lunes, 29 de agosto de 2022

VILLA DEVOTO

DISTRITO DEL VINO


PALACIO CECI

Continúa el derrotero para evitar el despojo

Asociaciones de personas sordas en conjunto con el ODC presentaron un amparo para que el emblemático edificio conserve su fin educativo. 

Además, obra una denuncia policial por el robo de valiosas piezas ornamentales.


Una obra de Merion Lomri
Ilustradora
Para comprender esta determinación hay que remontarse a principios de este año cuando cuando el Ministerio de Educación cedió 
el Palacio Ceci  a la Dirección de Administración de Bienes dependiente del Ministerio de Desarrollo Económico de manera absolutamente inesperada e inconsulta para que forme parte de la explotación del Distrito del Vino y del nuevo circuito turístico.
Fue entonces cuando la comunidad sorda decidió iniciar una dura lucha para mantener este edificio emblemático dentro del égido de educación y de la escuela en particular, toda vez que éste ha sido cuna en la formación de personas con discapacidad auditiva desde 1938 en adelante, cuando el profesor Bartolomé Ayrolo instaló allí un centro orientado a este segmento poblacional. Y más aún quedó sellado su destino cuando el Estado lo expropió para que continuara cumpliendo exclusivamente tal fin.

Cabe recordar que desde hace unos años el Palacio ya no se podía utilizar para actividades escolares porque había quedado sin suministro de agua y las instalaciones sufrían un deterioro generalizado. De esta manera, el funcionamiento de la escuela quedó reducido en la nueva construcción que linda sobre la calle José Cubas.
Pero la comunidad educativa nunca se desentendió de esta icónica casona y continuaron haciendo ingentes esfuerzos para mantenerla con los escasos fondos de la cooperadora que disponían y que no se siguiera viniendo abajo, a la vez que tramitaban ante diferentes organismos del Estado de la ciudad una obra de restauracion integral.

Tweet de la Ministra
de Cultura de Mendoza
En diciembre de 2021, el Gobierno de la Ciudad le comunicó a la dirección de la escuela que iba a encarar los trabajos de recuperación de la mansión, obvió informar en ese momento que iba a proceder a sacarle el edificio a la escuela y le cambiarían su destino.
La comunidad educativa se notificó de esto de manera fortuita a través de un tweet de una funcionaria de Mendoza que había visitado las instalaciones y dio a conocer que el Palacio luego de la restauración iba a pasar a ser "la Casa del Vino en el Distrito del Vino en CABA. Un espacio y vidriera para mostrar las bodegas y experiencias enoturísticas de #Mendoza".

Y ese fue el comienzo de una pugna  que vienen llevando adelante las asociaciones que nuclean a personas sordas y toda la comunidad educativa de la Escuela, peticionando ante las autoridades, tratando de transitar el camino del diálogo, intentando participar en “mesas de trabajo”, agotando las instancias administrativas y apelando también a organismos como la Defensoría del Pueblo, a la par de dar a conocer y visualizar ante la ciudadanía lo que está sucediendo con manifestaciones, marchas, festivales y entrevistas periodísticas.

Ahora, decidieron dar un paso más.


Una obra de Merion Lomri
Ilustradora
PRESENTACIÓN DE AMPARO

Días pasados ​​entidades que agrupan a personas sordas junto al Observatorio del Derecho a la Ciudad interpusieron en la justicia un amparo para que el Palacio Ceci, ubicado en el corazón de Villa Devoto, siga siendo sede de la escuela para niños y jóvenes con discapacidad auditiva y el Gobierno de la Ciudad no lo transforme en una sede del Distrito del Vino.
La causa judicial está caratulada como "'Asociación Argentina de Sordos y OTROS CONTRA GCBA SOBRE AMPARO-EDUCACIÓN-OTROS" , Expte. Nº295016-2022/0'.
La acción colectiva,  impulsada por la Asociación Argentina de Sordos, la Confederación Argentina de Sordomudos, la Asociación Argentina de Sordas y la Unión Argentina de Sordomudos había recaído en un primer momento en el Juzgado Contencioso Administrativo y Tributario 17, sin embargo éste y otro juzgado más se declararon incompetentes, de manera que en este momento la cuestión está a resolver por la Cámara del Fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad.
La medida cautelar solicita que "se declare la nulidad de todo acto administrativo o de la administración orientada a cambiar el destino histórico y el uso educativo del Palacio Ceci y que el edificio esté destinado con exclusividad a la escuela Ayrolo".
En dicha presentación se dejó constancia que el acta de transferencia del edificio de una dependencia a otra “implicó el inicio del cambio de destino y uso dado al inmueble”, dado que “de lo educativo pasó al desarrollo económico dentro del marco de un distrito productivo ”.
Y en el escrito se deja constancia que el “El artículo 63 de la Constitución de la Ciudad establece la convocatoria a audiencia pública obligatoria antes de modificaciones de uso o dominio de bienes públicos”, y denuncia que hay una ausencia total de esta instancia de participación ciudadana en el caso del Palacio Ceci.

