CIUDAD DE BUENOS AIRES

CELEBRACIÓN

DÍA DEL NIÑO

Una amplia programación para disfrutar en familia

El próximo 16 de agosto se celebra el Día de las Infancias o como volvieron a llamarlo ahora: Día del Niño. Más allá de cómo lo denominemos, lo más lindo es que será un día especial para agasajar a los más pequeños y hacerles sentir cuánto los amamos. Disfrutar de un lindo paseo puede ser un obsequio distinto que quedará guardado entre los más tiernos recuerdos.

Durante este fin de semana hay múltiples propuestas, algunas muy cerquita de casa y otras organizadas por el gobierno de la ciudad de Buenos Aires con actividades que se desarrollarán en distintos barrios.

ACTIVIDADES EN NUESTRA ZONA

Villa del Parque: El club Gimnasia y Esgrima organizó un jornada que promete ser espectacular el sábado 15 de agosto entre las 12 y las 17 hs!. Habrá inflables para los más chiquitos, metegoles, tenis, paddle, jenga, buffet, sorteos y muchísimas cosas más. La entrada para socios es sin cargo y los no socios deberán abonar $5.000. Las actividades se realizarán en el gimnasio Ricardo Alix y no se suspenden por lluvia.

Villa General Mitre: El Paseo de Mujeres Emprendedoras te invita a celebrar un Día del Niño muy especial el domingo 16, entre las 11 y 18 horas en la Plaza Roque Saenz Peña (avenida Juan B. Justo 4800). Se presentará el espectáculo infantil “El Inmigrante”, no faltará música en vivo, juegos y talleres creativos.

PROPUESTAS DEL GOBIERNO DE LA CIUDAD

El sábado 15 y el domingo 16 de agosto habrá conciertos, teatro, cine, talleres y recorridas participativas y juegos para hacer en familia organizadas por el gobierno de la ciudad

Esta programación especial se llevará adelante en distintos espacios, entre ellos, el Centro Cultural Recoleta, el Centro Cultural 25 de Mayo, la Usina del Arte, el Planetario, obras en salas del Complejo Teatral de Buenos Aires, el Museo Moderno y espacios de la Red de MuseosBA.

En el Centro Cultural Recoleta, el domingo 16 de agosto Laura Migliorisi presentará Vientito de río en la Capilla. El concierto combinará canciones, poemas y juegos musicales en un recorrido que integrará música, palabra y distintos paisajes sonoros.

El Centro Cultural 25 de Mayo ofrecerá una programación especial durante todo el fin de semana. El sábado habrá funciones de Cosas Chiquienormes y Mundo Arlequín: Una loca re-Zeta. El domingo 16 se repetirá Cosas Chiquienormes en función distendida, volverá a proyectarse La chica más rara del mundo, y cerrará la jornada el recital de Mecache Rock.

El Complejo Teatral de Buenos Aires contará con tres propuestas para grandes y chicos. En el Teatro Sarmiento, el Grupo de Titiriteros del Teatro San Martín presentará Remigio Verdiales, un carpincho, de Pablo Gorlero. En el Teatro de la Ribera, se podrá disfrutar del musical Benito de La Boca, inspirado en la vida y la obra de Benito Quinquela Martín. Por último, el Cine Teatro El Plata ofrecerá funciones de El Gran Circo, de Ariel Bufano.

El Planetario tendrá funciones distendidas de Veo veo, y de Te quiero desde el mar hasta el cielo para niños mayores de 7 años a las 12 h. También se podrá disfrutar de Te quiero desde el mar hasta el cielo, Alerta espacial, Veo veo, y Top 5. Habrá visitas guiadas, Observación de sol con telescopios y Observación nocturna, ambas sujetas a condiciones meteorológicas. Además, habrá un espacio de dibujo y mural colaborativo en la explanada.

La Usina del Arte (Agustín Caffarena 1) ofrecerá propuestas durante todo el fin de semana. El sábado 15, Caliope Family presentará Un emblema para siempre, con la apertura a cargo de Chukuband. El domingo 16, Pequeñas maravillas propondrá un espacio de exploración, juego y experimentación sensorial y musical para chicos de 0 a 3 años. A las 16 h se presentará Suena Tan Gurí, un espectáculo de música, historias, humor y juegos para toda la familia, y Vanessa Alanis cerrará la jornada con La naranja se pasea, un recorrido por el universo de María Elena Walsh.

