EMPRESAS

VILLA DEL PARQUE

SE REVITALIZA EL CENTRO COMERCIAL CON CASI PLENA OCUPACIÓN

A la par de lo que acontece en otras zonas de la ciudad, el polo comercial de Cuenca y calles aledañas está volviendo a crecer a ritmo sostenido, casi no hay locales desocupados y está retornando la diversidad de rubros que históricamente lo caracterizó. 

Los comerciantes demandan mayor mantenimiento y cuidado del área de la estación, más seguridad, mejoras en la iluminación de las aceras comerciales.

Nogoyá y Cuenca - Centro comercial de Villa del Parque

MAYOR INVERSIÓN, MAYOR CONSUMO

Luego de los dos duros años de pandemia que impactaron de lleno sobre la mayor parte de la actividad económica, hoy el comercio minorista vive una fuerte recuperación con niveles de inversión similares a los altos índices que se registraron durante 2011, uno de los años más florecientes de las últimas décadas.

Estas apuestas en el sector encuentran respuesta en el rebote que tuvo el consumo durante la última parte del 2021 y el primer semestre del 2022, con un leve amesetamiento registrado en la segunda parte del año pasado y en lo que va del 2023. De todas maneras, los más optimistas esperan que en vistas de las próximas elecciones, surjan incentivos de corto plazo que promuevan el consumo.

La causa de esta recuperación del consumo la podemos encontrar en una confluencia de distintos factores:

• Un impulso del gasto “revancha”, surgido como reacción a los meses de aislamiento obligatorio y a severas restricciones sanitarias.
• Inusual capacidad de ahorro de un segmento de los trabajadores formales. Debido a la cuarentena y al obligado teletrabajo que para muchos trabajadores se transformó luego en una nueva modalidad laboral que hoy convive y se combina con el formato presencial, una parte de la población se encontró con un remanente de dinero “inesperado” producto que ya no gastaban en comer afuera, en viáticos e inclusive ahorraban en indumentaria y calzado. Algunos decidieron volcar esta disponibilidad a darse “gustos” que antes eran impensados o tenían proyectados, pero no alcanzaban a concretar.
• La alta inflación y la desvalorización constante de la moneda local también empuja a los consumidores a decidirse a comprar antes que “las cosas sigan aumentando”.
• Los cepos para las adquisiciones de moneda extranjera para hacer reservas de valor en monedas más estables que el peso argentino, alientan a consumir.
• Los incentivos de planes como “Ahora 12”, “Ahora18” y “Ahora 30” facilitan la compra de bienes y servicios, al poder pagar en cuotas.
• Baja en los índices de desempleo. La pandemia arremetió con gran cantidad de empresas que vieron tambalear su continuidad y otras tuvieron que bajar las cortinas definitivamente, con la consiguiente contracción del empleo. Actualmente estamos en la etapa inversa, a la par que rebota la industria y el comercio, más gente consigue trabajo, aunque el poder adquisitivo de los asalariados ha perdido poder de compra (20% respecto del período pre pandémico) y en los sectores informales e independientes esa merma podría alcanzar hasta el 40%. Por eso el consumo, si bien ha recobrado impulso, las posibilidades de seguir expandiéndose son limitadas.
• La ciudad de Buenos Aires además del consumo interno, se está viendo beneficiada a partir del segundo semestre de 2021, por la vuelta del turismo nacional e internacional, que representa un importante flujo de ingresos. Tan solo durante el feriado de las últimas Pascuas arribaron a la ciudad más de 100.000 turistas.

OFERTA Y DEMANDA DE LOCALES

En este contexto la demanda de locales en la ciudad de Buenos Aires va creciendo. A la par se van recomponiendo los valores de alquileres que habían quedado rezagados durante la pandemia fruto de la caída de la demanda y del vertiginoso cierre de empresas. Se estima que en la Capital Federal más de 44000 emprendimientos debieron bajar las persianas definitivamente durante el 2020.

Cuenca en plena cuarentena

En ese mismo período también operó un proceso de rotación hacia rubros de la alimentación y gastronomía, que era donde se volcaba el consumo mayoritario. Hubo pequeños empresarios que vieron durante la cuarentena la oportunidad de instalar sus emprendimientos en el corazón de áreas comerciales favorecidos por valores más accesibles de locales, producto de la vacancia que dejó la marea de empresas que cerraron. Hoy, frente a la recuperación del mercado inmobiliario del retail, estos emprendimientos encuentran mayor dificultad para permanecer en esas áreas comerciales porque su rentabilidad no les permite afrontar la recomposición de los valores de locación que están operando.