SI ALGO FALTABA, ERA SUFRIR ROBOS…

De acuerdo a la información recabada por nuestra redacción, días pasados ​​el equipo de conducción de la escuela se encontró con la ingrata sorpresa que habían sido robadas valiosas piezas de bronce, entre ellas, 2 preciosas luminarias, 2 cabezas de leones que estaban incrustadas en la puerta de entrada y los hermosos picaportes de la puerta principal. También hallaron vidrios rotos esparcidos en el hall de acceso, signo de que habían intentado entrar.
Los aspectos que más preocupan a la escuela, además de las valiosas piezas que se llevaron, es que hasta el momento en el predio se han dejado preparados los andamios para iniciar trabajos, se han colocado escaleras y se puso un vallado que divide el terreno del palacio del predio donde funciona la escuela.
Esto trae aparejado un muy fácil acceso al predio con el agravante que no se han colocado cámaras de seguridad, no hay sereno ni tampoco se asigna una consigna policial.
El estado de desprotección no solo atañe al Palacio sino también a la escuela porque una vez adentro del predio, con solo saltar un cerco los intrusos podrían ingresar a la escuela y propiedades lindantes, lo cual pone en riesgo todo el material de trabajo, didáctico y bienes de la institución.
Todo lo atinente a la Restauración y licitación a llevar a cabo en el Palacio están bajo la órbita de la arquitecta Marcela Doval, Subsecretaria de Proyectos del Ministerio de Desarrollo Urbano y Transporte y personal subalterno, arquitectos Nora Papa y Eduardo Scaglione, quienes suelen acompañar a empresarios interesados en presentarse a la licitación a recorrer las instalaciones de la mansión.

jueves, 25 de agosto de 2022

VILLA DEL PARQUE

ESPACIO PÚBLICO


LAS AUTORIDADES RESOLVIERON ACTUAR EN EL ÁREA DE LA ESTACIÓN Y ZONAS ALEDAÑAS




En el día de hoy actuó la Justicia para garantizar los derechos de un niño y su familia que vivían en extrema vulnerabilidad. También se están haciendo algunas tareas tendientes a emprolijar el espacio público

Estos incipientes principios de solución son una respuesta de las autoridades a los compromisos de actores que ejercen sus actividades en las cercanías, a los reclamos vecinales y a las repercusiones que están teniendo en los medios de comunicación locales y en programas radiales los hechos que se venían sucediendo en los entornos de la estación Villa del Parque.


La mayor problemática está en torno a personas que viven en situación de calle y en particular había máxima preocupación por una familia con un niño pequeño (2 años) que desde que nació vive en condiciones de extrema vulnerabilidad.

foto de archivo
Hasta ahora fueron las entidades de la comunidad, entre ellas Cáritas de la Parroquia Santa Ana las que más ayuda le brindaron y las que contribuyeron en buena medida a paliar su crítica situación, sumado a algunas gestiones intermitentes y esporádicas de la Comuna y del BAP ( Buenos Aires Presente).

Pero el deterioro cognitivo, enfermedades preexistentes y adicciones en que viven los adultos de esta familia los llevaron a violentar inclusive a las personas que más los ayudan. Tampoco funcionaron las gestiones que se realizaron para sacarlos de la situación de calle. En el mes de febrero se les asignó una habitación en hotel, pero su poca capacidad de adaptación hizo de esta una solución esporádica y en pocos días volvieron con el niño a sus lugares habituales en la vía pública
Se necesitaron por lo tanto, otro tipo de medidas que garanticen al pequeño mejores condiciones de vida, que incluyen una ayuda y contención más efectiva para los padres.
Finalmente, parece que las respuestas en este sentido han comenzado a llegar.

En el día de hoy, jueves 25 de agosto de 2022, las autoridades comunicaron a nuestro medio que en horas de la mañana se realizó un operativo “cumplimentando la medida del Juzgado Civil Nº3, con intervención del Consejo de Niños, Niñas y Adolescentes, a a través del Área de Asistencia de Menores en Situación de Calle. Se hicieron presentes en el lugar un equipo de profesionales de dicha repartición a cargo, quienes con el auxilio de la fuerza pública (Policía de la Ciudad) procedieron a eliminar al menor de dos años de edad del ámbito de sus progenitores, para ser trasladado en primera instancia a un centro asistencial y luego alojado en un Hogar de Niños.” La mamá acompañó al chiquito. Y se espera que el padre pudiera luego de recoger sus pertenencias, reencontrarse con ellos.

Desde la Comuna informaron que realizaron un nuevo operativo de limpieza integral. El presidente de la Junta, Nicolás Mainieri recorrió con su equipo el área e hizo un relevamiento de “todo lo que hacía falta”, elevando un informe a “Gobernanza”.
Mainieri también anticipó que tiene elaborado un plan de recuperación de la zona y espera que sea aprobado en el presupuesto de este año, lo que permitiría implementarlo en 2023.
Desde control comunal también comunicaron que apercibieron a comerciantes que no cumplían con la normativa de higiene y salubridad. De no ajustarse ipso facto a la reglamentación serían multados.

Mainieri se comprometió a sacar los graffitis que arruinan el espacio público.

Sumándose a la acción, la comisión directiva de la Unión de Comerciantes conversó con algunos de sus asociados y establecimientos que están en ese sector para que cuidaran sus frentes, los mantuvieran prolijos y limpiaran las proximidades a sus locales, obteniendo un claro compromiso por parte de todos con los que hablaron. La presidenta de la entidad, Elisabet Piacentini junto a la tesorera, Patricia Pistacece visitaron la sede de Cáritas de la Parroquia Santa Ana y San Joaquín para solidarizarse y establecer un trabajo mancomunado entre las entidades.

martes, 23 de agosto de 2022

AQUÍ VILLA DEL PARQUE

REVISTA INTERACTIVA 

¡Compartimos una nueva edición!

Artículos de actualidad de nuestros barrios, 
la opinión de especialistas y muchísimo más!

Incluye Guía de empresas, profesionales y servicios!!!