El Museo Moderno (Av. San Juan 350) celebrará el Día del Niño con una jornada dedicada a las familias, con talleres de pintura y movimiento para chicos de 3 a 5 años; y propuestas como Travesía fluorescente, un espacio de exploración creativa inspirado en los ecosistemas marinos; y Un viaje extraordinario, un recorrido participativo por las exposiciones del museo. Todas las actividades serán sin costo.

La Red de MuseosBA desplegará propuestas en seis sedes el domingo 16. El Museo de la Imaginación y el Juego, tendrá juegos de madera de 14 a 17 h, un taller artístico a las 15 h, rondas de música para bebés a las 15 y a las 16 h y el espectáculo teatral La coleccionista de palabras a las 16 h.

En el Museo de la Ciudad, de 11 a 20 h, se podrá crear un personaje combinando e interviniendo distintas partes del rostro y del cuerpo. En el Museo Casa Carlos Gardel, el taller Rinconcito arrabalero, rinconcito del color invitará a pintar y jugar a partir del universo del barrio, el tango y la obra de Gardel.

En el Museo Histórico de Buenos Aires Cornelio de Saavedra, entre las 14 y las 17 h, habrá juegos de madera y talleres de títeres, origami y creación literaria. También se realizarán las visitas guiadas El tesoro de don Juan Manuel, a las 14 y a las 16 h, y el espectáculo musical Sabadito, de La Veredita Pequeña Orquesta, a las 15 h.

En el Museo Benito Quinquela Martín, de 11.30 a 12.30 h, se realizará Mi infancia en colores, un taller de collage para crear una obra a partir de recuerdos, lugares y emociones. Las propuestas de MuseosBA estarán incluidas en la entrada a cada museo.

En el Museo del Cine Pablo Ducrós Hicken, a las 16 h, se proyectará Memorias de un cazador de fama mundial, de Ottó Foky.

ESPACIO PÚBLICO

SENDEROS ESCOLARES

EL COMERCIO DE CERCANÍA, ALIADO EN LA PROTECCIÓN DE NIÑOS Y ADOLESCENTES

Si bien funciona desde hace varios años, ahora el Ministerio de Seguridad de la Ciudad de Buenos Aires está haciendo un relanzamiento con la presentación del programa “Comercio Cercano”, que busca sumar más comercios de barrio como aliados en la protección y acompañamiento de niños, niñas y adolescentes durante su trayecto hacia o desde la escuela.

Esta iniciativa busca ampliar la red de Senderos Escolares porteños, incorporando a los locales comerciales como lugares seguros para brindar asistencia inmediata ante cualquier situación de riesgo o emergencia.

Los comercios que se sumen estarán identificados con un sello distintivo en sus vidrieras que los destacará como “Comercio Cercano”. Dentro de ellos, un adulto responsable ofrecerá refugio, contención y asistencia, y podrá comunicarse de forma directa con el Cuerpo de Agentes de Prevención y el sistema de emergencias 911.

El titular de la cartera de seguridad manifestó recientemente que "Garantizar la seguridad es nuestra responsabilidad pero también necesitamos el compromiso activo de los vecinos, particularmente cuando se trata de proteger a las más chicos. Por eso, queremos trabajar juntos con los comercios para que ellos también puedan, desde su lugar, fortalecer la protección que brindamos como Ciudad a quienes van todos los días a la escuela”.

Actualmente la Ciudad cuenta con 392 senderos escolares, que protegen a más de 610.000 alumnos y alumnas que cursan en unos 1.700 establecimientos educativos, tanto públicos como privados.

Los senderos están controlados por más de 1.260 Agentes de Prevención -civiles capacitados que no portan armas- que recorren diariamente estos circuitos, en coordinación con la Policía de la Ciudad, las cámaras de videovigilancia de los Centros de Monitoreo Urbano y los equipos de seguridad y emergencias.

El trazado de los senderos es dinámico y se actualiza periódicamente de acuerdo a las conversaciones que se mantienen con cada comunidad educativa y los datos que ofrece el Mapa del Delito de la Ciudad.

¿Cómo funciona el programa?

Se basa en tres pasos sencillos:

• Buscar el sello: los vecinos y estudiantes podrán identificar los locales adheridos con el logotipo de “Comercio Cercano” en cada Sendero Escolar.

• Entrar y pedir ayuda: los alumnos podrán ingresar al comercio si necesitan contención o se sienten inseguros.

Conexión inmediata:

• El local cuenta con comunicación directa con los Agentes de Prevención y el 911 para solicitar asistencia.

Con esta iniciativa, la Ciudad refuerza la seguridad y cercanía comunitaria en los entornos escolares, promoviendo una red solidaria entre comerciantes, vecinos y escuelas.

¿Cómo adherir al programa?

