EMPRESAS

DEL 24 AL 28 DE AGOSTO

SEMANA DE LOS BODEGONES PORTEÑOS

Obtenga el Pasaporte Bodegón Porteño y disfrute de descuentos especiales, promociones únicas, trivias y juegos interactivos para conseguir más beneficios. ¿Cuál recomendarías en nuestra zona?

Del 24 al 28 de agosto son días especiales para disfrutar las especialidades de cada una de estas casas gastronómicas tan tradicionales de nuestra ciudad.

En esta ocasión más de 100 espacios gastronómicos se han sumado, ofreciendo descuentos y promociones especiales a los comensales.

Se trata de una iniciativa promovida por el Gobierno de la Ciudad en conjunto con la Asociación de Hoteles, Restaurantes, Confiterías y Cafés (AHRCC) y busca que los vecinos y visitantes de nuestra ciudad conozcan los platos típicos y tradicionales realizados en los lugares más emblemáticos, muchos de ellos escondidos en las callescitas de nuestros barrios y que vale la pena descubrir, porque una vez que se los conoce, no se los puede dejar de visitar.

En esta oportunidad se han sumado en nuestra zona:

COMEDOR GEVP (Tinogasta 3453)

Menú promocional a bronceado solo $54000 para compartir (2 personas)

Entrada: Tablita 2 buñuelos con alioli-1 bastoncito de muzarella-1/4 de tortilla de papas

Principal (para compartir): Milanesa a la Napolitana con guarnición (papas fritas/puré/ensalada mixta)

Postre: 1 budín de Pan mixto para compartir

Incluye bebida 1 agua o 1 gaseosa grande o 1 cerveza de primera marca de litro o 2 copas de vino de la casa

Bodegón LACADÉ (Nogoyá 3065)

Promociones especiales para esta semana:

Parrillada para 2- 15% de descuento

Parrillada para 4 15% de descuento

Sorrentinos académicos celestes y blancos de muzarella y jamón 15% de descuento en efectivo.

SOLERA DEL PARQUE (Cuenca 2756)

Menú promocional a bronceado solo $30000:

• 1 empanada Mila de ternera o pollo napo o fugazzeta con guarnición

• 1 copa de vino o 1 agua o 1 picada

CAFÉ DE GARCÍA (Sanabria 3302)

Recomendados: Tabla de quesos saborizados con dip de chutney de tomate.

Malfati casero de espinaca y queso con salsa de crema de hongos y verdeo+

agua, gaseosa o copa de vino $35.000

LA FAROLA DE DEVOTO (avenida Beiró 5201)

Sugeridos de la casa: Milanesa a la napolitana para 4 personas con guarnición $59.000

Milanesa a la napolitana para 2 personas con guarnición $38.000

RESTAURANTE LA CASONA (Av. Jonte 3584)

Esta semana disfrutará de un 20% de descuento en su carta.

DON JUAN BAR (Camarones 2702)

En la semana de los bodegones, menú promocional:

Milanesa con papas fritas $14900 Vermouht exclusivo del lugar al 35% descuentos

Pastas (ñoquis o fucciles) $14900

VIEJO MUNDO (Warnes 2702)

Menú promocional:

• Opción 1: Bondiola a la riojana con una copa de vino o agua, + postre flan o budín de pan $25000

• Opción 2: milanesa a caballo con una copa de vino o agua, + postre flan o budín de pan $25000

EL AVIADOR (IRIGOYEN 2092)

Promoción especial:

• Vacíos a la llama con guarnición 2-Lasaña

• Pechito ahumado con papas españolas $19900

Además copa de vino tinto y blanco + postre sin carga

Visitando estos espacios, en cada bodegón se podrá escanear un código QR para acceder al Pasaporte Bodegón Porteño , completar misiones y trivias, sumar sellos y recorrer la tradición gastronómica de Buenos Aires de una manera diferente.

Conocé el MAPA COMPLETO DE TODOS LOS BODEGONES DE LA CIUDAD que adhieren a esta semana de promoción.

El jefe de gobierno resaltó: "Impulsamos el movimiento y desarrollo económico en cada barrio de la Ciudad. Por eso acompañamos a los bodegones, como a todos los que producen, trabajan e invierten. Los bodegones son parte central de la cadena gastronómica porteña"

Los bodegones ocupan un lugar central en la historia gastronómica de Buenos Aires. Nacidos en el marco de las corrientes inmigratorias de fines del siglo XIX y principios del XX, se consolidaron como espacios de encuentro donde conviven la cocina casera, las porciones abundantes y el ambiente familiar. Sus propuestas reúnen influencias de las tradiciones españolas e italianas con sabores y costumbres criollas, dando lugar a una cocina que refleja la diversidad cultural que caracteriza a la Ciudad.