Algunos temas:

EDITORIAL
VILLA DEL PARQUE
Luces y Sombras

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS
FONDO DE FOMENTO AL ALQUILER
Desarrollo de vivienda de calidad, accesible y sustentable
Escribe: Ariel Venneri

COMUNA 11
LOS VECINOS FUERON ESCUCHADOS
No van a construir la ciclovía sobre Carolos Antonio López

VILLA DEVOTO
CALLE VERDE “FERNÁNDEZ DE ENCISO”
Último momento: vecinos realizaron una denuncia penal

SALUD
MINISTRO QUIRÓS:
“Necesitamos desarrollar una estrategia de atención primaria en el área del Hospital Zubizarreta”

MEDIO AMBIENTE
¿QUE DICE EL PODER JUDICIAL DE LA GESTIÓN DEL 
ARBOLADO URBANO EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES?
Escribe: Guillermina Bruschi
Asociación Basta de Mutilar Nuestros Árboles

VILLA DEL PARQUE
PLAZA ARISTÓBULO DEL VALLE
Tendrá un nuevo Salón de Usos Múltiples (SUM)

INSTITUCIONALES
CLUB RACING - SEDE VILLA DEL PARQUE
Tango y milonga en la sede

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS
PRECIOS EN ÉPOCA DE INFLACIÓN
Escribe: Elisabet Piacentini

NUEVAS REGLAMENTACIONES
LICENCIAS DE CONDUCIR
Cambia la forma para obtener permisos

Y muchísima información más!

lunes, 22 de agosto de 2022

VILLA DEVOTO

ÚLTIMO MOMENTO


CALLE VERDE EN FERNÁNDEZ DE ENCISO:

RESIDENTES INTERPUSIERON UNA DENUNCIA PENAL POR POSIBLE COMISIÓN DE DELITO.



En ese artículo dábamos cuenta que el día 27 de julio habían comenzado los trabajos y había vecinos que estaban objetando esta obra pública porque las tareas implicaban afectar el área de protección patrimonial sin que las autoridades hubiesen cumplimentado los requisitos que impone la ley. A saber: respetar todas las instancias de la democracia participativa y sancionar una ley especial que en este caso requiere doble lectura con llamado a Audiencia Pública. En razón de esta queja, abrieron un expediente en Mesa de Entradas de la Comuna pidiendo la suspensión de dichas obras.

Ante la falta de respuestas de la Junta Comunal,  un grupo de estos residentes decidió  interponer en el día de hoy, 22 de agosto de 2022, una DENUNCIA PENAL POR POSIBLE COMISIÓN DE DELITO que tramita en la Unidad Fiscal Oeste, Ministerio Público Fiscal de C.A.B.A.

Vista en render de como quedaría la obra
En el escrito presentado que lleva el número 925800 expresan que interponen esta denuncia penal “contra los funcionarios que resulten responsables, por posible comisión de los delitos de incumplimiento de los deberes de funcionario público y abuso de autoridad, previstos y reprimidos en el art. 248 del C.P. y del delito de daños en bienes de uso público (art. 183 y 184, inc. 5º del C.P.), con relación a la destrucción del patrimonio en el APH 36 en el barrio de Villa Devoto."

La demanda expone que el Código Urbanístico ha establecido el Área de Protección Histórica denominada APH36 que comprende el entorno de la plaza Arenales y de la Estación Devoto de la Línea San Martín.
Para estas áreas el Código establece que “se conservarán los empedrados existentes en las calzadas, debiendo los mismos ser repuestos en caso de reparación y/o deterioro”.

Se removieron adoquines
En la parte dedicada al APH 36, la norma dispone que las aceras y calzadas deberán mantener las dimensiones actuales, es decir su trazado debe permanecer inalterado.

Apoyado en esta normativa, el oficio presentado en la Fiscalía subraya “…el Poder Legislativo estableció mediante mayoría agravada (art. 81 CCBA) el APH36 y su expreso régimen de conservación. Ningún proyecto de ningún funcionario, sea quien sea, puede alterar la ley si no, antes bien, observarla y hacerla observar fielmente. Si a la mayoría agravada le sumamos la reserva de ley, esto es que el propio cuerpo legislativo tiene prohibido delegar sus atribuciones (Art. 84 CCBA) cualquier funcionario que actúe en oposición a lo dispuesto para el APH36 está usurpando funciones de otro poder al cual es ajeno."
Cita también que “la propia Constitución restringe al Poder Legislativo en su capacidad de reformar sus propias normas cuando, mediante el art.63 exige -con carácter obligatorio- la convocatoria a Audiencia Pública `…ante modificaciones de uso… de bienes públicos`” y concluyen: “esto es lo que está sucediendo”.

Se hicieron nuevas islas
Para que la autoridad judicial actuante entienda de qué se está hablando, la denuncia detalla que el “día 27 de julio de 2022, el GCBA comenzó a realizar los trabajos correspondientes a lo que se denomina Calle Verde Fernández de Enciso”

Y sigue diciendo…"Estos trabajos implican modificar el ancho de las veredas, modificar las dimensiones de la calzada y retirar parte del empedrado en la calle Fernández de Enciso y en el conjunto de plazoletas de la Estación Devoto. Todos estos trabajos se encuentran prohibidos por el Código Urbanístico”.

Y concluye: “Esto implica una violación flagrante a la ley y a la división de poderes en tanto -de manera unilateral e inconsulta- los funcionarios responsables modifican una norma que sólo la Legislatura puede reformar (violación del Art. 84 CCBA) pero que, además, requiere de mayoría agravada del cuerpo legislativo (violación del Art. 81 CCBA) y de un procedimiento de doble lectura (violación del Art. 89 CCBA). También implica un daño a nuestro patrimonio."

Por tal motivo solicita una medida cautelar de suspensión de las obras.

Además de esta presentación también entregaron copias de igual escrito en Mesa de Entrada de la Comuna 11 y en la Defensoría del Pueblo de la Ciudad de Buenos Aires.

EDITORIALES

NOTA DE TAPA


VILLA DEL PARQUE

Luces y sombras

Como ha sucedido en otros períodos, hoy han vuelto a surgir demandas comunitarias debido a un conjunto de problemáticas que se suceden en los entornos de la estación ferroviaria.


