VILLA DEL PARQUE

ESPACIO PÚBLICO

CUENCA MEJOR ILUMINADA

Nuevas farolas ornamentarán el paseo comercial y alumbrarán veredas y vidrieras

Respondiendo a una larga demanda y reiteradas gestiones de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque, el Gobierno de la ciudad comenzó el lunes 19 de enero con las tareas de instalación de las nueva luminarias de media altura que darán a las veredas y vidrieras de Cuenca una mejor iluminación y los visitantes podrán recorrer un paseo mucho más lindo y seguro.

En estos días están procediendo a colocar el tendido eléctrico, los postes y las farolas que alumbrarán con lámparas led. Es un modelo clásico de luces peatonales de media altura, pensadas así para que la arboleda no impida pasar la luz. Cada una de las farolas está dotada de lámpara led y algunas de las que ya fueron instaladas están funcionando.

La instalación de las nuevas luminarias se realizará a lo largo de Cuenca entre Avenida San Martín y Baigorria, en ambas veredas.

Recordemos que en el mes de octubre la Directora General de Alumbrado de la Ciudad, Magdalena Aybar, junto al Director PyME del Gobierno de la Ciudad, Enzo Esposito, el Secretario de Hacienda de FECOBA Marcelo Freire y la presidenta de la cámara empresaria local, Elisabet Piacentini junto a otros socios hicieron una recorrida por el centro comercial mostrando la deficiente iluminación y los perjuicios que causaba para la actividad comercial.  En ese momento la funcionaria del área se comprometió a realizar la obra y decidieron comenzarla en esta época del año para no afectar la dinámica comercial en diciembre.

EDITORIALES

NOTA DE TAPA

AMOR Y SENTIDO DE PERTENENCIA MARCAN EL PULSO DE NUESTRO BARRIO

Escribe: MÓNICA ALEJANDRA RODRÍGUEZ. Dirección

Muchos de los vecinos que residen hace muchos años en Villa del Parque, incluso algunos de ellos radicados toda la vida en la zona reconocen que nuestro barrio tiene un “aire pueblerino”. Esta característica tan nuestra y tan distinta a otras localidades capitalinas quizás está signada por la ubicación geográfica de nuestro territorio, pertenecemos a una comuna del oeste de la ciudad mucho más cercana a la avenida General Paz, lindante con la provincia de Buenos Aires, alejados del centro de la ciudad. Esa distancia que no impidió el progreso, marcó que cada avance del barrio fuera en gran medida por la acción de sus instituciones intermedias y vecinos comprometidos que buscaron que las autoridades atendieran las necesidades de la comunidad. Y no se puede soslayar la importancia que la inversión privada aportó al desarrollo de la zona, más marcado en épocas de bonanza pero que no se paralizó ni aún en los tiempos más difíciles.

Quizás otra peculiaridad, muy propia de los habitantes de la zona que contribuye a darle un tinte tan localista es que las familias crecen y cuando los hijos y nietos se independizan, siguen eligiendo vivir aquí. Eso sin duda retroalimenta el sentido de comunidad, tejiendo vínculos más fuertes que se van transmitiendo de generación en generación.

Por eso, si me preguntaran cuál es la cualidad más destacada de mi barrio, diría que Villa del Parque es un barrio vital, que vibra al compás de su gente con una energía positiva que a lo largo de los años le ha dado un signo distintivo, ese impulso natural hacia el progreso.

El sentido de pertenencia y el amor que tienen los residentes por este rincón de la ciudad en el que eligen vivir, las inversiones de los emprendedores que deciden instalar sus empresas en la zona, el vínculo de las organizaciones de la sociedad civil con su comunidad y el empeño de los vecinos más activos que se autoconvocan para abordar diferentes problemáticas nos han traído hasta aquí y es sin duda el compromiso de quienes hoy habitamos este lugar de la ciudad, lo que marca nuestro presente y el rumbo futuro.

Y como todo barrio, el nuestro tiene su epicentro, el corazón donde confluyen gran parte de las actividades. Su eje principal es la calle Cuenca donde se desarrolla un polo comercial que se extiende sobre arterias transversales, (particularmente Nogoyá) y paralelas como Campana, desde avenida San Martín hasta avenida Jonte. En esa área están radicadas empresas con gran variedad de rubros que atraen a vecinos y visitantes, jóvenes, familias y adultos mayores que en esas cuadras encuentran todo lo que necesitan, además de espacios ideales para pasarla bien: un sendero gastronómico ofrece desde comidas rápidas, bodegones que se han convertido en íconos, pizzerías, heladerías, vinotecas, confiterías que brindan una singular pastelería con presentaciones que encantan a los consumidores y enamoran por sus sabores, coquetas cafeterías y bares ideales para juntarse con amigos, negocios de alimentos, locales de indumentaria, marroquinería, calzado y deportes con artículos para todos los gustos, estilos y presupuestos, perfumerías, tampoco faltan negocios dedicados a la tecnología y electrodomésticos, importantes entidades financieras y un shopping que desde su reapertura revitalizó el centro comercial con su impronta diferenciada de ser ahora un outlet.

DEMANDAS VIGENTES

El desarrollo urbano exige una planificación permanente y una mirada integral del territorio para que el crecimiento se produzca de manera equilibrada y no se transforme solo en beneficio para algunos a costa del perjuicio de otros.

En este sentido, entre las demandas de los últimos años, estuvo la solicitud de revisión del Código Urbanístico sancionado en 2018 que impactó de lleno en algunas áreas de Villa del Parque produciendo desequilibrios no solo por la multiplicación de edificios de altura que condicionaron el acceso a la luz y el sol sino también porque el crecimiento edilicio no estuvo acompañado con obras de infraestructura que permitieran adecuar los servicios públicos a un aumento sostenido de la demanda (agua corriente y cloacas, electricidad y gas, principalmente). Eso se tradujo en que la zona sufra cortes de luz que suceden en invierno y verano, nuevos edificios que carecen de gas (son eléctricos) y en algunas áreas del barrio están sufriendo mermas significativas de presión de agua en la red y en otras el olor a cloacas invade la vía pública. Estas fueron algunas de las razones que impulsaron el nacimiento del colectivo vecinal Conciencia Urbana Comuna 11. Desde esa agrupación se hizo un minucioso relevamiento e investigación que se transformó en un proyecto de ley que incluyó una mirada general y reclamos puntuales como son que se modificaran las alturas de los desarrollos, no se perdieran los pulmones de manzana y se contemplaran áreas de protección histórica, ambiental y preservación del patrimonio urbano en Villa del Parque. Si bien el colectivo no consiguió que su proyecto fuera tratado en el recinto y muchos puntos quedaron en el camino, sí lograron que en la reforma del código urbanístico que terminó sancionándose en noviembre de 2024, tuviera en cuenta algunas de sus demandas, fundamentalmente que los edificios nuevos respetaran el tejido urbano del interior del barrio, manteniendo la identidad y perfil residencial que siempre lo caracterizó. A partir de esta reforma en algunas zonas de Villa del Parque se bajaron las alturas y solo se permiten construcciones que no superen los 9 metros de altura máxima (USAB 0).

