LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

CIUDAD DE BUENOS AIRES

ALQUILERES PARA VIVIENDA

Bajo el único amparo del sentido común

Tras ponerse en vigencia el 29 de diciembre de 2023 el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70/2023) dictado por el Poder Ejecutivo, la ley de alquileres resultó derogada y habrá muerto definitivamente si la comisión bicameral del Congreso confirma este DNU o si se ratifica mediante la ley ómnibus que por estos días discute el Poder Legislativo de la Nación.

De este modo, el único marco normativo vigente que quedó vivo para este tipo de convenios entre partes es el Código Civil y Comercial que establece lineamientos mínimos.

A decir verdad, la sanción de la última ley de alquileres (2020) y su posterior modificación se vieron superadas por la vorágine inflacionaria. La reglamentación establecía que los contratos para vivienda debían tener un plazo no menor a tres años con actualizaciones anuales cuyo porcentaje estaba conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). En la modificación que se hizo en el año 2023, ese índice se reemplazó por el de “casa propia”, que tampoco funcionó.

Debido a la alta inflación, los valores de los contratos se desactualizaban a los pocos meses de comenzar a correr y el propietario debía esperar un año para ver modificada su renta. Cuando esto ocurría el índice RIPTE que se aplicó a los contratos celebrados entre 2020/23 significaba para el inquilino de un mes para otro un salto verdaderamente impactante en su economía doméstica. Bajo el índice “casa propia” casi no se llevaron a cabo contratos.

La suma de estas contrariedades, produjo una fuerte retracción en el mercado. Hubo propietarios que prefirieron sacar sus inmuebles del alquiler porque consideraron que no les resultaba rentable. La escasez de oferta también produjo consecuencias: un aumento descomunal de los precios, incluso comenzaron a publicarse los precios en moneda extranjera.

En este escenario debutó la desregulación actual que es prácticamente total en el mercado inmobiliario.

Para conocer un poco más la reacción en estos primeros días, consultamos a Marta Liotto , ex presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) , que reúne a los profesionales del sector debidamente matriculados.

P: ¿Cómo reaccionó el sector en estos primeros días de desregulación del mercado de alquileres para vivienda?

R: A partir de la noticia, notamos que poco a poco los propietarios se están acercando a las inmobiliarias para volver a volcar sus inmuebles al alquiler.

No te voy a decir que arriba del escritorio tengo diez propiedades porque estaría faltando a la verdad, pero día a día van sumándose consultas y algunos deciden darnos las unidades para alquilar. Es decir, lentamente empieza a aparecer la oferta.

P: ¿Cómo están obrando los profesionales inmobiliarios?

R: Los propietarios en general llegan a nuestras oficinas sumamente desorientados por el contexto que estamos atravesando. No tienen claro los requisitos ni los valores que deben solicitar.

De manera que nuestro rol es fundamental. Por ello, desde el Colegio Inmobiliario se hicieron varios cursos de capacitación para que nuestros profesionales sepan como asesorar a la hora de gestionar estas situaciones y aconsejar de la mejor manera para contribuir a que el mercado no explote y se vaya orientando hacia una mayor normalidad, porque si se van a pedir valores desmedidos con actualizaciones que están muy por encima de las posibilidades de lo que la gente puede pagar, el mercado tampoco va a funcionar.

Por eso, sugerimos que los profesionales inmobiliarios tomen cartas en el asunto y concienticen tanto al propietario como al inquilino para que el sistema funcione definitivamente a partir del sentido común.

P: ¿Ustedes que aconsejan?

R: Nosotros en este momento estamos recomendando que los contratos se realicen con una extensión de dos años con ajuste semestrales. Algunos propietarios optan por el índice del IPC (índice de precios al consumidor), otros siguen apostando a una mezcla entre el IPC y salarios y también están los que se guían por el índice de la construcción.

El noventa por ciento de los nuevos contratos se están haciendo bajo estos parámetros.

