EMPRESAS

MERCADO INMOBILIARIO

NUEVO BLANQUEO PARA PROPIEDADES USADAS

La ley de Presupuesto 2023 incorporó un nuevo blanqueo para la compra de propiedades usadas que amplía el blanqueo que ya existía desde el 22 de agosto para inmuebles en construcción.

¿Cómo será el blanqueo para propiedades usadas?

Tendrá limitaciones. Tiene que ser destinada a vivienda de quien blanquea y su familia o podrá tener como destino el alquiler exclusivo de casa-habitación (es decir, no comercial), "por un plazo no inferior a 10 años".

¿Cuál será el plazo para blanquear?

En principio sería de de seis meses, pero falta conocer la letra chica que vendrá con la reglamentación

¿Cuál será el monto máximo a blanquear?

El valor de adquisición del inmueble deberá ser igual o inferior a dos veces el importe previsto como mínimo no imponible para Bienes Personales. Hoy ese monto es de $30 millones para 2021 y aún no está definido el correspondiente a 2022.

Expertos en materia impositiva sostienen que por la variación interanual, el valor del inmueble no podría superar los $106.800.000, por el cual aplican gran cantidad de propiedades que están en venta en todo el país.

¿A partir de cuándo correría el blanqueo?

Las entidades del sector inmobiliario mantuvieron reuniones en la Cámara de Diputados para analizar el contenido de esta reforma. Ahora esperan que se transforme en ley antes de fin de año. De esa manera, los interesados en destinar ahorros no declarados en los inmuebles usados, recién podrían hacerlo a partir de enero o febrero próximo, cuando se calcule que la norma ya esté en funcionamiento.

COMUNA 11

FERROCARRIL SAN MARTÍN

VECINOS, ENTIDADES Y EMPRESARIOS DE VILLA DEL PARQUE Y DEVOTO HICIERON UN RECLAMO ANTE EL BANCO INTERAMERICANO DE DESARROLLO

Por los futuros 11 o más pasos bajo nivel y puentes previstos en el tramo de la Comuna 11, obras complementarias a la electrificación de la línea.

Solicitan que se evalúen otras alternativas superadoras.

Como sabemos, el Gobierno de la Nación Argentina, conjuntamente con la Ciudad y la Provincia de Buenos Aires están llevando adelante un plan de recuperación de los ferrocarriles metropolitanos, política que encontró financiamiento del Banco Interamericano de Desarrollo a partir del año 2013.

En este contexto, también se electrificará el Ferrocarril San Martín que tiene previsto como obras complementarias la eliminación de todas las interferencias desde Villa del Parque (CABA) hasta la localidad de José C. Paz (Provincia de Buenos Aires), teniendo en cuenta que desde el Puente de Avenida San Martín (CABA) hasta la estación Retiro, ya fueron eliminados todos los pasos a nivel.

Las obras de electrificación de la línea son financiadas en gran parte por un crédito del Banco Interamericano de Desarrollo ya aprobado desde el año 2017. La entidad bancaria desembolsará U$S400 millones de los U$S522 que cuesta la conversión ferroviaria. Por su parte, la Nación ya tiene previsto en su presupuesto del año 2023 aportar los U$S122 millones restantes.

Frente a esto, contando con el apoyo de más de 20 ONGs de la Comuna 11, entidades de la sociedad civil de alcance metropolitano y la adhesión de más de 10.800 ciudadanos a través de la plataforma Change.org(1), el Colectivo #SINBARRERASNITUNELES realizó una presentación ante el Mecanismo Independiente de Consulta e Investigación (MICI) del Banco Interamericano de Desarrollo.

En la nota elevada, los reclamantes exponen que según un trabajo de investigación realizado y consultas a profesionales de diferentes disciplinas, las consecuencias devenidas de las obras complementarias de la electrificación, que podrían ser nada más y nada menos que entre 11 y 18 pasos bajo nivel y sobre nivel previstos para eliminar las barreras en el tramo que el ferrocarril San Martín recorre Villa del Parque y Villa Devoto, implicarán un proceso de degradación territorial con deterioro de la calidad de vida para las generaciones presentes y futuras tanto en la dimensión ambiental, como en la económica y social.

Destacan que no recurren a esta instancia para poner en duda las bondades de la electrificación de la línea y mucho menos la eliminación de los pasos a nivel porque ambas políticas son muy positivas, si se hacen como corresponde. Pero aclaran “Obras de esta magnitud no pueden implicar el mejoramiento de la vida para algunos a costa de la vida y sacrificio de otros. Deben estar proyectadas para bien de todos”.

Cuestionan la forma prevista de eliminación de los pasos a nivel porque no se han hecho previamente evaluaciones de alternativas que pueden ser superadoras y mucho menos estudios de impacto ambiental estratégicos y acumulados de lo que causarán la totalidad de los pasos bajo nivel y sobre nivel planificados sobre el territorio y sus residentes.

En la presentación remarcan que las comunidades circundantes a los viaductos subterráneos construidos hasta ahora en la ciudad de Buenos Aires (31) sufren multiplicidad de perjuicios, a saber:

Los PbN tienen grandes riesgos de inundarse

ante lluvias de mediana intensidad.

El 13 de Noviembre de 2022 volvimos a padecerlo

en el túnel Spinetta (Av. Congreso y vías FFCC Mitre)

- Daños económicos: desaparición de empresas y pérdida de fuentes laborales. Pérdidas patrimoniales por desvalorización de la propiedades inmuebles y pérdida de valor de toda la zona en general.

- Mayores intersticios urbanos: por cierre de calles y desvíos que transforman los barrios caracterizados algunos por la existencia de múltiples diagonales, en verdaderos laberintos.

- Inseguridad: “áreas fantasmas” con poca circulación y problemas significativos para los peatones que deben atravesar los pasos subterráneos.

- Impacto ambiental negativo: por la destrucción de frondosas arboledas tan características de estas áreas de la ciudad (se estima que si se hacen los túneles planificados, extraerían al menos 800 ejemplares)

- Riesgo hídrico con inundaciones de las zonas aledañas y de los propios PbN los que, en estaciones húmedas o con precipitaciones abundantes en períodos cortos, se transforman en reservorios de agua poniendo en riesgo la vida de automovilistas y transeúntes que deben atravesarlos y por supuesto clausurando toda conexión a uno y otro lado del tendido ferroviario.

- Discriminación: especialmente personas con discapacidad, familias con niños y niñas de corta edad, adultos mayores, adolescentes y jóvenes encuentran enormes dificultades para atravesar estos PbN que se terminan convirtiendo en obstáculos urbanos.

Solicitan que el MICI intervenga para que el Gobierno Argentino llame a AUDIENCIA PÚBLICA y ponga a disposición toda la documentación que obra en el expediente de este proyecto a fin de garantizar a la ciudadanía el derecho al acceso a la información pública, teniendo en cuenta que el proyecto de mejora de la línea San Martín a lo largo de los años ha sufrido innumerables modificaciones y mutaciones, a punto tal que en la actualidad la información brindada a la ciudadanía es confusa, insuficiente, contradictoria y desactualizada.

También solicitan se abra una MESA DE DIÁLOGO y TRABAJO institucional que permita arribar a la mejor solución y a obras que verdaderamente sean impulsoras de progreso y desarrollo para todos.