Con el paso del tiempo, esta tradición se mantuvo vigente y también encontró nuevas formas de expresión. A los bodegones tradicionales se sumaron los llamados neo bodegones, que recuperan platos, códigos y elementos de la estética clásica y los reinterpretan desde una mirada contemporánea. La Semana de los Bodegones Porteños busca reunir y visibilizar esta diversidad, y mostrar cómo una tradición gastronómica puede mantenerse viva mientras continúa evolucionando.

El ministro de Desarrollo Económico, Hernán Lombardi. no dudó en manifestar que "esta edición tiene algo especial: incorporamos una experiencia digital que hará que los porteños y turistas puedan vivir los bodegones de una manera diferente. Mediante juegos y desafíos, queremos que más personas los recorran, los descubran y disfruten de una tradición porteña que también se renueva".

La Semana de los Bodegones Porteños te invita a descubrir bodegones que quizás no conocés oa volver a aquellos que especialmente apreciás por la calidez en la atención y la calidad de cada plato que te vuelve a sabores inigualables de la mejor cocina familiar.

Los bodegones son parte de las tradiciones de cada barrio, apoyarlos es parte de cuidar y proteger estos rincones tan nuestros.

EMPRESAS

TREN SAN MARTÍN

MEJORA LA FRECUENCIA Y HAY NUEVO SERVICIO EXPRESO DIFERENCIAL

Los usuarios de la línea San Martín de Villa del Parque y Devoto se verán beneficiados con una mejora en los servicios locales que a partir del 22 de junio mejoraron la frecuencia. Según informó la compañía, ahora el tiempo de espera en horarios picos se redujo a diez minutos.
La empresa también sumó un servicio expreso y diferencial para que haya una opción de viajes más cómodos entre CABRED, MANZANARES, PILAR, J. C. PAZ Y RETIRO, con parada especial en la estación SAENZ PEÑA.

El tren de larga distancia de Trenes Argentinos que une Retiro con Junín es una opción para los pasajeros de las localidades de José C. Paz, Pilar, Manzanares y Dr. Cabred que decidan viajar desde y hacia la Ciudad de Buenos Aires de manera confortable.

Este servicio permite a los usuarios realizar el recorrido en formaciones con ambiente climatizado, baños y coche comedor. Por ello, se transforma en una alternativa en materia de comodidad, tiempo de viaje y precio para quienes quieran dirigirse a su trabajo o a realizar trámites, evitando las aglomeraciones del tránsito vehicular.

Los pasajes de los servicios diferenciales cuestan entre 2.100 y 4.700 pesos -dependiendo del día de la semana en que se realice el viaje y si se escoge entre el servicio de primera clase o el pullman-. Los boletos pueden ser adquiridos, anticipadamente, en https://webventas.sofse.gob.ar/ o en las boleterías de larga distancia habilitadas.

UN TREN DIARIO

Las formaciones circulan todos los días de la semana desde Retiro a las 18:15 y en poco más de una hora y media recorre las paradas de José C. Paz -a las 19:16- , Pilar -19:36-, Manzanares -19:46- y Dr. Cabred -19:53-.

En sentido contrario el servicio pasa por la estación Dr. Cabred, de lunes a sábados, a las 5:52 y desde allí recorre Manzanares -6.00-, Pilar -6:10-, José C. Paz -6:28- y Sáenz Peña a las 7:06. La llegada a la terminal porteña es a las 7:28. Los domingos y feriados el paso por Dr. Cabred es a las 6:14 y la llegada a Retiro a las 7:49.

Adicionalmente, el servicio incorporó la parada en la localidad de Cortines del partido de Luján. El servicio diferencial presenta parada desde la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a las 20:05, mientras que, rumbo a Retiro a las 5:33 de lunes a sábados y los domingos a las 5:54.

TRENES LOCALES

La compañía Trenes Argentinos informó que a partir del lunes 22 de junio entró en vigencia un nuevo cronograma de horarios para el servicio del Tren San Martín, que une Retiro con Pilar.

La actualización incluye más servicios que el cronograma anterior, dado que el número de formaciones completas pasó de 33 a 37, algunas de ellas finalizan el recorrido en Cabred.

Para mayores informes las personas interesadas en conocer todos los horarios deberán ingresar: CRONOGRAMA DE FRECUENCIAS

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

REVISTA INTERACTIVA

JUNIO 2026

Información al servicio del vecino

ALGUNOS TEMAS...

