miércoles, 15 de septiembre de 2021

COMUNA 11

VILLA SANTA RITA


LOS VECINOS SE MOVILIZARON PIDIENDO UNA PLAZA

Es el único barrio de la ciudad que carece de un espacio verde público



El 5 de septiembre Villa Santa Rita cumplió un aniversario más y en ese marco, los vecinos se resisten a aceptar que este barrio con 132 años de historia siga careciendo de una plaza pública tan necesaria en una ciudad donde los espacios verdes son absolutamente limitados, hecho que en esta pandemia se hizo sentir de manera contundente.
Los 32.248 residentes de este sector de la comuna 11 por ahora están condenados a caminar si viven en el centro del barrio no menos de un kilómetro para simplemente llevar a sus hijos a jugar a una plaza, distenderse en un espacio verde o utilizarlo como lugar de encuentro.

Sobre este reclamo, que no es nuevo, volvieron a hacer hincapié un conjunto de asociaciones de la sociedad civil y vecinos autoconvocados que se dieron cita el pasado 4 de septiembre para participar de una bicicleteada que recorrió cinco predios, algunos de los cuales podría destinarse a este fin mediante una ley que debería sancionar la legislatura porteña y que por supuesto requeriría previamente un análisis dominial de cada uno de esos terrenos para evaluar cuál de ellos sería el más adecuado para este destino.



Los predios sobre los que pusieron los ojos los vecinos están ubicados en:
Predio 1. Av. Jonte y Cuenca
Predio 2. Emilio Lamarca y San Blas
Predio 3. Concordia y Pasaje Toay
Predio 4. Av. Nazca 1551
Predio 5. Hospital Israelita.

Esta demanda por una plaza pública también llegó al Consejo Consultivo Comunal, que lo está abordando en cinco de sus once comisiones, además de plantearse en los sucesivos plenarios. Los consejeros está convencidos que la participación vecinal puede ser determinante para superar esta rémora que lleva tantos años pendiente.

PROYECTO PRESENTADO EN LA LEGISLATURA DUERME EL SUEÑO DE LOS JUSTOS

Dentro de estos terrenos en danza, hay uno sobre el que particularmente ya se avanzó en la Legislatura bajo el número de expediente expediente 2753-C-2020 a instancias de la actual junta de la Comuna 11 que retomó un antiguo proyecto que había perdido estado parlamentario y que en su momento (2011) lo había llevado adelante el diputado (M.C) Fernando Sánchez de la Coalición Cívica.
En el texto de esta iniciativa que se volvió a presentar en la Legistura porteña en Noviembre de 2020, se subraya que se debería “declarar de utilidad pública y sujeto a expropiación en los términos de la ley Nº238, el predio ubicado en el Pasaje Dantas, Julio S. 3225 (con salida por la Av. Álvarez Jonte 3222), a los exclusivos fines de la construcción de un espacio verde parquizado de acceso público (libre y gratuito).”
El lote de referencia posee 1.640 metros cuadros, con 26,5 metros de frente –sobre Álvarez Jonte- por 62 metros de largo, con salida al pasaje Julio S. Dantas.
Entre los fundamentos se resalta que justo enfrente del lote en cuestión “se encuentran las escuelas de jornada simple Nº18 “Provincia Tierra del Fuego” y de Recuperación Nº17, cuyos alumnos serían los primeros beneficiarios en disfrutar este espacio verde. Y finaliza diciendo que la falta de terrenos de titularidad del GCBA en la zona, obliga a recurrir a la declaración de utilidad pdública de un lote privado, que a la fecha se encuentra en desuso y baldío.
Si la Legislatura no lo lleva a recinto para tratarlo antes de Noviembre de 2022, este proyecto, como pasó con el anterior perderá estado parlamentario.

COBERTURA VERDE DEL BARRIO VILLA SANTA RITA
Los números hablan por sí solos.


Es de público conocimiento que la Organización Mundial de la Salud (OMS) recomienda que las ciudades deben tener al menos 15 m2 de espacio verde por habitante.
La ciudad de Buenos Aires está lejísimos de esa meta y cuenta con un poco más de 3 m2 por habitante y contando la reserva ecológica llegamos a cerca de 6 m2/hab.
Pero además de este sustantivo déficit, la ciudad muestra una enorme desigualdad entre barrios que tienen una tasa de espacios verdes ideal y otros, como Villa Santa Rita, que no tienen siquiera una plaza.
Un Informe de Cobertura Verde (2019) realizado por la Dirección General de Datos, Estadística y Proyección Urbana de la Subsecretaría de Planeamiento del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte, da cuenta de ello.
Este estudio permite conocer la cobertura vegetal de los barrios y su continuidad en cada arteria de la Ciudad; entender la relación entre los espacios verdes de acceso libre, restringido y privado; observar su relación con la densidad de población; identificar los sitios con déficit de verde en el espacio público; e incluso estudiar la conformación de los pulmones de manzana.
El barrio con mayor porcentaje de masa vegetal de libre acceso por superficie es Puerto Madero donde se ubica el Área de la Reserva Ecológica, seguido por Versalles, Villa Real, Belgrano y Saavedra. Los barrios con menor porcentaje son Balvanera, Retiro, La Boca y San Nicolás.
En lo que hace a Villa Santa Rita, el trabajo de investigación precisa que “En este barrio se observa carencia de parques y plazas superiores a 1ha. Los corredores viales cuentan, en su mayoría con cobertura arbórea de alta densidad. Asimismo, tampoco se observan áreas con alta concentración de cobertura vegetal en el espacio privado, siendo esto asociado a que el barrio posee un perfil puramente residencial de baja densidad, destacándose una marcada disminución de cobertura vegetal en las manzanas próximas al corredor de la Avenida Nazca y en el de la Avenida Juan B. Justo.”

lunes, 13 de septiembre de 2021

ELECCIONES 2021

PRIMARIAS ABIERTAS, SIMULTÁNEAS Y OBLIGATORIAS


EN LA COMUNA 11 LOS RESULTADOS MUESTRAN TENDENCIAS HISTÓRICAS Y ALGUNAS SORPRESAS


El dato más llamativo es que parte del electorado, por encima del promedio de la ciudad, eligió propuestas neoliberales más extremas, como las presentadas por el partido Libertad Avanza, liderado por Javier Milei.