Escribe: Mónica Rodríguez - Dirección




Ubicado en el Oeste y en uno de los puntos más altos, Villa del Parque es con seguridad uno de los barrios más lindos de nuestra ciudad.
Dotado de una arquitectura ecléctica, cuando uno camina por sus frondosas callecitas se puede encontrar todavía con hermosos chalets estilo inglés tan característicos de las zonas cercanas a estaciones del ferrocarril, casas “tipo chorizo” que supieron levantar migrantes, la mayoría de las cuales hoy lucen recicladas y refaccionadas; construcciones donde aún brilla el estilo Art Decó mezclado con modernas edificaciones de altura que fueron ganando espacio año tras año. Y hasta un castillo en muy buen estado de conservación guarda una fascinante leyenda y se erige como un baluarte que reafirma un pasado señoril.

Villa del Parque - 1918

Como en tantas otras localidades, la estación ferroviaria inaugurada el 19 de abril de 1907 como parte del Ferrocarril Buenos Aires al Pacífico (actual línea San Martín) fue epicentro del nacimiento del barrio y motor para su crecimiento. A sus alrededores, se fue desarrollando el polo comercial a cielo abierto que se ha transformado en uno de los más pujantes de nuestra ciudad, contando en la actualidad con más de 1.200 locales que se extienden sobre Cuenca, Nogoyá y arterias transversales.
A lo largo de estos más de cien años de historia el área circundante a la estación fue también motivo de debates comunitarios en torno a sus posibles destinos.

Así lo corroboran las crónicas de las distintas épocas.

Originalmente la estación contaba con una quinta vía hacia el sur, que desembocaba en una torre de agua para las viejas locomotoras a vapor. Esta vía fue levantada al introducirse las locomotoras diésel. Su lugar fue ocupado por un baldío primero y un estacionamiento después.
El edificio central, ubicado en el andén 4 (sentido hacia el centro de la ciudad), poseía originalmente un cuarto de encomiendas, sala de espera de señoras, oficina de telégrafo y dormitorios para guardias nocturnas. Con la evolución demográfica y tecnológica, estos ambientes quedaron en desuso y se decidió tirar abajo las paredes para construir un gran hall frente a la boletería.
Villa del Parque 1970
En 1971 se demolieron la vieja vivienda del jefe de estación y los antiguos baños de hombres, construidos a lo largo del andén 4 (entre la calle Cuenca y el edificio central), para construir un conjunto de locales comerciales en un estilo racionalista que nada tiene que ver con la arquitectura inglesa del resto de la estación.
Fue en 1972 cuando un periódico local se hizo eco de los dolores de cabeza que causaba a los vecinos de aquella época un terreno que había sido comprado al Ferrocarril, ocupado por dos galpones, montañas de escombros y basura que hacía que “Los pasajeros que aguardan el tren estuvieran estén cansados de ver las ratas correteando libremente”, comentaba la crónica. “Pero lo más insólito -decía esta misma nota periodística- es que “el puente peatonal de 50 metros de longitud que cruza las vías uniendo ambos lados de la calle Ricardo Gutiérrez, se encuentra en mal estado de consevación porque lo vendieron a un particular; precisamente, al propietario que compró los terrenos pegados a la estación y que se proponía desmantelarlo. Los vecinos se preguntan: ¿por dónde va a pasar la gente?”

Estación 2016
En el año 1978 las “cartas de lectores” daban cuenta de la falta de limpieza y decoro en las cercanías de la estación e incluso también los roedores eran protagonistas de la historia.
La década del ´90 trajo grandes transformaciones para esos sectores. Se vendieron parte de las tierras ferroviarias donde se levantarían luego Del Parque Shopping y algunos edificios de altura sobre la calle Melincué, a la altura de Helguera.
Con el ferrocarril cedido a la empresa Metropolitano se concesionaron terrenos lindantes a las vías desde Cuenca hasta avenida Nazca -del lado Norte y Sur- para emprendimientos comerciales y otros se otorgaron para ONGs realicen su labor, tal el caso de “Vivir sin miedo”.
Sectores del propio edificio central también fueron transformados en locales comerciales lo que implicó un abrupto cambio de la fisonomía interna de la estación.
Con el paso de los años, como sucedió con el resto de la red que operaba dicha empresa, entró en un período de decadencia hasta que sobrevino la rescisión de la concesión del servicio en los primeros años del siglo XXI.
También es dable mencionar que el sector de la plazoleta Williams fue durante décadas terminal de las líneas de colectivos 170 y 190 que unían Villa del Parque con municipios del oeste del Gran Buenos Aires. Ambas empresas dejaron de operar en el año 1998 sin haber sido transferidas a otras firmas, por lo cual esos recorridos se perdieron.
A partir de 2004 la empresa UGOFE llevó adelante la restauración integral de la estación, poniendo en valor la infraestructura.
Fue durante la gestión como Jefe de Gobierno de Anibal Ibarra que se decidió demoler todo el sector Oeste de locales, que estaban a la vera de las vías desde Cuenca hacia Campana, transformándolos en espacios de encuentro y a la altura de Ricardo Gutiérrez al 3200 se construyó un moderno edificio donde actualmente funciona la subsede de la Comuna 11 y el Registro Civil.
Poco después de esa intervención, el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires encaró la remodelación de la explanada y renovación total de la plazoleta Williams ubicadas frente al edificio principal de la estación.
A mediados del año 2013 comenzaron las tareas de elevación de andenes, para poder incorporar nuevas unidades cero kilómetros al servicio. Como parte de la modernización y puesta en valor del servicio, el puente peatonal fue techado y se construyeron nuevos refugios y boleterías sobre los andenes, complementarias a las existentes.
Entre 21 de mayo de 2018 y el 10 de julio de 2019 la estación Villa del Parque se convirtió provisoriamente en terminal de la línea mientras avanzaba la construcción del viaducto ferroviario en altura que abarca las estaciones La Paternal y Villa Crespo (ex Chacarita). Esa situación también trajo aparejada numerosos inconvenientes y quejas de los vecinos porque alteró significativamente la dinámica del barrio.
En 2019 el barrio volvería a recibir otro golpe con el cierre del Shopping Del Parque, que al día de hoy se espera su reapertura.