EDITORIAL

UNA COMUNIDAD QUE SE CONSTRUYE DÍA A DÍA CON QUIENES SE COMPROMETEN

Educadores, emprendedores, militantes sociales, ciudadanos solidarios: el mapa humano de los que deciden involucrarse y no mirar para otro lado. En el mes del vecino, un homenaje especial a todos ellos

Escribe: Lic. MÓNICA RODRÍGUEZ. Dirección

RELEVAMIENTOS

CENTROS COMERCIALES A CIELO ABIERTO

Mapa de locales ocupados y vacíos

El enfriamiento de la actividad económica no es parejo. Mientras hay zonas donde aumentaron los locales vacíos, otras logran sostener niveles aceptables de demanda de alquileres y facturación.

El centro comercial de Villa del Parque es uno de los que resiste, manteniéndose por encima del promedio de otros centros comerciales, aunque no es´ta exento del alto índice de rotación de emprendimientos. Cómo fueron las ventas del día del padre.

EDUCATIVAS

ESCUELA DE ENFERMERÍA "HELENA LARROQUE DE ROFFO"

El establecimiento tiene abiertas las inscripciones para quienes deseen iniciar la carrera en el segundo cuatrimestre de 2026

CULTURALES

UN CAFÉ CON RAFAEL NICOLAU

De los grandes escenarios del mundo al corazón de Villa Santa Rita

11 DE JUNIO

CELEBRACIONES DEL DÍA DEL BUEN VECINO

La ciudad homenajeó a vecinos participativos de las distintas comunas. También hubo eventos organizados por instituciones de Villa del Parque

RECREATIVAS

VACACIONES EN LA ESCUELA

Hasta el 26 de junio está abierta la inscripción para participar en la edición 2026

VILLA DEL PARQUE

PARROQUIA SANTA ANA Y SAN JOAQUÍN

SOSTENER LO IMPORTANTE EN TIEMPOS DE URGENCIA

Desde Cáritas, un grupo de más de 80 voluntarias y voluntarios le hace frente a la crisis cocinando los 365 días del año, acercando comestibles, ropa, calzado, juguetes y artículos de librería a quienes más lo necesitan

INSTITUCIONALES

PROYECTO LEGISLATIVO: BUSCAN ALIVIAR A LOS CLUBES DE BARRIO

La iniciativa propone reintegrar el 40% de los gastos de electricidad y gas a los clubes de barrio porteños

EDUCATIVAS

TUMO

Abrió la filial Chacarita

Un espacio para que chicos de 12 a 18 años desarrollen habilidades en el mundo digital

PARA AGENDAR

IMPERDIBLE!

CAMINATA EN BUSCA DEL ARROYO MEDRANO

Sábado 27 de junio, 14.30hs.

Punto de encuentro: Ciudad Universitaria, puente de acceso a la reserva ecológica

Sin inscripción previa, participación libre y gratuita

ESPACIO PÚBLICO

LA CIUDAD SIGUE SUMANDO LUMINARIAS PEATONALES EN VILLA DEL PARQUE Y DEVOTO

INSEGURIDAD

RECLAMOS VECINALES

ROBO Y VANDALISMO GENERAN PELIGROS

El hurto de caños de medidores de gas, los asaltos a los medidores de luz que dejan sin tapas y el robo de los medidores de agua causan estragos, dejan a los usuarios sin suministros y les imponen gestiones donde no se ahorran dolores de cabeza.

Y muchísimo más!!!

EMPRESAS

RELEVAMIENTOS

CENTROS COMERCIALES A CIELO ABIERTO

Mapa de la desocupación de locales.

El enfriamiento de la actividad económica no es parejo. Mientras hay zonas donde aumentaron los locales vacíos, otras logran sostener niveles aceptables de demanda de alquileres y facturación.

El centro comercial de Villa del Parque es uno de los que resiste, manteniéndose por encima del promedio de otros centros comerciales, aunque no está exento del alto índice de rotación de emprendimientos.

Ventas del día del padre.

Cuenca y Nogoyá, el corazón del centro comercial de Villa del Parque

Un reciente informe del Instituto de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires determinó que durante el primer cuatrimestre de 2026 la ocupación de espacios comerciales cayó al 90%. Esta cifra representa el indicador más bajo registrado en los últimos cuatro años, evidenciando una baja interanual de 1,6 puntos porcentuales frente al mismo período de 2025, cuando la ocupación alcanzaba el 91,6%.