DATOS DE CIUDAD DE BUENOS AIRES


Con un total de 98,65% de mesas escrutadas y una participación del 70,91% de electores, las PASO en la Ciudad de Buenos Aires arrojan como resultado que la Coalición de Juntos por el Cambio obtuvo el 48,19% de los votos, segmentadas en tres propuestas internas:
Juntos Podemos Más (Vidal): 69,35%, (representa el 33,5% en el total)
Republicanos (Lopez Murphi): 23,33%, (es el 10,4% del total de votos)
Adelante Ciudad (Rubinstein): 8,31% (es el 4,3% de los votos escrutados)
El frente de Todos, que presentó una sola lista encabezada por Leandro Santoro obtuvo el 24,66%, mientras Libertad Avanza (Milei) alcanzó el 13,66%, el Frente de Izquierda y de los Trabajadores (Miriam Bregman) el 6,23%. Finalmente Autodeterminación y Libertad (Luis Zamora) se alzó con el 2,65%.
No pasaron el umbral del 1,5% el Partido Socialista Auténtico, el Partido Federal, Política Obrera, Aptitud Renovadora, Movimiento Libres del Sur, Movimiento al Socialismo, Dignidad Popular, Partido Autonomista y Renovador Federal, que no podrán seguir compitiendo en las próximas elecciones generales que se llevarán adelante en el mes de noviembre.
El porcentaje de votos en blanco, nulos, recurridos, impugnados y comando alcanzó un 3,14%.

DATOS DE LA COMUNA 11

En esta jurisdicción, Juntos por el Cambio está en primer lugar con un porcentaje muy similar al del promedio de la ciudad, habiendo obtenido el 48,17%. De este porcentaje, en la interna María Eugenia Vidal fue la que sacó más votos (69,51%), López Murphi (21,59%) y Adelante Ciudad (8,89%).
El FdT, El FIT y AyL estuvieron por debajo del promedio de ciudad con 23,50%, 5,99% y 3,31% respectivamente.
En contraposición, la lista encabezada por Milei estuvo por encima del promedio con 14,34%.
El resto de los partidos no llegó al 1,5%.
Hay que destacar que el nivel de asistencia fue uno de los más altos de la ciudad, solo superado levemente por la Comuna 12 (74,70%) y estuvo bastante por encima del promedio de la ciudad, con 74,53% de participación sobre el total escrutado.

COMPARACIONES CON LOS RESULTADOS 2019

Resultados de 2019
Si nos remontamos a lo que sucedió en las Primarias Abiertas, Simultáneas y Obligatorias del 2019, en la Comuna 11 no notamos sustanciales diferencias en las preferencias del electorado por Juntos por el Cambio, en la misma categoría (diputados nacionales) se mantuvo una constante.
El FIT y AyL aumentaron levemente el porcentaje respecto a los resultados obtenidos en 2019.
Por el contrario, el FdT tuvo un marcado retroceso respecto de las anteriores elecciones. Pasó de obtener el 29,62% en 2019 a 23,5% en esta oportunidad.
Quizás el dato más llamativo es el viraje del electorado de esta comuna hacia propuestas neoliberales más extremas, como la presentadas por el partido Libertad Avanza que lidera Javier Milei. Hubo un 14,34% de los votantes que eligieron esta opción, inclusive por encima del promedio de la ciudad.
Pero más asombroso aún es que contrariamente a lo que la mayoría podría suponer, los resultados más favorables para Milei no están en las comunas donde viven sectores con buen pasar económico, sino en las comunas 8 (14,88%), 9 (15,03%) y 10 (14,94%) donde claramente hay una población postergada que no encuentra respuestas a sus demandas insatisfechas. Arriesgando, una primera lectura, podría ser que las respuestas que no hayan en las propuestas más progresistas, las están yendo a buscar en el extremo opuesto.

sábado, 11 de septiembre de 2021

COMUNA 11

SINIESTRO

DERRUMBE EN EL INSTITUTO DE ENSEÑANZA SUPERIOR  "JUAN B. JUSTO"

La caída de un cielo raso en el nuevo edificio, despertó alarma y preocupación.



Foto 1: techo con parte del cielo raso caído.  2. Las placas en el piso. 3. El resto del cielo raso
pende de un hilo, habiéndose abombado las placas y a puntos de caerse.

El nuevo edificio
En el flamante edificio del Instituto de Enseñanza Superior “Juan B. Justo”, ubicado en Av. Alvarez Jonte 3840 (entre Emilio Lamarca y San Nicolás), el 9 de septiembre se vivió un derrumbe de mampostería que terminó con una alumna con heridas leves.
Según relataron los propios estudiantes, el jueves por la tarde mientras los chicos de cuarto año estaban en clase de tecnología, un fuerte ventarrón cerró la puerta del aula y el simple golpe derribó parte de la mampostería del cielo raso y de los perfiles metálicos que lo sostienen.  Otra parte del techo quedó sostenido, pero con miras a caerse también. Debido al incidente una joven resultó con heridas leves en la cara y otros compañeros estuvieron cerca de terminar lastimados.
Hay que destacar que debido a los protocolos vigentes por la pandemia, se deben dar clases con ventanas y puertas abiertas para favorecer la ventilación de las diferentes habitaciones.
Este hecho, que gracias a Dios no pasó a mayores, abre una señal de alarma sobre la calidad constructiva de un edificio nuevo que jamás debería haber tenido un incidente de esta naturaleza si se hubiesen cuidado los detalles de terminación y haber sometido a los debidos controles antes de habitarlo. Hay que remarcar que estas instalaciones fueron inauguradas en enero de 2020 pero prácticamente no se usaron hasta febrero del 2021 debido a la pandemia y prolongada cuarentena. Recién cuando los estudiantes comenzaron con el retorno escalonado a la presencialidad podríamos decir que fue realmente estrenado.
Las autoridades ya han sido notificadas y se espera una solución a la mayor brevedad, además de los pertinentes controles sobre el resto del establecimiento que aseguren que se cumplen todas las normas de seguridad.

jueves, 9 de septiembre de 2021

CIUDAD

MEDIO AMBIENTE


Nuevo revés judicial para el Gobierno de la Ciudad:


NO PODRÁ PODAR NI EXTRAER EJEMPLARES HASTA QUE CUMPLA CON LA LEY DE ARBOLADO



El tratamiento que el Gobierno de la Ciudad da a las podas y talas del arbolado público ha suscitado polémicas y controversias que han llegado a la justicia y los magistrados en diferentes instancias le están dando la razón a los demandantes, con sentencias que marcan claras definiciones en esta materia.

Ahora, en un nuevo fallo que podría ser el definitivo, "La Sala I de la Cámara de Apelaciones en lo Contencioso Administrativo y Tributario rechazó las apelaciones del GCABA y dejó firme el fallo de febrero del juez Guillermo Scheibler que lo obliga a suspender todas sus "intervenciones" mientras no se apegue a la ley 3263 que le exige, entre otras cosas, un acceso total de la ciudadanía a los datos de su gestión sobre el tema y lograr una idoneidad de excelencia en todo el personal a cargo.", así lo manifiesta el comunicado de prensa dado a conocer por la asociación "Basta de mutilar nuestros árboles".

