VILLA DEVOTO

HOSPITAL "DR. ABEL ZUBIZARRETA"

MODERNIZACIÓN DEL EQUIPAMIENTO Y COMIENZO DE LAS TAREAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO EDIFICIO

El Hospital Zubizarreta cumplió este año 90 años de existencia y a lo largo de su historia fue una institución siempre ligada al barrio y muy identificada con los vecinos. Por eso, cada vez que el hospital logra avances, son muy bien recibidos por la comunidad.

En una reciente visita que el Ministro de Salud Fernán Quirós hizo al centro de salud, conversó con los responsables de distintos servicios, en referencia al nuevo equipamiento que fue incorporando el nosocomio.

Después de casi 9 años de reclamos vecinales, finalmente y gracias a una donación privada, fue instalado un tomógrafo, indispensable para rápidos y certeros diagnósticos en diversas patologías y en casos de accidentes.

Otra buena noticia fue la incorporación del nuevo equipo de rayos que cuenta íntegramente con tecnología digital directa, algo que proporciona una mejor calidad de imagen para visualizar y dar diagnósticos más precisos.

En el área de oncología, llegaron un procesador automático, equipo que facilita la tarea y agiliza los tiempos de diagnóstico de las biopsias y un criostato que permite hacer las biopsias por congelación en el momento que están operando a los pacientes. Además se dotó al servicio de microtomos y nuevos microscopios, uno de ellos de doble cabezal que está destinado a la formación de residentes de cirugía y dermatología.

En Unidad Coronaria se mejoró el sistema de monitoreo con equipos de última generación que permiten un seguimiento continuo de los pacientes internados.

En el área de esterilización se mejoraron las condiciones de esterilidad, incorporando equipos de aire acondicionado que mantienen controlada las temperaturas del lugar y evitan el desarrollo microbiano. En la misma línea se mejoró la climatización de las áreas de cuidados intensivos. Los nuevos aparatos de climatización aportan todas las garantías de bioseguridad e incluyen filtros especiales. Gracias a esto, distintos sectores del hospital han logrado una climatización más confortable para pacientes y para los equipos de salud. Estos equipos cuentan con dos motores y alcanzan una capacidad de 24000 frigorías.

Por último, el servicio de odontología tampoco quedó rezagado, se pusieron dos sillones nuevos con toda la aparatología necesaria para brindar la mejor calidad de atención y a su vez que los profesionales cuenten con los insumos necesarios para desarrollar su tarea

YA ARRANCARON LAS TAREAS PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL NUEVO EDIFICIO

Según transmitió el ministro en su visita, ya se han iniciado los movimientos previos para reorganizar el hospital en función de la demolición que se viene y la nueva obra que va a empezar en breve. Todo va a estar organizado para que los servicios se puedan seguir prestando dentro de la mayor normalidad posible.

Para esto, se están refuncionalizando todas las áreas, reubicando al personal y mudando los consultorios sector por sector. Quirós remarcó que “casi la cuarta parte de la superficie del hospital estará en obra, y aún así, se va a seguir manteniendo operativo”.

El nuevo desarrollo edilicio estará destinado a la atención del área ambulatoria y se ampliará el centro quirúrgico.

Debemos decir que este proyecto no es nuevo, viene postergado hace décadas. En los años `70 debido a la necesidad de dar mayores prestaciones en función del aumento de la demanda, la municipalidad de la Ciudad de Buenos Aires de aquel entonces decidió realizar una construcción prefabricada para ubicar los consultorios externos hasta tanto se iniciara la construcción definitiva. Sin embargo, los años fueron pasando y ese proyecto no se llevó adelante, hasta ahora.

Felizmente la actual gestión de gobierno ha decidido concretar aquella iniciativa, lo que significará una ampliación del 46% de la superficie actual del hospital. Pasará de 7.337 m2 a incorporar 3.412 m2 más.

Cuando la nueva edificación esté terminada, los consultorios externos ya no serán 50 como hasta ahora, sino que sumarán 77, además habrá nuevas áreas de extracciones de laboratorio, vacunatorio, farmacia, áreas de imágenes con sendas salas de espera y mesones de recepción, nuevas aulas de enseñanza, dormitorios de guardia y flamantes oficinas administrativas y de conducción

La construcción se desarrollará en cuatro niveles:

• Planta baja y primer piso: estarán ubicados los consultorios de las diferentes especialidades.

• Subsuelo: vestuarios generales, tanques de incendio, depósitos y salas de máquinas

• Segundo subsuelo: aulas, áreas administrativas y de construcción.

La vinculación con el edificio principal se dará únicamente a través de la planta baja.

La nueva edificación también contará con un moderno centro quirúrquico. Las obras consistirán en:

• Remodelación y ampliación del actual centro quirúrgico ubicado en el 1º piso del pabellón principal

• Refuncionalización de vestuarios de personal y de pacientes ambulatorios

• Puesta a norma de quirófanos actuales

• Incorporación de un nuevo quirófano y sector de recuperación post quirúrgico con áreas de apoyo de monitoreo, estar de personal, depósitos y limpieza.

Esta obra demandará un año y medio de trabajos (570 días corridos) aproximadamente y tiene un costo presupuestario de un poco más de quince mil setenta millones de pesos ($15.070.134.240, 46), que es un equivalente a U$S10.217.040 (según cotización del Banco Nación tomada al cierre de esta edición)

VILLA DEVOTO

RECURSO DE ÚLTIMA INSTANCIA

VECINOS DE DEVOTO ACUDEN A LA JUSTICIA PARA DEFENDER SU IDENTIDAD BARRIAL

Después que no han funcionado los recursos e instrumentos de la democracia participativa a la que han apelado, decide presentar un amparo.

Aunque vista de lejos en esta gran urbe da la impresión que todos somos parecidos, cuando nos acercamos, caminamos y conocemos a los vecinos de los distintos barrios, percibimos que hay matices que los hacen únicos. Y esto es así porque cada barrio de nuestra ciudad nació de un modo particular, desde allí fue construyendo su propia historia hasta alcanzar una idiosincracia que lo describe, lo identifica y lo distingue del resto.

Ese arraigado sentimiento de pertenencia no escapa a los devotos donde muchas familias han nacido y vivido en él generación tras generación, incluso algunos se remontan hasta los orígenes mismos de este barrio que nació con un diseño urbanístico propio.

La belleza de sus calles pobladas de añosos árboles, sus casas con enormes jardines y un aire de pueblo donde la tranquilidad y el canto de los pájaros confluían a crear un ambiente único dentro de la gran ciudad, lo definió durante muchos años como “el jardín de Buenos Aires”.