Del total de 12.896 locales comerciales evaluados en 48 ejes de la Capital, 11.605 se encontraban operativos, marcando una contracción que golpeó a doce de las quince comunas porteñas.

Los datos muestran que la ocupación de locales comerciales retrocedió por tercer año consecutivo y ya toca su peor nivel desde 2022.


La actividad comercial en las calles de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una fuerte transformación impulsada por una marcada dispersión en el consumo. Las persianas bajas en distintas zonas comerciales volvieron a convertirse en un reflejo directo de las dificultades que afrontan los comercios minoristas para sostener sus estructuras de costos, lo que altera la fisonomía habitual de varias áreas comerciales a cielo abierto.

El escenario actual exhibe un contraste pronunciado entre corredores tradicionales que logran mantenerse porque encuentran parámetros aceptables de rentabilidad y zonas residenciales que sufren el impacto de la desocupación de inmuebles comerciales.

Como exhiben los datos oficiales, el retroceso sostenido en los niveles de ocupación de inmuebles comerciales, consolida una tendencia que genera preocupación en el sector de la pequeña y mediana empresa por el enfriamiento de la actividad económica en el sector minorista.


LAS ZONAS CON MÁS LOCALES DESOCUPADOS

El informe del ente estadístico porteño expone una realidad muy heterogénea entre los distintos centros comerciales a cielo abierto de la Ciudad.

En términos comunales, las áreas geográficas que comprenden a Chacarita y Villa Crespo encabezan los índices de desocupación con un 13,5% de sus locales cerrados. Muy cerca se posicionó el eje conformado por los barrios de Retiro y San Nicolás, con una tasa de vacancia de locales comerciales de 13,2%.

Otros centros comerciales afectados también fueron:

 Parque Avellaneda en el tope, con 22 locales vacíos por cada 100 relevados y en la tradicional calle Lavalle a cantidad de locales desocupados asciende al 20%.

No menos preocupante son otros ejes comerciales consolidados como las avenidas Córdoba y Scalabrini Ortiz, Warnes dedicado históricamente a la venta de repuestos de automotor, la calle Defensa en San Telmo y la avenida Riestra.

La ocupación de locales en Villa del Parque y Devoto
está por encima del promedio general de los centros comerciales a cielo abierto de la ciudad

ZONAS QUE MANTIENEN ACTIVIDAD POSITIVA

El panorama es mucho más alentador en barrios donde los residentes ostentan un poder adquisitivo que les permite mantener niveles de consumo más estables.

Es así como Caballito -que ostenta junto con Palermo, la particularidad de ser uno de los barrios con más alta densidad poblacional, haciéndolo coincidir los límites barriales con la jurisdicción comunal (+200.000 habitantes)-, se afianzó como uno de los polos comerciales más fuerte de la Ciudad, alcanzando la tasa de ocupación más alta: 96,2%.



Zonas como la nuestra, Villa Devoto, Villa del Parque muestran un desempeño favorable con registros que se mantuvieron por encima de la media: 93% de locales en funcionamiento. Sin embargo, muy lejos quedaron las épocas de plena ocupación, listas de espera y el cobro de “llaves de fondo de comercio” que aseguraban altos volúmenes de venta. Otro factor no menor que se da especialmente en el polo comercial de Villa del Parque es que los locales si bien están ocupados, se registra un alto índice de rotación de emprendimientos, algunos duran lo que dura un contrato y otros incluso deciden abandonar antes, cuando observan que no cubren sus expectativas ó no alcanzan índices de rentabilidad que necesitan para seguir funcionando, es cuando deciden cerrar o migrar a hacia otros rumbos.

Algo parecido sucede en el área de Once (Balvanera), donde se destaca el dinamismo del cruce de las avenidas Corrientes y Pueyrredón, que exhibe un nivel de ocupación casi total del 97%.

Los centros comerciales de la avenida Alberdi orientado a materiales de la construcción, siguen siendo los más elegidos y es otro refugio donde el comercio minorista sigue manteniendo su fortaleza.

DÍA DEL PADRE: 

VENTAS EN CAÍDA POR CUARTO AÑO CONSECUTIVO

Según un informe de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), que representa al empresariado local, el día del padre dejó un saldo comercial con una ligera caída interanual, las ventas retrocedieron en promedio 0,3% interanual a precios constantes, marcando así el cuarto año consecutivo de contracción en esta festividad

Sobre un total de 189 negocios relevados, la cifra de este año se suma a las bajas del 1,7% en 2025 y del 10,2% en 2024, ratificando una recesión persistente en el consumo.

El ticket promedio fue de $78.986 y hay que considerar que más del 80% de los comercios realizaron promociones especiales para incentivar sus ventas.