P: ¿Qué argumentación utilizan los profesionales inmobiliarios para guiar a los propietarios?

R: Sin duda hay propietarios más tozudos que no escuchan, pero el razonamiento es sencillo. Si viene un propietario a plantear que quiere un aumento bimestral por IPC, lo primero que le pregunto es si él cree que el inquilino lo va a poder pagar, porque firmar contratos leoninos lleva irremediablemente al conflicto.

Si un propietario pretende que el inquilino cumpla, le cuide su unidad y tenga una contraparte con la que se puede conversar ante cualquier circunstancia que surja, entonces los términos del contrato deben ser equitativos para ambas partes.

P: ¿Qué sucede en los contratos de locaciones comerciales?

R: En ese segmento nunca hubo problemas porque corrió por carriles separados y estos contratos nunca estuvieron sometidos a la ley. Generalmente los contratos de alquiler de locales y propiedades destinadas a establecimientos comerciales se hacen por no menos de tres años actualizaciones más frecuentes (cada tres o seis meses) y con índices que muchas veces están vinculados al sector de explotación del locatario. Por ejemplo, para ajustar el valor del alquiler de un local destinado a una confitería, se suele utilizar como parámetro los aumentos de precios del pocillo de café o en el caso de autoservicios y supermercados, el índice “changuito” (que está compuesto por la variante de precios de productos básicos de la canasta de alimentos).

P: ¿Si tuvieras que sugerirle algo a una persona que está buscando alquilar, que le recomendarías?

R: En principio que no acuda a celebrar contratos con un “dueño alquila”. Suele suceder que este tipo de propietarios llegan a manejarse por motu propio luego de haber acudido a profesionales inmobiliarios a los que no pudieron convencer de administrar sus propiedades debido a sus pretensiones muy agresivas en términos contractuales.

Los inmobiliarios no queremos que surjan problemas entre las partes y aspiramos a que todo se desenvuelva de la mejor manera. Cuando los contratos son muy agresivos y el inquilino se ve imposibilitado de cumplir, los primeros que recibimos los reclamos somos nosotros, por un lado el inquilino se presenta desesperado y por el otro el dueño se enoja cuando no percibe la renta pretendida.

Así aparecen algunas ofertas en la página del
Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.

P: ¿Hay ofertas de alquileres en moneda extranjera?

R: En nuestros barrios prácticamente no. Casi la totalidad son en pesos.

Esto se ve más en Palermo y otras zonas más céntricas. Hay una particularidad en Palermo que se da más que en ningún otro barrio de la ciudad, y es que es el barrio donde más se rescinden contratos de monoambientes de manera anticipada. Es decir, los inquilinos deciden irse y cancelar los contratos sin llegar a terminarlos Y estamos hablando de contratos que no son temporales (tipo AirBnb) sino convenios convencionales a tres años.

A TENER EN CUENTA...

En este contexto desregulado que tiene como único marco regulatorio los pocos lineamientos que pauta el Código Civil y Comercial, hay puntos que vale la pena tener en cuenta, a la hora de alquilar.

Duración:

No se establece un tiempo mínimo legal para ningún contrato de alquiler. Sin embargo, en caso de no fijarlo en el escrito, contarán con una vigencia de 2 (dos) años cuando tengan como destino la vivienda y tres años cuando sea con otros fines.

Precio del alquiler:

El propietario podrá fijar el precio que desee para la locación, así como tampoco requerirá contar con una fórmula para establecer los ajustes. No obstante, las partes podrían acordar en el contrato cuál será el índice de aumentos.

Moneda extranjera:

A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, podrán publicarse y firmarse alquileres en pesos así como también en cualquier otra moneda extranjera.

Periodicidad de pago:

El pago no puede ser de un tiempo inferior al mensual, aunque podrán acordar el pago de varios meses por adelantado.