Los locales que deseen sumarse a la red “Comercio Cercano” pueden hacerlo enviando un correo electrónico a: cuerpodeagentesdeprevencion_dgcocap@buenosaires.gob.ar

El único requisito es estar ubicado dentro del área de influencia de un Sendero Escolar. Cada comercio adherido amplía la red de cuidado y hace más segura la vida cotidiana de miles de estudiantes.

SENDEROS SEGUROS EN LA COMUNA 11:


VILLA GENERAL MITRE

1. César Díaz desde (1800 al 2000) - Sánchez (1800) – Magariños Cervantes (1800 – 2000) - Boyacá 1800

2. Caracas (2000 – 2300) – Jonte (2200) – San Blas (2200).

3. Boyacá (2100) – Juan Agustín García (2000) – Terrero (2200) – Jonte (1900).

4. San Blas (1600) – Donato Álvarez (2000) – Avenida San Martín (2700 – 2200) – Magariños Cervantes (1300 – 1500) – Fragata Sarmiento (1800)

VILLA SANTA RITA:

1. Juan A. García (2700 – 2800) – Av. Nazca (2000 – 1800) – San Blas (2900) – Magariños Cervantes (2800 - 3100) – Cuenca (1800) – Camarones (3100) – Helguera (1600).

2. Av. Nazca 1600 – César Díaz (2900 – 3100) – Cuenca (1400) – R. de Escalada de San Martín (2900 – 3100).

3. Pasaje Dantas (desde Cuenca a Llavallol) – Llavallol (2000 – 1700) – Camarones (3400 – 3500) – Pje. A. de Sarmiento (3400).

VILLA DEL PARQUE

1. Alvarez Jonte (3800) – Emilio Lamarca (2100) – Lascano (3700 – 4000) – San Nicolás (2100) – Bahía Blanca ( 2200 – 2500).

2. Helguera (2500 – 2600) – Arregui (3000) – Santo Tomé (3000 – 2800) – Av. Nazca (2700 – 2800) – Baigorria (2900 – 3100) – Cuenca (2600) – Marcos Sastre (3100 – 2900).

3. Nogoyá (2400 – 2700) – Ricardo Gutiérrez (desde Terrada hasta Argerich) – Melincué (2800) – Terrada(3000) – Avenida Nazca (3000 – 3300) – Pedro Lozano (2600 – 3100) – Cuenca (3000) – Ricardo Gutiérrez (lado sur, entre Cuenca y Pedro Lozano) – Helguera (3000 – 3300) – Simbrón (3100).

4. Emilio Lamarca (3300) – Av. Beiró (3500) – Concordia (3500).

VILLA DEVOTO:

1. Pedro Lozano (4200 – 4400) – Segurola (2900 – 3000) – Simbrón (4300 – 4200) – Gualeguaychú (3200)

2. Tinogasta (5000) – Cervantes (2900) – Simbrón (5100 – 5200) – Calderón de la Barca (2900 – 3000) Cnel. Ramón Lista (5200)

3. Nueva York (4700) – Allende (4000) – Av. Salvador María del Carril (4700 -5100)

4. Av. Beiró (4400 – 4500) – Marcos Paz (3500 – 3700) – Pedro Morán (4400 – 4200) – R. Gutiérrez – Gualeguychú (3500) – Fernández de Enciso (3700 – 3500) – Navarro 4300).

5. José Cubas (4400 – 4700) – Allende (4400) – Vallejos (4700).

6. Av. Lincoln (4300 -4200) – Mercedes (4100 – 4000) – Nueva York (4100).

7. Solano López (3800) – San Nicolás ((3700 -3800) – Asunción (3700)

8. Mercedes (4600 – 5000)

9. José Cubas (3600 -3700) – Fernández de Enciso (4400 – 4500) – Gabriela Mistral (3500 -3700) Joaquín V. González (4600) – Mosconi (3800)

10. Nueva York ( 3500 – 3600) – Emilio Lamarca (4000) – Salvador M. del Carril (3400 -3600)

11. Av. San Martín (6300 -6400) – Llavallol (4200 – 5100) – Gabriela Mistral (3300) – José León Cabezón (3400) - Obispo San Alberto (3300).

CIUDAD DE BUENOS AIRES

COMUNA 15

VILLA CRESPO CUMPLE 137 AÑOS Y LO CELEBRA EN COMUNIDAD

Este fin de semana si tenés un lugarcito en tu agenda, te invitamos a disfrutar de los festejos que se llevarán a cabo en la Plaza Benito Nazar con motivo del cumpleaños del barrio.

