MERCADO INMOBILIARIO
SIN CRÉDITO NO HAY ACCESO A LA VIVIENDA
Sin propuestas, no hay crédito
Escribe: ARIEL HERNÁN VENNERI
Especialista en Economía y Finanzas. Socio fundador de MAHE PH Eco.
Acceder a esta posibilidad sin contar con la chance de tener un financiamiento razonable en términos de costos y sobre todo plazo, es algo que resulta imposible para la mayoría de la gente.
En el contexto actual en nuestro país, lamentablemente recurrente en las ultimas décadas, la falta de crédito hipotecario viable genera un situación muy difícil donde por el nivel de ingreso y de capacidad de ahorro, no más del 1% de la población económicamente activa (es decir la gente mayor de edad que trabaja o está en condiciones de trabajar) está en condiciones de poder comprar una vivienda.
El stock de créditos hipotecarios en Argentina es inferior al 1% del PBI, cuando el promedio en Latinoamérica es del orden del 8% (Chile lidera con el 20%) y el promedio de países desarrollados alcanza el 61% (con casos como el de Países Bajos y Dinamarca donde supera el 100%.
Por otra parte, el crédito hipotecario tradicional que se ofrece en nuestro medio solamente se puede destinar a compra de vivienda usada, con lo cual el acceso a vivienda en construcción se hace aún más restrictivo con la implicancia negativa para la economía dado que el desarrollo de vivienda nueva es un motor fundamental en la generación de actividad económica y empleo genuino.
Esta situación difícilmente se revierta en el corto y mediano plazo a la luz de la alta inflación que llevará un tiempo considerable llevar a niveles más manejables y la falta de incentivo por parte del Estado para generar alternativas y / o buscar vía normativa del BCRA presionar a los bancos privados, que muestran balances con utilidades récord generadas por negocios transaccionales (comisiones, tarjetas de crédito, cuentas, etc.) y no por otorgamiento de créditos, a que generen líneas razonables de financiamiento hipotecario.
Ante este difícil panorama quedan dos alternativas. Quejarse y resignarse es la más más fácil
Pero hay otra alternativa y que es responsabilidad de quienes estamos en el sector de desarrollo para buscar estructurar financieramente opciones que permitan ampliar el acceso de la mayor cantidad posible de gente a su primera vivienda de calidad, o a una vivienda que le permita agrandarse o mejorar, o incluso a aquellos que buscan alternativas seguras y rentables de preservar sus ahorros como pequeños inversores.
¿Es posible encontrar esta alternativa?, estamos convencidos que sí, en la medida que se pueda ofrecer un producto innovador que genere mayor valor para el comprador y que nosotros como desarrolladores seamos eficientes en el proceso de construcción y control de costos, asumiendo la responsabilidad, trabajo y por supuesto riesgo que ello conlleva.
Con esta premisa como prioridad es que desde MAHE estructuramos un esquema de financiamiento exclusivo y directo, sin intermediarios, con la posibilidad de financiar en plazo de hasta 60 meses, en pesos y sin interés, manteniendo la mejor relación precio / producto para facilitar a la mayor cantidad de gente el acceso a su PH Eco®.
Creemos que llego la hora de trabajar en alternativas viables y sustentables en lugar de solo quejarse. Estamos convencidos que como sociedad contamos con la capacidad y recursos para generar soluciones, solo hay que aceptar el desafio de pensar en opciones innovadoras e implementarlas para que esa necesidad y sueño de muchísima gente de acceder a su vivienda se le pueda cumplir a muchos más.
Estimación propia en base a reporte de Niveles de Ingreso de INDEC septiembre 2022 www.indec.gob.ar e informe de precios promedio unidades de vivienda agosto 2022 ZonaProp.
Informe de evolución del crédito hipotecario en Argentina elaborado por la Bolsa de Comercio de Santa Fe. Disponible en www.bcsf.com.ar
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