Y continúa diciendo... "Las principales exigencias de la sentencia del expediente "4570/2017 HERAS CLAUDIA CONTRA GCBA y otros", junto con los autos acumulados “Flores, Virginia contra GCBA sobre amparo – ambiental” EXP 3330/2017-0, se centraban en garantizar para la población un acceso libre, gratuito y público a un sistema informático que informe y le permita a la ciudadanía controlar todas las acciones sobre el arbolado urbano y acceder al Plan Maestro y al censo informatizado de ejemplares; cumplir con las capacitaciones, evaluaciones técnicas y habilitación de todo el personal a cargo, y que se diseñen y ejecuten tareas de conservación para los árboles existentes, a fin de que la poda no sea su única herramienta. Todas cuestiones ya establecidas en la Ley de Arbolado.

"En los fundamentos del nuevo fallo, la Cámara entiende que el Estado de la CABA fracasó en la argumentación para probar su cumplimiento de la norma citada, repitiendo agravios ya descartados en la apelación de la medida cautelar que regía mientras la sentencia actual no se encontraba firme. Con esta novedad, al GCBA ya no le alcanzará con apersonar durante las tareas de intervención del arbolado a un ingeniero agrónomo a cargo con un informe de la Comuna, sino que deberá publicar antes y después toda la información y las justificaciones de su accionar, así como exhibir la idoneidad de los ejecutores: nunca pudo probar ante los tribunales la especialización en materia de arbolado de sus inspectores ni la capacitación de los operarios, desentendiéndose en favor de las empresas contratistas.

"De esta manera, nuevamente quedarán suspendidas todas las intervenciones hasta que el Gobierno porteño se ajuste a derecho, cuando ya había anunciado la próxima "poda verde" -debe ser mínima- de primavera y verano, en la cual se atribuía una larga lista de excepciones que le permitía continuar con su accionar prácticamente a sus anchas. La única excepción que le permitirá intervenir desde ahora es un real peligro para personas o cosas. Así, en caso de detectar el incumplimiento de la orden del Poder Judicial, cualquier vecino podrá invocar la presencia de personal policial para el inmediato cese del accionar.

"Fueron anexados a la nueva sentencia los casos de la periodista Soledad Barruti, quien presentó otro amparo por una extracción que no pudo ser justificada en la vereda de su domicilio, y el del bulevar San Isidro Labrador, donde el GCBA pretendió realizar la extracción de 43 árboles sin lograr fundamentar sus razones, por lo que la Justicia le puso freno.

Además, la señora Angélica Di Giacomo, fundadora de la organización Basta de Mutilar Nuestros Árboles, actora clave desde hace nueve años en la lucha vecinal por la protección del arbolado público fue terminante: "El Poder Judicial nos da la razón. Tanto el Poder Ejecutivo como las Juntas Comunales deben cumplir la ley y preservar el patrimonio arbóreo de la ciudadanía ya que es su responsabilidad y función velar por el bien común y no privilegiar intereses individuales ni económicos. La ciudadanía consciente de los beneficios que brinda el follaje frondoso a la salud pública y ambiental tiene ahora más herramientas para proteger a nuestros árboles. Quiero señalar además que una de las excusas más usuales desde las juntas comunales, que obedecen a los pedidos de los vecinos, fue explícitamente rechazada por la Cámara de Apelaciones: “En otras palabras, es el ordenamiento jurídico aquel que prevé cuándo la poda o la tala de los especímenes arbóreos de la Ciudad deben ser intervenidos y no la mera voluntad de los particulares."

Sentencia judicial de la Cámara de Apelaciones. Septiembre de 2021:

Fallo del Juez de Primera Instancia Dr. Guillermo Scheibler, del Fuero Contencioso Administrativo, Tributario y de Relaciones de Consumo Nº13:


Talas en el barrio Villa Santa Rita
MALAS EXPERIENCIAS Y RECLAMOS EN LA COMUNA 11

Nuestro medio en el mes de julio reflejó en una nota titulada "DENUNCIA VECINAL: PLÁTANOS MASACRADOS EN LA COMUNA 11" el reclamo de un grupo de vecinos del barrio Nazca,Villa Santa Rita, donde denunciaban y pedían que se detuviera la tala de al menos cinco ejemplares añosos que estaban implantados en algunos de los tantos pasajes que hay en esa zona. Y en su pedido remarcaban que no se trataba de árboles enfermos ni secos.
Y además enfatizaban que “En caso de que hubiera que reemplazarlos (ejemplares) por los motivos que sean, debe establecerse un plan paulatino de plantación y desarrollo de árboles nuevos y follaje, antes de proceder a las extracciones Y en caso de hacerlas, se deben planificar paulatinamente y con años de diferencia para que el entorno no se transforme en un páramo. Como Vecinos Unidos pedimos que desde de la Comuna 11 pedimos escuchen estos pedidos y se priorice el bien común, la salud pública y el ambiente a cualquier otro criterio”.


miércoles, 8 de septiembre de 2021

VILLA DEL PARQUE

TRISTE NOTICIA


LA CASA DEL “CUARTITO AZUL” ESTÁ EN VENTA.


El lugar, declarado de interés cultural en 2012, preserva ese "cuartito" en el que el Maestro Mariano Mores creó este gran clásico de nuestra música ciudadana. Y está preservado en idénticas condiciones a las que tenía cuando el entonces joven compositor vivió allí.

¿Será el fin de un emblema de nuestro barrio y de nuestra ciudad?


En el día de hoy SilviaGuillermo, vecinos de nuestro barrio, se comunicaron a nuestra redacción para contarnos con pesar este triste descubrimiento que acababan de hacer y es que la casa donde Mariano Mores se inspiró y escribió el famoso tango “Cuartito Azul” ostenta un cartel de venta. En la misiva el vecino expresó… “hay que hacer algo para que este lugar vinculado a nuestra historia cultural no se pierda”.
Y cuánta razón tiene Guillermo porque a pesar de no visualizarse como un barrio arrabalero y tanguero, Villa del Parque esconde en sus callecitas un pasado que fue escenario e inspiración de grandes Maestros, como Mariano Mores - en la calle Terrada 2410-, Julio Sosa -que moró en la calle Helguera 2440, Sebastián Piana, Horacio Salgan y Leopoldo Díaz Vélez, este último si bien no residió en Villa del Parque, de alguna manera adoptó a nuestro barrio en las innumerables tardes que junto a Elena Ferral disfrutó conduciendo el Centro Cultural Docentes de la Tercera Edad. También es dable mencionar a Pedro Lauga, cantor de la orquesta del gran Julio de Caro, que vivió en el vecino barrio Rawson.

24 de Junio de 2012 la casa fue declarada
de Interés Cultural por la Legislatura porteña
UNA HISTORIA DE AMOR, UN CUARTITO AZUL, UN EMBLEMA DEL BARRIO Y PATRIMONIO DE LA CIUDAD

La casa de la calle Terrada 2410 fue declarada de Interés Cultural el 24 de junio de 2012, en un acto en el que también se homenajeó al Gran Maestro Mariano Mores, al que concurrió junto a su esposa Myrna. Ambos se mostraron muy felices en aquel acontecimiento que de alguna manera inmortalizaba el lugar que fue inspiración y dio luz a la letra de un tangazo que cuenta su gran historia de amor.
De frente blanco, ventanas grandes, construida hasta la línea municipal y de apariencia sencilla, la casa de la calle Terrada 2410 conserva en su seno e intacto aquel cuarto que casi 80 años atrás inspiró a un joven y novel compositor que hacía sus primeros pasos en la historia grande de nuestra música ciudadana.