A la hora de analizar rubro por rubro, la cámara empresaria resalta que no todos los rubros corrieron la misma suerte. Entre los que tuvieron saldo positivo, se cuentan librerías e Indumentaria, que anotaron un avance del 2,1% en la comparación interanual, seguidas por Electrodomésticos (0,8%) y Calzado y marroquinería (0,4%).

En el otro extremo estuvieron equipos periféricos, accesorios y celulares que tuvo un desplome del 6,1%, mientras que Cosméticos y perfumería retrocedió un 3,8%. Se considera que estos sectores pueden estar afectados por la migración de compras a las plataformas digitales y la competencia de productos importados.

De todas maneras, el dato clave es que primó la precaución generalizada de los compradores, que eligieron artículos más económicos y apelar a las ofertas para resguardar los resentidos bolsillos familiares.

Las estrategias comerciales se centraron en financiación con tarjetas de crédito y descuentos por pagos en efectivo o transferencia.

EMPRESAS

EL FIN DE UNA ERA...

LAS FARMACIAS DOCTOR AHORRO CERRARON DEFINITIVAMENTE

El Juez Fernándo Saravia, subrogante del Juzgado Comercial 23, decretó la quiebra de la empresa Energía y Vida de Argentina SA, titular de la marca. Villa del Parque perdió dos sucursales.

Este grupo farmacéutico, de origen mexicano, líder en la comercialización de medicamentos genéricos, desembarcó en nuestro país en 2002 cuando se sancionó la ley 25.649, que desarrolló que las recetas debían configurarse bajo el nombre de la droga prescrita y no por la marca de los laboratorios farmacéuticos, esto daba al paciente la posibilidad de elegir y abrió un mercado más amplio a nivel local.

A partir de allí, la compañía que se asentó primero en la ciudad de Buenos Aires y en el conurbano, fue expandiéndose y con el correr de los años abrió bocas de expendio en las provincias de Córdoba, Catamarca, Salta y Chubut, llegando a totalizar 50 sucursales en todo el país, con un staff que superó los 350 empleados.

En Villa del Parque funcionaron dos sucursales hasta el pasado 8 de mayo, una en Cuenca al 2840 y había otra farmacia estaba emplazada en el límite con Villa Santa Rita (Av. Jonte 2901).

Desde 2024 en adelante los empleados comenzaron a observar anomalías en el funcionamiento de las sucursales. Todo comenzó con una disminución de stock que luego se transformaría en artículos faltantes. Sobre fines de 2025 sobrevinieron cierres de comercios que estaban en las provincias, despidos de personal a algunos de los cuales les enviaron los telegramas en medio de las fiestas navideñas. En ese contexto, la empresa inició un concurso preventivo de crisis, asegurando que intentaba encontrar un comprador interesado en continuar con el negocio.

Durante los primeros meses de 2026 permanecieron en sus puestos 240 trabajadores en los 33 locales que la empresa mantuvo abiertos junto con las oficinas y depósito central ubicado en el barrio de Chacarita (Estomba 44/46/48). Sorpresivamente y sin aviso previo el 8 de mayo, cuando los empleados llegaron a la mañana encontraron los negocios con las persianas bajas, cerraduras cambiadas y candados puestos, tampoco pudieron entrar quienes asistían a la casa central y depósito. A la misma hora, recibieron un comunicado de la empresa a sus WhatsApp que les informaba que “a partir de este viernes (8/5/2026), las sucursales de la empresa permanecen cerradas hasta nuevo aviso” y aseguraba “seguimos trabajando activamente en nuevas alternativas y opciones de venta para otras sucursales, con el objetivo de sostener la mayor cantidad posible de puestos de trabajo”.

Sin embargo, la realidad volvió a golpear a los trabajadores de la peor manera. El 26 de mayo, la propia empresa solicitó al juez de la causa que declarara la quiebra y el magistrado procedió a hacerlo al día siguiente.

Los ahora ex empleados organizaron una movilización el jueves 28 de mayo y emitieron un comunicado de prensa donde denunciaron: “Que durante el concurso preventivo de crisis se siguió vaciando la empresa y se rescindieron contratos de alquiler de locales”. En ese marco reclaman:

• El pago de los salarios adeudados, proporcional de aguinaldo y vacaciones no gozadas y las indemnizaciones correspondientes en caso de concreción de la quiebra, y el pago de la deuda previsional, al personal activo hasta la fecha.

• El pago de los salarios adeudados, aguinaldo de diciembre 2025, vacaciones no gozadas, indemnizaciones y pago de la deuda previsional al personal despedido en diciembre 2025.