Estarán presentes muchas organizaciones sociales, culturales, políticas y deportivas que ofrecerán espectáculos, música en vivo, juegos y charlas.También encontrarás stands donde informarte sobre las actividades y propuestas que llevan adelante las entidades de la zona.

Por como se gesta y organiza esta fiesta, podemos asegurar que hace honor a una barriada que se forjó en gran parte en base a la cooperación y el trabajo mancomunado de los pobladores que se fueron asentando en la localidad.

La primera y que dio origen al barrio fue la Fábrica Nacional de Calzado que se fundó un 7 de junio de 1887. Al año siguiente, la empresa comenzó la construcción de un gran edificio que ocuparía la manzana conformada por las calles Padilla, Gurruchaga, Murillo y Acevedo.

Los obreros que allí trabajaban comenzaron a afincarse en los alrededores a medida que fueron accediendo a los loteos que se iban haciendo. Así, se fue conformando una barriada en torno a la fábrica que tomó el nombre de quien por aquel entonces era el intendente de la ciudad, Antonio Francisco Crespo, que obró de padrino cuando se oficializó el barrio.

El primer gerente de la fábrica fue Salvador Benedit, y muchos lo consideran el verdadero fundador del barrio. A él se debe la proyección de diferentes espacios comunes, como la creación de una plaza que tuvo una corta existencia y la promoción de diferentes entidades de bien público que fueron fundamentales para los primeros pobladores, como la primera biblioteca Popular de San Bernardo (hoy Biblioteca Popular Alberdi, Acevedo 666), la Escuela Nº1 DE7 “Tomasa de la Quintana de Escalada” (avenida Corrientes 5332) y por supuesto también la primera iglesia dedicada a San Bernardo Abad (inaugurada en 1893).

Fábrica de Tejidos Dell'Acqua

Como la idea era que los obreros de la Fábrica Nacional de Calzado se radicaran en la zona, se los favoreció para que compraran lotes pagaderos a largos plazos. Otros terminaron instalándose en conventillos de la zona; de hecho uno de ellos se hizo famoso en la obra del dramaturgo Alberto Vacarezza que lo a escribir sainetes como “Tu cuna fue un conventillo” y “El conventillo de La Paloma”, estrenado en 1929. Todavía en pie, el edificio está en la calle Serrano 148/156 hasta la calle Thames 139/147.

La instalación de la fábrica de calzado dio impulso a otras empresas vinculadas al sector como la Curtiembre La Federal (Murillo, Gurruchaga, Padilla y Serrano) Tejidos Dell`Acqua (Loyola, Darwin, Castillo y vías del Ferrocarril San Martín). También por la zona se instalaron los Talleres Metalúrgicos Máspero (Serrano 250).

Los primeros pobladores provinieron de las corrientes migratorias de España e Italia. Sin embargo, entre 1910-1930 comenzó a recalar en el barrio la colectividad judía que venía en su mayoría de Europa Oriental. Se concentraron alrededor de las avenidas Triunvirato (hoy Corrientes) y Canning (actual Scalabrini Ortiz) y eran en su mayoría obreros, sastres, carpinteros, tejedores y vendedores ambulantes. Estos inmigrantes de origen judío forjaron buena parte de la historia del barrio, de hecho hasta el día de la fecha, la colectividad se mantiene fuertemente vinculada a Villa Crespo.

La avenida Corrientes se transformó en la principal arteria comercial de la zona y supo concentrar también gran parte de la vida cultural. Allí se radicaron cines como el famoso “Villa Crespo” (Corrientes 5535), Cine- Teatro Mitre (avenida Corrientes 5426) y el salón Villa Crespo que era el lugar preferido de los vecinos para desarrollar reuniones sociales y fiestas familiares. Villa Crespo también fue cuna de nuestra música ciudadana, como el Conservatorio Odeón donde se formó el talentoso Osvaldo Pugliese, vecino ilustre nacido en el barrio. Otro gran aporte lo hizo Manuel Gleizer, editor que se abocó a la difusión de nóveles escritores porteños que luego trascendieron en el mundo de las letras y la política, como Leopoldo Marechal, Jorge Luis Borges y Raúl Scalabrini Ortiz.

El club del barrio por excelencia es el Club Atlético Atlanta, institución que vio la luz el 12 de octubre de 1904, cuando un grupo de muchachos apasionados por el fútbol se reunieron en el domicilio de Elías Sanz, barrio de Montserrat. Desde 1922 está instalado en Villa Crespo, de hecho allí se encuentra su sede y su estadio León Kolbowsky, inaugurado en 1960.