Exigen que se realicen las EVALUACIONES DE ALTERNATIVAS teniendo en cuenta la factibilidad técnica, económica, social y ambiental de otras posibilidades como son que el tren corra en trinchera o la continuación del viaducto en altura. Y se realicen los correspondientes Estudios de Impacto Ambiental Estratégicos y Acumulados, como exige la ley 123 de la Ciudad de Buenos Aires, y en particular, en el caso de los PbN se debe considerar el impacto del conjunto de estas obras y no estudios segmentados de cada PbN que no reflejan el determinante efecto que tendrán todas esas obras cuando estén terminadas.

Por último, los reclamantes van más allá. No se han quedado quedado en los cuestionamientos sino que a partir de estudios y consultas a especialistas, impulsan como alternantiva superadora que se evalúe la posibilidad que el el tren corra en trinchera a cielo abierto.

En el escrito señalan que “esta obra significaría un verdadero progreso para nuestros barrios, para la ciudad y para el primer cordón del conurbano, si se decide continuarla en provincia de Buenos Aires y para la circulación del ferrocarril”

Explicitan en la nota que “A partir de estudios, consultas a expertos y reuniones con los equipos técnicos del Gobierno de la Ciudad resulta que la opción del TREN EN TRINCHERA no solo es plausible, sino que sería la más adecuada para este tramo de la línea”.

Si el tren corriera en trinchera a cielo abierto contribuiría a:

· Mejorar la calidad de vida de los vecinos con la apertura de todas las calles, dando total conectividad a vehículos y peatones.

· Es totalmente inclusivo las personas con discapacidad, las familias con niños pequeños y adultos mayores ya no encontrarán límites ni obstáculos para transitar y atravesar estas áreas.

. Seguridad vial con la desaparición de todos los PaN;

. Agilidad para el tránsito vehicular;

. Aumento de la frecuencia ferroviaria

. Disminución del impacto acústico ferroviario;

. Ganancia de varias hectáreas de espacios verdes, fundamental en una ciudad que registra un déficit sustantivo de espacios verdes públicos por habitante.

· Mayores espacios para habilitar estacionamientos, oficinas públicas, centros recreativos y culturales, entre otros.

. Puesta en valor de toda la zona y aumento de la valuación inmobiliaria y comercial de la región dándole impulso significativo para que se desarrolle en todo su potencial de la mano de la iniciativa privada, como siempre ha sido hasta el día de hoy.

. La trinchera ferroviaria podría hacerse sin necesidad de interrumpir el servicio durante su construcción (como se hizo a principios del siglo XX en el ferrocarril Sarmiento), pudiendo extenderse hasta Avenida General Paz o hasta Patio Alianza en Santos Lugares.

En síntesis, realizar 11 túneles ó más sumado a los puentes en apenas 4,2 km de extensión, significaría un viaducto vial de 300 mts de largo cada 200/250 mts. Una aberración urbanística, técnica y un verdadero despilfarro económico, porque dentro de los costos de estos desarrollos también hay que considerar como se superan las innumerables interferencias subterráneas (cañerías pluviales, cloacales, de electricidad, gas, etc. ) y de superficie (baldosas, calzada, luminarias, mobiliario urbano, etc) y otras problemáticas que traen aparejadas estas intervenciones urbanísticas. Si se hicieran todos estos túneles y puentes, se terminarían construyendo más metros lineales, que si se construyera la trinchera ferroviaria a cielo abierto.

Es absolutamente necesario que las autoridades y equipos técnicos gubernamentales estudien todas las alternativas para eliminar los pasos a nivel en la línea San Martín, antes de llevar a cabo la electrifiación, porque:

1. La electrificación incorporará un nivel de tecnología que permitirá al ferrocarril brindar inicialmente un servicio cada ocho minutos pero en el futuro la espera entre tren y tren dismiruirá a tres minutos. En estas circunstancias, si no se eliminaran los pasos a nivel, aumentará exponencialmente la inseguridad vial y las barreras se mantendrían bajas durante períodos de tiempo mucho más prolongados que en la actualidad, trayendo congestionamientos de tráfico.

2. Si la electrificación se llevara adelante en superficie y a nivel del suelo, sin considerar otras alternativas para la eliminación de los PaN, una vez que el tren corra electrificado ya no quedará otra posibilidad que no sea hacer la multiplicidad de túneles previstos.

(1) Quienes deseen sumarse, pueden hacerlo entrando a la plataforma de CHANGE.ORG/TUNELESNO

VILLA DEVOTO

PATRIMONIO HISTÓRICO, ARQUITECTÓNICO Y CULTURAL

CASA FRANCISCO BEIRÓ

Esta antigua casona sometida al abandono y vandalismo, aunque no al olvido de sus vecinos, guarda reminiscencias de su pasado señorial y pareciera que sus muros, testigos de una parte sustantiva de nuestra historia, aún luchan para no darse por vencidos, esperando ser salvados de un derrumbe anunciado.

Vecinos, entidades, diferentes colectivos de la sociedad civil e inclusive dirigentes de partidos políticos vienen bregando desde hace años por la recuperación de esta casa que es un baluarte histórico, arquitectónico y cultural no solo de Villa Devoto y la Comuna 11 sino también de la ciudad de Buenos Aires.

Esta antigua casona sometida al abandono y vandalismo, aunque no al olvido de sus vecinos, guarda reminiscencias de su pasado señorial y pareciera que sus muros, testigos de una parte sustantiva de nuestra historia, aún luchan para no darse por vencidos, esperando ser salvados de un derrumbe anunciado.

Para saber el valor de lo que la ciudad de Buenos Aires está a punto de perder, basta darse una vuelta por la esquina de José Luís Cantilo 4500 en el barrio de Villa Devoto y pararse a observar esta finca levantada alrededor de 1910 que aún conserva un halo glamoroso que alguna vez supo brillar en todo su esplendor, con mármoles, granitos en pisos, revestimientos, mayólicas y un imponente portón de entrada con las iniciales de quien la mandó a construir y fuera su dueño, el Dr. Francisco Beiró.

Fuente: @Casa.Beiro

TESTIGO DE LA HISTORIA

El Dr. Beiró nació en Rosario del Tala, Provincia de Entre Ríos, el 19 de septiembre de 1876. Fue un militante de la Unión Cívica Radical que desempeñó a lo largo de su carrera importantes funciones en diferentes cargos. Fue intendente de la Capital Federal, diputado nacional en el período 1918-1922, Ministro del Interior durante la primera presidencia de Hiólito Yrigoyen y electo vicepresidente de la Nación en la fórmula Yrigoyen – Beiró (1928), mandato que no llegó a ocupar por fallecer poco antes de asumir, a la edad de 51 años.

A través de la memoria de antiguos vecinos podemos reconstruir parte de la trascendencia que tuvo esta morada en momentos claves de la historia argentina y valorar la labor del Dr. Beiró como dirigente político, como funcionario y también como vecino fomentista que dio impulso a un barrio que por aquel entonces empezaba a desarrollarse.