El centro comercial, el más importante de esta área de la ciudad, requiere ser revitalizado. Toda la vida y ebullición que muestra durante el día con gente circulando y en plena actividad, se va apagando al ritmo que los comercios bajan sus persianas por la noche. Vidrieras que se ocultan detrás de cortinas ciegas, luces de locales que se apagan, falta de un apropiado tendido de iluminación pública y de consignas policiales vespertinas conspiran para que el polo comercial prolongue su actividad nocturna y esto afecta particularmente a algunos sectores como el gastronómico. El panorama desolador, oscuro, inseguro y “tan poco amigable” que hoy tiene Cuenca por la noche no solo no alienta la llegada de visitantes sino que también expulsa a quienes hasta hace pocos años disfrutaban de ir a dar una vuelta por esas calles a mirar vidrieras aunque los comercios estuvieran cerrados y a tomarse un cafecito ó un helado en algunos de los comercios más caracterizados del barrio.

Iluminación peatonal. Un pedido de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque

Luminarias

Nuestro medio conversó con la contadora Elisabet Piacentini, presidenta de la Unión de Comerciantes, Profesionales e Industriales de Villa del Parque.

En nuestra charla la dirigente empresaria remarcó que la iluminación de Cuenca no responde a las necesidades de una arteria tan importante… “Somos un centro comercial, pagamos ingresos brutos, es uno de los polos que genera mayor actividad económica de la comuna, por lo tanto, deben darnos prioridad”.

Sobre este tema la cámara realizó una consulta a sus asociados en su cuenta de las redes sociales, uno de los seguidores lo graficó de la siguiente manera: “Sobre la Calle Cuenca la iluminación a pesar de ser un centro comercial a cielo abierto es similar a la de un velatorio. Ni hablar de la inseguridad las 24 hs del día. No hay poda de árboles y la escasa iluminación está sobre la mano izquierda ya que sobre la derecha no hay columnas de iluminación… es una boca de lobo, y en menos de un mes hubo más de 10 hechos delictivos…”

Decididos a hacer escuchar su voz, los miembros de comisión directiva de la entidad solicitaron una reunión con el Ministerio de Desarrollo Económico de la Ciudad. Fueron recibidos por el Director General de Planificación de Gestión, Emilio Lafferriere y Elena Carmelich, encargada del área de coordinación y control de gestión de los programas que la cartera lleva adelante.

En el encuentro los representantes de la U.C.V.P expresaron la necesidad urgente de que se incorpore iluminación baja y peatonal en las calles del centro comercial. Este tipo de iluminación no solo aporta seguridad y bienestar a quienes transitan las veredas, sino que también genera un entorno más atractivo para pasear y potenciar las ventas locales. De esta manera solicitaron que se pongan este equipamiento sobre Cuenca y Campana, desde Avenida San Martín hasta Baigorria (desde Baigorria a Jonte ya están puestas) y sobre la calle Nogoyá en toda el área comercial. Todo de ambas veredas. También se pidió por el desramado de los árboles en las calles del centro comercial, de manera que las luminarias queden despejadas.

En el último mes el equipo ministerial hizo un relevamiento y a partir de sus evaluaciones consideró pertinente el pedido, solo que anunciaron que tienen previsto llevarlo a cabo en el curso de 2026.

El día 4 de agosto el ministro Hernán Lombardi visitó la comuna 11 y tuvo una charla con vecinos que se acercaron a conversar con él en el Club “Ciencia y Labor”. En esa ocasión una vecina le preguntó al funcionario si desde su área tenían pensado alguna acción que ayude al centro comercial de Villa del Parque.

El ministro confirmó que se había reunido con la presidenta de la cámara y su equipo recorrió la zona, manifestando… “ya obtuvimos los fondos para trabajar con ellos directamente”. Y expresó su preocupación: “Los centros comerciales están sufriendo mucho porque así como la estabilidad macroeconómica ha llegado, se ha detenido la inflación, a la par los comercios están sufriendo mucho. La parte de la microeconomía está sufriendo mucho”. Precisó: “Nosotros estamos trabajando con los centros comerciales a cielo abierto, por ejemplo en Cuenca… queremos darle manija… vamos a hacer actividades culturales, impulsar días de descuentos y bonificaciones especiales, entre otras cosas”.

En el pasaje Rigoni se pusieron
cámaras de seguridad

Entornos de la Estación

Los sectores próximos a la Estación Villa del Parque del Ferrocarril San Martín, desde la calle Campana hasta avenida Nazca, son objeto de preocupación por parte de vecinos y comerciantes, tanto en materia de inseguridad como por el mantenimiento de los predios ferroviarios.

A partir de distintos pedidos, la empresa colocó una cámara de seguridad en el Pasaje Rigoni (paseo de las palmeras, lado sur), que ayuda a un mayor control. A la par mejoró la limpieza y desratizaron en sectores de vías.

Está pendiente la revisión del uso de predios ferroviarios que lindan sobre la calle Ricardo Gutiérrez entre Helguera y el paso bajo nivel de avenida Nazca (lado norte). Hay proyectos vecinales que promueven el uso comunitario de ellos, como sería transformarlo en un espacio verde público o polideportivo de acceso gratuito.

Arreglo del paso a nivel Cuenca:


Una medida que cayó como balde de agua fría, especialmente por lo inesperado, fue el cierre del cruce de Cuenca y vías del ferrocarril San Martín. La empresa ferroviaria decidió llevar adelante una obra en meses que particularmente afectan la actividad comercial y dificulta la circulación en época de clases.

Así, el lunes 11 de agosto se clausuró el paso a nivel Cuenca por un plazo de 60 días corridos y sujeto a las inclemencias del tiempo. En ese lapso, el cruce estará sometido a una renovación integral, “tendiente a mejorar la seguridad operacional ferroviaria, en el marco de la Emergencia Ferroviaria.", informó la compañía en un comunicado, en el que agregó que "El avanzado deterioro que presenta el hormigón en el cruce vehicular y el desgaste de los rieles, obliga a realizar una intervención de este tipo." Y continuó diciendo: "Durante el período en que se realicen los trabajos, los vehículos deberán utilizar como alternativa el cruce de Emilio Lamarca." Para finalizar detalló que "Los trabajos comprenden el desarme de las vías, su actualización y su rearmado; la colocación de piedra balasto y la nivelación y estabilización del tendido. Además se adecuarán la calzada de circulación, las rampas de aproximación y los pasos peatonales y se efectuarán trabajos de pintura en general."

Eliminación de los pasos a nivel y el sueño de un barrio cada día más lindo.

Nuestro barrio surgió y creció a la vera de la estación Villa del Parque del ferrocarril San Martín pero el trazado ferroviario también fungió como una división, una cicatriz que lo divide  y dificulta la comunicación.

Sin duda la eliminación de las barreras es una necesidad que mejora la seguridad vial. Sin embargo, y lo demuestran los 28 túneles que ya están construidos en la ciudad, entre ellos el paso bajo nivel de avenida Nazca, que este tipo de obras públicas producen otro tipo de inseguridades, entre ellas inseguridad para la integridad física de transeúntes que deben atravesar los pasadizos subterráneos y es frecuente que sean víctimas de asaltos y amedrentamientos, inseguridad hídrica (los túneles suelen inundarse ante tormentas de mediana intensidad) y generan “zonas fantasmas” en la superficie porque disminuye considerablemente la circulación vial y peatonal.