Resolución del contrato:

El locatario podrá concluir anticipadamente el contrato en cualquier momento. No deberá esperar a que transcurran los primeros 6 meses, solo tendrá que pagar el 10% del monto total que reste abonar del contrato.

Garantía:

Al igual que las otras distinciones, quedará a elección de ambas partes cuál será el monto y en qué moneda se aplicará.

Declaración y mediación judicial:

No deberá declarar el contrato en AFIP. Mientras que en caso de un desalojo, tampoco solicitarán contar con una mediación pre judicial que lo habilite.

INSTITUCIONALES

MERCADO INMOBILIARIO

MARTA LIOTTO,
NUEVA PRESIDENTA DE CUCICBA

A poco de asumir en la entidad que representa al sector inmobiliario, la dirigente empresaria respondió el amplio temario planteado por un equipo de la Asociación de Medios Vecinales.

Marta Liotto

Marta Liotto, acaba de ser elegida presidenta de CUCICBA, el colegio que agrupa a los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, por una abrumadora mayoría de votos que obtuvo frente a la lista opositora.

Un equipo de medios agrupados en AcMV (Asociación de Medios Vecinales), dialogó con ella poco después de la asunción y donde generosamente respondió todos los temas que se tocaron.

Antes de comenzar con las preguntas, Liotto hizo una breve presentación de sí misma, autodefiniéndose como una persona muy inquieta, que se involucra y compromete a fondo con cada tema que asume. Es corredora inmobiliaria y desde hace 16 años está al frente de Liotto Propiedades (Monte Castro), una empresa de origen familiar fundada por su padre. Es además militante radical y paralelamente a esta labor profesional se especializó en temas de seguridad que la llevaron a ocupar diferentes cargos en el sector público de la ciudad. En el 2015 fue electa juntista de la Comuna 11, representación que completó en el año 2019.

En el plano inmobiliario le interesan los temas vinculados a familia y en especial aquellos que son bisagras en la vida de las personas, como la disolución de una sociedad conyugal y posterior venta de un inmueble o la liquidación de un acervo sucesorio, explicando que “lo que más me atrapa de este trabajo es vincularme con las personas en determinado momento de su vida que son trascendentales. Este tipo de temas hace que me conecte familiar y socialmente con los involucrados, desde otro ámbito que va mucho más allá del plano comercial, como puede ocurrir con cualquier otro tipo de operación.”

Comenzó a participar en el Colegio de Corredores Inmobiliarios desde los inicios de la entidad, hace ya 14 años. Primero se desempeñó como representante asamblearia, luego pasó a ser integrante de la Junta Electoral y posteriormente se convirtió en vicepresidenta acompañando por dos mandatos consecutivos a Armando Pepe. Hoy es la presidenta de esta institución y conduce los destinos de su sector.

A renglón seguido comenzó a responder las preguntas que los periodistas le hicimos.

P: ¿Qué balance hacen ustedes de la ley de alquileres?

R: Para nosotros esta ley es un absoluto fracaso, especialmente dos artículos son sumamente negativos:

- El punto que establece la forma de indexación: Según esta cláusula y con la inflación furibunda que tenemos, el índice hoy ronda en el 52% interanual. Esto se traduce en que un inquilino que comenzó pagando $30.000, después de un año y de la noche a la mañana, pase a pagar $45.000. Sin duda un golpe al bolsillo que cambia toda su economía doméstica. Y del otro lado, el propietario como tiene que esperar un año para la actualización en un contexto de alta incertidumbre, fija valores iniciales altos para cubrirse y porque sabe que tiene 12 meses de espera para actualizar su renta.

La realidad es que el sistema venía funcionando mucho mejor antes de esta ley porque la gente se terminaba poniendo de acuerdo. Nunca, en ningún acuerdo de partes se llegó a establecer índices del 51%, como máximo se establecía un 20% semestral que se traducía en un 41, 42% anual por el acumulado, pero nunca semejante índice. Para nosotros esto hay que modificarlo de inmediato.