Entre las grandes obras que transformaron la zona e impulsaron su desarrollo, estuvo la llegada del subte B en el año 1930, el entubamiento del arroyo Maldonado y la posterior inauguración de la avenida Juan B. Justo en 1937.

En la actualidad el barrio está en permanente crecimiento, con una notable actividad comercial que incluye locales de diseño y outlets, acompañada por una transformación edilicia que va sacrificando las antiguas casas chorizos, muy propias de esa zona, para dar lugar a edificios de altura, antiguas fábricas ya se convirtieron en complejos habitacionales y hasta hay sectores del barrio a los que se los intentó despojar de su identidad pasándole a dar denominaciones más “cool”, como Palermo Qeens.

A pesar de todo, los villacrespenses conscientes de sus orígenes, supieron atesorar en cada una de sus organizaciones no gubernamentales y en diferentes colectivos vecinales sus recuerdos y reafirmar el carácter, particularidad y una singularidad de un barrio único en esta esta Buenos Aires tan polifacética.

LA OPINIÓN DE ESPECIALISTAS

CIUDAD DE BUENOS AIRES

ALQUILERES PARA VIVIENDA

Bajo el único amparo del sentido común

Tras ponerse en vigencia el 29 de diciembre de 2023 el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU 70/2023) dictado por el Poder Ejecutivo, la ley de alquileres resultó derogada y habrá muerto definitivamente si la comisión bicameral del Congreso confirma este DNU o si se ratifica mediante la ley ómnibus que por estos días discute el Poder Legislativo de la Nación.

De este modo, el único marco normativo vigente que quedó vivo para este tipo de convenios entre partes es el Código Civil y Comercial que establece lineamientos mínimos.

A decir verdad, la sanción de la última ley de alquileres (2020) y su posterior modificación se vieron superadas por la vorágine inflacionaria. La reglamentación establecía que los contratos para vivienda debían tener un plazo no menor a tres años con actualizaciones anuales cuyo porcentaje estaba conformado en igual medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA). En la modificación que se hizo en el año 2023, ese índice se reemplazó por el de “casa propia”, que tampoco funcionó.

Debido a la alta inflación, los valores de los contratos se desactualizaban a los pocos meses de comenzar a correr y el propietario debía esperar un año para ver modificada su renta. Cuando esto ocurría el índice RIPTE que se aplicó a los contratos celebrados entre 2020/23 significaba para el inquilino de un mes para otro un salto verdaderamente impactante en su economía doméstica. Bajo el índice “casa propia” casi no se llevaron a cabo contratos.

La suma de estas contrariedades, produjo una fuerte retracción en el mercado. Hubo propietarios que prefirieron sacar sus inmuebles del alquiler porque consideraron que no les resultaba rentable. La escasez de oferta también produjo consecuencias: un aumento descomunal de los precios, incluso comenzaron a publicarse los precios en moneda extranjera.

En este escenario debutó la desregulación actual que es prácticamente total en el mercado inmobiliario.

Para conocer un poco más la reacción en estos primeros días, consultamos a Marta Liotto , ex presidenta del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA) , que reúne a los profesionales del sector debidamente matriculados.

P: ¿Cómo reaccionó el sector en estos primeros días de desregulación del mercado de alquileres para vivienda?

R: A partir de la noticia, notamos que poco a poco los propietarios se están acercando a las inmobiliarias para volver a volcar sus inmuebles al alquiler.

No te voy a decir que arriba del escritorio tengo diez propiedades porque estaría faltando a la verdad, pero día a día van sumándose consultas y algunos deciden darnos las unidades para alquilar. Es decir, lentamente empieza a aparecer la oferta.

P: ¿Cómo están obrando los profesionales inmobiliarios?

R: Los propietarios en general llegan a nuestras oficinas sumamente desorientados por el contexto que estamos atravesando. No tienen claro los requisitos ni los valores que deben solicitar.

De manera que nuestro rol es fundamental. Por ello, desde el Colegio Inmobiliario se hicieron varios cursos de capacitación para que nuestros profesionales sepan como asesorar a la hora de gestionar estas situaciones y aconsejar de la mejor manera para contribuir a que el mercado no explote y se vaya orientando hacia una mayor normalidad, porque si se van a pedir valores desmedidos con actualizaciones que están muy por encima de las posibilidades de lo que la gente puede pagar, el mercado tampoco va a funcionar.

Por eso, sugerimos que los profesionales inmobiliarios tomen cartas en el asunto y concienticen tanto al propietario como al inquilino para que el sistema funcione definitivamente a partir del sentido común.

P: ¿Ustedes que aconsejan?