El grupo “Sin barreras ni túneles” propone que sean consideradas soluciones integrales, especialmente que se analice la posibilidad de una trinchera ferroviaria desde el puente de avenida San Martín hacia la avenida General Paz.

El tren por abajo, los autos y peatones por arriba.
Así se vería Cuenca y las vías del ferrocarril San Martín, si el tren corriera en trinchera.
Además, la zona ganaría un biocorredor verde desde
el puente "Julio Cortázar" hasta la avenida General Paz

Esto permitiría que se abran todas las calles y que los vehículos y peatones no tengan que atravesar viaductos subterráneos. En caso de concretarse la eliminación de los pasos a nivel con una trinchera ferroviaria, toda esa área verde lindante a las vías podría ser ampliada con hermosos techos verdes (cada 300/400 metros), conformando un bosque urbano que modificaría todo el ecosistema del área oeste de la ciudad, otorgándole una mayor sostenibilidad ambiental y urbanística.

Los biocorredores son territorios que buscan proporcionar conectividad y vinculación entre el paisaje, los ecosistemas y el hábitat, ya sean naturales o modificados para asegurar el mantenimiento de la biodiversidad y los procesos ecológicos y evolutivos. Estos corredores permiten que los hábitats no se fragmenten, promoviendo la conectividad para especies, comunidades biológicas y procesos ecológicos que son clave en la conservación de la naturaleza en ambientes especialmente urbanos, donde la intervención humana disminuyó a la mínima expresión las áreas naturales. Los biocorredores brindan grandes beneficios ambientales como la producción de aire limpio, reducción de ruidos y aislamiento de fuentes contaminantes, morigeración de las islas de calor, de humedad y ventilación, mejoramiento de la calidad de vida al brindar áreas bellas y tranquilas. Al mismo tiempo, los biocorredores son una fuente de disfrute de la naturaleza y esparcimiento para la población que gusta estar al aire libre, del mismo modo que son espacios para la formación de niños y jóvenes para que valoren la importancia del cuidado del medio ambiente.

COMUNA 11

SEGURIDAD PÚBLICA

NUEVAMENTE PROMETEN SACAR LA CÁRCEL DE VILLA DEVOTO

Se colocaron nuevas luminarias en el centro comercial de Villa del Parque

Cárcel de Villa Devoto

En los últimos meses la ciudad se vio acosada por una seguidilla de fugas de presos de comisarías. Los calabozos de las 54 seccionales policiales y 8 alcaidías con que cuenta la capital federal están preparados para alojar un máximo de 1.000 detenidos.  Hoy están soportando una población de 2.455 presos -según datos oficiales del Ministerio de Seguridad a febrero de 2025- que permanecen en condiciones de hacinamiento y extrema precariedad. Se llegó a esta situación como consecuencia de la falta de articulación y acuerdos en la política penitenciaria entre la Nación y la ciudad.

Sin embargo, esto parece haber llegado a su fin luego que el Gobierno de la Ciudad acordara en noviembre de 2024 con la ministra de Seguridad de la Nación, Patricia Bullrich, la creación de un Servicio Penitenciario propio de la ciudad, lo que implica que el distrito se hará responsable del cuidado de los detenidos. El pasado diciembre se firmó un acuerdo que transfiere las competencias del Servicio Penitenciario Federal al ámbito de la Ciudad para delitos que no son federales. Esto permitirá que los detenidos que cometieron ilícitos en el ámbito de la Ciudad sean custodiados por personal penitenciario especializado. Según las autoridades, se trató de un paso más en la consolidación de la autonomía porteña y de la lucha contra la inseguridad.

Avanza la construcción de la Cárcel de Marcos Paz

Como consecuencia de ello, la ciudad reinició las obras en el penal de Marcos Paz, que tienen como principal objetivo el traslado de los presos que hoy están alojados en comisarías, alcaidías porteñas y en la cárcel de Devoto. En este sentido el mandatario porteño subrayó: “Hoy nuestras comisarías y alcaidías están llenas de detenidos por delitos federales: 9 de cada 10 detenidos no deberían estar ahí, sino cumpliendo sus condenas en cárceles como esta [Marcos Paz]. Las comisarías y alcaidías no son lugares de permanencia. Esto no sólo pone en riesgo a los policías y al personal, también afecta la seguridad y el bienestar de los vecinos”.

La nueva cárcel está dentro de un predio de 80 hectáreas y tendrá una capacidad de alojamiento de 2.240 plazas. Tendrá cuatro unidades con un edificio de administración, uno de programas y servicios (EPS) para el comando de seguridad interna de la unidad, un área de salud, salas de videoconferencia para internos y profesionales, áreas de visitas, un gimnasio y un sector educativo para talleres de trabajo y capacitación laboral. También habrá un espacio para el distribuidor de raciones alimentarias y un campus determinado por los módulos de alojamiento dividido en cinco sectores independientes con canchas de fútbol y espacios para huertas.

Macri anticipó que también avanzará en la construcción de la Alcaidías Central en Villa Soldati.

MÁS POLICÍAS Y EQUIPAMIENTO

Poco antes de que Waldo Wolf dejara la cartera de seguridad y fuera reemplazado por Horacio Alberto Giménez, ex jefe de la Policía Metropolitana (2011 -2016), Jorge Macri anunció una inversión de $85.000 millones en el sistema integral de seguridad, que abarcará más equipamiento y tecnología, a saber:

La Policía de la Ciudad portará más pistolas Tase

• Nuevos vehículos para patrullaje: 120 camionetas, 40 motos, 40 cuatriciclos y más.


• Más equipamiento profesional. A las 600 armas de baja letalidad que ya posee el personal se sumarán 100 nuevas armas Taser en la calle. Según el gobierno, esto permitirá tener personal mejor equipado en calles, grandes avenidas y centros comerciales. Además, se renovarán los uniformes con una nueva identidad y se equipará a los bomberos con 350 trajes especiales para operativos de alto riesgo. 


• Más cámaras de seguridad. A las 15 mil cámaras de seguridad que hoy cubren el 75% de la Ciudad y que están todas conectadas a los 4 Centros de Monitoreo Urbano (CMU) se sumarán 1.000 más con tecnología de IA.

• Nueva Comisaría Comunal 7.
 

• Obras de ampliación y mejoras en dependencias policiales. Se destinarán $10.000 millones para estas tareas.

• Se reanuda la construcción del penal de Marcos Paz para descomprimir y trasladar a los presos de Devoto.
 

• Renovación de uniformes para la Policía de la Ciudad y trajes especiales para Bomberos. 


• 700 cámaras de seguridad en los colectivos.

Asimismo, el Jefe de Gobierno informó que se ampliarán las medidas de asistencia económica a las familias de policías y bomberos caídos durante actos de servicio. En este sentido se ampliarán las partidas, se asegurarán vacantes para sus hijos en escuelas de la ciudad y becas hasta que cumplan con la mayoría de edad.

El jefe de gobierno remarcó que además se fueron tomando otras medidas como mejorar la iluminación y patrullaje en cuatriciclos en plazas y parques, se colocaron 300 tótems de puntos seguros para poder llamar a la Policía ante una emergencia.

