunas de las medidas que tomó el gobierno en el interregno de las elecciones primarias y generales han sido bien vistas por el electorado.
3. Hay un llamado de atención al FdT en la pérdida del caudal de votos en relación a las elecciones 2019.
4. La alianza JXC ha obtenido un contundente apoyo a nivel país.
5. Las expectativas de iniciar un "período de transición" como claramente expusieron algunos líderes de la oposición quedaron abortadas.
6. Hay un notable avance de las fuerzas de izquierda.
7. Hay una escalda muy fuerte de fuerzas de ultraderecha.
8. Hay una caída significativa de personas que asisten a votar, registrándose mínimos históricos muy preocupantes.
9. La paridad de fuerzas, al menos en el plano institucional, podría ser un indicador para que los líderes políticos se convenzan que deben comenzar a superar la grieta y sentarse a negociar y trabajar por un país que apunte al desarrollo sustentable con inclusión social, igualdad de oportunidades, soberanía política e independencia económica.
10. Quizás la fórmula no sea otra que: TODOS + JUNTOS = CONCERTACIÓN NACIONAL PARA EL DESARROLLO SUSTENTABLE DE ARGENTINA.

MERCADO INMOBILIARIO

ENTREVISTA


MARTA LIOTTO,
NUEVA PRESIDENTA DE CUCICBA

A poco de asumir en la entidad que representa al sector inmobiliario, la dirigente empresaria respondió el amplio temario planteado por un equipo de la Asociación de Medios Vecinales.


Marta Liotto
Marta Liotto
, acaba de ser elegida presidenta de CUCICBA, el colegio que agrupa a los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, por una abrumadora mayoría de votos que obtuvo frente a la lista opositora.
Un equipo de medios agrupados en AcMV (Asociación de Medios Vecinales), dialogó con ella poco después de la asunción y donde generosamente respondió todos los temas que se tocaron.
Antes de comenzar con las preguntas, Liotto hizo una breve presentación de sí misma, autodefiniéndose como una persona muy inquieta, que se involucra y compromete a fondo con cada tema que asume. Es corredora inmobiliaria y desde hace 16 años está al frente de Liotto Propiedades (Monte Castro), una empresa de origen familiar fundada por su padre. Es además militante radical y paralelamente a esta labor profesional se especializó en temas de seguridad que la llevaron a ocupar diferentes cargos en el sector público de la ciudad. En el 2015 fue electa juntista de la Comuna 11, representación que completó en el año 2019.

En el plano inmobiliario le interesan los temas vinculados a familia y en especial aquellos que son bisagras en la vida de las personas, como la disolución de una sociedad conyugal y posterior venta de un inmueble o la liquidación de un acervo sucesorio, explicando que “lo que más me atrapa de este trabajo es vincularme con las personas en determinado momento de su vida que son trascendentales. Este tipo de temas hace que me conecte familiar y socialmente con los involucrados, desde otro ámbito que va mucho más allá del plano comercial, como puede ocurrir con cualquier otro tipo de operación.”
Comenzó a participar en el Colegio de Corredores Inmobiliarios desde los inicios de la entidad, hace ya 14 años. Primero se desempeñó como representante asamblearia, luego pasó a ser integrante de la Junta Electoral y posteriormente se convirtió en vicepresidenta acompañando por dos mandatos consecutivos a Armando Pepe. Hoy es la presidenta de esta institución y conduce los destinos de su sector.
A renglón seguido comenzó a responder las preguntas que los periodistas le hicimos.