- Otra cuestión: el plazo de locación. Con renovaciones cada dos años veníamos muy bien. El artículo de la nueva ley que lo llevó a tres años hizo un enorme daño. ¿Por qué? hay muchos inmuebles que se ponen en locación por un contrato, por ejemplo, cuando hay una sucesión y hasta que el juez emita sentencia, de esta manera los herederos buscan cubrir algunos gastos de la propiedad y los ayuda a pagar los costos del trámite, pero cuando esos inmuebles son liberados, normalmente pasan a la venta porque siempre hay algún heredero que necesita su parte. Esta ley, al extender los plazos un año más, sacó del mercado todas esas propiedades que contribuían a descomprimir el flujo de la oferta y la demanda.

P: ¿Este tipo de circunstancias tiene tanta incidencia en la oferta de propiedades?

R: En el mercado de alquileres había una rueda y esa rueda se rompió. En los barrios se da una rotación continua. Se terminaba un contrato, pero encontrabas rápidamente otra unidad en un área cercana. Hoy lo único que quedó en locación son departamentos de uno y dos ambientes, aquellos destinados a la inversión.

A las familias les resulta muy difícil encontrar PH, 3 ambientes y casas. Y a esto se suman los valores. En Villa del Parque, Devoto, Versalles, Monte Castro, alquilar una casa cuesta entre $100.000 y $170.000 mensuales. ¿Qué grupo familiar tiene ingresos suficientes para hacer frente a un contrato de esta magnitud?

Antes la gente se ponía de acuerdo, conciliaba, había diálogo.

P: ¿Desde CUCICBA tienen algún proyecto en mente?

R: Ya lo presentamos, inclusive días pasados el diputado Álvaro González planteó en el recinto la modificación de estos dos artículos y lo pasaron a comisión.

Nosotros planteamos que se vuelva a un acuerdo de partes.

Para mí lo fundamental para llegar a una buena ley es que los legisladores escuchen a todos los actores sociales, se establezcan consensos y esto se vuelque a la normativa.

Desde el colegio tenemos un muy buen diálogo con el presidente del IVC y hay proyectos que pueden llegar a ser muy positivos.

P: ¿Consideras que esta ley de alquileres hay que derogarla toda o tiene algunos puntos positivos?

R: Creo que no hay necesidad de derogar la ley. El problema fundamental son estos dos artículos. Hay puntos de la norma que son buenos, por ejemplo:

-  La notificación a través de correo electrónico agiliza y simplifica la comunicación.

- La ampliación de garantías: la posibilidad de ofrecer otros tipos además de las garantías propietarias es un paso muy positivo.

P: ¿A qué atribuís que haya tantos inmuebles vacíos en la ciudad de Buenos Aires? Un reciente relevamiento da cuenta que en algunos barrios, como Puerto Madero y otros, tienen una ociosidad hasta del 50%, ¿Consideras que es consecuencia de esta ley?

R: Nuestro Observatorio de Análisis Estadístico refleja otro dato. Nosotros tenemos que en Capital hay un promedio de 18% de propiedades desocupadas. Las razones son varias:

1. La ley obliga a que los inmuebles que se ponen en alquiler deben estar en perfecto estado.

En este punto hay que considerar que el mayor caudal de propiedades no son de grandes rentistas que tienen 20/30 unidades. Las locaciones provienen en su mayoría de familias, especialmente jubilados, que tienen uno o dos departamentos para alquilar como forma de completar un ingreso.

Suele suceder que estas personas, adultos mayores e incluso a veces la señora sola que se ha quedado viuda, no tienen la energía ni capacidad financiera para mantener como se debería la propiedad y la terminan sacando del mercado.

Es por esto que el IVC está por lanzar una iniciativa para otorgar créditos a aquellos propietarios que deseen mejorar inmuebles destinados a alquiler.