Recurrimos al libro “La Villa Devoto que vi crecer”. Su autor, “Colito” (Fortunato Nicolás Troisi), dedicó varios pasajes a recordar a su ilustre vecino “era un hombre de pueblo y muy sencillo” que vivía en “Cantilo y Marcos Paz. Todas las mañanas iba a la par de los trabajadores, siendo diputado Nacional, a sus ocupaciones caminando a la Estación Devoto a tomar el tren o el tranvía”.

Más adelante sigue rememorando “Fue propulsor del progreso de los barrios de Villa Devoto haciendo empedrar calles, colocando el alumbrado púbico y también dio un gran impulso al barrio de Villa Real y El Talar como al club Estudiantes de Buenos Aires que en aquel entonces se llamaba Sportivo Devoto”.

“El Dr. Hipólito Yrigoyen concurría casi diariamente a la casa de Dr. Beiró durante el período de su enfermedad”. Y señala que “tuvo la suerte de ver en varias ocasiones al Dr. Hipólito Yrigoyen paseando y conversando en su amplio jardín (de la casa de Cantilo 4500), como también tuvo ocasión de ver al Dr. Marcelo T. de Alvear durante la enfermedad del Dr. Beiró, así como al Dr. Le Bretton y otras grandes autoridades reunidas en dicho hogar planeando la suplencia de la vicepresidencia”.

Colito cierra esta sección de su libro dedicada al Dr Beiró, diciendo “se distinguió por su honradez; cuando falleció su único bien era su casa de Villa Devoto, con dos hipotecas, a pesar de haber sido diputado, ministro, vicepresidente electo de la Nación.”

Luego de su fallecimiento, su familia siguió habitando la propiedad hasta que finalmente sus descendientes decidieron venderla en el año 2007, siendo adquirida por un conocido rematador de la zona que planeó en ese predio un nuevo desarrollo inmobiliario.

Pero, la Legislatura, haciéndose eco del pedido de la Junta de Estudios de Villa Devoto, sancionó una ley el 6 de febrero de 2008 por el cual le otorgó protección “estructural”.

Gracias a la sanción de esta legislación se evitó que la casa fuera demolida hasta ahora.

Pero las gestiones que desde entonces viene haciendo la comunidad no consiguieron que se plasmen en decisiones de los representantes legislativos y/o del propio Poder Ejecutivo de la Ciudad para asegurarle un mejor destino.

Así en estos infructuosos 24 años vimos como día a día la casa se sigue deteriorando y sabemos que cuando el tiempo venza la fortaleza de sus muros y finalmente ya no sean capaces de sostener a los techos la protección “estructural” también se desmoronará automáticamente y entonces el actual dueño tendrá la libertad de darle a ese terreno el destino que desee.

De nada sirvieron hasta ahora los proyectos que tuvieron trámite legislativo y que invariablemente corrieron la misma suerte: ser “cajoneados” hasta perder estado parlamentario.

Pero aún quedan algunas chances. Aún está en vigencia el último proyecto que se le volvió a dar estado parlamentario este año a través del Legislador Ocampo y que promueve que la propiedad sea adquirida por el Estado de la Ciudad, se refaccione y se convierta en un "Museo de la Democracia y Centro Cultural”. La última oportunidad para que sea tratado en el actual período legislativo es que se lo incorpore en el temario de la última sesión que se celebrará el próximo 15 de diciembre.

Y hay otro proyecto elaborado por la Asamblea Devoto Unido y presentado por la diputada Claudia Neira que incorpora el Título X y propone crear el Museo Francisco Beiró para lo cual solicita que se declare de utilidad pública y sujeta a expropiación la casa que fuera de este ilustre patriota.

Es decir, proyectos no faltan, lo que hasta ahora falta es la decisión política de nuestros representantes y de nuestros mandatarios de llevarlos adelante.

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NUEVOS VALORES

SALARIO MÍNIMO, VITAL Y MÓVIL Y PRESTACIÓN POR DESEMPLEO.

A partir del 1 de diciembre de 2022

Escribe: Contadora Elisabet Piacentini
Estudio Contable Piacentini

Mediante la Resolución 15/2022, el Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil estableció nuevos incrementos del salario mínimo y de la prestación por desempleo, los cuales regirán a partir de los meses de diciembre 2022, enero, febrero y marzo de 2023.

A partir del 1° de diciembre de 2022:

• $61.953,00 para todos los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa de trabajo

• $309,77 por hora para los trabajadores jornalizados.

A partir del 1° de enero de 2023:

• $65.427,00 para todos los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa de trabajo

• $327,14 por hora para los trabajadores jornalizados.

A partir del 1° de febrero de 2023:

• $67.743,00 para todos los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa de trabajo

• $338,72 por hora para los trabajadores jornalizados.

A partir del 1° de marzo de 2023:

• $69.500,00 para todos los trabajadores mensualizados que cumplen la jornada legal completa de trabajo

• $347,50 por hora para los trabajadores jornalizados.

El incremento tendrá impacto en algunas prestaciones y beneficios sociales.

El plan Potenciar Trabajo tiene un monto equivalente al salario mínimo, vital y móvil (SMVM).

Con el incremento del salario mínimo acordado por el Consejo del Salario también sube el valor de Potenciar Trabajo en un 21% en cuatro tramos hasta noviembre.

• Aumento del 7% en septiembre (impacta en octubre): $25.600

• Aumento del 7% en octubre (impacta en noviembre): $27.275

• Aumento del 7% en noviembre (impacta en diciembre): $28.950

Se recuerda que a este incremento del salario mínimo se le suma el 40% de aumento de la Prestación Familiar (Tarjeta Alimentar), que hará que las personas con un hijo, embarazadas o con discapacidad reciban $12.500, quienes tengan dos reciban $19.000 y quienes tengan tres o más reciban un total de $25.000.

Asimismo, se incrementaron los montos mínimo y máximo de la prestación por desempleo, de la siguiente manera:

• $17.208,81 y $28.681,35, respectivamente, a partir del 1° de diciembre de 2022.

• $18.173,79 y $30.289,65, respectivamente, a partir del 1° de enero de 2023.

• $18.817,11 y $31.361,85, respectivamente, a partir del 1° de febrero de 2023.

• $19.305,16 y $32.175,26, respectivamente, a partir del 1° de marzo de 2023.

CIUDAD DE BUENOS AIRES

VERANO 2023

YA PODÉS INSCRIBIRTE EN LAS COLONIAS DEPORTIVAS

Del miércoles 23 de noviembre al jueves 1º de diciembre estará habilitada la plataforma para anotarse en las colonias deportivas que se extenderán entre el 2 de enero y el 3 de febrero en 14 sedes. Hay cupo para alrededor de 20.000 colonos.

El Gobierno de la Ciudad brinda este servicio a la comunidad bajo dos modalidades.

• Colonia convencional
• Colonia para personas con discapacidad

La colonia convencional está orientada a niños y niñas de 4 a 12 años y se desarrollará de lunes a viernes, de 9 a 16hs. La propuesta es totalmente gratuita y es de jornada completa, con lo cual los colonos recibirán desayuno, almuerzo y merienda, pudiendo cada uno llevar una botella de agua para hidratación personal.
Durante la jornada desarrollarán actividades deportivas, recreativas y culturales, siendo guiados por profesores y supervisados por médicos, psicólogos, nutricionistas y guardavidas.
Para inscribirte podés ingresar al link. Allí, se debe elegir entre los predios habilitados y luego completar el formulario.