Hasta ahora las autoridades no han informado que parte de está inversión estará destinada a las comunas, en particular preocupa la situación de la comuna 11 porque tiene un amplio límite con la provincia de Buenos Aires que debe ser particularmente monitoreado; posee tan solo dos seccionales en su jurisdicción, muy alejada una de otra; las cámaras de seguridad prometidas años anteriores nunca terminaron de ser colocadas y en los últimos años ha mermado significativamente la cantidad de efectivos destinados a las dependencias policiales locales. A pesar que nuestro medio intentó indagar y preguntamos a diferentes autoridades qué parte de esta significativa inversión estará destinada a nuestra zona, por el momento no obtuvimos respuesta. Ampliaremos.

MÁS LUMINARIAS PARA EL CENTRO COMERCIAL DE VILLA DEL PARQUE

En respuesta a múltiples solicitudes de empresarios locales, la Unión de Comerciantes decidió elevar un pedido al Gobierno de la Ciudad para garantizar una mayor y mejor iluminación del centro comercial de Villa del Parque tanto en su arteria principal como en calles aledañas.

La comisión directiva juntó firmas que acompañaron una nota dirigida al presidente de la Junta de la Comuna 11, Nicolás Mainieri, que en su parte medular expresaba: “…Nos dirigimos a usted con el objetivo de solicitar su intervención para mejorar la infraestructura de iluminación en nuestro centro comercial, que constituye una de las principales áreas económicas de la Comuna 11."

Y más adelante sigue “… consideramos prioritario que se ponga en valor nuestra zona mediante la instalación de luces de media altura, modernas y de tecnología LED, similares a las implementadas en otras comunas, como Monte Castro y Álvarez Jonte en la Comuna 10."

Por último, la carta destacaba “La incorporación de este tipo de iluminación traería múltiples beneficios:

• Mayor seguridad: Una mejor iluminación disuade actos delictivos y genera confianza tanto en los vecinos como en los comerciantes.

• Extensión de horarios comerciales: Al brindar mejores condiciones para circular de noche, se estimula el consumo y la actividad económica.

• Reducción de costos y sostenibilidad: La tecnología LED permite un ahorro energético significativo, con un impacto positivo en los costos de mantenimiento y en el medio ambiente.

• Mejora del espacio público: Este cambio no solo favorece a los comercios adheridos, sino también a la comunidad en su conjunto, al elevar la calidad urbana y la percepción de seguridad en el barrio.”

La gestión no solo encontró eco sino también la acción inmediata del Gobierno de la Ciudad, que a los pocos días comenzó a instalar equipos de media altura en la calle Cuenca, entre Baigorria y Álvarez Jonte.

Desde el colectivo @unaplazaparavillasantarita, felicitaron a la comuna por la iniciativa, argumentando que este tipo de luminarias colocadas por debajo de las copas de los árboles no interfieren con el follaje, su proceso biológico y los animales que lo habitan. Esto también contribuye a no necesitar tantas “podas de despeje” y ayuda a mantener sombras, tan necesarias para mitigar los efectos de las islas de calor.

Los comerciantes de esa área también se pusieron muy contentos con la novedad y desde la cámara empresaria esperan que esta sea solo la primera etapa para seguir dotando al centro comercial de una mejor iluminación.

VILLA DEL PARQUE

INSEGURIDAD

SIGUEN LOS ROBOS EN EL CENTRO COMERCIAL

Casa Mónica
Ubicada en Cuenca 3326

En esta oportunidad le tocó a CASA MÓNICA, una negocio de venta de blanco y regalería ubicada en Cuenca al 3300. El supuesto malhechor que fue filmado cuando escapaba por las cámaras de un local aledaño, rompió la vidriera y se llevó la mercadería que estaba al alcance de sus manos. Los titulares del negocio denuncian que es la tercera vez que atentan contra su propiedad con daños de este tipo.

Este hecho está lejos de ser el primero. Durante la madrugada del jueves de la semana pasada amigos de lo ajeno rompieron la vidriera de un local de indumentaria, calzado y carteras ubicado muy cerquita de Casa Mónica. Con la misma metodología, rompieron el blindex que separa la calle del interior del comercio y se llevaron gran parte de los artículos que estaban en exposición. En la misma arteria pero a la altura del 3400, intentaron asaltar una granja pero aparentemente las medidas de seguridad del lugar les impidieron llevar a cabo el cometido.

Los comerciantes de la zona están en estado de alerta y reclaman que la fuerza de seguridad refuerce la presencia policial durante el día y ponga patrullajes en los horarios de cierre y a la madrugada ya que consideran que en este amplio período del tiempo la zona queda desprotegida. A su vez, esa área tampoco está dotada de cámaras con monitoreo estatal. En la estación, por ejemplo, había una cámara en Cuenca y vías del FC San Martín, fue retirada para su reparación y nunca más volvió a ser colocada.

DATOS SOBRE LA COMUNA 11

Si bien el personal policial asignado a la comuna ha mostrado capacidad y celeridad en la resolución de numerosos hechos, como recientemente fue el caso de los hermanos Montaña que tenían a mal traer con sus asaltos a comerciantes de Villa del Parque y Villa Santa Rita, quienes fueron atrapados después de un sigiloso seguimiento y tareas de investigación de la brigada, el mayor problema que esbozan las autoridades es la falta de personal para cubrir preventivamente a la Comuna.

Los datos son elocuentes.

La Comuna 11 tiene dentro de sus límites unas 1200 manzanas. Residen en ella un poco más de 220.000 habitantes. En Villa del Parque el centro comercial cuenta con alrededor 1.000 empresas y es solo uno de varios polos comerciales con los que cuenta la comuna.

Históricamente la Comisaría 11B contaba con alrededor de 1000 efectivos. En 2019 la misma dependencia pasó a tener 615; en 2021 mermó a 576 y en la actualidad el personal está en un mínimo histórico de 398 . Sólo en los últimos tres meses fueron desplazados de esa dependencia 23 oficiales que derivaron mayoritariamente a unidades de control de manifestaciones, que en general operan en el microcentro porteño. En la Comisaría 11ºA el plantel es aún menor, sumando 282 policías para esa dependencia. Sobre estos totales, hay que contemplar que nunca están disponibles todos los efectivos al mismo tiempo, ya que se deben considerar los francos, las licencias y la partición por turnos.

El día 17 de julio el Jefe de Gobierno Jorge Macri encabezó el acto de egreso de 850 nuevos policías de la Ciudad que forman parte de la fuerzas después de aprobar todas las instancias de capacitación.

Se espera que a la Comuna 11 se la dote de los recursos humanos necesarios para poder cubrir y garantizar la seguridad de nuestra zona.

VILLA DEL PARQUE

MEDIDA DE TRÁNSITO

SE ELIMINÓ EL GIRO A LA IZQUIERDA EN AV. BEIRÓ Y CUENCA

Ahora quienes deseen acceder al centro comercial deberán dar una vuelta más larga.

La Subsecretaría de Tránsito y Transporte de la Ciudad de Buenos Aires desde el 12 de junio tomó la decisión de eliminar el giro a la izquierda en avenida Beiró a la altura de Cuenca.

Esta medida no representa una buena noticia para los automovilistas que hasta hace poquitos días encontraron en este giro una manera de ingresar a la principal arteria del centro comercial de Villa del Parque de una manera práctica y rápida.