Un "cuartito azul" que se 
preservó en los últimos 80 años
Corría el año 1937 cuando Mariano Mores decidió mudarse a Villa del Parque para poder estar cerca de su novia, Myrna, quien luego se convertiría en su esposa y compañera de vida.
Mores consiguió, a una cuadra de la casa de ella, una pieza no muy grande, pero que tenía su propio baño y un lavabo. La habitación estaba pintada de azul pero cada 15 días se descascaraba y entonces él la volvía a pintar con cal y jabón azul para lavar la ropa.
Fue ahí donde se inspiró en componer “Cuartito azul”, su primer gran éxito que lo lanzaría a la fama y popularidad.
La habitación siguió intacta con su baño y bacha. Desde 2009 la casa pertenece a Susana Acuña, y cuando se enteró que en el cuartito de arriba había vivido Mariano Mores y que allí había compuesto su famosa canción, decidió conservarla. Es la única parte de la casa que no se remodeló y Susana le prometió en aquella ceremonia a Myrna y Mariano Mores que… “Me parecía un pecado tocarla. Quiero que sepa que su cuarto esta acá conservado, y que va seguir estando por muchos años más porque ya les pedí a mis hijos que cuando yo no esté, siga igual”,
El proyecto para declarar la casa de Interés Cultural fue de Roberto Quattromano y Cristian Ritondo, por aquel entonces legisladores (PRO) de la ciudad.


¿Será el fin del "CUARTITO AZUL"?

Por más buena voluntad que puedan tener los particulares de preservar unidades patrimoniales, a veces resulta difícil de sostenerlo en el tiempo. Y en este caso más allá de los deseos de Susana Acuña, los dueños decidieron poner la inmueble en venta. En estas circunstancias se abre un interrogante sobre el posible destino de este lugar. 
Sería deseable que las autoridades tomen nota del actual estado de situación y nazca la posibilidad que este baluarte de nuestra cultura popular no sea uno más de los que se conviertan en escombros.
Cuando los argentinos viajamos por el mundo nos asombramos y valoramos que otros pueblos preserven su patrimonio.
Sería bueno que también podamos enorgullecernos de la protección que damos a nuestros emblemas y que forman parte de nuestro acerbo cultural y arquitectónico.

lunes, 6 de septiembre de 2021

COMUNA 11

ES LEY

DISTRITO DEL VINO

Abarca la zona de bodegas de La Paternal, unas pocas cuadras del eje comercial de Villa del Parque y gran parte de la zona más desarrollada y residencial de Villa Devoto.
El quinto polo de desarrollo económico de la ciudad tiene aristas positivas como ser el fomento a la iniciativa privada pero paralelamente los vecinos se preguntan: la antojadiza conformación de este distrito significará el fin del Jardín de Buenos Aires?



Tu casa... ¿está dentro del distrito del vino?


El día 2 de septiembre la Legislatura porteña con el voto de 37 diputados del oficialismo y partidos aliados sancionaron la ley que establece el nuevo DISTRITO DEL VINO que abarca un polígono conformado por las calles Espinosa, Biarritz, Av. San Martín, Carlos Antonio López, Av. General Paz, Cervantes, Tinogasta, Emilio Lamarca, Ricardo Gutiérrez, Alfredo Bufano y Terrero.
En su trayecto meteórico por la legislatura, el proyecto se transformó en ley en apenas 10 días, pasando del tratamiento en comisión al recinto donde fue aprobado a pesar que la oposición (FdT y FIT) manifestó preocupación por algunos de los alcances de la norma, la falta de consulta a actores sociales fundamentales y el deseo de incorporar sugerencias para mejorarlo.
Pero la mayoría automática que hoy ostenta el oficialismo en ese cuerpo colegiado convirtió en ley al quinto polo de desarrollo económico instalado en la ciudad de Buenos Aires que se sumó a los distritos Tecnológico, Audiovisual, De las artes, De diseño y Deportes instalados en los barrios de Barracas, Parque Patricios, La Boca, San Telmo, Villa Lugano y Villa Soldati, respectivamente.

ALCANCES DE LA NUEVA LEY

El nuevo distrito del vino beneficiará impositivamente a las empresas que realicen inversiones vinculadas con el sector dentro del área demarcada, como ser producción y distribución de vinos, depósitos, bodegas, cavas, centros de enseñanza, formación y capacitación del producto, vinotecas, bares, restaurantes y emprendimientos gastronómicos que pivoten en el consumo de este producto. También prevé establecer un museo del vino en algunas de las viejas bodegas o locales en desuso sobre Av. San Martín y podría ser en el edificio de FECOVITA y volcar para uso de este distrito al majestuoso Palacio Ceci emplazado en el corazón de Villa Devoto.
Las primeras quince firmas anotadas en el registro que se abrirá para tal fin computarán como pago a cuenta del impuesto sobre los Ingresos Brutos hasta el 70% del monto invertido en el desarrollo inmobiliario dentro del distrito y los siguientes el 50%. El Banco Ciudad extenderá créditos tanto para la construcción, compra, alquiler, mejora y acondicionamiento de inmuebles dentro del polígono, como para la adquisición de equipamiento relacionado con actividades ligadas al vino.
El ministro Giusti afirmó en diferentes entrevistas que “La ciudad (en concreto Villa del Parque y Devoto) se transformarán en una especie de ventana o kilómetro cero para que los porteños y turistas, nacionales o extranjeros, puedan apreciar de cerca lo que significa la industria del vino en términos industriales, económicos y gastronómicos. Sería un punto de partida para trasladar ese impulso a las provincias, más allá de lo que significa la generación de empleo en Villa Devoto y todo el desarrollo que pueda generar alrededor de la industria”.
Del Gaiso por su parte sostiene que… “La estrategia de internacionalización del Distrito del Vino se orienta a generar acciones de inserción internacional, capacitación en comercio exterior, fomento a la asociatividad exportadora, provisión de inteligencia competitiva, planes de primera exportación, así como cualquier otra iniciativa que impulse el desarrollo de mercados externos”.

CONSECUENCIAS DESEABLES

Sin duda el proyecto tiene aristas positivas.
En una época de “vacas flacas” producto de la pandemia donde desaparecieron miles de empresas, el Estado de la Ciudad lleva a cabo una política proactiva para el fomento fiscal y crediticio de inversiones genuinas y desarrollo de nuevos emprendimientos que se radiquen en la jurisdicción, aunque como bien señaló en la cámara el diputado Javier Andrade (FdT) esta ley no prevé ningún tipo de segmentación entre pequeñas y grandes empresas, algo que de haber sido considerado hubiera sido particulamente beneficioso para las Pymes.
Indudablemente la norma apunta a apalancar inversiones genuinas del sector privado y si bien se centra en una actividad económica, abre la ventana a potenciar otras, como son la industria del turismo en un área de la ciudad que hoy no figura en los mapas de recorridos para los visitantes nacionales o internacionales. Siendo además que este rubro aporta al PBI de la capital de país un importante ingreso de divisas.