Es requisito para poder anotarse residir en la ciudad de Buenos Aires.

La colonia no brinda medios de transporte, los padres o encargados de los menores deben llevarlos y pasarlos a buscar.

¿Como inscribirse?

Además de ingresar los datos personales, los vecinos deberán tener a mano los siguientes archivos:
Ficha de Antecedentes sanitarios completa y firmada en frente y dorso por el padre/madre/tutor responsable. (Deberán descargarla, completarla y subirla.)
DNI del padre, madre y/o tutor/a (Formato JPGE / PDF)
DNI del niño o niña (Formato JPGE / PDF)
De no poseer DNI, se deberá subir documentación escaneada que acredite el vínculo (por ejemplo, certificado de inicio del trámite de DNI o partida de nacimiento, en formato PDF).

¿Cuáles son los polideportivos en los que se llevará a cabo este año la Colonia?

Los más cercanos son:

• Polideportivo Pomar: Mercedes 1300 Tel: 4568-0184 (Comuna 10)
• Polideportivo Costa Rica: Constituyentes y Chorroarín Tel: 4521-8063 (Comuna 15)
• Parque Sarmiento: Av. R. Balbín 4750 Tel: 4547-0882 (Comuna 12)
• En el territorio de la Comuna 11 no hay habilitada ninguna colonia deportiva.

Otros polideportivos a elegir:

• Parque Manuel Belgrano: Salguero 3450 Tel: 4807-7700
• Polideportivo Colegiales: Freire 234 Tel: 4555-6838
• Polideportivo Chacabuco: Av. Eva Perón 1410 Tel: 4921- 5776
• Polideportivo Avellaneda: Lacarra 1257 Tel: 4671-5932
• Polideportivo Santojanni: Patrón 6222 Tel: 4641-2462
• Polideportivo Dorrego: Lisandro de la Torre y Monte Tel: 4687- 6823
• Polideportivo Martín Fierro: Oruro 1300 Tel: 4941-2054
• Polideportivo Patricios: Pepiri 135 Tel: 4911-4642
• Polideportivo Pereyra: Velez Sarsfield 1271 Tel: 4301-3700
• Club de Amigos: Av. Pres. Figueroa Alcorta 3885 Tel. 4801-1213
• Parque Roca: Avenida Presidente Roca 3490

Colonia para personas con discapacidad

También es totalmente gratuita y está dirigida a personas de ambos sexos de todas las edades (con el requisito de tener el control de esfínteres) que tengan alguna discapacidad, ya sea motora, sensorial y/o mental. Además de las propuestas deportivas y recreativas, los colonos reciben desayuno, almuerzo y merienda.

¿Cómo inscribirte?

Colonia para personas con Discapacidad
DNI del niño o niña (frente y dorso)
DNI del padre, madre o tutor/a (frente y dorso)
Certificado de discapacidad
Apto físico

También se deben descargar, completar y volver a cargar:

Conductas y hábitos
Ficha médica
Autorización

Reglamento General de Admisión

¿Cuáles son las sedes?

Parque Sarmiento: Av. R. Balbín 4750 Tel: 4547-0882

Polideportivo Avellaneda: Lacarra 1257 Tel: 4671-5932

Polideportivo Chacabuco: Av. Eva Perón 1410 Tel: 4921- 5776

Polideportivo Patricios: Pepiri 135 Tel: 4911-4642

Parque Manuel Belgrano: Jerónimo Salguero 3450. Tel: 4807-7700

Para mayor información, abrimos la siguiente vía de contacto, que se suma a los canales habituales de comunicación de la Subsecretaría de Deportes:

Dirección: Av. Martín García 456, Edificio Cruz de Malta.

Días y horario de atención: de 9 a 15 horas.

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

REVISTA INTERACTIVA

NOVIEMBRE  2022

Compartimos una nueva edición!

Artículos de actualidad de nuestros barrios, la opinión de especialistas y muchísimo más!

Incluye Guía de empresas, profesionales y servicios!!!

Algunos temas:

EDITORIAL

A PURA ILUSIÓN CON NUESTRA SELECCIÓN

VILLA DEL PARQUE

¿QUÉ DÍA NACIÓ?

¿Tiene fecha de fundación? Por qué celebramos el 8 de noviembre su cumpleaños

MERCADO INMOBILIARIO

SIN CRÉDITO NO HAY ACCESO A LA VIVIENDA

Sin propuestas, no hay crédito

Escribe: ARIEL VENNERI

VILLA DEL PARQUE

CUIDADO!

ESTÁN APARECIENDO ALACRANES EN VIVIENDAS

ASAMBLEA DEVOTO UNIDO

Luego de recurrir a la justicia, 

PRESENTAN UN PROYECTO DE LEY PARA PROTEGER UN SECTOR DEL BARRIO

CELEBRACIÓN

114º ANIVERSARIO DE VILLA GENERAL MITRE

Shows y Jornada de adopción de mascotas

INSEGURIDAD PÚBLICA

TÚNEL DE NAZCA

Siguen los robos y ataques a peatones

ENTREVISTA

ASOCIACIÓN VECINAL DE FOMENTO TALAR NORTE

Reabrió sus puertas y está recobrando sus actividades

DEL ARCÓN DE LOS RECUERDOS

EL DÍA QUE ENCONTRARON RESTOS 

DE UN GLYPTODON EN VILLA DEL PARQUE

CUMPLE DE VILLA DEL PARQUE

JORNADA DE FIESTA EN LA PLAZA ARISTÓBULO DEL VALLE

El barrio recuperó un SUM para fines comunitarios

ARTÍSTICAS

CONCIERTO CORAL AL AIRE LIBRE EN VILLA DEVOTO

En el marco del lanzamiento de una nueva marca 

y presentación de un desarrollo inmobiliario

ENTREVISTA A VECINO DE VILLA GENERAL MITRE

"SUPERAR LAS INUNDACIONES MEJORÓ NUESTRAS CONDICIONES DE VIDA"

EMPRESAS

Cuenta regresiva para la inauguración

DEL PARQUE SUSTENTOUTLET

Y muchísima información más!

Entrá a leer, navegar e interactuar!!!

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

MERCADO INMOBILIARIO

SIN CRÉDITO NO HAY ACCESO A LA VIVIENDA
Sin propuestas, no hay crédito

Escribe:  ARIEL HERNÁN VENNERI
Especialista en Economía y Finanzas. Socio fundador de MAHE PH Eco.

La compra de la vivienda es claramente para la mayoría de nosotros la operación comercial más relevante en la vida por su significancia emocional y por el valor económico.

Acceder a esta posibilidad sin contar con la chance de tener un financiamiento razonable en términos de costos y sobre todo plazo, es algo que resulta imposible para la mayoría de la gente.

En el contexto actual en nuestro país, lamentablemente recurrente en las ultimas décadas, la falta de crédito hipotecario viable genera un situación muy difícil donde por el nivel de ingreso y de capacidad de ahorro, no más del 1% de la población económicamente activa (es decir la gente mayor de edad que trabaja o está en condiciones de trabajar) está en condiciones de poder comprar una vivienda.