Si bien este giro estaba desde hacía varias décadas un cambio llevado a cabo en los últimos años generaba inseguridad vial, principalmente para transeúntes desprevenidos. Sucedió que el semáforo de Av. Beiró no cortaba ambas manos al mismo tiempo, y mientras se ponía en rojo para aquellos vehículos iban hacia el centro (Belgrano), permanecía habilitada durante varios minutos más el semáforo verde para los vehículos que seguían por Beiró con sentido a provincia (Buenos Aires) y para pretender girar a la izquierda. Este “ruido” en el mensaje terminaba causando inseguridad vial para algunos distraídos que viendo que los vehículos se detenían, no se percataban que el semáforo peatonal seguía indicando “NO CRUZAR” .

Desde la eliminación de este giro los automovilistas deben dar una voltereta bastante grande para acceder a Cuenca.

Los autos que circulan por la avenida San Martín o por Beiró (sentido provincia), tendrán que tomar la calle la calle Helguera , doblar por Navarro , seguir hasta Cuenca y desde allí seguir su ruta.

El tema es que desde que hicieron el carril exclusivo para colectivos (mal llamado Metrobus) este es ya era un paso obligado para quienes venían por la avenida San Martín (porque los únicos que tienen el giro a la izquierda en Navarro son los medios de transporte público de pasajeros). A partir de la flamante medida se suma todo el tráfico que viene por Beiró. Esto produce que en determinados horarios tanto Helguera como Navarro se ven colapsadas.

COMUNA 11

SEGURIDAD PÚBLICA

FRENTE AL AUMENTO DE DELITOS, COMERCIANTES DE VILLA DEL PARQUE RECLAMAN MAYOR PRESENCIA POLICIAL

Comerciantes denuncian robos a mano armada por parte de un sujeto
que elige hacerlo en horas de "poco movimiento" y a locales donde hay con poco personal.
Este hecho fue el 28 de marzo a un negocio ubicado sobre la calle Nogoyá.

Desde hace algunas semanas dueños y empleados de locales ubicados en el centro comercial de Villa del Parque vienen anoticiándose del incremento de hechos de violencia y ahora ya no se trata solo de actos de vandalismo como son los hurtos de manijones de bronce, medidores de agua, caños de gas y roturas de vidrios con algún arrebato de mercadería, que continúan, además se están produciendo robos a mano armada que despiertan mayor temor frente a las consecuencias que se pueden generar donde ya no solo se trata de pérdidas materiales sino que se pone en riesgo la vida de las víctimas, como sucedió en un negocio de venta de insumos para celulares ubicado en Cuenca al 3000 y un kiosco ubicado sobre la calle Nogoyá.

Frente a esto, nuestro medio conversó con la presidenta de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque , Elisabet Piacentini para saber si se estaban llevando adelante peticiones a las autoridades desde esta cámara empresaria.

Dirigentes de la UCVDP y FECOBA
se reunieron con autoridades policiales

Piacentini nos contó que el día 27 de marzo se realizó una reunión con las nuevas autoridades policiales de la Comuna, Comisario Inspector Fabiana Cuesta , a cargo de la Comisaría Comunal 11, la Comisario Natalia Gomez de la Seccional 11b y el Comisario Alejandro López responsable de la Seccional 11ª. También estuvieron presentes en ese encuentro un representante de la Secretaría de Seguridad de la Federación de Comercio (FECOBA), Mariela Britez Drauth (UCVDP), el Comisario Matías Musumeci y Marta Liotto , experta en seguridad con gran conocimiento de nuestra comuna 11.

En esa oportunidad las dirigentes empresarias hicieron especial hincapié en la ola de delitos que está impactando sobre comercios de la zona, la preocupación que surge por la violencia con la que se están llevando a cabo y la falta de presencia policial que resulte disuasiva. También se mencionaron las problemáticas que hay en torno a la estación que habilita a que los delincuentes se escapen con el tren, la comercialización de metales robados en la zona, la necesidad de refuerzos a determinadas horas y en sitios específicos. Se comentó a las autoridades que hay vecinos que denuncian que "supuestos vendedores ambulantes de medias" se les acercan en la calle con la excusa de ofrecerles el producto y una vez próximos los amenazan con cuchillos. Asimismo, se pidió que se controle la circulación de cartoneros no formalizados.

Piacentini reconoce que las autoridades policiales mostraron muy buena predisposición desde el punto de vista humano y profesional pero a la vez manifestaron que tienen limitantes reales a la hora de dar una respuestas a la comunidad. Entre otras adujeron falta de personal policial producto de la cantidad que está con licencias (médicas, psiquiátricas, por maternidad…), tampoco ayuda los pocos efectivos que se envían cada vez que sale una promoción de la escuela de cadetes que además tiene como contrapartida el traslado de personal hacia otros destinos, con lo cual la resultante es que el personal sigue siendo escaso frente a las necesidades crecientes. En la misma línea confiesan que carecen de recursos materiales: hay motos que no funcionan, el cuatriciclo que hasta fines de 2023 circuló por las calles de Villa del Parque ahora no anda y tienen déficit de bicicletas. A todo esto se agrega que hay más de 30 presos alojados en las comisarías de la comuna, y esto también requiere afectar personal que en otras circunstancias podría estar cubriendo la calle.

Como recomendación, los funcionarios policiales remarcan que es importante que los vecinos formulen las denuncias por los canales correspondientes (911, código QR, Fiscalia 0800-33347225 y otros) para mantener un mapa del delito actualizado, que ayuda a que se articulen políticas de seguridad más efectivas para la zona. Por su parte, Marta Liotto se comprometió a entablar un diálogo con policía ferroviaria (PFA) para proteger mejor el área de la estación de Villa del Parque.

EXITOSO OPERATIVO EN COMUNA 11

Cayó organización delictiva dedicada al robo de motos

Trece delincuentes “robamotos” fueron detenidos por la Policía de la Ciudad este fin de semana en los barrios de Villa General Mitre, Villa Devoto y Agronomía.

De los delincuentes capturados, siete hijos mayores, uno de ellos con antecedentes, y seis menores de edad. Todos fueron apresados ​​por el robo de motos en la vía pública. Las detenciones fueron realizadas por personal de la Comisaria Comunal 11 y por la Comisaria Vecinal 15 C.

Tres menores de 12, 13 y 14 años, fueron interceptados por la policía cuando llevaban una moto caminando por la Avenida Juan B Justo y Artigas. La moto había sido robada a pocas cuadras del lugar de detención. Otro de los hechos fue en Terrero al 2000, donde el personal policial detuvo a cinco personas cuando intentaban escapar en un auto particular. En el interior del auto había tres cascos de motos, una pinza corta cadena. A unas cuadras de allí hallaron una moto Honda GLH 150 con la cadena de seguridad cortada.

Por otra parte, ante un llamado al 911, personal de la Comisaría 11B detuvo a cuatro hombres en Tinogasta al 5100. Los individuos, un mayor y tres menores de 16 y 14 años, estaban empujando una moto con el tambor de arranque, cables de ignición y manubrios violentados. Intentaron abandonar la moto y se dieron cuenta de la fuga pero fueron capturados.

Finalmente, un hombre de 24 años fue detenido en Venecia al 3100, barrio de Agronomía, jurisdicción de la Comisaría de la Comuna 15, cuando intentaba robar una moto estacionada. Al percatarse de la presencia policial, el delincuente intentó darse cuenta a la fuga a pie pero fue interceptado en Tinogasta al 2600.