Sin embargo, los cambios que está viviendo la zona debido al nuevo Código Urbanístico, sancionado en 2018, está comenzando a mostrar una transformación acelerada de su fisonomía en la medida que se multiplican las demoliciones de esas hermosas casas que son reemplazadas por voluminosas nuevas moles cuya imponencia llega hasta la misma línea municipal y los fabulosos pulmones verdes que forman parte de su patrimonio ambiental son eliminados y en su lugar se levantan “terrazas verdes” o simples cocheras cementadas.

Al impacto de estas transformaciones arquitectónicas se suma el cambio que se les está imponiendo a su estilo de vida con la expansión del polo gastronómico, la creación del distrito del vino y sustantivas modificaciones que se están realizando en el casco histórico que para muchos significa que se borre parte de un pasado que tiene indudable valor patrimonial.

Por supuesto, hay quienes piensan que todo esto forma parte de un progreso "irremediable" . Así lo ven especialmente los visitantes que solo aprecian la zona recorriéndola circunstancialmente o aquellos que no han conocido ni disfrutado esa versión de Villa Devoto que muchos vecinos sienten que están avasallando.

Esto que estamos comentando en estas líneas no surge de la opinión del cronista que escribe este artículo, nace de escuchar a infinidad de vecinos decirlo reunión tras reunión a cuanto funcionario se presenta en la comuna y más precisamente en Villa Devoto.

Hay un sector de residentes que sienten que se "están llevando puesto" el lugar que aman y que eligen para vivir porque están provocando que pierda su esencia. Y a pesar que han tratado de manifestarlo en todas las instancias que los habilita la democracia participativa, -ese instituto creado por la Constitución de nuestra ciudad y que es la base que establece las normas para una sana convivencia social- consideran que no fueron escuchados.

Esa falta de escucha por parte de las autoridades, la ausencia de respuesta frente a sus reclamos y el sentimiento que están siendo testigos de la "destrucción" de "su lugar en el mundo" los ha llevado a tomar la decisión de apelar al siguiente nivel, primero se organizaron y conformaron la Asamblea Devoto Unido. Ahora, acompañados por el Observatorio del Derecho a la Ciudad y “El Movimiento La Ciudad Somos Quienes la Habitamos” decidieron apelar a la Justicia para defender la identidad de Villa Devoto.

La causa judicial fue caratulada “Asociación Civil Observatorio del Derecho a la Ciudad Y OTROS CONTRA GCBA SOBRE AMPARO – AMBIENTAL”, Expte. N° 355939-2022/0 y quedó radicada en el fuero Contencioso Administrativo y Tributario de la Ciudad.

Antes y Después del nuevo Código Urbanístico

En un comunicado que han dado a conocer recientemente, explican que en“la demanda se permitió que se declare la inconstitucionalidad y nulidad de la actual regulación urbanística que surge del Código Urbanístico (Ley N° 6099 y Ley N° 6131) para el Barrio Villa Devoto, en tanto, autorizó un incremento de la capacidad constructiva que no tuvo en cuenta el tejido preexistente al eliminar la restricción constructiva del FOT que disponía el Código de Planeamiento Urbano derogado para las distintas zonas del Barrio. Como consecuencia de estos cambios de normativa urbanística, se incrementó la capacidad constructiva de las parcelas entre un 2,22 y 4,36 veces en el 61,91% del área total de Villa Devoto, llegando a 5,52 y 6,62 veces en otros sectores. Esto dejó un proceso acelerado de renovación inmobiliaria y urbana,

Y sigue explicando… “Asimismo, se solicitó que se ordene la suspensión de la ejecución de nuevas obras o edificios en el Barrio Villa Devoto cuyos proyectos sean acordes a los nuevos parámetros urbanísticos del Código Urbanístico hasta que el GCBA no realice una Evaluación de Impacto Ambiental Acumulativa y una Evaluación Ambiental Estratégica con relación a la modificación de la planificación y el incremento de la capacidad constructiva del Barrio Villa Devoto dispuesta por el nuevo Código Urbanístico (Doctrina del caso “Salas” de la Corte Suprema, art. 7 del Acuerdo de Escazú , artículos 2 bis, 5 y 8 bis de la Ley N° 123, artículos 10 y 30 de la CCABA)”.

La acción judicial recibió el apoyo de cientos de familias del barrio que apoyaron la interposición de la presente demanda.

También la petición “Basta de Destruir Devoto” que se encuentra en la Plataforma de Change cuenta con la firma de 2781 personas hasta el presente. ( https://www.change.org/p/basta-de-destruir-devoto )

Por último, los litigantes anticiparon que también realizaron a través de la diputada Claudia Neira un Proyecto de Ley, con el fin de modificar el Código Urbanístico y adecuarlo de manera tal que se proteja la identidad de Villa Devoto.

¿Qué está causando esta problemática?

Desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad , lo explican en detalle.

En principio, la nueva legislación permite un aumento generalizado de la capacidad constructiva.

Con el código anterior no resultaba tan atractivo y rentable demoler una vivienda para construir un nuevo edificio donde solo se podría levantar la misma cantidad de metros cuadrados.

Aunque hay que decir que la zona nunca sufrió una paralización edilicia. Muy por el contrario, siempre se caracterizó, aún en épocas recesivas, por mantener dinámica la industria de la construcción, ya sea con obras nuevas o con reformas y remodelaciones, mostrando un barrio pujante, con una arquitectura ecléctica que iba desde antiguas casonas inglesas muy bien conservadas hasta flamantes viviendas de diseño contemporáneo, siempre respetando su propio perfil urbanístico.

Sin embargo, el nuevo Código Urbanístico llegó para descompensar esa ecuación e introdujo sustantivas modificaciones: eliminó el FOT, aumentó la altura, eliminó la obligación de mantener un retiro obligatorio de la línea municipal y hubo la superficie que se debe dejar libre en el centro de la manzana.

La consecuencia es que en el caso de demoler una vivienda, ahora se puede construir entre tres y diez veces más, dependiendo de la zona. Esta situación implicó un estímulo a los procesos de renovación urbana e inmobiliaria cuyo objetivo es extraer y capitalizar el aumento del valor del suelo derivado del aumento de la capacidad constructiva permitir.

INVESTIGACIÓN TERRITORIAL

Villa Devoto es principalmente un barrio de casas bajas donde predominan las residencias de uno (1) o dos (2) pisos.