El stock de créditos hipotecarios en Argentina es inferior al 1% del PBI, cuando el promedio en Latinoamérica es del orden del 8% (Chile lidera con el 20%) y el promedio de países desarrollados alcanza el 61% (con casos como el de Países Bajos y Dinamarca donde supera el 100%.

Por otra parte, el crédito hipotecario tradicional que se ofrece en nuestro medio solamente se puede destinar a compra de vivienda usada, con lo cual el acceso a vivienda en construcción se hace aún más restrictivo con la implicancia negativa para la economía dado que el desarrollo de vivienda nueva es un motor fundamental en la generación de actividad económica y empleo genuino.

Esta situación difícilmente se revierta en el corto y mediano plazo a la luz de la alta inflación que llevará un tiempo considerable llevar a niveles más manejables y la falta de incentivo por parte del Estado para generar alternativas y / o buscar vía normativa del BCRA presionar a los bancos privados, que muestran balances con utilidades récord generadas por negocios transaccionales (comisiones, tarjetas de crédito, cuentas, etc.) y no por otorgamiento de créditos, a que generen líneas razonables de financiamiento hipotecario.

Ante este difícil panorama quedan dos alternativas. Quejarse y resignarse es la más más fácil

Pero hay otra alternativa y que es responsabilidad de quienes estamos en el sector de desarrollo para buscar estructurar financieramente opciones que permitan ampliar el acceso de la mayor cantidad posible de gente a su primera vivienda de calidad, o a una vivienda que le permita agrandarse o mejorar, o incluso a aquellos que buscan alternativas seguras y rentables de preservar sus ahorros como pequeños inversores.

¿Es posible encontrar esta alternativa?, estamos convencidos que sí, en la medida que se pueda ofrecer un producto innovador que genere mayor valor para el comprador y que nosotros como desarrolladores seamos eficientes en el proceso de construcción y control de costos, asumiendo la responsabilidad, trabajo y por supuesto riesgo que ello conlleva.

Con esta premisa como prioridad es que desde MAHE estructuramos un esquema de financiamiento exclusivo y directo, sin intermediarios, con la posibilidad de financiar en plazo de hasta 60 meses, en pesos y sin interés, manteniendo la mejor relación precio / producto para facilitar a la mayor cantidad de gente el acceso a su PH Eco®.

Creemos que llego la hora de trabajar en alternativas viables y sustentables en lugar de solo quejarse. Estamos convencidos que como sociedad contamos con la capacidad y recursos para generar soluciones, solo hay que aceptar el desafio de pensar en opciones innovadoras e implementarlas para que esa necesidad y sueño de muchísima gente de acceder a su vivienda se le pueda cumplir a muchos más.

Estimación propia en base a reporte de Niveles de Ingreso de INDEC septiembre 2022 www.indec.gob.ar e informe de precios promedio unidades de vivienda agosto 2022 ZonaProp.

Informe de evolución del crédito hipotecario en Argentina elaborado por la Bolsa de Comercio de Santa Fe. Disponible en www.bcsf.com.ar

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

HOMEOPATÍA UNICISTA

DOLORES CRÓNICOS DE CABEZA

Escribe: Dra. SILVIA CHAPIRO – Médica Homeópata Unicista
Psiquiatra y psicoterapeuta infanto - juvenil

La jaqueca es un dolor de cabeza que se repite, pulsatil (con latidos) y habitualmente de un solo lado de la cabeza, este dolor incapacita y se acompaña de náuseas, vómitos y fobia a la luz. Esta afección es de mayor incidencia en la mujer, aparece alrededor de los 30 años, por lo general tienen antecedentes familiares.

El dolor puede estar precedido por manifestaciones neurológicos, llamadas aura que comprenden trastornos visuales, hormigueo en los labios y lengua o en la mitad de la cara. Las jaquecas empeoran con la actividad física, invitando al paciente a retirarse a una habitación oscura y permanecer inactivo hasta que desaparecen los síntomas.

Existen más de 50 remedios para distintos dolores de cabeza, pero como cada paciente es un individuo diferente, de acuerdo a sus síntomas particulares, generales y mentales, con el fin de resolver los síntomas, y con el fin de equilibrar su energía (equilibrio mente y cuerpo), se administra su similimum, el remedio que abarque los síntomas físicos y mentales

SANDRA, paciente de 49 años, consulta por dolores de cabeza crónicos, que aparecen por crisis, son dolores violentos, siente como si muchos martillos le golpeasen en el cerebro. ¿Le pregunto en que momento del día? Me responde que son muchos más intensos al despertar y duran todo el día, hasta que oscurece. Dice que su dolor de cabeza la enceguece y a veces se acompaña con vómitos y otras veces con vértigos

Su dolor de cabeza, aparece por primera vez, cuando se entera de una infidelidad. Se siente profundamente decepcionada, y con una gran pena, sin embargo, no llora.

Dice me siento con mucho rencor, pero su orgullo le impidió decir todo lo que sentía y solamente deseaba estar sola.

Además de la migraña, se queja de frecuentes resfríos y obstrucción de las fosas nasales

Le prescribí el medicamento homeopático adecuado, obteniendo en la visita posterior un gran alivio de los síntomas.

CIUDAD DE BUENOS AIRES

PLAN DE FACILIDADES

LA AGIP ENVÍA "RECORDATORIOS"

A aquellos que están en posición de aplicar

Escribe: ELISABET PIACENTINI
Gentileza: ESTUDIO CONTABLE PIACENTINI

Con condonación del 100% de intereses resarcitorios para el pago de los impuestos Inmobiliario/ABL y Patentes, la Administración Gubernamental de Ingresos Públicos ofrece este plan de facilidad. A tal fin, comenzó a enviar notificaciones recordatorias para aquellos usuarios que estén en posición de aplicar y esto llevó a confundirlas con intimaciones de pago.

Desde el Gobierno salieron a aclarar que son “recordatorios” de un plan de facilidades de pago y no “intimaciones”.

Este plan de facilidades se lanzó en septiembre y se vence el 15 de diciembre. Alcanza a las deudas por Impuesto Inmobiliario y ABL; Patentes sobre vehículos en General; Embarcaciones Deportivas o de Recreación; Contribución por Publicidad;Gravámenes por uso, ocupación y trabajos en el espacio público; impuesto de Sellos e impuesto sobre los Ingresos Brutos, cualquiera sea la categoría del contribuyente.

Por un lado, está destinado a las personas humanas y jurídicas que cancelen sus deudas menores a $320.550 nominal al contado (en una cuota). Obtendrán el 100% de condonación de los intereses resarcitorios.

Mientras tanto, las que tengan deudas mayores a $320.550 nominal, podrán adherirse al Plan de Facilidades de carácter transitorio, que estará vigente durante el mismo período de tiempo y que permitirá pagar las deudas hasta en seis (6) cuotas iguales, mensuales y consecutivas, sin intereses de financiación y sin límite de monto. Para adherirse hay que ingresar al sitio www.agip.gob.ar/campanas/planes-de-facilidades-2022 y seguir los pasos que se indican en la página Web.

Además de los contribuyentes que tienen deudas administrativas, la moratoria alcanza también a quienes a los morosos que están judicializados. Por eso, la comunicación que se está enviando es para ambos tipos de deudores.