EMPRESAS

VILLA DEL PARQUE

SE REVITALIZA EL CENTRO COMERCIAL CON CASI PLENA OCUPACIÓN

A la par de lo que acontece en otras zonas de la ciudad, el polo comercial de Cuenca y calles aledañas está volviendo a crecer a ritmo sostenido, casi no hay locales desocupados y está retornando la diversidad de rubros que históricamente lo caracterizó. 

Los comerciantes demandan mayor mantenimiento y cuidado del área de la estación, más seguridad, mejoras en la iluminación de las aceras comerciales.

Nogoyá y Cuenca - Centro comercial de Villa del Parque

MAYOR INVERSIÓN, MAYOR CONSUMO

Luego de los dos duros años de pandemia que impactaron de lleno sobre la mayor parte de la actividad económica, hoy el comercio minorista vive una fuerte recuperación con niveles de inversión similares a los altos índices que se registraron durante 2011, uno de los años más florecientes de las últimas décadas.

Estas apuestas en el sector encuentran respuesta en el rebote que tuvo el consumo durante la última parte del 2021 y el primer semestre del 2022, con un leve amesetamiento registrado en la segunda parte del año pasado y en lo que va del 2023. De todas maneras, los más optimistas esperan que en vistas de las próximas elecciones, surjan incentivos de corto plazo que promuevan el consumo.

La causa de esta recuperación del consumo la podemos encontrar en una confluencia de distintos factores:

• Un impulso del gasto “revancha”, surgido como reacción a los meses de aislamiento obligatorio y a severas restricciones sanitarias.
• Inusual capacidad de ahorro de un segmento de los trabajadores formales. Debido a la cuarentena y al obligado teletrabajo que para muchos trabajadores se transformó luego en una nueva modalidad laboral que hoy convive y se combina con el formato presencial, una parte de la población se encontró con un remanente de dinero “inesperado” producto que ya no gastaban en comer afuera, en viáticos e inclusive ahorraban en indumentaria y calzado. Algunos decidieron volcar esta disponibilidad a darse “gustos” que antes eran impensados o tenían proyectados, pero no alcanzaban a concretar.
• La alta inflación y la desvalorización constante de la moneda local también empuja a los consumidores a decidirse a comprar antes que “las cosas sigan aumentando”.
• Los cepos para las adquisiciones de moneda extranjera para hacer reservas de valor en monedas más estables que el peso argentino, alientan a consumir.
• Los incentivos de planes como “Ahora 12”, “Ahora18” y “Ahora 30” facilitan la compra de bienes y servicios, al poder pagar en cuotas.
• Baja en los índices de desempleo. La pandemia arremetió con gran cantidad de empresas que vieron tambalear su continuidad y otras tuvieron que bajar las cortinas definitivamente, con la consiguiente contracción del empleo. Actualmente estamos en la etapa inversa, a la par que rebota la industria y el comercio, más gente consigue trabajo, aunque el poder adquisitivo de los asalariados ha perdido poder de compra (20% respecto del período pre pandémico) y en los sectores informales e independientes esa merma podría alcanzar hasta el 40%. Por eso el consumo, si bien ha recobrado impulso, las posibilidades de seguir expandiéndose son limitadas.
• La ciudad de Buenos Aires además del consumo interno, se está viendo beneficiada a partir del segundo semestre de 2021, por la vuelta del turismo nacional e internacional, que representa un importante flujo de ingresos. Tan solo durante el feriado de las últimas Pascuas arribaron a la ciudad más de 100.000 turistas.

OFERTA Y DEMANDA DE LOCALES

En este contexto la demanda de locales en la ciudad de Buenos Aires va creciendo. A la par se van recomponiendo los valores de alquileres que habían quedado rezagados durante la pandemia fruto de la caída de la demanda y del vertiginoso cierre de empresas. Se estima que en la Capital Federal más de 44000 emprendimientos debieron bajar las persianas definitivamente durante el 2020.

Cuenca en plena cuarentena

En ese mismo período también operó un proceso de rotación hacia rubros de la alimentación y gastronomía, que era donde se volcaba el consumo mayoritario. Hubo pequeños empresarios que vieron durante la cuarentena la oportunidad de instalar sus emprendimientos en el corazón de áreas comerciales favorecidos por valores más accesibles de locales, producto de la vacancia que dejó la marea de empresas que cerraron. Hoy, frente a la recuperación del mercado inmobiliario del retail, estos emprendimientos encuentran mayor dificultad para permanecer en esas áreas comerciales porque su rentabilidad no les permite afrontar la recomposición de los valores de locación que están operando.

Así, el mapa de la ciudad y particularmente en las zonas comerciales, están cambiando su fisonomía.

Los primeros y los más resilientes en comenzar a ver la recuperación fueron los centros comerciales a cielo abierto en zonas residenciales. ¿Por qué sucedió esto? En primer lugar, porque esas áreas comerciales sintieron menos el impacto de la ASPO (Aislamiento social, preventivo y obligatorio), toda vez que la masa de residentes que se vio obligada a permanecer en sus casas y/o hacer teletrabajo en aquel entonces, volcaron sus compras en el barrio y compensaron de alguna manera el déficit de público que se producía ante la imposibilidad de moverse en la calle. En ese momento, los rubros más favorecidos fueron todos los vinculados con la alimentación. Una vez superada la pandemia, estos mismos centros comerciales tuvieron una más rápida recuperación porque trabajan solo del mercado interno, a diferencia de las áreas comerciales más céntricas, más dependientes del turismo internacional y del consumo de oficinistas (algunos de los cuales jamás volvieron a sus puestos de trabajo presencial).

Es así como la calle Florida y la avenida Santa Fe, dos de los corredores comerciales otrora más pujantes de la ciudad, hoy les está costando recomponerse y mantienen en promedio más locales vacíos que otros centros comerciales, a la vez que los valores de los alquileres tampoco pudieron alanzar aún su promedio histórico.

Av. Acoyte y Av. Rivadavia, uno de los corredores comerciales más pujantes

En contraposición, la mejor recomposición de los valores de los alquileres, incluso por encima de los precios previos a la pandemia, puede observarse en los corredores comerciales de Avenida Acoyte y Rivadavia, Rivadavia y Carabobo, lo mismo que en el foco comercial de Puerto Madero Oeste. Otros también tuvieron una sustantiva mejora de los precios de los alquileres, es el caso de Av. Alvear, avenida Pedro Goyena y Villa Crespo Outlet.

Otro punto interesante a destacar es que en la actualidad las empresas buscan instalarse en locales de medianas dimensiones (entre 100 y 500 metros cuadrados). Y los locales que cuentan con más de 1.000 m2 de superficie resultan más difíciles de colocar.

Al compás de lo que sucedió en el resto de la ciudad, Villa del Parque no estuvo exento del impacto que causó la pandemia y en particular la cuarentena.

En aquel entonces, cuando recorríamos las calles de nuestro barrio notábamos un abrumador cierre de negocios y los rubros más castigados fueron indumentaria y calzado, escuelas de danzas, peluquerías, inmobiliarias y oficinas de turismo. En esos mismos locales que iban quedando desocupados, se fueron abriendo nuevos emprendimientos de actividades que no se habían visto tan afectadas, como casas de comidas para llevar, pizzerías al paso, queserías y fiambrerías, artículos de limpieza sueltos, bazares, dietéticas, vinotecas, maxi kioscos, candy bar, panaderías y churrerías, centros de pago, entre otros.