P: ¿Qué balance hacen ustedes de la ley de alquileres?
R: Para nosotros esta ley es un absoluto fracaso, especialmente dos artículos son sumamente negativos:
- El punto que establece la forma de indexación: Según esta cláusula y con la inflación furibunda que tenemos, el índice hoy ronda en el 52% interanual. Esto se traduce en que un inquilino que comenzó pagando $30.000, después de un año y de la noche a la mañana, pase a pagar $45.000. Sin duda un golpe al bolsillo que cambia toda su economía doméstica. Y del otro lado, el propietario como tiene que esperar un año para la actualización en un contexto de alta incertidumbre, fija valores iniciales altos para cubrirse y porque sabe que tiene 12 meses de espera para actualizar su renta.
La realidad es que el sistema venía funcionando mucho mejor antes de esta ley porque la gente se terminaba poniendo de acuerdo. Nunca, en ningún acuerdo de partes se llegó a establecer índices del 51%, como máximo se establecía un 20% semestral que se traducía en un 41, 42% anual por el acumulado, pero nunca semejante índice. Para nosotros esto hay que modificarlo de inmediato.

- Otra cuestión: el plazo de locación. Con renovaciones cada dos años veníamos muy bien. El artículo de la nueva ley que lo llevó a tres años hizo un enorme daño. ¿Por qué? hay muchos inmuebles que se ponen en locación por un contrato, por ejemplo, cuando hay una sucesión y hasta que el juez emita sentencia, de esta manera los herederos buscan cubrir algunos gastos de la propiedad y los ayuda a pagar los costos del trámite, pero cuando esos inmuebles son liberados, normalmente pasan a la venta porque siempre hay algún heredero que necesita su parte. Esta ley, al extender los plazos un año más, sacó del mercado todas esas propiedades que contribuían a descomprimir el flujo de la oferta y la demanda.

P: ¿Este tipo de circunstancias tiene tanta incidencia en la oferta de propiedades?
R: En el mercado de alquileres había una rueda y esa rueda se rompió. En los barrios se da una rotación continua. Se terminaba un contrato, pero encontrabas rápidamente otra unidad en un área cercana. Hoy lo único que quedó en locación son departamentos de uno y dos ambientes, aquellos destinados a la inversión.
A las familias les resulta muy difícil encontrar PH, 3 ambientes y casas. Y a esto se suman los valores. En Villa del Parque, Devoto, Versalles, Monte Castro, alquilar una casa cuesta entre $100.000 y $170.000 mensuales. ¿Qué grupo familiar tiene ingresos suficientes para hacer frente a un contrato de esta magnitud?
Antes la gente se ponía de acuerdo, conciliaba, había diálogo.

P: ¿Desde CUCICBA tienen algún proyecto en mente?
R: Ya lo presentamos, inclusive días pasados el diputado Álvaro González planteó en el recinto la modificación de estos dos artículos y lo pasaron a comisión.
Nosotros planteamos que se vuelva a un acuerdo de partes.
Para mí lo fundamental para llegar a una buena ley es que los legisladores escuchen a todos los actores sociales, se establezcan consensos y esto se vuelque a la normativa.
Desde el colegio tenemos un muy buen diálogo con el presidente del IVC y hay proyectos que pueden llegar a ser muy positivos.

P: ¿Consideras que esta ley de alquileres hay que derogarla toda o tiene algunos puntos positivos?
R: Creo que no hay necesidad de derogar la ley. El problema fundamental son estos dos artículos. Hay puntos de la norma que son buenos, por ejemplo:
-  La notificación a través de correo electrónico agiliza y simplifica la comunicación.
- La ampliación de garantías: la posibilidad de ofrecer otros tipos además de las garantías propietarias es un paso muy positivo.