El bello Palacio Ceci (Av. Lincoln 4300)
podría destinarse a un uso
afín al distrito del vino
CONSECUENCIAS NO DESEADAS… ¿EL FIN DEL JARDÍN DE BUENOS AIRES?

Pero, y siempre hay un pero en este tipo de leyes sancionadas de manera atropellada y sin la búsqueda de sólidos consensos, así como el nuevo distrito presenta aspectos positivos, tal y como fue sancionado va a impactar sobre el territorio generando tres grandes riesgos:
En primer lugar, esta política pública va a tender a descompensar aún más a la comuna 11, integrada por Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre.
En contraste con lo que sucede en Villa del Parque pero particularmente en el área de Villa Devoto residencial que es una zona pujante por naturaleza y uno de los barrios más desarrollados donde el Estado de la ciudad siempre está atento a sus requerimientos, Villa Santa Rita y Villa General Mitre muestran un sinnúmero de demandas insatisfechas y reclamos que llevan largos años. A título de ejemplo, es dable mencionar que Villa Santa Rita es el único barrio de la ciudad que carece de una plaza!, y en Villa General Mitre hay un CESAC (Centro de Salud y Acción Comunitaria) que pide a gritos su traslado porque la falta de espacio para la atención de los pacientes lo puso en estado de colapso. Desde el año 2013 se está pidiendo un tomógrafo para el Zubizarreta, hospital cuya área programática cubre gran parte de la comuna 11.
Paradójicamente el mapa del nuevo distrito recae en un 80% sobre el área residencial, más rica y más desarrollada no solo de la comuna sino también de Villa del Parque y Devoto.

Como consecuencia de lo anterior, la actual descompensación tenderá a traducirse en una comuna aún más desigual.

En tercer lugar, para aquellos que conocemos la zona, cuando miramos a simple vista el mapa sobre el que está trazado el distrito, nos damos cuenta que el 80% del área que abarca son manzanas netamente residenciales de Villa Devoto y con un valor de la tierra que está entre los más altos de la ciudad.
Con un código urbanístico y de edificación tan lábil como el que rige hoy, el mayor riesgo de esta “invasión” de empresas -que estarán habilitadas para la fabricación, logística y distribución, centros de formación, oficinas, cavas, bares y restaurantes- , es que se genere un acelerado proceso de gentrificación, donde el vecino “huya” (aún malvendiendo su propiedad) porque el bucólico “jardín de Buenos Aires” pase aceleradamente a ser historia frente a la abrumadora llegada de olas de visitantes, mayor densidad de población, embotellamientos de tránsito, ruidos molestos e invasión del espacio público.
Esto que estoy mencionando no es un “riesgo hipotético”, tampoco es algo nuevo ni desconocido en la ciudad de Buenos Aires, ya pasó en barrios como Palermo, San Telmo, La Boca y Caballito. Inclusive en el propio Devoto el polo comercial que se extiende aceleradamente alrededor de la plaza Arenales ya vive una transformación comercial, edilicia y de volumen de visitantes que ante la falta de espacios, invaden hasta los boulevares para dejar sus autos.

¿QUÉ LE FALTÓ AL PROYECTO?

En primer lugar una amplia convocatoria para un debate sano profundo y democrático que desembocara en una ley apoyada en fuertes consensos.
El proyecto tiene la autoría del legislador y vecino de Villa Devoto Facundo Del Gaiso, perteneciente a la Coalición Cívica, integrante de la alianza Cambiemos. A pesar que en su alocución en la cámara el día 2 de septiembre enfatizó que el proyecto se trabajó “de abajo hacia arriba”, en rigor estos dichos son pura entelequia porque la inmensa mayoría de las instituciones locales fueron abiertamente dejadas de lado.
En la mesa de trabajo solo se incluyó a la cámara de comercio de Villa Devoto que es impulsora de la iniciativa, a las veinte principales bodegas del país y a las provincias de Mendoza, Salta, Neuquén y Buenos Aires en reuniones mantenidas en el Ministerio de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Pero no fueron invitadas a esa mesa otras cámaras empresarias de la comuna 11 y 15 sobre las que recae parcialmente el distrito, no se participó a los comuneros y menos se trató en reuniones de Junta Comunal a sabiendas que en una ley de esta envergadura y trascendencia la comuna tiene competencias concurrentes y debería haber tenido un papel protagónico en la elaboración y consulta del proyecto conjuntamente con su órgano asesor natural que es el Consejo Consultivo Comunal.
Pero lo que llama poderosamente la atención es que el proyecto tomó luz y trascendió a través de medios nacionales cuando estaba a punto de sancionarse, de esta manera los vecinos, que en definitiva serán los directamente impactados por esta política pública, tampoco fueron anoticiados en tiempo y forma.
De este modo, nuestros representantes una vez más hicieron caso omiso a los principios más elementales de la democracia participativa que fija la Constitución de la Ciudad y la Ley 1777 de Comunas.
Consultado el abogado y especialista Jonatan Baldiviezo del Observatorio del Derecho a la Ciudad señaló “la excepción a normas generales como esta (ley) requieren dictámenes de doble lectura. Se suelen votar los distritos con simple lectura pero es inconstitucional”.

CÓMO PODRÍA HABERSE MEJORADO:

En lo personal en ningún caso “cascotearía” una idea que implica la posibilidad de desarrollo a partir de inversiones genuinas y generación de nuevas y más fuentes de trabajo.
Dicho esto, me parece que esta ley era susceptible de trascendentes mejoras.

A saber:
Si el Distrito del Vino hubiese recaído específicamente sobre las áreas comerciales de los cuatro barrios por ejemplo, sobre todo el centro comercial de Villa del Parque (y no en una mínima expresión), el polo gastronómico de Villa Devoto, Av. Nazca y adyacencias, Gavilán y aledaños y sobre los corredores de las grandes Avenidas (San Martín, Beiró, Nazca y Jonte) estimularía a toda la comuna, promovería el desarrollo de manera justa y equitativa, fomentaría el crecimiento de los centros comerciales a cielo abierto y no generaría tantos peligros para las zonas residenciales, ayudaría además de manera significativa al progreso de los barrios postergados de la jurisdicción que requieren particularmente de un Estado de la Ciudad más presente.

Siguiendo esta línea de pensamiento, resulta inverosímil que este distrito del vino apenas abarque cuatro cuadras de la calle Cuenca (lado Norte), dejando afuera y abiertamente discriminado la mayor parte del principal centro comercial de la jurisdicción y el cuarto en importancia de la ciudad (por volumen de empresas y ventas).