Actualmente los entornos de la estación vuelven a estar en debate y desde la comunidad se reclaman soluciones a diferentes problemáticas que se fueron suscitando y acumulando, requiriendo respuestas que deben provenir tanto del Gobierno de la Ciudad como de Nación.
Desde nuestra redacción elaboramos un documento que da cuenta de ello y refleja:
- Espacios públicos deteriorados, desprolijos y con evidente falta de mantenimiento.
- Áreas fantasmas provocadas por los predios abandonados que están bajo la responsabilidad de ADIFSE (Administración de Infraestructura ferroviaria Sociedad del Estado). Vienen hace años acumulando basura y objetos obsoletos de todo tipo. Estos terrenos que alguna vez estuvieron concesionados mantienen parte de su infraestructura y sería estupendo que aprovechando lo que ya tienen pudieran ser transformarlos en centros deportivos y de esparcimiento para niños y adolescentes, pudiendo también ser utilizados por las escuelas de la zona para sus clases de educación física y organización de torneos interescolares.
- Personas y familias enteras en situación de calle y en estado de extrema vulnerabilidad viven en estos entornos. En algunos casos, debido al deterioro cognitivo enfermedades y adicciones que padecen, se generan incidentes con vecinos y algunas de las personas que colaboran con instituciones comunitarias que tratan de brindarles ayuda han sufrido amenazas por parte de algunos de estos sujetos.
- Tanto es así que el área circundante a las vías desde Cuenca hasta avenida Nazca (lado Norte) la Policía de la Ciudad debió asignar consignas las 24 horas, debido al aumento de la inseguridad.
- Otro problema no menor sobreviene del túnel de avenida Nazca donde los transeúntes tienen miedo de atravesarlo porque no saben con qué o quiénes se van a encontrar. Un área desolada donde los atropellos y robos están a la orden del día. Precisamente mientras redactábamos este artículo, nos llegó la información que sustrajeron los espejos que servían para que los peatones pudieran prevenir quienes circulaban de la mano contraria.

Tenemos conocimiento que desde diferentes ámbitos del Estado y ante el reclamo vecinal e impulso de alguna entidad intermedia del barrio, se han hecho intentos esporádicos por dar algún tipo de respuesta, aunque los resultados son escasos y en pocos días suelen volver a fojas cero. Lo cual evidencia que estas problemáticas tienen numerosas y complejas aristas que no pueden pretender ser resueltas de manera unilateral por una autoridad específica, un organismo estatal en particular y muchos menos puede dejarse librado a la voluntad y tesón de las entidades de la sociedad civil. Se requiere un trabajo conjunto y articulado de distintos órganos del Estado, miradas interdisiciplinarias y respuestas interjurisdiccionales.
Por supuesto, una de las alternativas es seguir haciendo el juego del “Antón Pirulero” o que algún funcionario al que se acude continúe diciendo “no hay nada que se pueda hacer”...
Para encontrar soluciones debe primar la voluntad política de querer hallarlas, partiendo de escuchar la opinión de los vecinos, dando lugar a la participación y contribución de las organizaciones intermedias y de ciudadanos que puede ser muy útiles toda vez que conocen la matriz de estos problemas porque viven y trabajan día a día en el territorio, muchos de ellos contribuyendo denodadamente a mantener el tejido social y sostener una convivencia lo más saludable posible, bajo el imperio de estas circunstancias.

¿Usted qué opina?

domingo, 21 de agosto de 2022

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

MERCADO INMOBILIARIO


FONDO DE FOMENTO AL ALQUILER
Desarrollo de vivienda de calidad para alquiler accesible y sustentable

Escribe: ARIEL VENNERI

Ideas básicas y lineamientos de una estructura para financiarlo.


1. Identificando el problema

Argentina arrastra desde hace décadas un déficit habitacional grave en sectores de ingresos medios y medios bajos, y extremadamente grave en sectores de ingresos bajos.
La falta de oferta sostenida en el tiempo de líneas hipotecarias, con y sin participación del Estado, explica solo en una parte menor este problema.
Aún con oferta de crédito hipotecario, los sectores medios bajos y especialmente los sectores bajos no tienen posibilidad de acceso al crédito hipotecario por una limitante de ingresos mínimos requeridos.

2. Identificando los intentos de solución “tradicionales”

Con distintas variantes y matices la política pública para paliar el problema se ha movido históricamente bajo dos lineamientos:
• La inversión pública directa en la construcción de vivienda adjudicación a beneficiarios determinados.
Problema: alto costo / ineficiencias / escaso volumen de obra finalizado en tiempo y forma.

• El fomento del crédito hipotecario vía estimulo monetario al sector financiero, créditos directos de organismos públicos y banca pública. Problema: las crisis económicas recurrentes impiden la consolidación del crédito hipotecario.

3. El acceso al alquiler como solución. Resistencia “cultural” y política.

El estimulo para la generación de oferta de alquiler en condiciones de costo, plazo, volumen, modalidades razonables y accesibles, para los sectores de menores ingresos podría ser una salida notoriamente más eficiente que las alternativas de solución del punto anterior.
¿Porqué no se han generado políticas y programas en esta línea?. Más allá de las cuestiones económicas, pesa un “herencia cultural” de la aspiración a la vivienda propia, que también impacta en el ideario de la clase política en general, por lo que se busca prioritariamente soluciones para dar propiedad de la vivienda.

4. Inversión en desarrollo de vivienda para alquiler. Ideas para una alternativa viable.

La ley de financiamiento productivo (ley 27.440) ha despejado sustancialmente algunas inconsistencias normativas e impositivas que dificultaban el armado de fondos de inversión destinados a fines específicos.
Un fondo de inversión bajo esta normativa, debidamente regulado y controlado por el Estado (CNV), es una herramienta eficiente que permitiría el desarrollo de proyectos de vivienda de calidad destinadas al alquiler en condiciones debidamente reguladas que garanticen una solución al problema.