Para demostrar el grado de incidencia que tuvo este cambio de normativa, “Vecinos Unidos” solicitó un Informe Técnico que fue elaborado por la Arquitecta Magdalena Eggers, que llegó a la siguiente conclusión“Identificamos varios sectores en los que al rezonificar claramente no se tuvo en cuenta el tejido preexistente ni la base normativa asentada por el Código de Planeamiento Urbano. Fundamentalmente el Sector 3 y Sector 6, donde se permite 2.22, y 4.36 veces más superficie construible que antes, y que significan el 61,91% del área total de Villa Devoto. Este aumento indiscriminado de la capacidad constructiva cuyo único fin es recaudatorio, fomenta la demolición de numerosas casos con increíbles parques, con el objeto de promover construcciones rentables en un barrio que aún conserva identidad y tranquilidad a pesar de su ubicación estratégica debido a que el Código de Planeamiento Urbano lo protegía”.

Surge de esta investigación que la eliminación del límite de FOT presentó un incremento del 200% y un 400% de la capacidad constructiva en casi el 62% de manzanas del Barrio Villa Devoto. En algunas manzanas dicho incremento llega al 600%.

El grupo vecinal también hizo un relevamiento que puede verse georreferenciado en el mapa: 

Ingresa al mapa interactivo

De acuerdo a este relevamiento realizado de un sector representativo de Villa Devoto durante los meses de mayo y junio de 2022, se concluye lo siguiente:

TOTAL DE PROPIEDADES EN VENTA CON CARTEL: 85

TOTAL DE PROPIEDADES VENDIDAS CON CARTEL: 14

TOTAL DE TERRENOS BALDIOS Y/O TAPIADOS: 8

TOTAL DE DEMOLICIONES TOTALES: 38

TOTAL DE OBRAS EN EJECUCIÓN: 44

Cabe destacar que entre el momento que se realizó el relevamiento (mayo/junio de 2022) y cuando se hizo esta presentación ante la justicia días pasados, hay sectores -como la zona 4- en los que los carteles de venta han abordado un 75%

¿La infraestructura del barrio es capaz de soportar tantas nuevas construcciones y un aumento considerable de la densidad poblacional?

En el documento que dieron a conocer a los medios en el día de hoy, sostienen que “la infraestructura de la zona se encuentra en estado crítico”. 

Y agregan... "El GCBA dejó de exigir la presentación previa de certificados de factibilidad de infraestructura de servicios públicos para autorizar la construcción de nuevos edificios. Esto con el objetivo de ocultar que esta sobreconstrucción excederá la capacidad de carga de la infraestructura de servicios El incremento de la densidad constructiva implica la disminución de suelo absorbente, la tala de árboles de forma masiva en momentos que serían necesarios la creación de espacios verdes y la plantación masiva de especies arbóreas pérdida de identidad barrial. La arquitectura y el arte como forma de expresión histórica y artística para dar lugar a construcciones especulativas sin carácter ni valor artístico, híbridos de cemento sin expresión alguna."

Dentro de la argumentación los demandantes se apoyan en los preceptos que establece el Plan Urbano Ambiental , una de las leyes madre y fundamental para cualquier intervención que se realice sobre el tejido urbano. En este sentido recogen que "la ley con mayor jerarquía en la planificación de la ciudad, protege por una parte la existencia la “pluralidad de formas residenciales” y establece que se deben “preservar los sectores urbanos de baja y media densidad que manifiestan características singulares de valor y buen grado de consolidación”.

El Barrio de Villa Devoto es un barrio residencial de casas bajas con características singulares de valor, con sus bulevares, arboledas, las lomas, las casas bajas con amplios jardines y la nutrida vegetación en los pulmones de manzana.

Por último, el Plan Urbano Ambiental promueve la protección y el fortalecimiento de las identidades barriales. Respetar las identidades barriales significa respetar la morfología de densidad y tipo de sociabilidad y patrimonio de nuestros barrios. Los demandantes entienden que esto no se ha respetado y que el Código Urbanístico es contrario a esta línea fijada por una ley a la que debe seguir.

EN SÍNTESIS...

En la última parte, el comunicado expresa de manera taxativa lo que entienden estos vecinos sucederá con este barrio y es por ello que han decidido acudir a la Justicia como último recurso porque en todas las instancias de la democracia participativa, que impera en nuestra ciudad y a la que una y otra vez apelaron, sistemáticamente sintieron que no fueron escuchados.

Y alertan... “el Barrio de Villa Devoto, de acuerdo al nuevo Código Urbanístico va a dejar de ser un barrio residencial de casas bajas. La cantidad de demoliciones y construcciones que se activaron luego de la sanción del Código está produciendo un barricidio. Se está destruyendo la identidad barrial de Villa Devoto y su actual fisonomía de hábitat residencial de casas bajas.

“Es evidente que un Barrio donde se autoriza incrementar la capacidad constructiva desde un 200% hasta un 400%, dependiendo de los sectores, va a sufrir una modificación radical a sus actuales fisonomía y morfología urbanas, así como también las relaciones sociales y la calidad ambiental presente por el incremento demográfico acelerado que va a padecer.”

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

MERCADO INMOBILIARIO

OPORTUNIDADES DE INVERSIÓN SIEMPRE HAY, CON CRISIS MUCHAS MÁS

Escribe: Ariel Venneri

“Comprar cuando los precios tocan piso y salir a vender cuando están en lo más alto” es un consejo tan difundido como inútil, si no tengo certeza o al menos indicios cuando se dan esos dos momentos.

En todo mercado de bienes de precios no regulados se generan permanentemente alzas y bajas de los mismos. La frecuencia y dimensión de estas variaciones es lo que se denomina “volatilidad” y las crisis económicas implican aumentos de volatilidad.

A mayor volatilidad, mayor chance de grandes ganancias…y de grandes pérdidas también. Es decir mayor rentabilidad (positiva o negativa) pero con mayor riesgo asociado.

En estos contexto de crisis las oportunidades se multiplican y la tentación de especular para obtener rendimientos extraordinarios se suele extender a mucha gente que normalmente no juega en estos mercados ni los entiende.

Antes de embarcarse hay que tener muy en claro por lo menos cuatro aspectos fundamentales:

1. No existen alto rendimiento sin alto riesgo, o como dicen en el barrio, cuando la limosna es grande hasta el mendigo desconfia. Nadie regala plata.

2. Nunca es aconsejable invertir en lo que uno no conoce o no entiende. Puede resultar un buen negocio pero la ignorancia sobre la naturaleza o dinámica del bien en el que se invierte lleva a poder equivocarse en el momento de entrar o salir. Siempre es necesario conocer antes de invertir o, en su defecto, recurrir a alguien confiable que conozca.