Así, el mapa de la ciudad y particularmente en las zonas comerciales, están cambiando su fisonomía.

Los primeros y los más resilientes en comenzar a ver la recuperación fueron los centros comerciales a cielo abierto en zonas residenciales. ¿Por qué sucedió esto? En primer lugar, porque esas áreas comerciales sintieron menos el impacto de la ASPO (Aislamiento social, preventivo y obligatorio), toda vez que la masa de residentes que se vio obligada a permanecer en sus casas y/o hacer teletrabajo en aquel entonces, volcaron sus compras en el barrio y compensaron de alguna manera el déficit de público que se producía ante la imposibilidad de moverse en la calle. En ese momento, los rubros más favorecidos fueron todos los vinculados con la alimentación. Una vez superada la pandemia, estos mismos centros comerciales tuvieron una más rápida recuperación porque trabajan solo del mercado interno, a diferencia de las áreas comerciales más céntricas, más dependientes del turismo internacional y del consumo de oficinistas (algunos de los cuales jamás volvieron a sus puestos de trabajo presencial).

Es así como la calle Florida y la avenida Santa Fe, dos de los corredores comerciales otrora más pujantes de la ciudad, hoy les está costando recomponerse y mantienen en promedio más locales vacíos que otros centros comerciales, a la vez que los valores de los alquileres tampoco pudieron alanzar aún su promedio histórico.

Av. Acoyte y Av. Rivadavia, uno de los corredores comerciales más pujantes

En contraposición, la mejor recomposición de los valores de los alquileres, incluso por encima de los precios previos a la pandemia, puede observarse en los corredores comerciales de Avenida Acoyte y Rivadavia, Rivadavia y Carabobo, lo mismo que en el foco comercial de Puerto Madero Oeste. Otros también tuvieron una sustantiva mejora de los precios de los alquileres, es el caso de Av. Alvear, avenida Pedro Goyena y Villa Crespo Outlet.

Otro punto interesante a destacar es que en la actualidad las empresas buscan instalarse en locales de medianas dimensiones (entre 100 y 500 metros cuadrados). Y los locales que cuentan con más de 1.000 m2 de superficie resultan más difíciles de colocar.

Al compás de lo que sucedió en el resto de la ciudad, Villa del Parque no estuvo exento del impacto que causó la pandemia y en particular la cuarentena.

En aquel entonces, cuando recorríamos las calles de nuestro barrio notábamos un abrumador cierre de negocios y los rubros más castigados fueron indumentaria y calzado, escuelas de danzas, peluquerías, inmobiliarias y oficinas de turismo. En esos mismos locales que iban quedando desocupados, se fueron abriendo nuevos emprendimientos de actividades que no se habían visto tan afectadas, como casas de comidas para llevar, pizzerías al paso, queserías y fiambrerías, artículos de limpieza sueltos, bazares, dietéticas, vinotecas, maxi kioscos, candy bar, panaderías y churrerías, centros de pago, entre otros.

A partir del segundo semestre del año pasado, el centro comercial comenzó a vivir una nueva etapa de revitalización y en ese sentido una gran contribución la dio la apertura de DEL PARQUE SUSTENT OUTLET en el mes de diciembre, luego que ese colosal edificio emplazado en pleno centro comercial permaneciera cerrado por más de dos años. La nueva y diferenciada propuesta que trae este nuevo paseo de compras complementa una oferta que hasta el momento Villa del Parque no tenía y resulta un nuevo atractivo para acercar a más público y consumidores al barrio.

Con relación a la cantidad de locales desocupados, consultamos a la presidenta de la Unión de Comerciantes de Villa del Parque, contadora Elisabet Piacentini. Ella nos comentó que de las aproximadamente 1200 unidades relevadas en el centro comercial y alrededores, menos del 5% de los locales estaban vacíos en los meses de enero y febrero (un período donde suele haber una baja estacional que luego se recupera en el año). Por eso estima que en este mes de abril posiblemente ese porcentaje ya sea mucho menor.

Piacentini también remarcó que está volviendo a verse una rotación de rubros en el centro comercial. Desde la cámara observan que cerraron algunas de las vinotecas, jugueterías sostenibles, casas de venta de medialunas y facturas que habían abierto durante la pandemia. Y están volviendo a abrir negocios de indumentaria, calzado y librerías.