Actores que formarían el ecosistema de desarrollo bajo este esquema:

Inversores privados: aportan fondeo para el desarrollo del proyecto constructivo a cambio de recibir el repago de la inversión con los ingresos por alquiler de las unidades de vivienda.
Desarrollador: responsable de articular y coordinar los actores necesarios para la construcción del proyecto.
Administrador: responsable de la gestión de los contratos de alquiler (contratos, cobranza)
Estado: asegura vía regulación que la calidad de la vivienda y las condiciones de alquiler sean consistentes con los lineamientos de política publica de vivienda social y eventualmente puede otorgar incentivos para asegurar la inversión.

5. ¿Qué ventajas tiene este esquema?

  • • Hay inversores potenciales disponibles: existe una masa de dinero muy significativa administrada por inversiones institucionales locales (Compañías de seguro, ART, etc.) que buscan invertir en opciones que le garanticen un flujo de fondos futuro de repago regular (como alquileres) y tienen obligación de invertir por regulación existente.
  • • Inversores particulares: es una alternativa para el inversor individual que gusta de este tipo de renta a la que podría acceder con montos menores a los requeridos para comprar una propiedad y obtener una renta mayor sin los costos asociados a la administración individual de la inversión.
  • • El interés púbico de dar acceso a vivienda en condiciones adecuadas de calidad y costo se potencia sin afectar recursos públicos, con reglas claras y una administración profesional que, sumado a un tema de escala, asegura menores costos operativos.
  • • La opción de estructuración mediante un fondo con oferta pública (CNV) habilita la chance que una vez construidas las unidades de vivienda y alquiladas, los inversores originales puedan transferir el conjunto de contratos a inversores nuevos interesados en comprar el flujo de fondos de estos contratos. Estos inversores y estas estructuras tienen un amplio desarrollo exitoso en países de la región (México, Perú, Colombia, etc.), más allá existir hace décadas en países desarrollados.
  • • Esta posibilidad permite que con una menor masa de fondos invertidos se puedan desarrollar muchas más viviendas para alquiler.
  • • Una vez adjudicadas las viviendas en alquiler existe la chance instrumentar mecanismos para otorgar a los inquilinos créditos, privados o públicos (a modo de fomento / subsidio directo o indirecto del Estado) que permitan acceder a la propiedad. Al existir un “track record” comprobable de cada inquilino se facilita y agiliza el proceso de calificación crediticia.
  • • El inquilino puede acceder a un esquema transparente, administrado profesionalmente y con costos sustancialmente menores gracias a la eficiencia y escala, sumado a condiciones razonables de precio, requisitos y calidad de la vivienda, que evite abusos a los que actualmente están sujetos.

sábado, 20 de agosto de 2022

ESPACIO PÚBLICO

MEDIO AMBIENTE


¿QUÉ DICE EL PODER JUDICIAL SOBRE LA GESTIÓN DEL ARBOLADO URBANO EN LA CIUDAD DE BUENOS AIRES?


Escribe: GUILLERMINA BRUSCHI
Gentileza: ASOCIACIÓN BASTA MUTILAR NUESTROS ÁRBOLES


El pasado 5 de Julio, Página 12 publicó una nota titulada “La Corte dijo que la corten con el corte de árboles”. El medio explica que “la Corte Suprema de Justicia dejó firme la medida cautelar que prohibió la poda indiscriminada de árboles en la Ciudad de Buenos Aires, en el marco de la causa iniciada por la Dra. Claudia Heras y la ONG Basta de mutilar nuestros árboles en 2017”.

¿Qué significa esto? ¿Qué alcance tiene? En respuesta a muchas consultas ciudadanas, a información oficial poco certera y a confusiones habituales que observamos respecto al estado de la causa, intentaremos en este artículo clarificar las distintas etapas que la misma transitó en la justicia de CABA y en la justicia nacional, así como su estado actual.



i. La medida cautelar

Como bien indicaba Página, el reciente fallo de la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) deja en firme la medida cautelar solicitada en 2017. Para comenzar, es importante repasar que una medida cautelar es la posibilidad que tiene un litigante de pedirle al juez una resolución preventiva, precautoria, dado que las sentencias judiciales pueden demorar años.
En nuestro caso, la Dra. Claudia Heras en Junio de 2017 presenta una acción de amparo según expediente “4570/2017 Heras Claudia contra GCBA y otros” (1) en el Juzgado número 13, secretaría 26 a cargo del Juez Guillermo Scheibler. El Juez, otorga la medida solicitada en Julio del mismo año (2), pero el GCBA apela la decisión. Allí comienza el camino que la cautelar atraviesa hasta lograrse la sentencia final de la CSJN en Julio 2022.

¿Qué sucede en este camino?

Ante la primera apelación del GCBA, la Cámara de Apelacioes en lo Contencioso, Administrativo y Tributario (CAyT) rechaza el pedido el 9 de noviembre de 2017 confirmando el dictado de la medida cautelar del Juez Scheibler. No contentos con la decisión, el GCBA presenta un Recurso de Insconstitucionalidad ante la Cámara de Apelaciones que la misma desestima el 29 de Diciembre de 2017. Entonces, el GCBA decide presentar un Recurso de Queja ante la CSJN. La Corte demora en expedirse hasta Julio de 2022 (7), ratificando la medida cautelar, resolución que motiva la nota que mencionamos al inicio de este artículo.
¿Qué significa Esto poniéndolo en términos simples? Que apenas fue presentada la Acción de Amparo, la Dra. Heras solicitó una medida preventiva para evitar que nuestro arbolado de alineación siguiera siendo intervenido sin cumplir con la ley 3263 de Arbolado Público Urbano. El Juez la otorgó mientras avanzaba con la sentencia, y TODOS los niveles superiores de Justicia la mantuvieron firme a pesar de las reiteradas apelaciones. Por lo tanto, desde que se dicta la cautelar, la medida estuvo vigente a pesar de lo que muchas autoridades oficiales indicaban lo contrario mientras seguían interviniendo el follaje sin cumplir las normas.