3. La alta volatilidad implica siempre alto riesgo, y el riesgo es como la montaña rusa, no es para cualquiera. Algunos la disfrutan otros la padecen. Si no nací para las emociones fuertes ¿que sentido tiene bajarse de la calesita, que es más lenta y menos emocionante pero no me perturba los nervios?

4. Cuidado con el plazo. Hay inversiones que requieren un periodo de evolución más largo y otro más corto. Además de riesgo y rentabilidad es importante entender si la inversión genera en un plazo corto o tengo que esperarla más tiempo, y preguntarse si estoy para esperar.

Con esto en claro, ahora si podemos pensar donde se dan las oportunidades en el contexto actual tan particular de “doble crisis”.

Por un lado contexto económico interno con alta inflación, tasa reales en pesos negativas o cercanas a cero, nivel de devaluación del peso frente al dólar todavía incierto, todo esto gatillado a partir de un escenario de fuerte incertidumbre política.

Y por otra parte una crisis profunda a nivel mundial con factores subyacentes que vienen de varios años pero que eclosionaron con fuerza a partir del estallido del conflicto Rusia/Ucrania, generando alta inflación por aumentos de precios de alimentos y energía, subas de tasas de interés y probable recesión en puerta.

Con todo este “combo”, ciertamente las oportunidades se multiplican pero lógicamente con distintos niveles de riesgo / rendimiento / plazo.

Hay dos grupos de inversiones posibles:

A. Inversiones Financieras, esto es activos que representan créditos (bonos públicos o privados) o participaciones en empresas que cotizan en bolsa (acciones):

B. Inversiones en activos (bienes) de la economía real

En el caso de Inversiones Financieras el contexto actual genera dos oportunidades interesantes, por un lado bonos o deuda pública (emitida por el Estado) donde hay títulos que particularmente presentan cotizaciones ultra castigadas, en algunos casos los especialistas están marcando que en exceso, y donde la ganancia se puede dar por la mejora en la cotización (por una mejora en la expectativas frente al reciente cambio de gabinete del Gobierno Nacional) o bien por la oportunidad de quedarse los bonos para cobrar a su vencimiento (más riesgo y más plazo).

Dentro de lo que es deuda pública también hay buenas oportunidades en bonos provinciales con buenos esquemas de garantías (por ejemplo regalías petroleras).

La otra oportunidad dentro de los activos financieros está dado por las acciones con cotización. Ante una situación de profunda escasez de alimentos y energía las compañías de estos mercados presentan chances muy interesantes de futuras utilidades crecientes y por ende se encuentran acciones con buenas perspectivas de valor como por ejemplo petroleras (YPF muy marcadamente por ejemplo) y también en el mercado argentino hay opciones interesantes entre bancos locales.

En todos esos casos la recomendación es siempre consultar a jugadores de este mercado (agentes de bolsa) antes de operar y preferiblemente diversificar (tratar de comprar más de un bono o una acción para reducir riesgo y promediar plazos)

En lo que refiere a bienes de la economía real las oportunidades en contextos como el actual se dan en aquellos que mantiene su valor, y por lo tanto son lo que se denomina una “reserva de valor”, tradicionalmente en el mundo este rol lo cumple el oro, y también aquellos que tiene perspectivas de crecimiento de valor.

La alternativa más extendida (y “básica”) en nuestro medio es comprar dólares. Sin embargo esta práctica que puede ser un refugio en el muy corto plazo, se transforma en un mal negocio en el mediano plazo porque implica una considerable desvalorización frente a otros bienes e incluso no cubre inflación.

En nuestro país el mejor ejemplo de un bien que reúne ambas características (preservar valor e incrementarlo en términos reales) son los bienes inmuebles.

Las recurrentes crisis sumado a la debilidad y desconfianza en el peso ha transformado a los inmuebles, en un caso único en el mundo occidental, en un bien que se transformó en reserva de valor y además con una tendencia consolidada a incrementar su valor (en 20 años el valor promedio se ha incrementado en promedio 3,5 veces en dólares).

A esto se suma la posibilidad de acceder a invertir en inmuebles nuevos en construcción donde la posibilidad de pagar en pesos genera una utilidad adicional significativa para aquellos que poseen dólares producto de la brecha existente entre la cotización de dólar “oficial” y los dólares “financieros.

Lógicamente la limitación para poder invertir y comprar pasa por la falta de crédito. En ese sentido no hay ciertamente alternativas en el mercado y por eso resulta todavía más destacada la opción que desarrollamos en MAHE para poder acceder a PH Eco® con financiación de hasta 5 años, en pesos y sin interés.

En resumen, oportunidades se multiplican pero antes tener muy en cuenta los 4 factores de prudencia y luego si, con serenidad y orientación idónea, a capturar las mejores alternativas.

Consultas: www.mahe.com.ar

(2)  Serie de precios promedio de inmuebles de Ciudad de Buenos Aires, según el Instituto de Estadísticas y Censos del GCBA

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

LEY 27.679

INCENTIVO A LA CONSTRUCCIÓN

Beneficios que van mucho más allá del blanqueo.

Escribe: ARIEL VENNERI
Especialista en temas de economía y finanzas, consultor y docente universitario. Socio fundador de MAHE Desarrollos inmobiliarios

La reciente sanción de la ley 27.679 (reglamentada por el decreto 556/2022 del 29 de agosto pasado) puso en vigencia nuevamente por un año el régimen de incentivo a la construcción que había regido el año pasado.

El beneficio más conocido que brinda esta norma, el que más difusión ha tenido, es el de blanqueo de fondos no declarados en la medida que se apliquen a proyectos en construcción, para lo cual deberá pagarse un impuesto especial por única vez del 5% en la medida que la inversión tenga lugar en los primeros 90 días desde la vigencia de la normativa (pasado este plazo la tasa se eleva primero al 10% y luego al 20% hasta el año de plazo). Indudablemente un incentivo muy atractivo.

Sin embargo la norma dispone otra serie de beneficios tanto, o más interesantes incluso, que el de blanqueo, ya que dispone exenciones de impuestos de impacto económico muy significativo a la hora de evaluar la potencial rentabilidad de la inversión en proyectos de desarrollo constructivo

Básicamente, entre varios otros beneficios (que solo pueden obtenerse si no se opta por el blanqueo), se dispone que las sumas invertidas en proyectos que califiquen para la norma (para lo cual deberán estar registrados en AFIP), no pagaran impuestos sobre los bienes personales y ganancias, este ultima de corresponder, por un plazo de 2 años.