P: ¿A qué atribuís que haya tantos inmuebles vacíos en la ciudad de Buenos Aires? Un reciente relevamiento da cuenta que en algunos barrios, como Puerto Madero y otros, tienen una ociosidad hasta del 50%, ¿Consideras que es consecuencia de esta ley?
R: Nuestro Observatorio de Análisis Estadístico refleja otro dato. Nosotros tenemos que en Capital hay un promedio de 18% de propiedades desocupadas. Las razones son varias:
1. La ley obliga a que los inmuebles que se ponen en alquiler deben estar en perfecto estado.
En este punto hay que considerar que el mayor caudal de propiedades no son de grandes rentistas que tienen 20/30 unidades. Las locaciones provienen en su mayoría de familias, especialmente jubilados, que tienen uno o dos departamentos para alquilar como forma de completar un ingreso.
Suele suceder que estas personas, adultos mayores e incluso a veces la señora sola que se ha quedado viuda, no tienen la energía ni capacidad financiera para mantener como se debería la propiedad y la terminan sacando del mercado.
Es por esto que el IVC está por lanzar una iniciativa para otorgar créditos a aquellos propietarios que deseen mejorar inmuebles destinados a alquiler.
2. Hay propietarios que están expectantes. Esperan a que la ley se modifique o se derogue.

P: ¿Cómo hace hoy un asalariado para llegar a comprar un departamento?
R: Es casi imposible. No hay política crediticia y el tema del cepo es otra cuestión que lo dificulta mucho más.
La única y mejor alternativa hoy es comprar en pozo, porque invertís en pesos y el devengado es en dólares. Por supuesto, no cualquier pozo. Hay que ver la empresa desarrolladora y la firma comercializadora. Hoy el riesgo no está en que no se termine la obra, pero sí en que te entreguen una propiedad que no esté terminada con la calidad de materiales que te prometieron.

P: ¿Qué opinas de los actuales Convenios Urbanísticos que salieron de la legislatura y otros tantos que están a punto de tratarse? ¿Cuál es tu mirada del desembarco de grandes brokers en los barrios?
R: Nosotros apuntamos más a desarrollos medios que son los que normalmente comercializan los inmobiliarios de las diferentes zonas, desarrollos que tengan que ver con la idiosincrasia de los barrios donde se están llevando adelante.
Piensen que más allá de los nuevos sistemas de comercialización y ventas a través de plataformas, en las inmobiliarias de los barrios es determinante la confianza ganada a partir de años de trabajo. En mi caso y junto a mi papá hemos vendido propiedades a tres generaciones de una misma familia. Esas personas que depositan su confianza en nosotros, antes de realizar una nueva inversión pasan por nuestras oficinas a averiguar y que los orientemos en la siguiente operación.

P: ¿Crees que habrá una solución para aquellos que se embarcaron en los créditos UVA y hoy no pueden hacer frente a esa obligación?
R: Creo que esa gente estaría peor alquilando porque estaría con la desesperación de no encontrar inmuebles. En última instancia, están refinanciando con los bancos y saben que cuando terminen de pagar van a tener una propiedad, aunque les lleve 20 o 30 años. En cambio, el que alquila nunca llega. Y tengo muchos conocidos que llevan alquilando varias décadas.

P: La ciudad de Buenos Aires vive desde hace muchos años un proceso de inquilinización. La propiedad se fue concentrando en menos manos y es cada vez más difícil acceder a la vivienda propia, un sueño que siempre fue una característica argentina. ¿Cómo crees que se puede revertir ese proceso?
R: El inquilino sueña con la casa propia, pero hoy el contexto no está dado.
En Argentina no hay políticas habitacionales desde hace muchísimos años, salvo el PROCREAR y los CRÉDITOS UVA, que fueron las únicas iniciativas gubernamentales.

P: ¿Qué haría falta en cuanto a políticas públicas para la vivienda y para el real estate en general?
R: Necesitamos vincularnos mejor con la política y que la política se vincule con nosotros.
Los políticos antes de introducir estas cuestiones en el recinto, deberían agotar las consultas con todos los actores sociales y luego ello traducirlo en una norma que refleje los consensos alcanzados. Hoy eso no pasa.
Por ejemplo, el Código Urbanístico… ¿Por qué no le preguntan a un corredor inmobiliario de la zona donde vas a legislar… qué es lo que podría servir para comercializar?, ¿qué le haría falta y bien al barrio?
Queremos participar cuando se tratan proyectos legislativos, primero escuchando y luego si lo creemos necesario, aportando propuestas concretas. Es una manera de construcción virtuosa, con el trabajo conjunto.
No podemos estar tan apartados unos de otros.