Paralelamente, un buen diseño y trazado hubieran apalancado otros proyectos comunitarios como ser recorridos turísticos que “madirarían” de manera perfecta con el Distrito del Vino: como el Circuito Maradoniano (que arrancaría en la cancha de Argentinos Juniors -Villa General Mitre-, pasaría por el Museo del “10” y el club Parque donde el Maradona hizo historia -Villa del Parque-, sin saltearse la estatua ubicada en Villa Santa Rita, para finalizar en Villa Devoto, lugar en el que "El Diego" vivió varios años con su familia; también están otros paseos arquitectónicos e históricos de un área de la ciudad que nos encantaría que otros descubrieran pero no a costa de arrasar con el lugar que elegimos para vivir y para criar a nuestros hijos.

En cuanto a los controles, esta ley también podría haber sido innovadora en medidas que garanticen al vecino que las empresas van a respetar en todos los casos una normativa conforme a no generar “ruidos molestos” e “invasión del espacio público”. Hoy la zona sufre las consecuencias de algunos (por suerte pocos) desaprensivos empresarios que no cumplen y la legislación actual no es lo suficientemente ágil para frenar estos atropellos que tardan demasiado tiempo en solucionarse.

lunes, 23 de agosto de 2021

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

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EDICIÓN DEL MES DE AGOSTO


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ALgunos temas...


EDITORIAL

CONOCIMIENTO - INNOVACIÓN - CREATIVIDAD
Trampolín al desarrollo
¿Argentina se subirá al tren o una vez más lo dejaremos pasar?

MERCADO INMOBILIARIO

SEMINARIO GRATUITO PARA DUEÑOS

Escribe: Gustavo Ortolá. Titular de Like Propiedades

COMUNA 11

PROYECTO LEGISLATIVO:
VILLA DEL PARQUE Y DEVOTO SE CONVERTIRÁN
EN EL "NUEVO DISTRITO DEL VINO"

CIUDAD

COSTANERA SUR:
La Legislatura porteña votó de manera inconstitucional
a favor de las torres de IRSA
Escribe: OBSERVATORIO DE DERECHO A LA CIUDAD

NOVEDADES EMPRESARIAS

SANDRA MARTÍNEZ. STUDIO DE PILATES
INAUGURACIÓN: TIENDA "TU MASCOTA PREFERIDA
TIENDA ONLINE: LISINI STORE

COMUNA 11

CHARLA INFORMATIVA: ELIMINACIÓN DE PASOS A NIVEL EN VDP y VD (FGSM)
Un tema que todo vecino debe conocer y saber qué sucederá en su barrio

Proyecto Comunitario: TRINCHERA A CIELO ABIERTO
En un video de un minuto mirá como sería Villa del Parque y Devoto,
si se desarrollara esta propuesta

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS Y NOVEDADES EMPRESARIAS
NUEVOS CRÉDITOS PARA MONOTRIBUTISTAS
EL PELIGRO DE LA AUTOMEDICACIÓN
COSTANTINO FIESTAS: CUMPLIÓ 101 AÑOS DE TRAYECTORIA


Y Muchísimo más!!!

EDITORIALES

NOTA DE TAPA


CONOCIMIENTO - INNOVACIÓN - CREATIVIDAD

Trampolín al desarrollo

¿Argentina se subirá al tren o una vez más lo dejaremos pasar?


Escribe: Lic. MÓNICA RODRÍGUEZ - Dirección



Vivimos tiempos vertiginosos y esta pandemia mundial que aún estamos atravesando, por un lado, aceleró ciertos procesos y por otro, el obligado "parate" que produjeron las cuarentenas más o menos prolongadas, también nos invitaron a mirar en perspectiva y seguramente traerá aparejado cambios sustantivos: de conducta, de hábitos, de estilos de vida, de trabajo, de prioridades, de escalas de valores… aunque aún es difícil detectarlo porque la marea del Covid-19 no termina de retirarse.
Junto a esto las amenazas del cambio climático y sus consecuencias comienzan a ser palpables día a día y de seguir así el mundo camina hacia un punto de no retorno, irreversible.
En la dimensión económica, la pandemia radicalizó la cuarta revolución industrial que está siendo tanto o más trascendente que las anteriores. Viene unida a la digitalización, inteligencia artificial, blockchain, drones y muchísimos avances tecnológicos que están transformando la vida de la humanidad.


Frente a este escenario y considerando la situación socioeconómica de nuestro país, es dable preguntarse si hay chances de que Argentina pueda subirse al tren del desarrollo.
Hay datos que son notoriamente preocupantes: la falta de crecimiento acumulado durante al menos las últimas casi cinco décadas nos estancó en el nivel de un país subdesarrollado (hoy Argentina tiene un PBI similar al de 1974, pero con 20 millones más de habitantes), presentando en la actualidad niveles de pobreza infantil altos y superiores a los niveles de la población en general, lo que se conoce como infantilización de la pobreza y se traduce en que las generaciones más jóvenes, en general, no puedan alcanzar los niveles de vida de las de sus padres y abuelos. Por supuesto, la pandemia agudizó estos datos estructurales.
Un informe del INDEC (Instituto Nacional de Estadísticas y Censos) del segundo semestre de 2020 muestra a los grupos de edad según su condición de pobreza: se destaca que más de la mitad (57,7%) de las personas de 0 a 14 años son pobres (cuadro 1). El porcentaje total de pobres para los grupos de 15 a 29 años y de 30 a 64 años es de 49,2% y 37,2%, respectivamente. En la población de 65 años y más se ubica en el 11,9% bajo la línea de pobreza.
La pobreza no solamente se mide en términos de ingresos per cápita sino en múltiples dimensiones, uno de las más importantes es la seguridad alimentaria que debe contemplarse desde el embarazo de la mamá y es vital en la primera infancia (hasta los 4 años) porque un niño mal nutrido durante la gestación y en sus primeros años de está condenado a no desarrollar su capacidad cognitiva. No menos importante es el acceso a la vivienda digna con condiciones de higiene y salubridad (agua potable y cloacas), cobertura de salud y educación de calidad.
Un alto porcentaje de niños y jóvenes argentinos en situación de pobreza tienen un alto grado de vulnerabilidad por carecer de robustas prestaciones y seguros sociales que le garanticen equidad de género e igualdad de oportunidades, a pesar que los planes en los últimos años se multiplicaron y por el momento la seguridad alimentaria estaría garantizada.
Los fríos números indican que Argentina, a diferencia de lo que sucedió en décadas pasadas, está ingresando en un peligroso cono de sombra y comienza a tener hipotecado su futuro: tener más de 50% de la población infantil por debajo de la línea de pobreza es su mayor ancla porque los nuevos paradigmas mundiales ya ponen en el centro y en el corazón del desarrollo futuro en los recursos materiales sino a la persona humana en su capacidad de crear, innovar y adquirir conocimientos con facilidad y plasticidad.