Adicionalmente el 1% del monto invertido genera un crédito impositivo que se podrá computar contra el saldo a pagar del impuesto sobre los bienes personales del inversor.

Sumados todos estos beneficios, y según la tasa del impuesto sobre los bienes personales que corresponda en cada caso, estamos hablando de un monto económico de ahorro impositivo que tiene un impacto muy significativo en términos de rentabilidad proyectada de la inversión, y que ciertamente puede tener un peso que termine justificando la opción de invertir.

Lógicamente estos beneficios temporales concretos tan importantes solo son tales en la medida que la inversión se efectué en emprendimientos que resulten atractivos desde lo económico y como propuesta de diseño arquitectónico, y pueden potenciarse más aún si la estructura de inversión propuesta está adaptada, como es en el caso de PH Eco® específicamente para poder maximizar esta oportunidad que trae la nueva ley.

A través de nuestras medios de contacto (www.mahe.com.ar) te podemos orientar en el tema, sin ningún compromiso.

Consultas: www.mahe.com.ar

EMPRESAS

NUEVOS DESARROLLOS

PH ECO®
Propuestas disruptivas en el mercado inmobiliario

PH ECO®7: Av. Chivilcoy y Melincué
Villa Devoto

MAHE es una compañía creada por tres socios, Ariel Venneri, Emiliano Zanetta y Martín López, cada uno con amplia experiencia en el campo de la arquitectura, el desarrollo inmobiliario y la gestión de económico financiera, que se juntaron para desarrollar una idea y un producto con atributos innovadores que no encontraban en el mercado.

PH ECO® nació como una propuesta disruptiva que busca rescatar las características distintivas que supo tener el tradicional “PH” porteño, especialmente la idea de espacios propios, lugares descubiertos, bajo costo de mantenimiento, poca densidad y baja altura; valorando y respetando siempre la fisonomía e identidad de cada barrio donde llega PH ECO®

A estos rasgos distintivos, PH ECO® le suma un diseño moderno y eficiente, con la ventaja de incorporar tecnología y criterios de sustentabilidad que impactan en la baja de expensas y costos de mantenimiento, como por ejemplo la incorporación de paneles solares exclusivos que permiten no solo generar energía eléctrica para consumo de áreas comunes sino también inyectar la energía excedente no consumida en la red, generando un ahorro adicional por el precio de esta energía entregada.

En línea con este fuerte compromiso con la sustentabilidad, MAHE se encuentra actualmente avanzando con la certificación de sustentabilidad EDGE® de PH ECO® bajo normativa internacional desarrollada por este líder mundial en la materia.

PH ECO®9: Luís Viale 2235
Villa General Mitre

En poco más de tres años de gestión, MAHE cuenta con 11 proyectos PH ECO®, tres terminados, cinco en ejecución y 3 en etapa de preventa.

En nuestros barrios se encuentra PH ECO® 7 Villa Devoto, ubicado en Chivilcoy y Melincué y PH ECO®9 Plaza de la Asunción, en el barrio de Villa General Mitre, Luis Viale 2235.

Además de innovar con el producto, MAHE también ofrece alternativas novedosas de financiamiento en pesos y esquemas de inversión para aquellos que le resulta atractiva la seguridad y beneficio económico que brinda la inversión en un producto eficiente, sustentable y rentable como PH ECO®

Con su línea PH ECO Renta®, MAHE también desarrolla y ofrece una alternativa única en el mercado para aquel inversor que busca el beneficio adicional de acceder a una opción de inversión con renta segura y estable en dólares administrada por especialistas en el creciente mercado del alquiler turístico temporario.

Información y contacto en nuestra web www.mahe.com.ar

EDITORIALES

MEDIO AMBIENTE

“ESTAMOS EN LA LUCHA DE NUESTRAS VIDAS”

Una mirada de lo que pasa en el mundo, en América Latina, en Argentina, en la ciudad y en nuestra comuna.

“Somos la primera generación que siente los efectos del cambio climático y la última que puede hacer algo al respecto”. Barac Obama (COP 21 - 2015)

Escribe: Lic. MÓNICA RODRÍGUEZ

Muy preocupante:  En este mes de Enero Argentina registró temperaturas extremas
que marcaron récords históricos.

No es la primera vez que comenzamos un editorial con esta frase. ¿Por qué? Porque es paradigmática. Por un lado pone en blanco sobre negro y sin pruritos que el mundo está en un momento bisagra: los gases efecto invernadero contribuyen al cambio climático, la destrucción de los ecosistemas traen aparejadas temperaturas extremas, aumento del nivel del mar, incendios, diluvios, sequías, procesos de desertización, pérdida de reservas de agua dulce, entre otros males que ya están golpeando al mundo. Por el otro lado, marca nuestro papel trascendental como individuos y como sociedad para asumir el rol que nos cabe en este momento histórico.

El costo de ser indiferentes y dejar pasar la oportunidad será tan alto como pagar con la irreversibilidad de un proceso que puede significar el principio del fin de la humanidad. Y no creamos que esta reflexión solo está dirigida a los líderes mundiales. La contribución y aporte de cada uno y cada comunidad que se organice en post de estos objetivos es fundamental.

EL CONTEXTO MUNDIAL

Obama deslizó este pensamiento siendo el primer mandatario de la principal potencia mundial, responsable en gran medida, junto a otros países del llamado “primer mundo”, de la generación de los gases efecto invernadero, causantes del cambio climático.

Tampoco es menor que esta reflexión haya sido dicha en el contexto de la COP 21 (2015), una ambiciosa cumbre que estableció grandes objetivos para combatir el cambio climático que fueron rubricados por los líderes de las naciones participantes en el Acuerdo de París, mediante el cual se comprometieron a mantener el aumento de la temperatura mundial en este siglo muy por debajo de los 2 grados centígrados por encima de los niveles preindustriales, y proseguir los esfuerzos para limitar aún más el aumento de la temperatura a 1,5 grados centígrados, además de aumentar la capacidad de los países para hacer frente a los efectos del cambio climático y lograr que las corrientes de financiación sean coherentes con un nivel bajo de emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) y una trayectoria resistente al clima. Actualmente 195 países han ratificado este acuerdo y es un intento de acción global sin precedentes.