¿Qué se pidió en la medida cautelar?

La demandante, la Dra. Heras, solicitó la medida preventiva explicando que el GCBA y las empresas tercerizadas contratadas incumplían con los artículos 10, 11 y 12 de la Ley de Arbolado Público Urbano N° 3263, a efectos de lograr su protección y adecuada conservación y cultivo. Estos artículos determinan que debe haber una evaluación previa a cada intervención por personal idóneo, que dicha evaluación debe plasmarse en un informe profesional, que todo el personal involucrado en las tareas (plantación, poda, trasplante o tala, o cualquier otra intervención) debe estar debidamente capacitado y que la Autoridad de Aplicación (o sea el GCBA) debe asegurarse de todo ello.
Vale aclarar que hasta que se dicta la medida cautelar, el GCBA no contaba con suficientes inspectores idóneos, por lo que todo quedaba en manos del personal de las empresas tercerizadas que aún hoy, cinco años después, continúa sin capacitación específica o en el mejor de los casos se encuentra atendiendo su primer curso como consta en la documentación presentada recientemente por el Poder Ejecutivo porteño al Juez Scheibler tras la intimación que detallaremos más adelante.
Además, la ley contempla otras indicaciones para la preseservación y protección de los ejemplares y para la comunicación previa de las intervenciones (art. 13,14, 15) que tampoco se cumplían (aún hoy muchas de ellas no se cumplen).

¿Qué dijo el juez al dictar la medida?

Ante el pedido de la Dra. Heras, el Juez Scheibler resolvió ordenar “al Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires que arbitre las medidas correspondientes para materializar la inmediata suspensión de cualquier actividad de poda y/o tala del arbolado público existente en la Ciudad que no cumpla con lo dispuesto por los artículos. 10, 11 y 12 de la ley 3263, siempre que no mediaran situaciones excepcionales que no admitan demora, las que –de configurarse– deberán ser individualizadas, debidamente fundadas y puestas en conocimiento del Tribunal”.

¿Qué hizo el GCBA?

El Poder Ejecutivo de la ciudad, al no lograr ninguna apelación a su favor, debió contratar la plantilla de inspectores idóneos necesaria para que cada Comuna pudiera realizar un dictamen de cada ejemplar a evaluar y estar presente durante todo el proceso de intervención. Esta plantilla luego se amplió o modificó debido a un acuerdo entre el GCBA y la Facultad de Agronomía de la Universidad de Buenos Aires.
A partir de esto, quedó determinado (como manda la ley) y rige aún hoy, que todas las intervenciones deben ser evaluadas por un inspector. Las extracciones en tanto etapa de diagnóstico y las podas, tanto de ramas como de raíces, primero como un diagnóstico y luego como un control durante su realización para asegurar un cuidadoso tratamiento de cada ejemplar.

¿Esto fue suficiente?

Fue un gran paso, pero no fue suficiente. Sucede que de la plantilla de inspectores muchos son estudiantes de la carrera de Ingeniería Agrónoma o de Tecnicatura en Jardinería, pero no son graduados. Aún graduados, estos profesionales no se especializan en arbolado. Un especialista en arbolado no es solamente Ing. Agrónomo o Téc. en Jardínería o Paisajista, sino que debe ser Arborista.
Para ponerlo más claro. Si a cualquiera de nosotros nos molestara el estómago, antes de tomar un remedio o de que nos realicen cualquier intervención o práctica, vamos al médico clínico. El médico podrá resolver algunas cuestiones generales y mínimas, pero deberá derivarnos al especialista, un gastroenterólogo, que será el adecuado para hacer un diagnóstico preciso.
Bien, a un árbol urbano no lo puede diagnosticar adecuadamente quien no se especializa de lleno en árboles. Y esto no es todo. Porque nuestro gastroenterólogo tampoco nos podrá diagnosticar sin hacernos ecografías, tomografías, análisis y placas. Sin embargo, los inspectores del GCBA no cuentan con la posibilidad de hacer estas evaluaciones a un árbol. Solo pueden diagnosticarlo con un relevamiento visual y escuchando lo que le piden y dicen los ciudadanos, que en su mayoría no conocen la importancia del arbolado para el ambiente y la salud, no saben de árboles y en general le temen más a accidentes imaginados y poco probables, que a los perjuicios reales que conlleva cualquier pérdida de follaje para la salud ambiental, física y psíquica.
Posiblemente el lector se pregunte por qué los inspectores no cuentan con dichas posibilidades y herramental. Se debe a que, si bien la licitación de mantenimiento de arbolado vigente, prevé en el Rubro B, tratamientos, herramientas de diagnóstico e instrumentos tendientes a mejorar el estado fitosanitario del arbolado, a evaluarlo en profundidad y a prevenir fallos o posibles accidentes sin necesidad de intervenciones dañinas e invasivas, el GCBA decide no invertir ni un solo peso del total del presupuesto de arbolado en estas prácticas. Sino que indica que el 100% del presupuesto se destine al Rubro A: podas, extracciones y plantaciones. Y aún más, dentro de ese rubro, destina el 95% a las podas y extracciones y solo el 5% a plantaciones. Por lo tanto, los inspectores no tienen la posibilidad de indicar a un árbol un tratamiento para mantenerlo de pie, ni una tomografía para evaluarlo mejor y suelen optar, ante el riesgo de un problema que los perjudique como profesionales, por extraerlo o podarlo.
Por lo tanto, a pesar de que la ley 3263 sostiene la preservación y el cuidado como primera medida y a pesar de la medida cautelar que estuvo vigente desde 2017 en adelante, las evaluaciones e intervenciones de arbolado se hicieron (y aún se hacen) con otros objetivos que no son el de cumplir las normas ni las buenas prácticas.

