VILLA DEL PARQUE

QUEJAS Y RECLAMOS

LA CASA DE LA CALLE CAMPANA 3406

Un símbolo de la resistencia vecinal por salvaguardar el patrimonio en riesgo.

Cuenta la historia que el primer morador de esta hermosa casita, que responde al estilo arquitectónico denominado “pintoresquismo” fue un médico apellidado Garibaldi. Esa morada no solo fue su vivienda familiar sino también su sitio de trabajo, pues allí tenía una sala habilitada como consultorio para la atención de sus pacientes.

Sobre fines de los años `70 y principios de los `80 la propiedad fue adquirida por el señor García, dueño de una importante droguería ubicada a pocos metros de allí. Tras la compra, el empresario encaró una restauración y remodelación integral para luego volver a ponerla en venta. La casa fue adquirida por Jorge Saab, miembro también de una respetada y querida familia villaparquense, dedicada al comercio y con activa participación en diferentes entidades intermedias de la zona, como la Unión de Comerciantes de Villa del Parque.

La vivienda fue el hogar de los Saab durante más de 40 años. Allí crecieron sus hijos y corretearon los nietos, cada vez que visitaban a los abuelos.

Jorge nos contó que desprenderse de la casa no fue una decisión fácil para él ni para su familia, pero su estado de salud y sus casi ochenta años ya no le permitían encarar arreglos que resultaban indispensables… “es una propiedad de muchos años, creo que debe rondar los cien años, tenía mucha humedad de cimientos y era un problema que no le encontrábamos solución. Siempre la fui manteniendo pero en los últimos años me fue imposible”, nos relató el hombre con cierta nostalgia y admitiendo que después de escriturar pasó varias semanas deprimido. Aunque hoy mirando a la distancia aquel cierre de ciclo, reconoce que para él y su esposa fue un cambio necesario y positivo.

Vecinas memoriosas nos contaron parte de la historia de la casita que estaba ubicada en Campana 3410 y de la que hoy solo quedan escombros y un hermoso cerezo en su puerta que cuando florece llena la cuadra de color.

En esa propiedad ya demolida, originalmente vivió un prestigioso médico. Con los años quedó desocupada y cayó en el abandono. Fue bastante entrados los años 2000 cuando finalmente la casa tuvo nuevos propietarios. La restauraron y remodelaron parte del interior, abrieron una confitería a la que le dieron una impronta artística. Los habitués solían juntarse a tomar algo mientras disfrutaban de presentaciones musicales, exposiciones fotográficas, pinturas y esculturas que colgaban en sus paredes. Los días hábiles se dictaban talleres de artesanías y contaba con una pequeña librería artística donde los alumnos se proveían de materiales. Debido a los vaivenes económicos y no cumplir con las expectativas de rentabilidad deseada, el emprendimiento terminó cerrando.

Estas casitas que supieron atesorar las vivencias de sus moradores, estuvieron unidas desde su construcción, una pegada al lado de la otra, solo separadas por una medianera. Y paradójicamente su suerte también parece haber quedado sellada cuando una misma constructora decidió adquirir ambos lotes para un desarrollo inmobiliario.

Campana 3406 y Campana 3410

UN ABRAZO Y UN ADIOS QUE PARECE IRREMEDIABLE

Hace algunas semanas los vecinos se enteraron que la Cámara de Apelaciones resolvió revocar el fallo de primera instancia dictado por el Juez Roberto Gallardo, que había hecho lugar al pedido de amparo presentado por el Observatorio por el Derecho a la Ciudad en junio de 2025, evitando de esta manera la demolición de la propiedad de la calle Campana 3406 (esquina José Pedro Varela).

Ahora, los jueces de segunda instancia dieron marcha atrás con esa decisión y dictaron una sentencia que habilita la avance del proyecto inmobiliario de la constructora DVT Real Estate, propietaria del lote.

La noticia causó fuerte impacto entre aquellos residentes que están abocados a defender la identidad de Villa del Parque como barrio de casas bajas y valoran propiedades que resultan emblemáticas por su antigüedad y/o arquitectura. En ese sentido, advierten que desde que sancionó el actual Código Urbanístico (2018 y sus modificaciones de 2024) se está arrasando con el estilo de vida sobre que siempre caracterizó a este barrio y a la par se va arrasando con el patrimonio, que no se lo valoriza.

Por esta razón, consideraron que la sentencia de la Cámara de Apelaciones fue un acto de injusticia y convocaron el martes 13 de octubre a movilizarse. La iniciativa fue impulsada por vecinos autoconvocados en la agrupación Conciencia Urbana Comuna 11, coordinada por Liliana Pagliaro y Sandra Barbonetti.

En un diálogo previo con medios locales Barbonetti sintetizó como fueron sucediendo los hechos y la postura que tiene la asamblea barrial: “Frente al avance desmedido de las torres y el abandono del patrimonio por parte de los funcionarios, nos convocamos para defender la identidad barrial y nuestra calidad de vida” porque “a Villa del Parque la protegemos entre todos”. Y subrayó: “el patrimonio es lo que nos da identidad como vecinos. No necesariamente tiene que ser una casa con características arquitectónicas sobresalientes, sino que forme parte de la historia del barrio”.