Al mismo tiempo, sigue vigente el “plan permanente”, que permite regularizar las deudas en hasta 36 meses. En este caso se pagan intereses resarcitorios y también los que corresponden a la financiación del plan.

Las deudas de los impuestos porteños se judicializan a partir del quinto año sin pagos. Y si el proceso avanza, recién en ese momento se puede trabar un embargo preventivo, tras las correspondiente comunicación.

VILLA DEVOTO

ASAMBLEA DEVOTO UNIDO

Luego de recurrir a la Justicia,

AHORA PRESENTAN UN PROYECTO DE LEY PARA PROTEGER UN SECTOR DEL BARRIO

Referencia gráfica del proyecto y área que sería protegida por la futura ley

Tras el arduo trabajo de relevamiento territorial realizado por los propios vecinos y a partir del Informe técnico preparado por la arquitecta Magdalena Eggers, los vecinos agrupados en Devoto Unido están avanzando con diferentes estrategias en busca de proteger un sector del barrio que consideran está siendo “destruido” debido a un conjunto de políticas, entre las que se destacan la incidencia de los nuevos Códigos, Urbanístico y de Edificación, la creación del Distrito del Vino, la expansión del polo gastronómico sobre el área de protección histórica (AHP36), las intervenciones urbanísticas realizadas sobre el casco histórico, el cambio de destino del Palacio Ceci y la falta de decisión política para proteger y dar un fin comunitario a la casona que perteneció al Dr. Francisco Beiró.

Estas son algunas de las cuestiones que más preocupan a este conjunto de vecinos que han decidido organizarse porque según su criterio, este acelerado crecimiento que observan en el barrio no se sostiene en una adecuada planificación y mucho menos conducirá a un desarrollo sustentable. 

Para ellos se trata de una transformación que si bien al visitante circunstancial le puede resultar atractiva, está contribuyendo a deteriorar la calidad de vida de los residentes, genera procesos acelerados de gentrificación y se cimenta en la destrucción del patrimonio histórico, arquitectónico, cultural y ambiental de un barrio que alguna vez mereció ser llamado “el jardín de Buenos Aires” precisamente por ser una especie de oasis dentro de nuestra gran ciudad.

ACCIONES DE LOS VECINOS AGRUPADOS EN DEVOTO UNIDO

En esta lucha que han decidido emprender, están generando diferentes estrategias. Repasemos algunas de ellas.

RELEVAMIENTO TERRITORIAL

Fue el primer paso que realizaron para constatar la verdadera dimensión del impacto que está provocando el nuevo Código Urbanístico y de Edificación.

Así comprobaron que entre los meses de mayo y junio de 2022, hubo un:

TOTAL DE PROPIEDADES EN VENTA CON CARTEL: 85

TOTAL DE PROPIEDADES VENDIDAS CON CARTEL: 14

TOTAL DE TERRENOS BALDIOS Y/O TAPIADOS: 8

TOTAL DE DEMOLICIONES TOTALES: 38

TOTAL DE OBRAS EN EJECUCIÓN: 44

En los meses posteriores los carteles de venta en algunas de las áreas relevadas aumentaron un 75% más.

INFORME TÉCNICO

El trabajo elaborado por la Arquitecta Magdalena Eggers y su equipo tomó como punto de partida el relevamiento y comparó qué pasaba cuando regía el Código de Planeamiento Urbano anterior y qué está pasando ahora. 

El Informe es concluyente… “Identificamos varios sectores en los que al rezonificar claramente no se tuvo en cuenta el tejido preexistente ni la base normativa asentada por el Código de Planeamiento Urbano. Fundamentalmente el Sector 3 y Sector 6, donde se permite 2.22, y 4.36 veces más superficie construible que antes, y que significan el 61,91% del área total de Villa Devoto. Este aumento indiscriminado de la capacidad constructiva cuyo único fin es recaudatorio, fomenta la demolición de numerosas casas con increíbles parques, con el objeto de promover construcciones rentables en un barrio que aún conserva identidad y tranquilidad a pesar de su ubicación estratégica debido a que el Código de Planeamiento Urbano lo protegía”.

Surge de esta investigación que la eliminación del límite de FOT presentó un incremento del 200% y un 400% de la capacidad constructiva en casi el 62% de manzanas del Barrio Villa Devoto. En algunas manzanas dicho incremento llega al 600%.

AVANCES EN VARIAS DIRECCIONES

Con estas herramientas en mano el colectivo DEVOTO UNIDO decidió recurrir en primer lugar a la Justicia para frenar el proceso que están enfrentando. Pero entendiendo que esto no basta y que debe haber un plan alternativo, positivo y superador, también presentaron a través de la diputada Claudia Neira un proyecto legislativo.

¿QUÉ PIDIÓ EL AMPARO?

En la causa judicial caratulada Asociación Civil Observatorio del Derecho a la Ciudad Y OTROS CONTRA GCBA SOBRE AMPARO – AMBIENTAL”, Expte. N° 355939-2022/0 que quedó radicada en el fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad solicita “se declare la inconstitucionalidad y nulidad de la actual regulación urbanística que surge del Código Urbanístico (Ley N° 6099 y Ley N° 6131) para el Barrio Villa Devoto, en tanto, autorizó un incremento de la capacidad constructiva que no tuvo en cuenta el tejido preexistente al eliminar la restricción constructiva del FOT que disponía el Código de Planeamiento Urbano derogado para las distintas zonas del Barrio. Como consecuencia de estos cambios de normativa urbanística, se incrementó la capacidad constructiva de las parcelas entre un 2,22 y 4,36 veces en el 61,91% del área total de Villa Devoto, llegando a 5,52 y 6,62 veces en otros sectores. Esto dejó un proceso acelerado de renovación inmobiliaria y urbana”.

Y más adelante agrega: “se solicitó se ordene la suspensión de la ejecución de nuevas obras o edificios en el Barrio Villa Devoto cuyos proyectos sean acordes a los nuevos parámetros urbanísticos del Código Urbanístico hasta que el GCBA no realice una Evaluación de Impacto Ambiental Acumulativa y una Evaluación Ambiental Estratégica con relación a la modificación de la planificación y el incremento de la capacidad constructiva del Barrio Villa Devoto dispuesta por el nuevo Código Urbanístico (Doctrina del caso “Salas” de la Corte Suprema, art. 7 del Acuerdo de Escazú , artículos 2 bis, 5 y 8 bis de la Ley N° 123, artículos 10 y 30 de la CCABA)”.

Este pedido estuvo refrendado con la firma de cientos de vecinos que adhirieron.

PROYECTO DE LEY

En una conferencia brindada por la arquitecta
Eggers mostró el aumento de volumen de
construcitividad que permite el  Código Urbanístico

Continuando en el camino que se han trazado, DEVOTO UNIDO presentó un proyecto vecinal que fue tomado por la diputada Claudia Neira (FdT) y presentado en la Legislatura.

Aquí Villa del Parque habló con la arquitecta María Abecián, integrante del grupo vecinal quien nos explicó los alcances de esta iniciativa.

P: ¿Cómo se elaboró este proyecto de ley que acaba de ser presentado en la Legislatura porteña?