¿En qué punto estamos ahora? A siete años de aquel pacto, nos damos cuenta que gran parte de los objetivos trazados han quedado solo en el papel. Los avances no han ido al ritmo de lo esperado y menos de las urgencias que tiene el mundo en materia ambiental. Este camino sinuoso, con marchas y contramarchas, intereses contrapuestos que se ajustan a determinados modelos de producción quedó plasmado en el documento final de la COP 26 llevada adelante en Glasgow en 2021 donde el secretario general de ONU (Antonio Guterres) admitió su decepción por lo resuelto en este último cónclave ya que consideró que reflejó los intereses, las contradicciones y el estado de la voluntad política en el mundo actual. En este sentido Guterres advirtió que es hora de pasar al "modo de emergencia", poniendo fin a las subvenciones a los combustibles fósiles, eliminando el carbón, poniendo un precio al carbono, protegiendo a las comunidades vulnerables y cumpliendo el compromiso de 100.000 millones de dólares de financiación para el clima. E instó a los jóvenes, las comunidades indígenas, las mujeres líderes y todos aquellos que lideran la acción climática a no bajar los brazos… “Estamos en la lucha de nuestras vidas, y esta lucha debe ganarse. Nunca se rindan. Nunca retrocedan. Sigan empujando hacia adelante".

AMÉRICA LATINA Y ARGENTINA

Un dato no menor es que América Latina está padeciendo los embates del cambio climático más que cualquier otro continente. En este contexto Argentina lo vive con situaciones extremas como las que se están dando en este mes enero con temperaturas que marcan récords históricos ubicándolo en el país más caliente de la tierra, con una sequía que comienza a amenazar seriamente las cosechas y ríos con bajantes que generan una gran mortandad de peces.

Quizás el mayor daño a nivel continental lo esté produciendo el sistemático desmonte de miles y miles de hectáreas del principal pulmón verde del mundo que es la selva amazónica, que se hace con el solo fin de destinar esas tierras a la explotación agrícola. La consecuencia: erosión de la tierra - sequías y avances de los procesos de desertización hacia el sur.

En nuestro país los modelos económicos centrados en el extractivismo y la producción de materias primas que durante años fue inclinándose hacia un cuasi monocultivo de soja transgénica han contribuido a desmontar desde la década del ’90 a la actualidad 8.000.000 de bosques nativos (equivalente a una provincia entera), se suman a eso actividades extremas como la minería a cielo abierto, que pone en riesgo entre otras cosas ni más ni menos que las reservas superficiales y subterráneas de agua dulce, el fracking (Vaca Muerta) y ahora la pretendida exploración sísmica y posible explotación off-shore de petróleo en aguas del Atlántico Sur, sin descontar también que el 80% de nuestra matriz energética es a base de combustibles fósiles.

¿Y POR CASA… CÓMO ANDAMOS?

Los espacios verdes absorbentes son fundamentales
en la grandes ciudades como Buenos Aires.

La ciudad de Buenos Aires no escapa a la problemática ambiental y las mayores amenazas que trae aparejado el cambio climático para la capital argentina son las inundaciones e islas de calor producidas por la cementación.

Las grandes urbes del mundo están tratando de contrarrestar los efectos del cambio climático sumando bosques urbanos que otorgan más superficies permeables al agua de lluvias y conforman ecosistemas que mitigan las condiciones producidas por la cementación. En el mismo sentido, las ciudades que tienen la suerte de poseer bordes costeros como la nuestra, suelen preservar sus riberas para afrontar eventuales ascensos del nivel del mar y permitir que los vientos entren hacia el centro de la ciudad amainando las temperaturas extremas.

En la ciudad de Buenos Aires la planificación e implementación de las políticas públicas en esta materia parecen ir en sentido contrario. Analicemos diferentes dimensiones.

AUMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN

Los códigos urbanísticos y de edificación sancionados en 2018 tienen por objetivo acompañar una ciudad que planea duplicar su población de 3.000.000 a 6.000.000 de habitantes. En este sentido, los códigos modificaron la capacidad constructiva sobre los terrenos en ciertas áreas de la ciudad, lo cual se ha traducido en un boom de la construcción y del mercado inmobiliario, sobre todo en barrios de poder adquisitivo medio y alto, donde la rentabilidad está asegurada. A esto hay que sumarle que en diciembre de 2021 la legislatura aprobó 11 convenios urbanísticos, que no son más que excepciones mediante las cuales se autoriza a construir por encima de lo estipulado en la normativa vigente. Para el 2022 los diputados de la ciudad tienen en carpeta aprobar 31 convenios urbanísticos más.

Atentos a esta planificación, como contrapartida la norma compromete a la ciudad a garantizar espacios verdes de proximidad que deben estar a no más de 400 metros de cada domicilio. Y define claramente qué es un espacio verde: área destinada a uso público, paquizado o agreste cuya característica es el predominio de espacios vegetales y suelo absorbente y descarta como suelos absorbentes a las losas parquizadas porque no permite que las aguas pluviales lleguen a las napas inferiores. Esta parte del código hasta el día de hoy no se cumple.

Con un agravante más, el 11 de Noviembre de 2021 entraron en vigencia las modificaciones al Código de edificación, donde dejaron de ser obligatorias las presentaciones de viabilidad para provisión de servicios en obras nuevas. Es decir, que ahora los desarrolladores no tienen más la obligación de hacer consultas de factibilidad para los proyectos: ni a AySA, ni a Edesur/Edenor, ni a Metrogas/Gas Natural. Esta nueva medida comienza a implementarse en el marco de una crisis donde algunas de las compañías de servicios públicos no están dando las prestaciones mínimas y elementales.

ESPACIOS VERDES:

Las grandes ciudades están multiplicando sus bosques urbanos
para mitigar los efectos del cambio climático

Desde los slogans se promociona a la capital de los argentinos como “Ciudad Verde”.

En la realidad, ¿somos una "ciudad verde"?

Según un informe de la Cátedra Libre de Ingeniería Comunitaria de FIUBA, en los últimos 15 años en la ciudad se privatizaron 500 hectáreas de espacios públicos, de ellos 150 hectáreas eran espacios verdes.

Los datos oficiales del gobierno local establecen que hay 6 m2 de espacios verdes por habitante, muy por debajo de lo recomendado por la OMS -que dice que debe haber un umbral no menor a 9 m2 de espacios verdes por habitante (1)- repartidos en 3.646 “espacios verdes”. Pero en ese cómputo resulta que más del 60% son maceteros, canteros, plazas y plazoletas secas, plazas y plazoletas con predominio de cemento, aliviadores de tránsito, terrazas verdes y jardines verticales, es decir, en rigor no son espacios verdes y el Código urbanístico no los reconoce como tales.

Debemos agregar que la distribución de las superficies verdes en la ciudad es muy desigual. Por ejemplo, mientras la Comuna 1 cuenta con la reserva ecológica, en la Comuna 11 Villa Santa Rita tiene el triste récord de ser el único barrio de la ciudad que dispone de una plaza.