Mencionó que al momento de la venta, la propiedad, por haber sido construida antes de 1941 estaba en un catálogo preventivo. El carácter “provisorio” del listado le permitió a la empresa adquirente solicitar la revisión de su estatus.

La evaluación quedó en manos del Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales (CAAP) —integrado por especialistas de trece instituciones, entre las que se cuentan la Sociedad Central de Arquitectos, el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo y la Dirección General de Interpretación Urbanística, entre otros—. Con la participación de 9 de sus 13 miembros, la votación resultó dividida: cuatro votos en contra y cinco a favor de la descatalogación.

Tras la resolución del CAAP, los asambleístas de Conciencia Urbana convocaron a un primer abrazo. En ese momento y haciéndose eco del reclamo, el Observatorio por el Derecho a la Ciudad, mediante la representación del abogado Jonatan Baldiviezo interpuso un recurso de amparo que derivó en la medida cautelar dictada por el Juez Roberto Gallardo que frenó la demolición (junio de 2025).

Primer abrazo comunitario, junio 2025

Sin embargo, hace unas semanas la Cámara de Apelaciones revirtió ese fallo de primera instancia y dejó sin efecto la cautelar, habilitando a la constructora a retomar el emprendimiento.

Barbonetti lamentó que la apelación fuera promovida no solo por la firma privada, sino también apoyada por el Gobierno de la Ciudad. Por eso, no dudó en calificar al Poder Ejecutivo de “cómplice de este tipo de maniobras al brindar los elementos para que las empresas puedan demoler el patrimonio.”

“Sabemos que no hay muchas posibilidades más de salvarla [a la casa]”, reconoció con resignación la referente de Conciencia Urbana Comuna 11. No obstante, sostuvo que esta propiedad se convirtió en un símbolo de lucha para visibilizar la demolición sostenida de viviendas en Villa del Parque, Devoto, Chacarita, Villa Ortuzar, Villa Santa Rita y en prácticamente toda la ciudad.

Antes de concluir su intervención, aclaró: “Nosotros no definimos el destino de las propiedades. Tampoco el de las constructoras. No estamos en contra de la construcción. Es propiedad privada y cada uno decide el destino que le da a su vivienda. Pero creemos que si hay leyes que definen determinadas cosas, hay que respetar esa ley. Si hay una ley que estableció que esta casa forma parte del patrimonio, no se puede incumplir”.

Durante el encuentro, varios residentes tomaron la palabra. Una vecina lindera a la propiedad sobre la que pesa la espada de Damocles expresó: “Vivo acá hace 25 años. Acá crié a mis hijas cuando el barrio, en esta época del año, olía a las flores de los jardines. Me genera mucha tristeza ver así a Villa del Parque hoy.” Y advirtió sobre los problemas de infraestructura que se están padeciendo “todas estas construcciones traen trastornos… cortes de luz, cloacas saturadas”, y concluyó que la sobre construcción no es progreso, sino “un mal concepto de lo que significa vivir urbanizadamente.”

Otra residente cuestionó la falta de planificación urbana en el otorgamiento de permisos, citando a un inmueble de 37 unidades que se autorizó a construir sin cocheras. Instó a los vecinos a tomar conciencia sobre el colapso en los servicios públicos que está padeciendo el barrio sumado a la falta de estacionamiento que provoca el incremento de la constructividad sin control.

Por último habló Daniel Armentano. Este vecino recordó “Nosotros habíamos conseguido la ley 4367 [formaba parte del Código de Planeamiento Urbano] que limitó la altura de la construcción a un máximo de 11 metros en dos polígonos de Villa del Parque” y enfatizó “Esa ley la logramos los vecinos”. Luego continuó diciendo: “Con el cambio de código ‘se olvidaron de incluir’ esta ley y ahora se permite mayor altura”. Indignado reclamó que se frenen los permisos de obra hasta que no se adecue la infraestructura urbana.

Para cerrar esta manifestación, Barbonetti agradeció el acompañamiento de los vecinos, de los comuneros Gastón Fernández y Malena Rotondo (Fuerza por Buenos Aires), de integrantes del Consejo Consultivo Comunal y a los medios vecinales que difundieron la convocatoria y se hicieron presentes a cubrir el evento.

PARADOJAS DEL DESTINO

Los vecinos agrupados en Conciencia Urbana Comuna 11, están indignados.

Relatan que en 2024 cuando comenzaron las consultas a la ciudadanía sobre la modificación del Código Urbanístico desde la Dirección de Antropología Urbana del GCBA, liderada por el Lic. Aníbal del Olmo hicieron recorridas por distintos barrios para tratar de visualizar qué estaba pasando en el territorio e identificar demandas de los vecinos. 

Recordemos que durante la campaña electoral el mismo Jorge Macri se ocupó de poner entre los principales temas de su agenda la necesidad de revisión del Código Urbanístico sancionado en 2018 y prometió promover modificaciones tendientes a "salvaguardar la identidad e idiosincrasia de los barrios de casas bajas". 

Cuando comenzaron las consultas a la ciudadanía, se realizaron dos reuniones virtuales. En esas oportunidades el lic. del Olmo expuso las propuestas del gobierno y mostró algunas de las tensiones que había recogido en su paso por los barrios respecto a la protección patrimonial reclamada. En una de esas diapositivas aparecía la casa de la calle Campana 3406 como ejemplo.