R: La iniciativa tomó como base el Estudio comparativo realizado por la arquitecta Magdalena Eggers. Luego algunos profesionales de Devoto Unido nos volvimos a juntar con ella y con asesores de la legisladora Neira. Para este cometido contamos con el apoyo del colectivo de Arquitectas por las Tierras Públicas y el aporte legal del abogado Jonatan Baldiviezo.

P: ¿Este proyecto contempla todo Devoto?

R: No, solo la parte más residencial e histórica del barrio sobre la que fuimos trabajando en el relevamiento y por la que se realizó el amparo.

En los meses de baja temperatura y cuando
el calor comienza a arreciar, Devoto se
 queda sin luz. (Así lucía el polo
gastronómico hace unos días)

P: ¿La iniciativa solo apunta a limitar los códigos urbanístico y de edificación?

R: No, también incluye consideraciones de propuestas para el Distrito del vino, la protección de la casa de Beiró, rever el destino y protección del Palacio Ceci, además de las catalogaciones que deben pesar sobre viviendas a proteger y que estarían hoy en riesgo de ser perdidas por demolición.

Este proyecto de ley hace especial hincapié en el daño del tejido urbanístico dada la falta de previsión en la planificación, que no ha contemplado el déficit que tiene el barrio en infraestructura de servicios públicos (electricidad, agua corriente, cloacas, gas) como tampoco las problemáticas que devienen de la mayor circulación vehicular y tráfico. Otro de los problemas que agrava todo el cuadro de situación es la invasión del espacio público.

P: ¿En definitiva, que intentan proteger con este proyecto?

R: La residencialidad del barrio, frenando la invasión comercial y que ésta quede limitada a zonas donde no perjudican tanto como son las grandes avenidas y como históricamente fue.

También pretendemos que se vuelvan a instalar algunos parámetros de preservación del suelo como son los pulmones de manzana y los retiros que eran tan característicos de la zonas RI BI y RII BII (el actual código le dio otras denominaciones a esas zonificaciones).

En el área de Devoto que estamos hablando, el riesgo mayor no es que vaya a surgir una torre, sino que se va a perder el área verde de los pulmones porque se permite que las construcciones prácticamente abarquen todo el lote y entonces el pulmón de manzana quedará reducido notablemente.Y en la misma línea el nuevo código permite avanzar sobre la línea municipal con balcones, desapareciendo así los retiros. 

Otro gran problema son los enrases que permiten -más allá de lo que estipule el nuevo código-, en cuadras donde ya hay edificios previos de mayor altura, elevar las nuevas construcciones hasta la altura máxima de esos desarrollos.

Nuestra propuesta también amplía el área de amortiguación entre lo que es el área de protección histórica y las zonas más densamente pobladas del barrio.

En la zona del APH 36 (Área de Protección Histórica de Devoto), la gran transformación que produce el nuevo código no está dada por la mayor constructividad porque con esta nueva legislación solo se puede aumentar un 20% más, el problema aquí lo genera la llamada “mixtura de usos” y la falta de apego a la ley. Observamos que muchos de los nuevos locales que se van radicando no tramitan debidamente las habilitaciones y los permisos ante el CoPUA (Consejo del Plan Urbano Ambiental), organismo que debe autorizar y fundamentar las intervenciones dentro de esta área.

P: Dentro del llamado polo gastronómico de Devoto se observa que la mayoría de los comercios son de rubros muy similares.

R: Efectivamente, el polo gastronómico se va homogeneizando y desplazando a comerciantes históricos que brindaban variados servicios y productos a los residentes. Eso nos permitía tener comercios de cercanía para abastecernos en distintos rubros sin vernos obligarnos a desplazarnos más lejos.

Por último, a contramano de lo que los funcionarios nos habían comunicado en las “reuniones de cercanía”, no se observa que se estén instalando locales con una oferta gastronómica de alta calidad. La mayor parte son cervecerías, bares y hamburgueserías. No hay restaurantes de alta cocina, donde de pronto, atraen a consumidores a mucha menor escala.

De esto se desprende otra consecuencia que no mencioné antes, con la gran masa de gente que concurre cada fin de semana al polo gastronómico, se generan grandes cantidades de residuos cuya disposición final tampoco está bien instrumentada y esto está trayendo roedores que pululan por las calles como un habitante más.

INSTITUCIONALES

ENTREVISTA

ASOCIACIÓN VECINAL DE FOMENTO TALAR NORTE

Reabrió sus puertas y está recobrando sus actividades

Las entidades de fomento fueron para la ciudad de Buenos Aires un motor de empuje de barrios que a principio del siglo XX no eran más que un conjunto de caseríos en el medio de áreas totalmente desprovistas de infraestructura. Creadas y conformadas por los propios vecinos, muchos de ellos inmigrantes recién llegados al país, se caracterizaron por promover el progreso, gestionando el alumbrado público, el pavimento, solicitando medios de transporte públicos, sistemas de drenaje de las aguas de lluvia y todas clase de mejoras que fueron llegando con el paso de los años mejorando sustancialmente la calidad de vida de sus habitantes.

Una de ellas sin duda es la Asociación Talar Norte ubicada en Salvador María del Carril 2956, barrio de Agronomía. Gracias a las gestiones de comisiones directivas que supieron marcar un rumbo, la entidad alcanzó momentos de plenitud llegando a tener una oferta de más de 30 actividades sociales, culturales, turísticas y de salud funcionando en simultáneo en un edificio, que podría calificarse modelo en su tipo, construido en tres plantas y con todas las instalaciones necesarias: consultorios y gabinetes para el desarrollo de actividades de salud y educación, espacio para de bar/restaurante, salón de fiestas con cabina para disck jockey y amplias cocina, sala de computación, salón para conferencias, salón de danzas y gimnasia y terraza.

Su infraestructura permitió que allí se crearan los Consultorios Médicos Barriales dependientes del Hospital Zubizarreta con la atención de tres especialidades, clínica médica, pediatría y ginecología. También se dictaban clases de computación, dibujo y pintura, guitarra, grafología, tejido, inglés, italiano, se podía practicar diferentes tipos de gimnasia, Tai Chi Chuan, Tae Kwon do y yoga. Especialistas de diferentes disciplinas brindaban asesoramiento y servicios de abogacía, trámites de jubilaciones y pensiones, gestoría del automotor. Profesionales de la atendían dentro de sector privado, contando con odontólogo, nutricionistas, psicólogos, psicopedagogos. Entre los servicios, también había reflexología, pedicuría, belleza y estética. Tampoco faltaba una oferta turística abarcativa con destinos nacionales e internacionales.

Sin embargo, cuando llegó la pandemia un manto de oscuridad se posó sobre la entidad. La parálisis provocada por la cuarentena comenzó a hacer estragos, aumentaron los pasivos y deudas se fueron acumulando sin capacidad de dar respuesta debido al cese de actividades. Si el 2020 fue difícil, aún más lo fue el 2021 y gran parte de 2022. La avanzada edad de los miembros de comisión directiva y el hecho de que algunos de ellos fallecieran en el transcurso de esos años hizo más difícil una salida rápida.