Otro signo positivo para el centro comercial es la vida que está tomando el tramo de Cuenca desde Marcos Sastre a Av. Jonte, creciendo a ritmo sostenido, cada vez con más locales y mayor afluencia de público, producto también de la mayor cantidad de edificios de altura que se están construyendo en esa área.

NOTA: Para elaborar este artículo hemos consultado informes del mercado de retail, datos y estadísticas suministrados por el Gobierno de la Ciudad.

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NOVEDADES SALARIALES

EL SECTOR COMERCIO CERRÓ LA PARITARIA ANUAL CON UN INCREMENTO DE 101%

Escribe: Contadora ELISABET PIACENTINI
Titular del Estudio Contable Piacentini

La misma abarca desde abril 2022 a marzo 2023 y contempla un incremento del básico de convenio, que eleva el piso salarial de $139.000 a $182.700 (incluido presentismo), lo que implica un aumento anual del 101%.

El mismo se hará efectivo en dos tramos, en febrero el básico con presentismo será de 165.900 y en marzo será de 182.700, ambas sumas remunerativos a todos los efectos.

Así se cerro la paritaria anual por encima de la inflación.

Recordemos que los empleadores de comercio debieron adelantar en agosto 2022 el incremento del 10,5% previsto para enero 2023.

La Federación Argentina de Empleados de Comercio y Servicios (FAECYS) y la Cámara Argentina de Comercio (CAC), la Confederación de la Mediana Empresa (CAME) y la Unión de Entidades Comerciales (Udeca), firmaron el cierre de la paritaria anual.

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NOVEDADES INMOBILIARIAS

MERCADO DE ALQUILERES

Los relevamientos del Observatorio de Análisis Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad entre sus matriculados vienen mostrando una sensible mejora en los registros, especialmente en los alquileres comerciales.

Gentileza: MARTA LIOTTO - Coordinadora del Observatorio y Vicepresidenta de CUCICBA

El Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, CUCICBA, dio a conocer los resultados de los estudios realizados por su Observatorio de Análisis Estadístico sobre la situación del mercado de alquileres porteño en el mes de noviembre y en los últimos seis meses.

Según este relevamiento, que la entidad realizó mediante una consulta online a sus matriculados, durante el mes de noviembre un 70% de los comerciantes abonaron el canon en tiempo y forma. Si bien este valor se ubica por debajo del guarismo de octubre (que había arrojado un 82,5%), sigue estando muy por encima de las mediciones de agosto y septiembre, que arrojaron un 55% de pago en término.

Los datos referentes al sector de alquileres comerciales del onceavo mes del año se completan con una tasa de no pago a término del 23,4%, y un nivel de rescisión del 6,5%. Teniendo en cuenta que en noviembre la cantidad de nuevos contratos de alquiler comercial se ubicó en torno al 10%, la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una recuperación real de este sector.

El análisis a seis meses confirma lo que se esperaba: el sector de los alquileres comerciales fue el más golpeado durante los meses de Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio (ASPO) dictado por el Gobierno Nacional para enfrentar la Pandemia de COVID-19.

En el semestre en cuestión, el promedio de pago por parte de los inquilinos comerciales fue del 60%, mientras que la rescisión de contratos promedió el 11% mensual.

El mes que mostró los peores guarismos fue junio, cuando solo se pagó en tiempo y forma el 40% de los alquileres de este mercado y se rescindieron contratos por el 22% del total de locales alquilados de la Ciudad.

El sector comercial empezó a mejorar su desempeño a partir del mes de agosto, de la mano de la paulatina reapertura económica en el distrito. A partir del octavo mes del año, los nuevos contratos locativos comerciales han superado a las rescisiones, mostrando una recuperación real del sector por cuatro meses consecutivos. 

“Aún existen incumplimientos y recisiones en los locales comerciales, pero los números dan una clara muestra de que el sector se está recomponiendo. Los matriculados de nuestra Institución reciben constantemente consultas para alquilar locales que han quedado vacíos estos meses, por lo que la perspectiva es que, de la mano de la paulatina relajación de las medidas de restricción al trabajo y la movilidad, la tendencia siga consolidándose”, indicó Marta Liotto coordinadora del Observatorio de Análisis Estadístico de CUCICBA.