A partir del segundo semestre del año pasado, el centro comercial comenzó a vivir una nueva etapa de revitalización y en ese sentido una gran contribución la dio la apertura de DEL PARQUE SUSTENT OUTLET en el mes de diciembre, luego que ese colosal edificio emplazado en pleno centro comercial permaneciera cerrado por más de dos años. La nueva y diferenciada propuesta que trae este nuevo paseo de compras complementa una oferta que hasta el momento Villa del Parque no tenía y resulta un nuevo atractivo para acercar a más público y consumidores al barrio.

Con relación a la cantidad de locales desocupados, consultamos a la presidenta de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque, contadora Elisabet Piacentini. Ella nos comentó que de las aproximadamente 1200 unidades relevadas en el centro comercial y alrededores, menos del 5% de los locales estaban vacíos en los meses de enero y febrero (un período donde suele haber una baja estacional que luego se recupera en el año). Por eso estima que en este mes de abril posiblemente ese porcentaje ya sea mucho menor.

Piacentini también remarcó que está volviendo a verse una rotación de rubros en el centro comercial. Desde la cámara observan que cerraron algunas de las vinotecas, jugueterías sostenibles, casas de venta de medialunas y facturas que habían abierto durante la pandemia. Y están volviendo a abrir negocios de indumentaria, calzado y librerías.

Otro signo positivo para el centro comercial es la vida que está tomando el tramo de Cuenca desde Marcos Sastre a Av. Jonte, creciendo a ritmo sostenido, cada vez con más locales y mayor afluencia de público, producto también de la mayor cantidad de edificios de altura que se están construyendo en esa área.

NOTA: Para elaborar este artículo hemos consultado informes del mercado de retail, datos y estadísticas suministrados por el Gobierno de la Ciudad.

COMUNA 11

ES LEY

DISTRITO DEL VINO

Abarca la zona de bodegas de La Paternal, unas pocas cuadras del eje comercial de Villa del Parque y gran parte de la zona más desarrollada y residencial de Villa Devoto.
El quinto polo de desarrollo económico de la ciudad tiene aristas positivas como ser el fomento a la iniciativa privada pero paralelamente los vecinos se preguntan: la antojadiza conformación de este distrito significará el fin del Jardín de Buenos Aires?

Tu casa... ¿está dentro del distrito del vino?

El día 2 de septiembre la Legislatura porteña con el voto de 37 diputados del oficialismo y partidos aliados sancionaron la ley que establece el nuevo DISTRITO DEL VINO que abarca un polígono conformado por las calles Espinosa, Biarritz, Av. San Martín, Carlos Antonio López, Av. General Paz, Cervantes, Tinogasta, Emilio Lamarca, Ricardo Gutiérrez, Alfredo Bufano y Terrero.

En su trayecto meteórico por la legislatura, el proyecto se transformó en ley en apenas 10 días, pasando del tratamiento en comisión al recinto donde fue aprobado a pesar que la oposición (FdT y FIT) manifestó preocupación por algunos de los alcances de la norma, la falta de consulta a actores sociales fundamentales y el deseo de incorporar sugerencias para mejorarlo.

Pero la mayoría automática que hoy ostenta el oficialismo en ese cuerpo colegiado convirtió en ley al quinto polo de desarrollo económico instalado en la ciudad de Buenos Aires que se sumó a los distritos Tecnológico, Audiovisual, De las artes, De diseño y Deportes instalados en los barrios de Barracas, Parque Patricios, La Boca, San Telmo, Villa Lugano y Villa Soldati, respectivamente.

ALCANCES DE LA NUEVA LEY

El nuevo distrito del vino beneficiará impositivamente a las empresas que realicen inversiones vinculadas con el sector dentro del área demarcada, como ser producción y distribución de vinos, depósitos, bodegas, cavas, centros de enseñanza, formación y capacitación del producto, vinotecas, bares, restaurantes y emprendimientos gastronómicos que pivoten en el consumo de este producto. También prevé establecer un museo del vino en algunas de las viejas bodegas o locales en desuso sobre Av. San Martín y podría ser en el edificio de FECOVITA y volcar para uso de este distrito al majestuoso Palacio Ceci emplazado en el corazón de Villa Devoto.

Las primeras quince firmas anotadas en el registro que se abrirá para tal fin computarán como pago a cuenta del impuesto sobre los Ingresos Brutos hasta el 70% del monto invertido en el desarrollo inmobiliario dentro del distrito y los siguientes el 50%. El Banco Ciudad extenderá créditos tanto para la construcción, compra, alquiler, mejora y acondicionamiento de inmuebles dentro del polígono, como para la adquisición de equipamiento relacionado con actividades ligadas al vino.

El ministro Giusti afirmó en diferentes entrevistas que “La ciudad (en concreto Villa del Parque y Devoto) se transformarán en una especie de ventana o kilómetro cero para que los porteños y turistas, nacionales o extranjeros, puedan apreciar de cerca lo que significa la industria del vino en términos industriales, económicos y gastronómicos. Sería un punto de partida para trasladar ese impulso a las provincias, más allá de lo que significa la generación de empleo en Villa Devoto y todo el desarrollo que pueda generar alrededor de la industria”.

Del Gaiso por su parte sostiene que… “La estrategia de internacionalización del Distrito del Vino se orienta a generar acciones de inserción internacional, capacitación en comercio exterior, fomento a la asociatividad exportadora, provisión de inteligencia competitiva, planes de primera exportación, así como cualquier otra iniciativa que impulse el desarrollo de mercados externos”.

CONSECUENCIAS DESEABLES

Sin duda el proyecto tiene aristas positivas.

En una época de “vacas flacas” producto de la pandemia donde desaparecieron miles de empresas, el Estado de la Ciudad lleva a cabo una política proactiva para el fomento fiscal y crediticio de inversiones genuinas y desarrollo de nuevos emprendimientos que se radiquen en la jurisdicción, aunque como bien señaló en la cámara el diputado Javier Andrade (FdT) esta ley no prevé ningún tipo de segmentación entre pequeñas y grandes empresas, algo que de haber sido considerado hubiera sido particulamente beneficioso para las Pymes.

Indudablemente la norma apunta a apalancar inversiones genuinas del sector privado y si bien se centra en una actividad económica, abre la ventana a potenciar otras, como son la industria del turismo en un área de la ciudad que hoy no figura en los mapas de recorridos para los visitantes nacionales o internacionales. Siendo además que este rubro aporta al PBI de la capital de país un importante ingreso de divisas.

El bello Palacio Ceci (Av. Lincoln 4300)
podría destinarse a un uso
afín al distrito del vino

CONSECUENCIAS NO DESEADAS… ¿EL FIN DEL JARDÍN DE BUENOS AIRES?

Pero, y siempre hay un pero en este tipo de leyes sancionadas de manera atropellada y sin la búsqueda de sólidos consensos, así como el nuevo distrito presenta aspectos positivos, tal y como fue sancionado va a impactar sobre el territorio generando tres grandes riesgos:

En primer lugar, esta política pública va a tender a descompensar aún más a la comuna 11, integrada por Villa Devoto, Villa del Parque, Villa Santa Rita y Villa General Mitre.