Entonces, ¿Estamos condenados? La respuesta es un rotundo no. Paralelamente a estos datos desesperanzadores, también hay signos que muestran un país con capacidad de reconvertirse rápidamente y hay en la actualidad una ventana de oportunidad que no deberíamos desaprovechar.
Por un lado, el campo argentino y los commodities, como tradicionalmente lo han sido, siguen traccionando nuestra economía y es uno de los sectores que más invirtió en los últimos años para ganar eficiencia y eficacia, traduciéndolo en mayor productividad.
De manera paralela y gracias a una legislación favorable se siguen reproduciendo aceleradamente en nuestro país empresas tecnológicas que están revolucionando las comunicaciones, la logística y los servicios financieros. En la primera quincena de agosto una más de ellas se transformó en "Unicornio", que son aquellas empresas valuadas en más de mil millones de dólares. Se trata de Ualá, que se une al selecto club junto a Mercado Libre, Globant, Author, Despegar, OLX y muchísimas más vienen atrás por el mismo camino y hoy quizás son PyMES que están comenzando a desarrollarse a partir del capital semilla.
Todas estas empresas están revolucionado la industria a partir de la innovación y algunas inclusive están inaugurando sectores totalmente novedosos.
Todas ellas se caracterizan por apuntar a facilitarle la vida a sus usuarios, son de rápida expansión porque se alimentan de rondas de inversiones privadas intensivas, tienen mentalidad global y desde el costado laboral están absorbiendo gran cantidad de mano de obra y en determinados segmentos apuntan a profesionales con perfiles diferentes a los que estábamos acostumbrados: si bien un título de grado puede abrir sus puertas, no tenerlo, tampoco las cierra, por qué? porque la clave para estas empresas no está tanto en los pergaminos sino en las habilidades y talentos de sus colaboradores: valoran la flexibilidad, ideas diruptivas, creatividad, innovación, trabajo en equipo. El premio: muchas de ellas tienen un excelente clima laboral y parten de altas remuneraciones.

Más allá de esto, no olvidemos que Argentina no tiene grandes ni graves conflictos internos y los argentinos tienen ahorrado alrededor de U$S300.000 millones debajo del colchón o en cuentas en el exterior que podrían volver en inversiones genuinas si se establecieran las condiciones de estabilidad de mediano y largo plazo.

Sin embargo, para salir de este laberinto los argentinos debemos ser capaces de saltar las vallas de la discusión miope y cortoplacista que solo está centrada en falaces coyunturas e ir hacia un amplio proceso de concertación y acuerdo social de mediano y largo plazo. Entre las premisas básicas para el punto de partida está estructurar un sistema de protección e inversión integral de la niñez y adolescencia. Y esto hay que hacerlo en primer lugar porque es un derecho elemental de nuestros niños y niñas que Argentina suscribe en todos los tratados internacionales en esta materia, pero también hay hacerlo porque de lo contrario habremos tirado por la borda el futuro económico y social de nuestro país.

Para concluir, pocas veces en la historia de los países se dan coyunturas tan favorables como las que Argentina tiene hoy, esta es una de ellas y debemos ponernos de acuerdo si estamos dispuestos a subirnos al tren del desarrollo o una vez más rencillas menores de pequeños grupos pero altamente interesados en que el país no funcione, nos sumirá en mayor deterioro o pobreza. Y si probamos con una nueva fórmula:

TODOS + JUNTOS = CONCERTACIÓN NACIONAL
PARA EL DESARROLLO ARGENTINO


Como siempre, la decisión será nuestra.

¿Usted qué opina?


sábado, 21 de agosto de 2021

EMPRESA

ANIVERSARIO


COSTANTINO FIESTAS

Una empresa que nació en Villa del Parque y hoy cumple 101 años de impecable trayectoria




Fundada en 1920, por Jose Luis Costantino, con el correr de los años fue variando de nombre, pasando de ser Adornos Costantino a como se la conoce actualmente: Costantino Fiestas.
La firma se dedica a cubrir diversas necesidades para cada evento y cuenta con un capacitado staff de profesionales.
Muchos piensan que todos los eventos son iguales pero en Costantino Fiestas asegura todo lo contrario. Cada fiesta, agasajo, reunión es única, exclusiva y así lo asumen desde esta firma, brindando un servicio de excelencia para que cada acontecimiento luzca de manera excepcional.
La trayectoria y experiencia de tantos años la convirtió en una firma de prestigio que acapara la confianza de quienes recurren a ella a la hora de organizar un acontecimiento y es así como sus titulares tienen la satisfacción de haber prestado servicios de manera directa o indirecta para cubrir grandes fiestas como las del señor Diego Armando Maradona y la señora Valeria Maza, entre otros.
Costantino Fiestas es una empresa líder en el rubro de alquiler de vajilla, sillas, mesas, mantelería, cristalería y porcelana fina para fiestas.
Está ubicada en el barrio de Belgrano: Plaza 1314 CABA, atendiendo de Lunes a Viernes de 8:30 a 18hs.

Consultas: 4551.5200 / 4554.9466
info@costantino-fiestas.com.ar
www.costantino-fiestas.com.ar