UNA DONACIÓN QUE NO FUE

Entre las soluciones que se plantearon en el seno de la comisión directiva se evaluó la posibilidad y se comenzó a tramitar la donación del edificio al Gobierno de la Ciudad para que fuera destinada a un CESAC, siendo que en ese edificio ya funcionaban los consultorios médicos barriales que dependen del Hospital Zubizarreta y que dicho hospital es el único en su tipo de la ciudad que carece de Centros de Salud y Acción Comunitaria para atender a los vecinos residentes dentro de su área programática (Villa Devoto, Villa del Parque, Agronomía y Villa Pueyrredón).

Si se hubiera concretado esta alternativa, la entidad tendría que haber sido disuelta. El único requisito que se solicitaba a la autoridad pública para efectuar el traspaso era que se hiciera cargo de la deuda acumulada en los años de parálisis (2020, 2021 y algunos meses de 2022) y que al final supuso un monto de alrededor de $5.000.000 (contemplando salarios de empleados, impuestos y servicios con mora).

Sin embargo, la gestión quedó empantanada y el Ministerio de Salud de la Ciudad de Buenos Aires a través de su Departamento de Legales nunca dio una respuesta.

LOS VECINOS REABRIERON LAS PUERTAS!

Con el Gobierno de la Ciudad desestimando la propuesta, el cierre definitivo y la disolución de la sociedad de fomento parecía el único destino cierto.

Pero un grupo de socios, algunos incluso descendientes directos de los fundadores de la entidad, consideraron que no podían permitir que muriera una institución que tanto hizo y significó para el barrio.

Así que siguiendo todos los pasos legales y administrativos correspondientes se formó una nueva comisión directiva con el suficiente vigor como para reflotar y dar renovado impulso a la Asociación Talar Norte.

Nuestro medio tuvo oportunidad de hablar con dos de sus directivos, el señor Alejandro Samo Santi, presidente y con Diego Sánchez, secretario general y bisnieto de uno de los fundadores de la asociación.

P: ¿Cómo decidieron hacerse cargo de la asociación?

R: En marzo, abril de este año nos enteramos que la entidad no estaba bien, que había posibilidades de que se entregue. Así que un grupo de socios comenzamos a ver si podíamos ayudar. Decidimos poner un poco de dinero cada uno y hubo familias que nos ayudaron. Así conseguimos poner las instalaciones en condiciones: habilitamos nuevamente el gas, acondicionamos los baños, arreglamos las bombas que estaban quemadas y otras cositas más que nos permitieron volver a funcionar y reabrir las puertas para comenzar a reincorporar las actividades que tenía antes la asociación y también ofrecer los salones de fiesta.

P: ¿Qué tienen previsto?

R: Por lo pronto, ya arrancaron los Consultorios Médicos Barriales que dependen del hospital Zubizarreta y estamos en conversaciones para que se amplíen las especialidades médicas que se atienden aquí.

Respecto de las actividades socio-culturales ya pudimos recuperar 30% de la grilla y los profesores están volviendo. Ellos están felices de que se haya recuperado este espacio y nos están dando una gran mano porque cada uno invita a sus alumnos a hacerse socio de la entidad con un aporte mínimo.

P: ¿Tienen algún proyecto en marcha para recuperar los socios?

R: si, estamos lanzando una campaña para que los vecinos se adhieran abonando $100 mensuales. Nuestra idea es llegar a 1.000 adherentes. No apuntamos con esto a la recaudación sino al efecto multiplicador que tendrá el compromiso de aquellos que se sientan identificados con la asociación. Nos ayudaría a vovler a ser conocidos y a generar más movimiento, el suficiente para darle un nuevo impulso. Porque si vuelven las actividades a pleno y las fiestas, la salida está asegurada.

P: ¿Y las deudas?

R: Por suerte y gracias a la comprensión de todas las partes, pudimos acogernos a moratorias con AFIP y refinanciamos las deudas con AySA y Metrogas. También hubo una gran flexibilidad por parte del personal y Mónica, nuestra secretaria tiene una voluntad de hierro. En equipo estamos tratando de volver a poner de pie a la asociación, falta mucho pero tenemos un camino trazado y estamos enfocados a superar esta crisis que puso la entidad al borde de la quiebra.

P: ¿Qué actividades que ya están funcionando?

R: Nutrición, psicología, gimnasia para adultos mayores, gimnasia, masajista, cosmiatría, asesoramiento legal, yoga, manualidades, fonoaudiología y como te comenté antes, los Consultorios Médicos Barriales que dependen del Hospital Zubizarreta.

También están habilitados nuestros salones de fiesta que cuentan con todas las instalaciones. Son ideales para celebrar cumpleaños infantiles, reuniones sociales, bautismos, casamientos, despedidas, eventos empresariales, fiestas de egresados, etc.

P: ¿Tienen algún otro proyecto en marcha?

R: Nos gustaría reeditar la cancha de bochas que hace muchos años tenía la asociación. Disponemos de un muy lindo espacio en la terraza que cuenta con las dimensiones adecuadas para armarlas allí. Estamos en la búsqueda de alguna entidad en su tipo que desee contar con el lugar y armar con ellos una alianza.

P: Desde algún sector nos contaron que aquí también estaba previsto que funcione una escuela de pocker, es eso cierto?

R: Te agradezco que me formules esta pregunta. En principio nos hicieron la propuesta pero yo lo denegué.

UN POCO DE HISTORIA

La Asociación Talar Norte fue fundada el 26 de mayo de 1935 por 22 vecinos que se reunieron en un predio arrendado por el entonces Club Atlético y Social "Unidos del Talar" de la calle Nazca 3875.

La primer comisión directiva estuvo formada por Francisco Gorini, Nicanor Fernández, Benjamín Bastero, Samuel Doureiro, José Scordamaglia, Ramón Barroso, Alejandro Sosa, José Batista, Laureano Sánchez, Francisco Chávez, Eleuterio Pareja, Joaquín Latorra, Vicente Pérez, Julián Varela, Mario Cappiello, Víctor Denaro, Juan José Anton, Rafel Felippone, Francisco Mayoral, Domingo Pellita, Eustaquio Sánchez , E. S. Navarro. Su primer presidente el Sr. Eustaquio Sánchez.

Años más tarde se trasladaron al local de la Av. Salvador María del Carril 2916. El 1º de julio de 1947 consiguen comprar la tierra para construir una nueva edificación en Av. S.M. del Carril 2956.

Según el testimonio de algunos de los descendientes de aquellos fomentistas, la piedra fundamental está ubicada y puede observarse en el piso al ingresar a la entidad. Desde entonces se denominó Asociación Vecinal de Fomento "El Talar Norte".

Una vez adquirido el predio, se fue edificando paulatinamente planta por planta en varias etapas y cuentan que algunos de los socios y miembros de comisión directiva de aquellos años llegaron a hipotecar sus propias casas para llevar adelante las obras.

Esta sociedad de fomento, abierta a la comunidad, intervino positivamente para que fueran asfaltadas calles y pasajes dentro de su égido, procurar el arreglo de los pasos ferroviarios, ensanchamiento de la calle Nazca, colocación de luz de mercurio, expropiación de los terrenos para la formación de la plaza Martín Rodríguez, y un sin fin de actividades culturales y sociales entre las que se contó también un centro de jubilados.