En contraste con lo que sucede en Villa del Parque pero particularmente en el área de Villa Devoto residencial que es una zona pujante por naturaleza y uno de los barrios más desarrollados donde el Estado de la ciudad siempre está atento a sus requerimientos, Villa Santa Rita y Villa General Mitre muestran un sinnúmero de demandas insatisfechas y reclamos que llevan largos años. A título de ejemplo, es dable mencionar que Villa Santa Rita es el único barrio de la ciudad que carece de una plaza!, y en Villa General Mitre hay un CESAC (Centro de Salud y Acción Comunitaria) que pide a gritos su traslado porque la falta de espacio para la atención de los pacientes lo puso en estado de colapso. Desde el año 2013 se está pidiendo un tomógrafo para el Zubizarreta, hospital cuya área programática cubre gran parte de la comuna 11.

Paradójicamente el mapa del nuevo distrito recae en un 80% sobre el área residencial, más rica y más desarrollada no solo de la comuna sino también de Villa del Parque y Devoto.

Como consecuencia de lo anterior, la actual descompensación tenderá a traducirse en una comuna aún más desigual.

En tercer lugar, para aquellos que conocemos la zona, cuando miramos a simple vista el mapa sobre el que está trazado el distrito, nos damos cuenta que el 80% del área que abarca son manzanas netamente residenciales de Villa Devoto y con un valor de la tierra que está entre los más altos de la ciudad.

Con un código urbanístico y de edificación tan lábil como el que rige hoy, el mayor riesgo de esta “invasión” de empresas -que estarán habilitadas para la fabricación, logística y distribución, centros de formación, oficinas, cavas, bares y restaurantes- , es que se genere un acelerado proceso de gentrificación, donde el vecino “huya” (aún malvendiendo su propiedad) porque el bucólico “jardín de Buenos Aires” pase aceleradamente a ser historia frente a la abrumadora llegada de olas de visitantes, mayor densidad de población, embotellamientos de tránsito, ruidos molestos e invasión del espacio público.

Esto que estoy mencionando no es un “riesgo hipotético”, tampoco es algo nuevo ni desconocido en la ciudad de Buenos Aires, ya pasó en barrios como Palermo, San Telmo, La Boca y Caballito. Inclusive en el propio Devoto el polo comercial que se extiende aceleradamente alrededor de la plaza Arenales ya vive una transformación comercial, edilicia y de volumen de visitantes que ante la falta de espacios, invaden hasta los boulevares para dejar sus autos.

¿QUÉ LE FALTÓ AL PROYECTO?

En primer lugar una amplia convocatoria para un debate sano profundo y democrático que desembocara en una ley apoyada en fuertes consensos.

El proyecto tiene la autoría del legislador y vecino de Villa Devoto Facundo Del Gaiso, perteneciente a la Coalición Cívica, integrante de la alianza Cambiemos. A pesar que en su alocución en la cámara el día 2 de septiembre enfatizó que el proyecto se trabajó “de abajo hacia arriba”, en rigor estos dichos son pura entelequia porque la inmensa mayoría de las instituciones locales fueron abiertamente dejadas de lado.

En la mesa de trabajo solo se incluyó a la cámara de comercio de Villa Devoto que es impulsora de la iniciativa, a las veinte principales bodegas del país y a las provincias de Mendoza, Salta, Neuquén y Buenos Aires en reuniones mantenidas en el Ministerio de Desarrollo Económico del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. Pero no fueron invitadas a esa mesa otras cámaras empresarias de la comuna 11 y 15 sobre las que recae parcialmente el distrito, no se participó a los comuneros y menos se trató en reuniones de Junta Comunal a sabiendas que en una ley de esta envergadura y trascendencia la comuna tiene competencias concurrentes y debería haber tenido un papel protagónico en la elaboración y consulta del proyecto conjuntamente con su órgano asesor natural que es el Consejo Consultivo Comunal.

Pero lo que llama poderosamente la atención es que el proyecto tomó luz y trascendió a través de medios nacionales cuando estaba a punto de sancionarse, de esta manera los vecinos, que en definitiva serán los directamente impactados por esta política pública, tampoco fueron anoticiados en tiempo y forma.

De este modo, nuestros representantes una vez más hicieron caso omiso a los principios más elementales de la democracia participativa que fija la Constitución de la Ciudad y la Ley 1777 de Comunas.

Consultado el abogado y especialista Jonatan Baldiviezo del Observatorio del Derecho a la Ciudad señaló “la excepción a normas generales como esta (ley) requieren dictámenes de doble lectura. Se suelen votar los distritos con simple lectura pero es inconstitucional”.

CÓMO PODRÍA HABERSE MEJORADO:

En lo personal en ningún caso “cascotearía” una idea que implica la posibilidad de desarrollo a partir de inversiones genuinas y generación de nuevas y más fuentes de trabajo.

Dicho esto, me parece que esta ley era susceptible de trascendentes mejoras.

A saber:

Si el Distrito del Vino hubiese recaído específicamente sobre las áreas comerciales de los cuatro barrios por ejemplo, sobre todo el centro comercial de Villa del Parque (y no en una mínima expresión), el polo gastronómico de Villa Devoto, Av. Nazca y adyacencias, Gavilán y aledaños y sobre los corredores de las grandes Avenidas (San Martín, Beiró, Nazca y Jonte) estimularía a toda la comuna, promovería el desarrollo de manera justa y equitativa, fomentaría el crecimiento de los centros comerciales a cielo abierto y no generaría tantos peligros para las zonas residenciales, ayudaría además de manera significativa al progreso de los barrios postergados de la jurisdicción que requieren particularmente de un Estado de la Ciudad más presente.

Siguiendo esta línea de pensamiento, resulta inverosímil que este distrito del vino apenas abarque cuatro cuadras de la calle Cuenca (lado Norte), dejando afuera y abiertamente discriminado la mayor parte del principal centro comercial de la jurisdicción y el cuarto en importancia de la ciudad (por volumen de empresas y ventas).

Paralelamente, un buen diseño y trazado hubieran apalancado otros proyectos comunitarios como ser recorridos turísticos que “madirarían” de manera perfecta con el Distrito del Vino: como el Circuito Maradoniano (que arrancaría en la cancha de Argentinos Juniors -Villa General Mitre-, pasaría por el Museo del “10” y el club Parque donde el Maradona hizo historia -Villa del Parque-, sin saltearse la estatua ubicada en Villa Santa Rita, para finalizar en Villa Devoto, lugar en el que "El Diego" vivió varios años con su familia; también están otros paseos arquitectónicos e históricos de un área de la ciudad que nos encantaría que otros descubrieran pero no a costa de arrasar con el lugar que elegimos para vivir y para criar a nuestros hijos.

En cuanto a los controles, esta ley también podría haber sido innovadora en medidas que garanticen al vecino que las empresas van a respetar en todos los casos una normativa conforme a no generar “ruidos molestos” e “invasión del espacio público”. Hoy la zona sufre las consecuencias de algunos (por suerte pocos) desaprensivos empresarios que no cumplen y la legislación actual no es lo suficientemente ágil para frenar estos atropellos que tardan demasiado tiempo en solucionarse.