• La devolución de las pertenencias personales que todavía restan entregarse al personal que no pudo volver a ingresar a sus puestos de trabajo por el cambio de candados que hizo la patronal.

• Exigen a la justicia el control e inventario de los bienes remanentes para evitar la fuga de capitales que puedan ser útiles a nuestras indemnizaciones.

• Denuncian como Modus Operandi el accionar de la empresa, total responsable del mal accionar administrativo, que también realizó un vaciamiento seguido de quiebra en la filial chilena.

Lamentablemente no podemos decir que la quiebra de esta compañía, que ya llevaba casi un cuarto de siglo radicada en nuestro país, sea un caso aislado. En los últimos dos años y medio en Argentina cerraron definitivamente 25.000 empresas, la mayoría de ellas comercios e industrias y está siendo especialmente impactado el sector de las pequeñas y medianas empresas que apuntan al mercado interno. En ese marco, más de 350.000 empleados formales en relación de dependencia perdieron sus puestos de trabajo y según un último informe, ubica a nuestro país último en el ranking de inversión directa extranjera de todo Latinoamérica.

EMPRESAS

INFORME ESPECIAL

MÁS LOCALES DESOCUPADOS EN LAS PRINCIPALES AVENIDAS DE LA CIUDAD

¿Qué sucede en el centro comercial de Villa del Parque y en los barrios aledaños?
Consulta a quienes más entienden en esta materia

Al ritmo de la caída del poder adquisitivo de distintos segmentos de la sociedad, el sector de comercio y servicios atraviesa una fase compleja que pone en jaque la rentabilidad debido por un lado a la caída del consumo y por otro al incremento sostenido de ciertos costos operativos. Esta coyuntura afecta de manera asimétrica al entramado productivo: mientras los pequeños emprendedores son los primeros en agotar su margen de maniobra por tener menores posibilidades financieras, los comercios de mayor escala tienen más espaldas para mantenerse pero aún así hay quienes ya se están replanteando la viabilidad de su negocio.

Los datos surgidos de un reciente relevamiento realizado por una cámara empresarial puso de relieve la realidad que están atravesando los centros comerciales a cielo abierto de las principales avenidas porteñas. A partir de ese trabajo, nuestro medio realizó su propio relevamiento sobre el territorio y acudimos a la opinión de aquellos que más entienden en esta materia.

INFORME DE LA CÁMARA ARGENTINA DE COMERCIO Y SERVICIO

Como lo viene realizando desde 2014, la Cámara Argentina de Comercio y Servicio (CAC) emitió un nuevo informe que da cuenta que el número de locales desocupados en las principales áreas comerciales de la ciudad registró una suba interanual del 29,9%.

El estudio fue realizado sobre las principales avenidas comerciales: Av. Santa Fe (700-5300); Avellaneda (2800-3800); Av. Córdoba (4000-5300); Av. Rivadavia (2000-2800; 4900-5400; 6300-7400; 11000-11600); en Av. Corrientes (200-6800) y en Av. Cabildo (4800-5500). Por su parte, en la Av. Pueyrredón (0-1200) y en la peatonal Florida se evidenciaron avances bimestrales.

En todas ellas se contaron 198 locales en venta, alquiler o cerrados. En el análisis se observó que la oferta de espacios comerciales en alquiler trepó 2,2% comparado con septiembre y octubre de este año y un 9,5% respecto a igual período del año anterior. Mientras que en venta hubo un crecimiento de 26,3% en relación al bimestre anterior y un aumento de 33,3% en comparación a noviembre-diciembre de 2024.

Tomando las distintas mediciones que se hicieron a lo largo de 2025 se encuentra que el pico máximo de locales vacíos llegó a 273 en las principales avenidas en julio – agosto de 2025.

El estudio también da cuenta que el impacto no es homogéneo y afecta de manera distinta, según las zonas. Algunos corredores tradicionales mostraron una baja bimestral en la cantidad de locales vacíos, especialmente en tramos de las avenidas Santa Fe, Avellaneda, Córdoba, Rivadavia, Corrientes y Cabildo, que atraviesan barrios como Recoleta, Palermo, Flores, Caballito, Villa Crespo, Balvanera y Belgrano. Sin embargo, otras zonas siguen concentrando señales de alarma, especialmente avenida Pueyrredón (en sectores de Balvanera y Recoleta) y la peatonal Florida, en pleno microcentro, registraron aumentos en la vacancia bimestral, consolidándose como áreas críticas. El microcentro continúa mostrando las secuelas de un modelo comercial que no logró articular con los cambios de hábitos y de consumo, que se profundizaron a partir de la pandemia y no encuentra un nuevo modelo de negocio para revertirlo.