2. Hay propietarios que están expectantes. Esperan a que la ley se modifique o se derogue.

P: ¿Cómo hace hoy un asalariado para llegar a comprar un departamento?

R: Es casi imposible. No hay política crediticia y el tema del cepo es otra cuestión que lo dificulta mucho más.

La única y mejor alternativa hoy es comprar en pozo, porque invertís en pesos y el devengado es en dólares. Por supuesto, no cualquier pozo. Hay que ver la empresa desarrolladora y la firma comercializadora. Hoy el riesgo no está en que no se termine la obra, pero sí en que te entreguen una propiedad que no esté terminada con la calidad de materiales que te prometieron.

P: ¿Qué opinas de los actuales Convenios Urbanísticos que salieron de la legislatura y otros tantos que están a punto de tratarse? ¿Cuál es tu mirada del desembarco de grandes brokers en los barrios?

R: Nosotros apuntamos más a desarrollos medios que son los que normalmente comercializan los inmobiliarios de las diferentes zonas, desarrollos que tengan que ver con la idiosincrasia de los barrios donde se están llevando adelante.

Piensen que más allá de los nuevos sistemas de comercialización y ventas a través de plataformas, en las inmobiliarias de los barrios es determinante la confianza ganada a partir de años de trabajo. En mi caso y junto a mi papá hemos vendido propiedades a tres generaciones de una misma familia. Esas personas que depositan su confianza en nosotros, antes de realizar una nueva inversión pasan por nuestras oficinas a averiguar y que los orientemos en la siguiente operación.

P: ¿Crees que habrá una solución para aquellos que se embarcaron en los créditos UVA y hoy no pueden hacer frente a esa obligación?

R: Creo que esa gente estaría peor alquilando porque estaría con la desesperación de no encontrar inmuebles. En última instancia, están refinanciando con los bancos y saben que cuando terminen de pagar van a tener una propiedad, aunque les lleve 20 o 30 años. En cambio, el que alquila nunca llega. Y tengo muchos conocidos que llevan alquilando varias décadas.

P: La ciudad de Buenos Aires vive desde hace muchos años un proceso de inquilinización. La propiedad se fue concentrando en menos manos y es cada vez más difícil acceder a la vivienda propia, un sueño que siempre fue una característica argentina. ¿Cómo crees que se puede revertir ese proceso?

R: El inquilino sueña con la casa propia, pero hoy el contexto no está dado.

En Argentina no hay políticas habitacionales desde hace muchísimos años, salvo el PROCREAR y los CRÉDITOS UVA, que fueron las únicas iniciativas gubernamentales.

P: ¿Qué haría falta en cuanto a políticas públicas para la vivienda y para el real estate en general?

R: Necesitamos vincularnos mejor con la política y que la política se vincule con nosotros.

Los políticos antes de introducir estas cuestiones en el recinto, deberían agotar las consultas con todos los actores sociales y luego ello traducirlo en una norma que refleje los consensos alcanzados. Hoy eso no pasa.

Por ejemplo, el Código Urbanístico… ¿Por qué no le preguntan a un corredor inmobiliario de la zona donde vas a legislar… qué es lo que podría servir para comercializar?, ¿qué le haría falta y bien al barrio?

Queremos participar cuando se tratan proyectos legislativos, primero escuchando y luego si lo creemos necesario, aportando propuestas concretas. Es una manera de construcción virtuosa, con el trabajo conjunto.

No podemos estar tan apartados unos de otros.

P: ¿Para quienes considerarás que construyen los desarrolladores en la ciudad de Buenos Aires, habida cuenta que desde 1947 somos prácticamente la misma cantidad de habitantes, aunque la cantidad de viviendas se fue multiplicando?