R: Nosotros en este momento estamos recomendando que los contratos se realicen con una extensión de dos años con ajuste semestrales. Algunos propietarios optan por el índice del IPC (índice de precios al consumidor), otros siguen apostando a una mezcla entre el IPC y salarios y también están los que se guían por el índice de la construcción.

El noventa por ciento de los nuevos contratos se están haciendo bajo estos parámetros.

P: ¿Qué argumentación utilizan los profesionales inmobiliarios para guiar a los propietarios?

R: Sin duda hay propietarios más tozudos que no escuchan, pero el razonamiento es sencillo. Si viene un propietario a plantear que quiere un aumento bimestral por IPC, lo primero que le pregunto es si él cree que el inquilino lo va a poder pagar, porque firmar contratos leoninos lleva irremediablemente al conflicto.

Si un propietario pretende que el inquilino cumpla, le cuide su unidad y tenga una contraparte con la que se puede conversar ante cualquier circunstancia que surja, entonces los términos del contrato deben ser equitativos para ambas partes.

P: ¿Qué sucede en los contratos de locaciones comerciales?

R: En ese segmento nunca hubo problemas porque corrió por carriles separados y estos contratos nunca estuvieron sometidos a la ley. Generalmente los contratos de alquiler de locales y propiedades destinadas a establecimientos comerciales se hacen por no menos de tres años actualizaciones más frecuentes (cada tres o seis meses) y con índices que muchas veces están vinculados al sector de explotación del locatario. Por ejemplo, para ajustar el valor del alquiler de un local destinado a una confitería, se suele utilizar como parámetro los aumentos de precios del pocillo de café o en el caso de autoservicios y supermercados, el índice “changuito” (que está compuesto por la variante de precios de productos básicos de la canasta de alimentos).

P: ¿Si tuvieras que sugerirle algo a una persona que está buscando alquilar, que le recomendarías?

R: En principio que no acuda a celebrar contratos con un “dueño alquila”. Suele suceder que este tipo de propietarios llegan a manejarse por motu propio luego de haber acudido a profesionales inmobiliarios a los que no pudieron convencer de administrar sus propiedades debido a sus pretensiones muy agresivas en términos contractuales.

Los inmobiliarios no queremos que surjan problemas entre las partes y aspiramos a que todo se desenvuelva de la mejor manera. Cuando los contratos son muy agresivos y el inquilino se ve imposibilitado de cumplir, los primeros que recibimos los reclamos somos nosotros, por un lado el inquilino se presenta desesperado y por el otro el dueño se enoja cuando no percibe la renta pretendida.

Así aparecen algunas ofertas en la página del
Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires.

P: ¿Hay ofertas de alquileres en moneda extranjera?

R: En nuestros barrios prácticamente no. Casi la totalidad son en pesos.

Esto se ve más en Palermo y otras zonas más céntricas. Hay una particularidad en Palermo que se da más que en ningún otro barrio de la ciudad, y es que es el barrio donde más se rescinden contratos de monoambientes de manera anticipada. Es decir, los inquilinos deciden irse y cancelar los contratos sin llegar a terminarlos Y estamos hablando de contratos que no son temporales (tipo AirBnb) sino convenios convencionales a tres años.

A TENER EN CUENTA...

En este contexto desregulado que tiene como único marco regulatorio los pocos lineamientos que pauta el Código Civil y Comercial, hay puntos que vale la pena tener en cuenta, a la hora de alquilar.

Duración:

No se establece un tiempo mínimo legal para ningún contrato de alquiler. Sin embargo, en caso de no fijarlo en el escrito, contarán con una vigencia de 2 (dos) años cuando tengan como destino la vivienda y tres años cuando sea con otros fines.

Precio del alquiler:

El propietario podrá fijar el precio que desee para la locación, así como tampoco requerirá contar con una fórmula para establecer los ajustes. No obstante, las partes podrían acordar en el contrato cuál será el índice de aumentos.

Moneda extranjera:

A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, podrán publicarse y firmarse alquileres en pesos así como también en cualquier otra moneda extranjera.

Periodicidad de pago:

El pago no puede ser de un tiempo inferior al mensual, aunque podrán acordar el pago de varios meses por adelantado.

Resolución del contrato:

El locatario podrá concluir anticipadamente el contrato en cualquier momento. No deberá esperar a que transcurran los primeros 6 meses, solo tendrá que pagar el 10% del monto total que reste abonar del contrato.

Garantía:

Al igual que las otras distinciones, quedará a elección de ambas partes cuál será el monto y en qué moneda se aplicará.