LA COSTANERA:

En el borde costero nuestra ciudad también parece ir a contramano de las urgencias ambientales: el pasado 2 de diciembre la Legislatura aprobó dos controvertidos convenios urbanísticos que permiten construir edificios en los predios conocidos como Costa Salguero y gracias a la modificación de la nomenclatura catastral de la ex “Ciudad Deportiva” ahora podrán desarrollar torres de hasta 145 m de altura. 

Lejos de recuperar la costa para destinarla a espacios verdes públicos, los representantes del pueblo porteño autorizan más y más construcción.

ARBOLADO:

Se registra una pérdida sustantiva del patrimonio arbóreo debido a extracciones sistemáticas y podas que por llevarse a cabo por personal inexperto se transforman en mutilaciones que terminan en muchos casos, provocando la muerte del ejemplar.

Los árboles extraídos suelen ser reemplazados por pequeños retoños y está comprobado que entre el 40% y 70% no logra sobrevivir por falta de cuidados (riego).

Cuando se extraen árboles, también se tapan algunas planteras y no se repone con nuevos ejemplares.

Hay que decir el Gobierno de la ciudad es bastante laxo en hacer cumplir la parte “B” de los contratos que mantiene firmados con las empresas de mantenimiento del arbolado público. En esta sección, el contrato dice que antes de extraer un ejemplar se deben extremar los recaudos para salvarlo, realizando todos los estudios y tratamientos que sean necesarios.

La ciudad cuenta con aproximadamente 530.000 árboles, pero debería haber un árbol cada 3 habitantes, es decir, hay una deuda de 470.000 ejemplares.

Es importante subrayar que el arbolado público no solo es meramente estético sino que cumple la función de ser regulador térmico. Por ello, los árboles no solo se cuentan en unidades sino por cantidad de hojas. No es lo mismo un ejemplar adulto cuyo follaje brinda enormes beneficios que un retoño recién plantado que le tomará décadas desarrollarse.

En la pérdida de superficies absorbentes hay que contabilizar los terrenos privados. Cada vez que se derrumban casas bajas con parques para construir edificios, es usual que se pierdan frondosos árboles y superficies verdes absorbentes que en algunos casos se reemplazan por cocheras cementadas y/o “terrazas verdes” cuyos subsuelos son destinados garaje y entonces dejan de ser superficies absorbentes para escurrimiento de aguas pluviales.

En fin, estamos ante un modelo de desarrollo en el país y en la ciudad de Buenos Aires que parece no ser sustentable en materia ambiental y atenta contra la calidad de vida sus habitantes. 

Los vecinos de la comuna 11 pueden dar fe de ello, a juzgar por la crisis de ciertos servicios públicos que deja habitualmente a cientos de hogares de la jurisdicción sin luz debido a deficiencias y falta de mantenimiento del tendido de media y baja tensión que resulta insuficiente para alimentar la creciente demanda, la falta de presión de agua en ciertas áreas, zonas que se anegan frente a lluvias medianamente torrenciales, pérdida de patrimonio arbóreo y sustantiva falta de espacios verdes públicos.

(1) ONU H HABITAT 2015.

COMUNA 11

VILLA DEVOTO

RECLAMOS, ENOJO Y GRITOS MARCARON LA REUNIÓN DE VECINOS CON HORACIO RODRÍGUEZ LARRETA

El aumento de la construcción, la nueva ley del distrito del vino, la desaparición de superficies verdes y árboles junto a quejas por la forma en que llegaría el tomógrafo al hospital Zubizarreta y la muerte de Adrián Continiello Farelo, muerto hace 32 meses por un derrumbe a consecuencia de una obra en construcción, fueron los principales ejes de reclamos que incomodaron al jefe de gobierno en un tono por momentos muy álgido.

El jefe de gobierno porteño decidió retomar las habituales reuniones de cercanía que solía hacer en los barrios 3 veces por semana y que se vieron interrumpidas por la pandemia.

El viernes 3 de diciembre la convocatoria estuvo dirigida a “vecinos y vecinas” de Villa Devoto bajo la consigna “Hablemos sobre tu barrio”, a las 17 horas en el Círculo Devoto (Pedro Morán 4151, CABA). Allí se dieron cita cientos de residentes que colmaron el salón de la planta baja de la entidad. Junto a Horacio Rodríguez Larreta estaba el presidente de la Comuna, Nicolás Mainieri.

A diferencia de otros encuentros que en general siempre se dieron en un marco de cordialidad, esta vez el jefe de gobierno estuvo frente a vecinos enojados y con planteos medulares en un barrio que está sintiendo de lleno el impacto de políticas públicas que están produciendo cambios acelerados en su fisonomía y afectan el apreciado estilo de vida y el orgullo que los residentes sentían por vivir en el “jardín de Buenos Aires”.

Como saben quiénes suelen participar de este tipo de audiencias, los vecinos hacen uso de la palabra y luego obtienen la respuesta por parte del mandatario. Nuestro medio recopiló algunos pasajes claves que ahora compartimos con los lectores.

AUMENTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y DESTRUCCIÓN MASIVA DE SUPERFICIES VERDES:

Un tema al que se hizo referencia en más de una oportunidad a lo largo de la tarde, pero un vecino sintetizó con suma claridad lo que está viviendo “…El actual código, con la eliminación del FOT permite modificar la constructividad con lo cual estamos viendo la destrucción progresiva de casas, casas y casas que están siendo reemplazadas por edificios de 3 a 5 plantas. Se está transformando la fisonomía histórica (que el barrio tuvo) por muchas décadas. Da la impresión que el nuevo Código Urbanístico privilegia el interés de los desarrolladores inmobiliarios por sobre el interés de los vecinos de vivir en un barrio de estas características (casas, jardines, tranquilidad y calidad de vida)…” Y continuó diciendo… “Esto también provoca la destrucción masiva y acumulativa de superficies verdes, mayor escurrimiento de agua a los sistemas de desagüe pluvial y eliminación de árboles por efecto de la construcción. Cualquiera de su equipo (de HRL) puede hacer una evaluación de lo que esto está provocando en Devoto, porque cuando se construye un edificio, el pulmón de manzana queda reemplazado por cocheras o superficies cementadas destruyendo los jardines que hoy existen”.

Y terminó preguntándole al jefe de gobierno… “¿Sos consciente de este impacto que está teniendo el Código Urbanístico en Devoto?, Si sos consciente, considerás que algo se debe hacer y podemos tener un compromiso tuyo de que algo se modifique para que no se siga destruyendo Devoto…?”