R: Creo que la respuesta la encontramos en el nuevo concepto de familia. Antes la gente vivía en clanes, en una casa podían llegar a vivir 8, 10 personas con diferente grado de parentesco y de diferentes generaciones. Hoy eso no pasa. Los jóvenes, a pesar de todas las dificultades buscan independizarse a una edad cada vez más temprana, las parejas si no se llevan bien, se separan y cada uno por su lado. Los adultos mayores eligen vivir separados de sus hijos. Hay muchísima gente viviendo sola. Todo eso cambió la ecuación radicalmente.

P: ¿Cuáles son las directrices que te parecen deberían cambiar esta realidad para que la gente vuelva a cumplir el sueño de llegar a la casa propia?

R: Que haya créditos. Liberar el cepo, al menos para la gente que necesita acceder a una primera vivienda y que la economía se acomode. Con una economía más estable, que genere confianza, vuelve el crédito y con ello la posibilidad de comprar. Todo comienza a fluir porque como dijimos antes, está en el ADN del porteño aspirar a la vivienda propia.

P: ¿Qué te parece que va a suceder con el microcentro, una vez superada la pandemia?

Creo que el microcentro tal y como lo conocimos nosotros no vuelve más porque las empresas no van a volver. Me parece que es un proceso irreversible y hay que encontrarle un nuevo perfil que apunte a beneficiar a todos los sectores.

En este momento hay varios proyectos en la Legislatura.

P: ¿Cómo ves la zona Oeste de la ciudad?

R: En Villa Devoto y parte de Villa del Parque ahora hay una cuestión muy singular en torno al nuevo distrito del vino. Esperemos que no se convierta en un nuevo Palermo Hollywood, que no se pierda la identidad y la idiosincrasia de un barrio tan particular, que amo entrañablemente.

Veo muy positivo el crecimiento de Villa Santa Rita donde están llegando muchas familias jóvenes y se está afianzando con identidad propia.

También en Paternal y Villa General Mitre hay una tendencia a reciclar antiguos PH, conservando el espíritu de este tipo de propiedades,  únicas por sus características propias. Esto le está dando un nuevo impulso a esas zonas.

El PH es un producto muy escaso y el más buscado en la ciudad de Buenos Aires. En los barrios donde más hay, llega al 9% del total de las propiedades y en las zonas con más déficit, apenas alcanza el 3%.

P: ¿Cómo está el sector inmobiliario?

R: Muy golpeado. Ya el último año de gestión de Macri fue malo para nosotros, después sobrevino la pandemia y la delicada situación económica que atravesamos no ayuda para nada.

El mercado refleja una baja del 20, 25 y hasta 30% del valor de las propiedades, según los barrios. Igualmente sabemos que esto es transitorio, en cuanto la economía nuevamente se acomode, recuperan su valor histórico. El ladrillo nunca defrauda.

En estos últimos dos años los inmobiliarios nos tuvimos que aggiornar para seguir adelante. Muchos pasaron a hacer home office y otros decidieron juntarse y alquilar oficinas entre varios porque sostener el nivel de actividad.

Hoy tener un local a la calle, con personal a cargo, cubrir los costos de mantenimiento y hacer frente a las publicaciones en portales se hace muy difícil. Tenés que contar con una cartera de clientes muy grande y consolidada.

Periodistas: Diego kaul, Reinaldo Acebedo, Fernando Grone y Mónica Rodriguez

Edición: Mónica Rodríguez.

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

NOVEDADES INMOBILIARIAS

MERCADO DE ALQUILERES

Los relevamientos del Observatorio de Análisis Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad entre sus matriculados vienen mostrando una sensible mejora en los registros, especialmente en los alquileres comerciales.

Gentileza: MARTA LIOTTO - Coordinadora del Observatorio y Vicepresidenta de CUCICBA

El Colegio Profesional de los Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires, CUCICBA, dio a conocer los resultados de los estudios realizados por su Observatorio de Análisis Estadístico sobre la situación del mercado de alquileres porteño en el mes de noviembre y en los últimos seis meses.