Declaración y mediación judicial:

No deberá declarar el contrato en AFIP. Mientras que en caso de un desalojo, tampoco solicitarán contar con una mediación pre judicial que lo habilite.

COMUNA 11

NOVEDADES LEGISLATIVAS

POLÉMICO PROYECTO DE MODIFICACIÓN DEL DISTRITO DEL VINO

Mañana, en la última sesión que se dará antes del reemplazo de la actual conformación, la legislatura porteña tratará la modificación de la ley del Distrito del Vino (Nº6447), a pesar de los planteos de la oposición y el rechazo de los colectivos vecinos.

Nuevamente y como sucedió en 2021 cuando se sancionó esta ley, se le vuelve a dar un tratamiento parlamentario intempestivo sin la debida escucha y participación de los actores fundamentales y de las instancias de diálogo institucional pertinentes.

Al respecto, cabe destacar que correspondería la consulta tanto a las Juntas Comunales como a los Consejos Consultivos de las comunas 11 y 15, en la medida que se trata de una ley que tiene impacto directo sobre sus territorios y en consecuencia, las comunas tienen competencias. concurrentes en la materia. En este aspecto basta subrayar que el Consejo Consultivo de la Comuna 11 rechazó en su última asamblea por unanimidad de los miembros presentes, el proyecto de modificación del Distrito del Vino tal y como está redactado, y por no haber sido sometido a debate a nivel comunal. .

Al mismo tiempo, tampoco los legisladores se tomaron el tiempo de preguntar cual era la opinión de las cámaras empresariales locales, o al menos no lo hicieron con la entidad de Villa del Parque. Nuestro medio se comunicó con la presidenta de la Unión de Comerciantes de este barrio , Contadora Elisabet Piacentini , quien se mostró sorprendida con esta novedad, ya que ninguna autoridad puso a la institución en conocimiento del proyecto en ciernes ni les pidió su opinión antes de los cambios. previstos por venir. Piacentini con evidente enojo manifestó… “nadie nos consultó. Nos convocan para realizar reuniones con comerciantes pero a la hora de legislar sobre nuestros centros comerciales ni nos avisan” .

El disenso también quedó explícito en las exposiciones que hicieron los vecinos que participaron de la reunión que llevaron adelante la comisión de Desarrollo Económico, Mercosur y Políticas de empleo , presidida por Gimena Villafruela , junto a la comisión de Presupuesto liderada por el diputado Claudio Romero . quienes dieron dictamen favorable para que este proyecto pueda tratarse mañana en el recinto.

LAS INTERVENCIONES DE LOS VECINOS

Mónica Cuoti señaló: Yo me imagino una ruta del vino explotada, como ya está explotado el barrio por las construcciones que han hecho desde el 2018.

Liliana Pagliaro precisó el derrotero que vienen llevando adelante el grupo de vecinos autoconvocados en Conciencia Urbana:“Presentamos un proyecto de ley para la modificación del Código Urbanísitico donde en uno de los artículos proponemos que se restrinja el Distrito del Vino a dos avenidas: Avenida San Martín y Av. Beiró, el resto del barrio es residencial”. Y se mostró asombrada…“nosotros además estamos con [la subsecretaría de] Desarrollo Urbano [Poder Ejecutivo] en una mesa de diálogo donde se están analizando las propuestas que presentamos. No entiendo por qué sale este proyecto de modificación del Distrito del Vino cuando por otro lado estamos hablando con el mismo Gobierno de la Ciudad”Y concluyó:“parecería que no hay muy buena comunicación entre los diferentes sectores”. Por último también solicitó: tener con las autoridades [legislativas] una mesa de trabajo, una mesa de diálogo así como estamos teniendo con desarrollo urbano”.

Fernanda Freijomil manifestó su preocupación porque no se desprende de la ley cuáles son los controles que desde el propio Estado se propician frente a la promoción del consumo de alcohol.

Miriam Gelman , referente del colectivo“Devoto Unido”leyó una nota que preparó la agrupación donde en sus partes fundamentales dice“Vemos con preocupación que en este polígono hay varias escuelas primarias como Cardenal Copello, Escuela El Mirador, Escuela Nº19, Jardín de Infantes San Antonio... Creemos que nadie puede soslayar lo que significa tener comercios vinculados con el alcohol cercanos a las escuelas."

Prosiguió leyendo: “ El Distrito del Vino trajo aparejado altos niveles de saturación, congestión vehicular, problemas de estacionamiento, carga y descarga, recolección de residuos, degradación del espacio público, inseguridad, roedores, etc, que afectan la calidad de vida de todos los habitantes…”

A continuación se señaló la falta de infraestructura (eléctrica y sanitaria) para soportar el mayor volumen de comercios.