En lo que respecta a los alquileres de viviendas, el 84,5% de los inquilinos de la Ciudad pagó su alquiler en noviembre, manteniéndose prácticamente en los mismos niveles observados en octubre, cuando el mismo indicador se ubicó en el 86%.

En el análisis semestral, el sector de alquileres de viviendas tuvo una evolución diferente, mayo fue el mes que mostró el mayor porcentaje de pago de alquileres de vivienda: 92%. El dato en este sentido fue cayendo mes a mes, alcanzando su piso en septiembre, que arrojó un 79%. Octubre, por su parte, mostró una recuperación, retomando niveles mayores al 85% (guarismos similares a los del promedio mensual del semestre, que se ubicó cerca del 84%).

A la par de las consultas sobre el nivel de pago, el Observatorio también consultó a los matriculados del Colegio Profesional sobre el valor de los alquileres residenciales. En base a esto, el Observatorio puede dar cuenta que en estos meses hubo un aumento promedio del 50% en los valores de alquileres de viviendas de dos y tres ambientes, fruto de la decisión de muchos propietarios de quitar los inmuebles de la oferta locativa hasta analizar los detalles de la Ley de Alquileres. 

El Observatorio de Análisis Estadístico es una Mesa interna de Trabajo creada por el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad para analizar la realidad del mercado inmobiliario porteño e informar a la sociedad sobre el mismo. Para la realización de sus informes, el Observatorio recaba información de parte de los los profesionales inmobiliarios matriculados, que son quienes mejor conocen el sector por tener acceso directo a la realidad de miles de propiedades, brindando así una información confiable y veraz.

El Observatorio está coordinado por Marta Liotto, Vicepresidenta del Colegio

VILLA DEL PARQUE

ÚLTIMO MOMENTO!

CUENCA TENDRÁ DOS CUADRAS PEATONALES LOS SÁBADOS POR LA TARDE Y DOMINGOS

Será desde el 19 al 31 de diciembre (en principio) y estará cortada al tránsito vehicular entre Simbrón y Ricardo Gutiérrez, desde las 18 PM del sábado a la 1 am y nuevamente desde las 8 AM a las 12 PM del domingo.

Impulsada por algunos comerciantes gastrónomicos de la calle Cuenca al 3200 y apoyada con la firma de alrededor de 40 empresas más, la iniciativa contó con el apoyo de la Comuna que decidió gestionar la medida como una experiencia piloto que se extenderá el 31 de diciembre, en principio.

Consultamos a la Unión de Comerciantes de Villa del Parque su opinión y su gestión frente a esta decisión.

Resultados relevamiento

El señor Mariano Los, secretario de la entidad nos comentó que estuvo presente en tres reuniones que se desarrollaron las últimas semanas y de las cuales participaron la titular de una cadena de cafeterías ubicada en Cuenca al 3200, Tomás de Confitería Aromi, Graciela y Alberto Igarzábal de la Asociación Vecinos Solidarios -los impulsores desde hace años de convertir la arteria en peatonal- y por la comuna estuvieron el subgerente de Participación Ciudadana Marcelo Medina y el comunero Nicolás Mainieri.

Mariano Los nos mencionó que frente a una decisión que la plantearon como prácticamente tomada y en principio el corte se pretendía que fuera viernes, sábados y domingos, la Unión de Comerciantes se abocó a realizar un relevamiento que permitió conocer la opinión de las empresas radicadas a lo largo de todo el centro comercial que va desde Avenida San Martín hasta Jonte, incluyendo las arterias transversales y ver cómo éstos consideraban que podría afectarlos.

Resultados relevamiento

Los resultados (expuestos en gráficos adjuntos) reflejan que la única opción que no resultaba tan perjudicial era que el corte de la arteria comenzara después de las 19 horas del sábado y abarcara todo el domingo.

Dentro de las negociaciones, las autoridades aceptaron que comenzara el sábado a las 18 horas.

Desde nuestro medio también consultamos y solicitamos el plan a desarrollar al subgerente de Participación Ciudadana de la Comuna 11, señor Marcelo Medina, quien nos respondió que “aún se está definiendo”… “pero el sábado comienza a las 18 hs.”