P: ¿Para quienes considerarás que construyen los desarrolladores en la ciudad de Buenos Aires, habida cuenta que desde 1947 somos prácticamente la misma cantidad de habitantes, aunque la cantidad de viviendas se fue multiplicando?
R: Creo que la respuesta la encontramos en el nuevo concepto de familia. Antes la gente vivía en clanes, en una casa podían llegar a vivir 8, 10 personas con diferente grado de parentesco y de diferentes generaciones. Hoy eso no pasa. Los jóvenes, a pesar de todas las dificultades buscan independizarse a una edad cada vez más temprana, las parejas si no se llevan bien, se separan y cada uno por su lado. Los adultos mayores eligen vivir separados de sus hijos. Hay muchísima gente viviendo sola. Todo eso cambió la ecuación radicalmente.

P: ¿Cuáles son las directrices que te parecen deberían cambiar esta realidad para que la gente vuelva a cumplir el sueño de llegar a la casa propia?
R: Que haya créditos. Liberar el cepo, al menos para la gente que necesita acceder a una primera vivienda y que la economía se acomode. Con una economía más estable, que genere confianza, vuelve el crédito y con ello la posibilidad de comprar. Todo comienza a fluir porque como dijimos antes, está en el ADN del porteño aspirar a la vivienda propia.

P: ¿Qué te parece que va a suceder con el microcentro, una vez superada la pandemia?
Creo que el microcentro tal y como lo conocimos nosotros no vuelve más porque las empresas no van a volver. Me parece que es un proceso irreversible y hay que encontrarle un nuevo perfil que apunte a beneficiar a todos los sectores.
En este momento hay varios proyectos en la Legislatura.

P: ¿Cómo ves la zona Oeste de la ciudad?
R: En Villa Devoto y parte de Villa del Parque ahora hay una cuestión muy singular en torno al nuevo distrito del vino. Esperemos que no se convierta en un nuevo Palermo Hollywood, que no se pierda la identidad y la idiosincrasia de un barrio tan particular, que amo entrañablemente.
Veo muy positivo el crecimiento de Villa Santa Rita donde están llegando muchas familias jóvenes y se está afianzando con identidad propia.
También en Paternal y Villa General Mitre hay una tendencia a reciclar antiguos PH, conservando el espíritu de este tipo de propiedades,  únicas por sus características propias. Esto le está dando un nuevo impulso a esas zonas.
El PH es un producto muy escaso y el más buscado en la ciudad de Buenos Aires. En los barrios donde más hay, llega al 9% del total de las propiedades y en las zonas con más déficit, apenas alcanza el 3%.

P: ¿Cómo está el sector inmobiliario?
R: Muy golpeado. Ya el último año de gestión de Macri fue malo para nosotros, después sobrevino la pandemia y la delicada situación económica que atravesamos no ayuda para nada.
El mercado refleja una baja del 20, 25 y hasta 30% del valor de las propiedades, según los barrios. Igualmente sabemos que esto es transitorio, en cuanto la economía nuevamente se acomode, recuperan su valor histórico. El ladrillo nunca defrauda.
En estos últimos dos años los inmobiliarios nos tuvimos que aggiornar para seguir adelante. Muchos pasaron a hacer home office y otros decidieron juntarse y alquilar oficinas entre varios porque sostener el nivel de actividad.
Hoy tener un local a la calle, con personal a cargo, cubrir los costos de mantenimiento y hacer frente a las publicaciones en portales se hace muy difícil. Tenés que contar con una cartera de clientes muy grande y consolidada.

Periodistas: Diego kaul, Reinaldo Acebedo, Fernando Grone y Mónica Rodriguez
Edición: Mónica Rodríguez.