Al final Gelman sostuvo que “El Distrito del Vino puso en riesgo las características identitarias de nuestro barrio, como así también la calidad de vida de todos los vecinos”. Y subrayó que desde el grupo que integran han presentado "un proyecto que limitaría el distrito económico a las avenidas Beiró, San Martín, Lope de Vega y General Paz (…) siempre y cuando el Poder Ejecutivo realice el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente para evaluar los posibles efectos significativos que (ya tuvo) y pueda tener sobre el medio ambiente…”.

La arquitecta María Abecián, integrante del mismo espacio que la vecina preopinante, señaló que es necesario un debate a nivel local porque más allá de las iniciativas que presentaron en la Legislatura, hay residentes que viven sobre las avenidas mencionadas que tampoco quieren que allí esté radicado el Distrito del Vino y propuso que el mismo sea trasladado a la zona céntrica que necesita un estímulo especial del Estado y donde se concentran la mayoría de los turistas a los que está orientado este kilómetro “0” de ruta del vino que se busca promover .

LA PALABRA DE LOS LEGISLADORES

Concluida la exposición de los vecinos, la diputada Gimena Villafruela (JXC) presidenta de la Comisión de Desarrollo Económico, Mercosur y Políticas de Empleo se refirió al Expediente Nº2467 J 2023 modificatorio de la ley 6447 y a los ejes que guían los cambios que propician desde el oficialismo porteño:

• El primer eje se refiere a la eliminación de 194 manzanas del polígono del distrito del vino, dentro de las cuales se encuentran el Área de Protección Histórica de Villa Devoto -APH 36- (Plaza Arenales y los entornos de la estación Devoto del ferrocarril San Martín) y también se deja afuera gran parte de zonas residenciales. Asimismo, la legisladora enfatizó que el polígono se redirige a zonas con potencial de mayor constructividad y mezcla de usos más complejos para promover el desarrollo económico.

Remarcó que “lo que hacemos es lo que se permite en el cuadro de usos de planeamiento”

• El segundo eje se refiere a darle mayores herramientas al Poder Ejecutivo tendiente a brindarle mayores montos anuales para volcar en beneficio de las empresas que inviertan en este distrito y a su vez aumentar el monto anual de los proyectos que se incorporan.

• Por último, en el tercer eje se establece un plazo para la presentación de proyectos que será hasta el 31 de enero de 2026. Y se mantiene, como en el texto original, que los beneficiarios gozarán de esta promoción hasta el año 2035.

 

Para finalizar, la diputada Villafruela remarcó que en la actualidad hay 11 proyectos en marcha, 10 en Villa Devoto y uno solo en Villa del Parque. Y agregó que los emprendimientos que ya están en marcha en las zonas que se saque del Distrito del Vino seguirán gozando de las exenciones acordadas, priorizando de esta manera la seguridad jurídica que los ampara.

A continuación, hizo uso de la palabra el diputado Del Gainso (Coalición Cívica), autor e impulsor de la ley del Distrito del Vino. Sostuvo que las problemáticas que tienen los vecinos no tienen nada que ver con el desarrollo económico y con el distrito del vino sino con las normas de planeamiento que devienen de la mezcla de usos que autoriza el Código Urbanístico y precisó que podría sacarse todo el distrito del vino e igual se podrían seguir poniendo locales vinculados a los distintos usos porque es lo que permite el CUR.

La diputada Claudia Neira (Unión por la Patria) marcó un contrapunto al señalar que disentía con Del Gainso porque “hoy tenemos un gran problema de planificación de la ciudad y tiene que ver no solo con la perspectiva inmobiliaria sino que tiene que ver con distintas cuestiones que hacen a la planificación de la ciudad y una de las cuestiones centrales tiene que ver con los usos”. Y agregó que Villa del Parque y Devoto están impactados negativamente por el CUR que habilita las construcciones en altura y una mayor mixtura de usos. Sobre eso se creó el Distrito del Vino. Por eso afirmó… “Existe un planteo genuino de los vecinos…” que quieren evitar que se siga saturando el lugar donde viven.

Como resultado de lo cual, Neira sostuvo que hay que apuntar a dar la discusión de fondo y es que el Distrito del Vino conlleva un clivaje urbanístico indiscutible que no se puede ignorar, y esto exige tener una mirada más armónica sobre toda la planificación de la ciudad y no solo desde la visión acotada.

Concluidas las exposiciones, ambas comisiones dieron dictamen favorable al proyecto.