Pero lo que vive la ciudad de Buenos Aires no es muy distinto a lo que sucede en esta materia en otras importantes localidades. Por ejemplo, en La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires, un sondeo de la misma cámara empresaria determinó que durante noviembre-diciembre de 2025 el crecimiento de locales inactivos fue de 160%, respecto del mismo período del año anterior, aunque comparado con el bimestre que lo antecedió (septiembre-octubre 2025) tuvo un retroceso de 13,3%

EL COMERCIO EN VILLA DEL PARQUE Y LA COMUNA 11

A partir de esta noticia decidimos revisar desde nuestro medio cuántos locales vacantes había en Villa del Parque y la Comuna 11.

El primer sondeo lo hicimos en las habituales plataformas que ofrecen locales en alquiler y venta. Ellas dan cuenta que en Villa del Parque hay 58 locales en venta publicados y 25 espacios comerciales en alquiler. Y si nos remitimos a toda la comuna, que incluye a los barrios de Villa del Parque, Villa Devoto, Villa Santa Rita y Villa General Mitre, el número se amplía, alcanzando 83 locales comerciales en alquiler y 162 en venta.

Luego pasamos a hacer relevamiento territorial en el corazón del centro comercial de Villa del Parque. Recorrimos la calle Cuenca desde el 3600 (altura avenida San Martín) hasta el 2200 (avenida Jonte) y todas las arterias perpendiculares desde Helguera hasta Campana. En la caminata incluimos a la calle Campana desde Baigorria hasta avenida Beiró. A lo largo del centro comercial contabilizamos un total de 72 locales desocupados, de estos hay 7 que permanecen sin actividad pero ya tienen colocado el cartel "alquilado". Y si consideramos estrictamente la calle Cuenca, entre las mismas alturas, hay 45 locales vacíos, de los cuales 5 ya están alquilados.

Estos resultados muestran una realidad que está lejos de las épocas de oro cuando el polo comercial de Villa del Parque ostentaba plena ocupación, listas de espera de emprendedores que aspiraban a desembarcar en el barrio y hasta los dueños se daban el "lujo" de cobrar “llave” en concepto de fondo de comercio.

Algunos emprendedores
deciden cambiar de rubro

Para comprender mejor lo que está sucediendo, conversamos con la presidenta de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque, Elisabet Piacentini. Ella nos ratificó que “continúan meses de bajo consumo”. Es más, comentó que “si bien en las fiestas llegaron a igualarse las ventas del año anterior, se siente la recesión en general”. Con una mirada optimista no dudó en afirmar que Villa del Parque tiene la virtud que cuando se desocupa un local, en general, se vuelve a alquilar rápidamente. Y mencionó que “hay socios de la UCVP que tuvieron la posibilidad de pasarse de espacios más chicos a otros de mayor superficie, por ejemplo algunos gastronómicos, entre ellos carnicerías boutiques, que han mantenido constantes sus volúmenes de venta y eso los ayudó a expandirse”. En síntesis, la dirigente empresarial reconoció que “en general, salvo excepciones, la venta está muy difícil y cuando los alquileres son muy altos realmente los locatarios no renuevan los contratos” y remarcó que siempre los más afectados son “emprendimientos nuevos que llegaron con expectativas de poder manejar sus costos fijos y al encontrarse con vencimientos de contratos que le implican aumentos importantes, deciden trasladarse o bajar las persianas”.

También recurrimos a la palabra autorizada de quienes más conocen el mercado inmobiliario de nuestra zona. Francisco Nigro, titular de Francisco Nigro Negocios Inmobiliarios, una vez que conoció el relevamiento local nos señaló “hay locales que se mantienen un tiempo vacíos hasta tanto adecuan los precios ya que en algunos casos, inicialmente muchos ponen el precio de alquileres por las nubes, hay dueños que se extralimitan, queriendo pedir los que el mercado no va a pagar y quedan en stand by hasta tanto lo lleven a un valor realista”.

En una de las galerías del centro comercial
detectamos 9 locales vacíos

En relación a la venta, Nigro afirma que “hay locales en venta que tienen precios irrisorios, y el argumento de los dueños es `si alguien me quiere pagar una locura, lo vendo, mientras lo alquilo´”.