ii. El fallo

Mientras la medida cautelar seguía el camino que detallamos y mientras veíamos cantidades y cantidades de follaje irrecuperable perdidas en cada calle de la ciudad, el Juzgado 13 continuó trabajando en el fallo. Así el 24 de Febrero de 2021, el Juez Scheibler dicta una sentencia ejemplar bajo expediiente “4570/2017 Heras Claudia contra GCBA y otros”. Los autos “Heras Claudia GCBA y Otros S/Amparo Ambiental” expediente 4570/2017, su acumulado “Flores Virgina s/ GCBA s/ Amparo Ambiental expediente 3330/2017 y “Barruti, Maria Soledad y Otros c/ GCBA s/ Amparo Ambiental expediente 61278/2020 conexo a ambos (3).
Nuevamente, no contento con el derrotero de rechazos de apelaciones a la medida cautelar, el GCBA apela. La Sala I de la Cámara de Apelaciones en lo CATyRC la rechaza el 6 de Septiembre de 2021 (4). Nuevamente los abogados del poder Ejecutivo, presentan un Recurso de Inconstitucionalidad que la misma Cámara niega el 9 de mayo de 2022.
Tras este rechazo, el expediente vuelve al juzgado de Guillermo Scheibler y la Dra. Claudia Heras solicita la intimación citada anteriormente respecto de la falta aún, cinco años después de la medida cautelar, de la capacitación necesaria del personal involucrado (5). El Juez, hace lugar e intima a las 15 comunas a cumplir con la ley y con el fallo de Febrero de 2021 (6).
El GCBA sigue adelante con sus intentos de apelación y presenta un recurso de queja al Tribunal Superior de Justicia que aún no ha sido respondido por los jueces.

¿Qué estableció el fallo?

El Juez dicta fallo indicando algunas medidas que el Gobierno debe cumplir antes de poder seguir con las intervenciones:
a. Implemente un sistema informático de acceso libre, gratuito y público que contemple la totalidad de las acciones correspondientes a la gestión del arbolado público, permita seguir la trazabilidad de cada uno de los ejemplares (tal como lo exige el artículo 4º, inciso “g”, de la ley 3263) y posibilite a la ciudadanía controlar y verificar en tiempo real el cumplimiento de las previsiones de los artículos 10, 11 y 12 de la ley 3263;
b. Unifique o reglamente pautas comunes para el cumplimiento de las previsiones de los artículos 10, 11 y 12 de la ley 3263;
c. Finalice y publique en su página oficial de internet de modo fácilmente accesible el Plan Maestro de Arbolado Público de la Ciudad de Buenos Aires (art. 3º,inciso “a” y art. 22 de la ley 3263);
d. Actualice, complete y publique en la página oficial de internet de modo fácilmente accesible el censo arbóreo informatizado (art. 4º, incisos “a” y “g”, de la ley3263);
e. Instrumente las medidas necesarias para dar cumplimiento —de modo público y verificable por la ciudadanía— a los requisitos de capacitación, evaluación y certificación de la idoneidad del personal involucrado en la gestión del arbolado urbano previstos en los artículos 10 y 11 de la ley 3263;
f. Diseñe y ejecute un esquema de tareas de conservación en salvaguarda de las plantaciones existentes (art. 3º, inciso “c”, ley 3263), en el que la poda no resulte la única y exclusiva herramienta de manejo;
g. Adopte los recaudos necesarios a fin de comunicar fehacientemente a Comunas y empresas contratistas que las intervenciones que eventualmente resulte necesario efectuar sobre tipas y jacarandás se deberán realizar exclusivamente en los períodos que el Plan Maestro de Arbolado determina para ello;
“Hasta tanto se haya dado íntegro cumplimiento a lo dispuesto en el punto I de este resolutorio, se suspenda todo tipo de actividad de poda y tala de árboles. Solamente podrán realizarse intervenciones en aquellos supuestos excepcionales que no admitan demora por encontrarse comprometidas la seguridad pública, la integridad de bienes o personas o la realización de obras públicas. En tales casos deberán de todos modos publicarse en la página oficial de internet —de modo claro y accesible— los informes técnicos respectivos e imágenes que ilustren detalladamente la situación previa y posterior a la intervención”.

Además agrega:
“No puede soslayarse que un árbol no es un integrante más del mobiliario urbano, fácilmente reemplazable, fungible en sus funciones como una farola, un banco de plaza o una parada de colectivos. Se trata de un ser vivo que nos acompaña y ayuda en el muchas veces difícil tránsito de habitar grandes ciudades. Alcanzar su porte majestuoso le irroga décadas de crecimiento y cuidados, por lo que todo lo que hace a la gestión de este patrimonio no puede ni debe efectuarse a escondidas de la comunidad, a la ligera y sin los recaudos que la ley y el Plan Maestro elaborado por el propio GCBA imponen.”
Por su parte la Cámara de Apelaciones ratifica todo esto y añade en la página 90 de la sentencia que “es el ordenamiento jurídico aquel que prevé cuándo la poda o la tala de los especímenes arbóreos de la Ciudad deben ser intervenidos y no la mera voluntad de los particulares”, respondiendo a los argumentos oficiales que indicaban que las intervenciones se realizan por ser solicitadas por los ciudadanos.

¿Cuál es la respuesta del GCBA?

El GCBA además de continuar apelando, crea el portal Arbopedia al cual dedicamos oportunamente un artículo en este mismo medio, intentando cumplir con parte de las exigencias del Juez, las cuales, hasta el día de hoy no completa.
Paralelamente sigue podando y extrayendo ejemplares con el mismo personal, tanto inspectores como operarios y sin volcar ninguna inversión a la Parte B del pliego de licitación ya mencionado.

Referencias