Según este relevamiento, que la entidad realizó mediante una consulta online a sus matriculados, durante el mes de noviembre un 70% de los comerciantes abonaron el canon en tiempo y forma. Si bien este valor se ubica por debajo del guarismo de octubre (que había arrojado un 82,5%), sigue estando muy por encima de las mediciones de agosto y septiembre, que arrojaron un 55% de pago en término.

Los datos referentes al sector de alquileres comerciales del onceavo mes del año se completan con una tasa de no pago a término del 23,4%, y un nivel de rescisión del 6,5%. Teniendo en cuenta que en noviembre la cantidad de nuevos contratos de alquiler comercial se ubicó en torno al 10%, la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando una recuperación real de este sector.

El análisis a seis meses confirma lo que se esperaba: el sector de los alquileres comerciales fue el más golpeado durante los meses de Aislamiento Social Preventivo y Obligatorio (ASPO) dictado por el Gobierno Nacional para enfrentar la Pandemia de COVID-19.

En el semestre en cuestión, el promedio de pago por parte de los inquilinos comerciales fue del 60%, mientras que la rescisión de contratos promedió el 11% mensual.

El mes que mostró los peores guarismos fue junio, cuando solo se pagó en tiempo y forma el 40% de los alquileres de este mercado y se rescindieron contratos por el 22% del total de locales alquilados de la Ciudad.

El sector comercial empezó a mejorar su desempeño a partir del mes de agosto, de la mano de la paulatina reapertura económica en el distrito. A partir del octavo mes del año, los nuevos contratos locativos comerciales han superado a las rescisiones, mostrando una recuperación real del sector por cuatro meses consecutivos. 

“Aún existen incumplimientos y recisiones en los locales comerciales, pero los números dan una clara muestra de que el sector se está recomponiendo. Los matriculados de nuestra Institución reciben constantemente consultas para alquilar locales que han quedado vacíos estos meses, por lo que la perspectiva es que, de la mano de la paulatina relajación de las medidas de restricción al trabajo y la movilidad, la tendencia siga consolidándose”, indicó Marta Liotto coordinadora del Observatorio de Análisis Estadístico de CUCICBA.

En lo que respecta a los alquileres de viviendas, el 84,5% de los inquilinos de la Ciudad pagó su alquiler en noviembre, manteniéndose prácticamente en los mismos niveles observados en octubre, cuando el mismo indicador se ubicó en el 86%.

En el análisis semestral, el sector de alquileres de viviendas tuvo una evolución diferente, mayo fue el mes que mostró el mayor porcentaje de pago de alquileres de vivienda: 92%. El dato en este sentido fue cayendo mes a mes, alcanzando su piso en septiembre, que arrojó un 79%. Octubre, por su parte, mostró una recuperación, retomando niveles mayores al 85% (guarismos similares a los del promedio mensual del semestre, que se ubicó cerca del 84%).

A la par de las consultas sobre el nivel de pago, el Observatorio también consultó a los matriculados del Colegio Profesional sobre el valor de los alquileres residenciales. En base a esto, el Observatorio puede dar cuenta que en estos meses hubo un aumento promedio del 50% en los valores de alquileres de viviendas de dos y tres ambientes, fruto de la decisión de muchos propietarios de quitar los inmuebles de la oferta locativa hasta analizar los detalles de la Ley de Alquileres. 

El Observatorio de Análisis Estadístico es una Mesa interna de Trabajo creada por el Colegio Profesional Inmobiliario de la Ciudad para analizar la realidad del mercado inmobiliario porteño e informar a la sociedad sobre el mismo. Para la realización de sus informes, el Observatorio recaba información de parte de los los profesionales inmobiliarios matriculados, que son quienes mejor conocen el sector por tener acceso directo a la realidad de miles de propiedades, brindando así una información confiable y veraz.

El Observatorio está coordinado por Marta Liotto, Vicepresidenta del Colegio