La respuesta del mandatario no se hizo esperar: “El nuevo código terminó con el FOT, que decía que podía construir en altura según el tamaño del terreno. Vos te comprabas 3, 4 terrenos juntos, los pegabas y hacías una torre, en lugares de casas. Eso no se puede más. El nuevo Código Urbanístico no te permite construir en altura donde no hay altura. En cada barrio se puede construir según la altura del barrio, donde hay 5 pisos, 5 pisos; donde hay 20 pisos, 20 pisos… el nuevo código frenó las torres aisladas.”

Y continuó… “El otro tema es la destrucción de casas. Hay un régimen que protege las propiedades anteriores a 1945. Todas las casas anteriores a 1945 necesitan un permiso especial (*1).

Y cerró diciendo: “yo no puedo prohibir que una persona venda su casa y venga alguien y construya según el código. Este es uno de los barrios donde más aumentó el valor de la propiedad junto a Parque Patricios y Barracas. Si yo lo prohibo el valor de la propiedad se cae”.

DISTRITO DEL VINO

En diferentes momentos y a veces a viva voz se le reclamó al Jefe de Gobierno por la nueva ley que estableció el Distrito del Vino con un polígono que recae en un 98% sobre áreas netamente residenciales (no comerciales) de Villa Devoto y un área de Villa del Parque. En este aspecto los vecinos que hicieron uso de la palabra recalcaron  que el proceso de sanción de esta ley fue violatorio de la “democracia participativa y representativa” y fomenta un “proceso de destrucción y degradación de las zonas residenciales”. Se le reclamó a Larreta que el día del lanzamiento de este distrito un grupo de vecinos le entregaron una carta en mano pidiéndole una audiencia que hasta ahora no brindó.

El jefe de gobierno respondió diciendo que pidan al presidente de la Comuna una reunión para hablar en particular del Distrito del Vino donde también iban a estar presentes urbanistas de la ciudad.

Nota de pedido de audiencia entregada en mano a HRL

el día del lanzamiento del Distrito del Vino 

Desde el fondo del salón y a viva voz, un grupo de vecinos le respondió… “A través del Consejo Consultivo Comunal lo hicimos y no pasó nada”… “Ya la tiene la carta y no tenemos respuesta”… “Queremos que se modifique el polígono”… “Queremos una respuesta tuya”… “También pedimos que venga Del Gaiso” (legislador y vecino de Devoto, autor de la ley).

TOMÓGRAFO PARA HOSPITAL ZUBIZARRETA

A confesión de parte, relevo de prueba.
La directora del hospital posa junto a
Manusovich y equipo de una de sus empresas,
en el espacio que están acondicionando y donde
irá colocado el equipo que dona el empresario

El tema salud y en particular la falta de este equipamiento en el hospital Zubizarreta es recurrente en este tipo de encuentros, pero esta vez un vecino expuso una arista diferente… “las malas lenguas del barrio dicen que el tomógrafo va a ser donado por un particular, por un particular que se está quedando con todos los terrenos de Devoto para construir (fuertes aplausos). La persona que dice que va a donar el tomógrafo es Damián Manusovich. Si un particular quiere donar el tomógrafo está perfecto, pero hace 14 años que seguimos sin tomógrafo y ustedes saben muy bien que hubo pacientes que se murieron en el traslado del Zubizarreta al Pirovano”.

Rodríguez Larreta comentó al respecto que toda la inversión de salud de la ciudad en el último año y medio estuvo volcada a COVID y agregó "estamos retomando en el `22 (con inversiones en infraestructura). Dentro del ´22 nosotros tenemos presupuestado el tomógrafo. Sabemos que un privado quiere donarlo. Si lo dona antes, mejor. Yo no le voy a decir que no."

En este punto, parece que la información que sus colaboradores le hacen llegar al Jefe de Gobierno es imprecisa y el mandatario no está al tanto de lo que verdaderamente está sucediendo en el nosocomio, toda vez que fue la propia directora del hospital la que anunció a un medio de prensa local que el tomógrafo ha sido donado por la familia Manusovich y el propio particular se está encargando con su empresa constructora @ormigon de acondicionar el bunker donde irá colocado el nuevo equipo. Y según los propios protagonistas anunciaron, esperan tenerlo instalado antes del 31 de diciembre de este año.

De todas maneras algo que no respondió Horacio Rodríguez Larreta porque nadie se lo preguntó y es medular en esta cuestión es si el Gobierno de la Ciudad ha dado el impacto presupuestario para nombrar al personal que debe operar el equipo las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año. De lo contrario, la donación habrá sido en vano.

FALTA DE JUSTICIA POR LA MUERTE DE ADRIAN CANTINIELLO FARELO

El dolor de una madre que lleva
32 meses pidiendo justicia por su hijo

El momento de mayor tensión y conmovedor se vivió con la intervención de la mamá del joven que murió hace 32 meses enterrado por el derrumbe de un edificio en San Cristobal debido a una obra en construcción aledaña.

Norma Farelo expresó… “El mismo día del derrumbe un inspector del G.C.B.A. realizó una inspección en la obra y dijo que estaba todo bien cuando a la vista la empresa constructora no había realizado los trabajos correspondientes. Dos horas más tardes de esa inspección, el edificio se derrumba y entierra a mi hijo 8 metros bajo tierra con todo el edificio encima de él…” Con dolor agregó… “Usted ni siquiera nos dio las condolencias…” Y finalizó diciendo… “Este es un problema de la construcción indiscriminada y que no se realizan los controles de obra que deben realizarse. Son treinta y dos meses y mi hijo no tiene justicia. Tampoco usted me recibió y no tengo medios de acercarme, cuando me acerco todos me rechazan y todavía estamos esperando que usted cumpla su promesa de recibirme”.

Luego de escuchar, Rodríguez Larreta se comprometió a recibirla y expresó sus condolencias.

De manera sorpresiva y a diferencia de otras oportunidades donde el Jefe de Gobierno acompaña al presidente de la Comuna a dar respuestas a las inquietudes de los vecinos, en esta oportunidad decidió retirarse intempestivamente y dejó al representante comunal para seguir con la reunión, aunque la mayoría de los presentes interpretó que la convocatoria había concluido y comenzaron a retirarse. Unos pocos se acercaron al atril para seguir conversando con Mainieri.

(*1) Hay una imprecisión en lo expresado por el Jefe de Gobierno, porque solo están protegidos los inmuebles anteriores de 1941 "CATALOGADOS Y SUCESIVOS ANEXOS