viernes, 20 de agosto de 2021

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

MERCADO INMOBILIARIO


SEMINARIO GRATUITO PARA DUEÑOS


Escribe: GUSTAVO ORTOLÁ
Titular de LIKE PROPIEDADES


La crisis sanitaria que envuelve nuestras vidas hace más de un año y medio, ha modificado radicalmente nuestras formas de relacionarnos, de educarnos, de comprar, de vender, de trabajar, de habitar, de comunicarnos. Hoy "dar positivo" es negativo, te podés enfermar estando encerrado más que estando afuera, ventilado y la "nueva normalidad" es la vieja anormalidad. Nuestra aula es una burbuja y el sum (salón de usos múltiples) que era el lugar de nuestro encuentro pasó a ser el zoom, espacio de encuentro muy virtual. Mercado Pago un auténtico desconocido del pasado ha pasado a ser nuestra "billetera virtual" y Netflix, nuestro espacio de encuentro familiar por la noche antes de ir a dormir.
Nuevas realidades, nuevas normalidades, un nuevo mundo para el negocio inmobiliario también.
A la tendencia que antes de la pandemia vivíamos de una industria en continua regresión mes a mes y caídas recurrentes de actividad, le sumamos el impacto letal del CORONA VIRUS y su parálisis de encierre y de "cureterna" (eterna cuarentena). Hoy se vende menos y se vende distinto. ¿Por qué entonces seguir con las fórmulas y métodos del pasado?
La transformación ha llegado a la industria inmobiliaria generando grandes cambios en la forma de ofrecer y vender los inmuebles. En un contexto de muy baja actividad y precios en caída, si no sumamos nuevas prácticas ajustadas a la nueva realidad, peores serán los resultados.
El cliente como nunca está sumergido en los canales digitales. La mayoría de los habitantes de nuestro planeta navegan horas de su día para entretenerse, educarse y comprar. El negocio inmobiliario no puede estar ajeno a esta tendencia. Un cliente buscando una propiedad pasa horas comparando y revisando alternativas en los canales digitales antes de decir el momento donde tomará contacto con el vendedor. Por eso los inmobiliario estamos transformándonos digitalmente y volcando nuestra gestión al lugar donde navega y está nuestro cliente.
Se sabe que en nuestro mercado el 75% de las transacciones de compra venta inmobiliaria son digitales primero, es decir se originaron en búsquedas o consultas por la vía digital. En LIKE Propiedades estamos digitalizando nuestros procesos para poder estar en el momento justo cuando el cliente busca el producto, quizás mucho antes que nos contacte por teléfono en forma presencial o por mail.
No ha sido sólo este el cambio de las estrategias, procesos y herramientas relacionadas a la comercialización de productos inmobiliarios. Hoy las nuevas herramientas disponibles te aseguran además un proceso seguro sin generar riesgo al propietario ni a los vendedores por posibles hechos de inseguridad relacionados a la transacción. Un proceso muy eficiente para ofrecerle directamente al público objetivo de cada producto la propiedad en el canal exacto en el que está dicho cliente para evitar pérdidas de tiempo y dinero. Y en un mercado con precios a la baja, métodos que permiten bajar los plazos de venta para minimizar el efecto del tiempo en el valor de los activos inmobiliarios. Enfoque, herramientas, mejor servicio, mejores resultados.
Es tan importante y el valor de tu propiedad en tu estructura patrimonial que a veces no entiendo como somos tan poco profundos y selectivos para vender una propiedad. Un proceso que quizás repitamos muy pocas veces en nuestra vida. Le damos más importancia a la selección de un peluquero o del carnicero o del gym donde voy a ir a entrenar, que a quien me va a ayudar en hacer el proceso de venta de una parte vital de mi patrimonio. Ese inmobiliario que me ayudará a proteger el valor de mi activo.
Está tan castigada la imagen del inmobiliario y su rol que cometemos el error de elegirlos sólo por el valor de venta que cotizan por nuestra propiedad, en lugar de analizar en detalle la propuesta de valor, gestión y el marketing que aplicarán para lograr la venta.
No todas las inmobiliarias son iguales.
Un proceso de venta inmobiliario se origina en una tasación correcta y ajustada del valor del inmueble a la situación exacta y el momento exacto en el que se ofrecerá al mercado.
Un proceso de venta inmobiliario tiene para cada propiedad un público objetivo, una forma de llegarle a ese público y estrategias muy particulares para cada caso.
Un proceso inmobiliario incluye el movimiento de grandes sumas de dinero y más allá de la complejidad logística que esto imprime, todo un conocimiento y experiencia en el manejo de las condiciones tributarias que rodean una operación de compra venta.
Un proceso inmobiliario impone respetar que el precio se busca y que si no somos realmente profesionales y certeros para valuar el inmueble quedaremos fuera de los parámetros de búsqueda fundamentales de los compradores.
Un proceso inmobiliario impone conocer las necesidades de ambas partes para manejar profesionalmente y ajustadamente a la necesidad de cada una el trato.

Surgen entonces las siguientes preguntas:
¿Qué debo saber para vender mi propiedad?
¿Qué condición debe cumplir la inmobiliaria que me ayude a vender mi propiedad?
¿Qué le debo exigir al operador inmobiliario que elija para yudarme a vender mi propiedad?

Estas y todas las preguntas que te surjan en relación a la comercialización de tu propiedad te la contamos en un encuentro gratuito que llamamos "Seminario para propietarios", donde te damos todas las herramientas para empoderarte en este proceso tan estresante, pasarlo sin estrés y ajustarte a las nuevas exigencias de esta nueva realidad.
Te contaremos los detalles de lo que tenés que saber para que puedas vender tu casa al mayor precio que el mercado pueda validar y al menor plazo posible, evitando caer en un largo proceso sin resultados. Hoy muchos propietarios están intentando vender sus casas, pocos lo están logrando, te vamos a contar cómo hacerlo.
Seminario gratuito para propietarios, el aporte estratégico que hace LIKE Propiedades para que los vecinos de Villa del Parque puedan disfrutar el proceso inmobiliario como una experiencia memorable y exitosa.
Soy Gustavo Ortolá vecino de Villa del Parque titular de LIKE Propiedades y te invito a mi "Seminario gratuito paras dueños" para que puedas aprender lo que tenés que saber para vender tu propiedad hoy.

Consultas:
www.like.com.ar

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

ECONOMÍA Y FINANZAS


LLEGA EL NUEVO CRÉDITO A TASA 0% PARA MONOTRIBUTISTAS


Escribe: CONTADORA ELISABET PIACENTINI
Gentileza: ESTUDIO PIACENTINI


Se relanzaron los créditos a tasa 0% para monotributistas, de hasta $150.000 dependiente de la categoría, que podrán solicitar a través de la AFIP, son similares a los que se lanzaron el año pasado. La solicitud es toda virtual.
Cómo serán los créditos a tasa 0% para monotributistas
Los créditos están garantizados por el Ministerio de Desarrollo Productivo y se tramitarán a través de la página web de la AFIP.
Se acreditarán en un solo desembolso en la tarjeta de crédito del banco que elija el Monotributista, si la tarjeta poseía una deuda, el préstamo se aplica primero a pagar esa deuda y así se evitan los intereses por mora que se estaban pagando.
Hay 6 meses de gracia sin pagar, y luego la devolución se realizará en 12 cuotas sin intereses, fijas
La Afip informará el monto máximo del crédito, que depende de categoría de monotributo al 30 de junio (antes de la recategorización que está venciendo este mes de julio).

¿Desde cuándo se puede solicitar los créditos para monotributistas?

A partir del 24 de agosto
En la web de AFIP se deberá ingresar con clave fiscal y elegir el servicio "Crédito Tasa Cero".
En la web se visualizará si el/la contribuyente califica para solicitarlo y el monto del crédito que le corresponde de acuerdo a su categoría. Deberá seleccionar la entidad financiera donde está emitida su tarjeta de crédito para finalizar el trámite.

Quienes hayan accedido a un Crédito a Tasa Cero el año pasado podrán tramitar un nuevo préstamo en 2021.

Requisitos para solicitar los créditos a tasa 0% para monotributistas

- Estar adheridos al monotributo.
- No percibir un ingreso en relación de dependencia, ni jubilación, y no prestar servicios al sector público (es decir, cuando al menos el 70% de su facturación fue emitida a favor de jurisdicciones o entidades del sector público).
- No estar en situación 3, 4, 5 o 6 en la central de deudores del Banco Central.
- Los beneficiarios no podrán acceder al mercado libre de cambio ni concertar operaciones de venta en el país de títulos con liquidación en moneda extranjera, ni canjes de títulos valores por otros activos externos o transferencias de los mismos a entidades depositarias del exterior.

Consultas:
Whatsapp: 11-5143-5065
www.estudiopiacentini.com.ar