Por su parte, Ricardo Esmoris, que está al frente de Esmoris Propiedades, desde su larga trayectoria y experiencia en el sector nos dijo  “el tema central es del bajo consumo. Hay poca disponibilidad de ingresos y al no haber consumidores, los resultados son negativos. Por eso se están dando tantos cierres de locales y muchos los ponen en oferta. La situación es compleja”.

Diego Pulvirenti, que comanda una filial Inmopul Devoto de la red inmobiliaria Century 21, brindó su opinión, haciendo un detallado análisis de las cuestiones que están afectando a la principal arteria del centro comercial y que están generando una alta rotación de locatarios. A su entender esto es consecuencia de una combinación de varios factores “Por un lado, han habido valores de alquiler que quedaron atrasados, debido a la alta inflación y al momento de vencerse los contratos y tener que renegociar las partes el monto del alquiler, la diferencia entre lo que abonaba el inquilino y el nuevo valor fijado por el propietario, era muy grande y difícil de zanjar. A raíz de eso, las partes no lograron ponerse de acuerdo y eso derivó en la no renovación de contrato”. El resultado: “inquilinos que salieron a buscar otros locales y propietarios que volvieron a poner su local en alquiler”.

Por otro lado, Pulvirenti mencionó el impacto que está teniendo “la crisis económica, sumada a los cambios de hábito de consumo de mucha gente” y en este punto refiere que hay rubros que ya no funcionan de la misma manera que en otros tiempos “poniendo en jaque a algunos locales comerciales, y convirtiendo el deber de pagar el alquiler en una tarea compleja para el inquilino, decantando en la rescisión del contrato, y en la desocupación del local”, remarca este asesor inmobiliario .

Para concluir Pulvirenti coincide con Francisco Nigro haciendo hincapié en que “las aspiraciones excesivas de algunos propietarios respecto al valor de alquiler de su local, alimentada en algunos casos por tasaciones desmedidas de algunos profesionales inmobiliarios, hacen que el local desocupado salga al mercado del alquiler en un valor alto, que a veces hace difícil que se alquile” Y agrega “en otras oportunidades, aún con un valor de alquiler por encima de su valor de mercado, el local se alquila, pero arrancando el inquilino con un valor alto de alquiler, que sumado a todos los costos operativos de su negocio (los cuales también son altos), hacen que el inicio para el locatario se haga cuesta arriba, haciendo que el negocio dure poco tiempo, debido a los mencionados costos altos, los cuales limitan su rentabilidad, derivando en una rescisión de contrato”.

Convencido de su diagnóstico, la postura de Inmopul “es establecer valores que sean útiles para ambas partes. El propietario debe y necesita obtener un valor de alquiler atractivo, y que permita que su inversión sea rentable, pero al mismo tiempo, dicho valor debe ser un monto viable de abonar por el inquilino. Tratamos de encontrar ese punto de equilibrio, con el fin de que la relación entre propietario e inquilino, sea una relación comercial de largo plazo”.

EMPRESAS

PROMOCIÓN ESPECIAL

LOS REYES SE SUBEN A LA CALESITA

Como modo de incentivar las ventas, el gobierno porteño lanzó una campaña publicitaria junto a comercios de distintos rubros apuntando a la llegada de los reyes magos en los próximos días.

Para ello, propone que quienes compren este lunes 5 de enero en pizzerías, jugueterías y heladerías adheridas, recibirán vueltas gratis en las calesitas porteñas.

Entonces, quienes compren hoy lunes una pizza grande, un juguete o un kilo de helado recibirán de regalo cuatro vueltas gratis calesitas.

Pero además, para sorpresa y alegría de los niños hoy a las 19 horas Gaspar, Melchor y Baltasar los recibirán en la calesita que está ubicada en la Plaza Aristóbulo del Valle! (Baigorria y Cuenca).

Los comercios que adhirieron en esta zona zona son:

• Juguetería El Pehuen, Nogoyá 3166

• Somos Los Juguetes, Cuenca 2786

• Cotillón Mike Party, Cuenca 2708

• Solera del Parque, Cuenca 2756

• Heladería Diecci, Chivilcoy 3405

• Tienta Helados, Av. Beiro 4449

• Heladería Venecia Plaza, Chivilcoy 3800

• Pizzería Ritratto, Gualeguaychú 3827

• Juguetería Tienda Fam, Asunción 4219 (local 9)

• Kiwi mundo sensorial, Gualeguychú 3836

• Duke Group, Concordia 2941

Las calesitas están ubicadas en:

• Plaza Aristóbulo del Valle (Cuenca y Baigorria).

• Calesita de Tito: Plaza Arenales (Nueva York 4051).

 

Podés ver aquí 👉: MAPA DE EMPRESAS ADHERENTES