Ante la inminencia del corte y con el ánimo de informar a los vecinos y visitantes que se acerquen al centro comercial en estas vísperas de fiestas y no se vean sorprendidos, no se generen incidentes de inseguridad vial y a la vez comunicar estas novedades para atraer a más consumidores, consultamos a la Directora General de Regeneración Urbana, Arquitecta Cecilia Segal, que está a cargo de proyectar obras urbanas en el espacio público, dado que también resta conocer y que el gobierno comunique como serán los desvíos, cuántas mesas se habilitarán por cuadra, cuántas de ellas estarán asignadas a cada comercio gastronómico que está sobre Cuenca y aquellos que están en Tinogasta (3100/3200).

Por último, Mariano Los enfatizó a este medio que desde la Unión de Comerciantes "vamos a estar atentos a las repercusiones favorables y quejas, pudiendo extenderla o suspenderla en caso de ser necesario porque la mayoría del centro comercial de Villa del Parque se comunica principalmente transitando la calle Cuenca desde Av. Francisco Beiró hasta Alvarez Jonte".

Ampliaremos.

VILLA DEL PARQUE

APERTURA GRADUAL DE LA CUARENTENA

PEATONALIZACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL

El Gobierno cambió de planes.
Ahora, solo tres cuadras de Cuenca y dos de Nogoyá serán peatonales a partir del día 15 de Mayo.

Mapa que indican las cuadras que será peatonalizadas. de 8 a 20 hs

El día domingo publicamos, de acuerdo al comunicado de la Jefatura de Gobierno de la Ciudad el programa de cortes de calles tendientes a facilitar el distanciamiento social cuando los vecinos se acerquen a los comercios de cercanía que están ubicados en el centro comercial de Villa del Parque.

Sin embargo y sin haberlo implementado aún, las autoridades volvieron sobre sus pasos y cambiaron el plan de acción a llevar a cabo en Villa del Parque.

En un nuevo comunicado la Presidencia de la Comuna 11 informa que "...a partir del día 15 de mayo, las dos cuadras de la calle Nogoyá entre Campana y Helguera se van a transformar en una zona peatonal transitoria y no se podrá estacionar desde las 8 hasta las 20 hs. Se permitirá el paso vehicular de frentistas y proveedores. 

"A su vez, se van a cortar dos carriles de ambas manos de la calle Cuenca entre R. Gutierrez y Nogoyá para ampliar la superficie peatonal de ambas veredas, permitiendo la circulación de autos por el carril del centro pero no se podrá estacionar en esas tres cuadras mencionadas. Queda desafectado el paso de nivel del FFCC San Martín en esta intervención, así que los autos pueden cruzar.

Por último, desde Beiró hasta la vía, en principio no se hará ningún tipo de intervención."

Para finalizar la misiva expresa "Esta nueva dinámica y la vuelta de los vecinos al espacio público implica un esfuerzo de parte de todos y es nuestra responsabilidad garantizar la circulación peatonal de manera ordenada para evitar inconvenientes a futuro que afectan nuestra salud pública."

Cabe destacar que la apertura gradual de comercios comenzó el pasado 12 de mayo con la apertura de Librerías, jugueterías, florerías, perfumerías, decoración, materiales eléctricos, electrodomésticos, instrumentos musicales y bicicleterías. En el horario de lunes a viernes de 11 a 21 hs como máximo.

Venta de comidas y bebidas en el formato “para llevar” en restaurantes, bares, cervecerías y otros locales gastronómicos. En el horario de 11 y sin límite de cierre de lunes a lunes.

Construcción: solo excavaciones y demoliciones. De 6 a 14 horas de lunes a viernes.

Administración de escuelas privadas e institutos de formación no universitaria: Desde las 11 de la mañana y sin límite de cierre.

El próximo jueves reabrirán las joyerías, relojería, bijouterie, mueblerías, concesionarias de autos y motos, y el resto de comercios minoristas excepto indumentaria y calzado. También tendrán sus puertas abiertas de 11 a 21 hs, de lunes a viernes.

Y a partir del sábado 16/5 se habilitan las mudanzas, que solo podrán realizarse los fines de semana.

Agustín Suarez desde la conducción de la comuna nos precisó que "todos estos cambios son en la búsqueda de la buena convivencia entre vecinos y comerciantes, que respeten el distanciamiento social y puedan manejarse mejor en los comercios de cercanía, fomentando llegar caminando y en bicicleta"

Y advirtió que "se sigue en cuarentena y si esto va bien, se seguirá flexibilizando, y si no se irá para atrás, tal como dijeron el Presidente y el Jefe de Gobierno".